出品/新商业LAB
每当我们推出一期城市商业市调专题，公众号后台几乎都会收到来自福建泉州的读者留言——什么时候写泉州？
是啊，当下的泉州，以超1.3万亿元的全年GDP稳居福建TOP2，且是拥有安踏、七匹狼等知名企业总部的鞋服之都，还是近几年的热门旅游城市——世界美食之都、世界文化遗产城市、闽南海滨的慢生活，怎不让人心动？
○泉州西街
○泉州祥芝海滨
但较之经济实力与文旅热度，泉州的城市商业则显得滞后——无重奢商场且高端消费持续外流，店王级商场则是开业近15年且年销售额仅约25亿元的老旧万达广场。
泉州城市实力与商业发展之间的落差，是现实尴尬，也是战略机遇；而新的高品质商业，似已迫不及待准备登场亮相。
以下，我们就从「城市底蕴、商业格局、自身优势、未来趋势」四大维度，带来泉州商业解析。
包容四海的「文化大城」
提起「闽南」这个地理概念与文化符号，很多人的初印象是厦门。
那是鼓浪屿的转角、集美大社的民居、沙坡尾的日落、黄厝的赶海、厦门大学的雅致......关键词是浪漫、文艺、精致，再加少许的历史积淀。
但真实的闽南，狭义上的地理范围专指泉州、厦门、漳州三地。
○狭义上的闽南地区
闽南文化的核心发源地与精神根基，并非是崛起于近代的厦门，而是建城史最为悠久、千年之前就被称为「东方第一大港」的泉州。
不同于现代时尚的厦门，泉州的底色，是开元寺的双塔、中山路的红砖厝与番仔楼、关岳庙的香火、蟳埔村的簪花围、祥芝港的渔船......关键词是古朴传统、人间烟火、神明信仰、文化包容与遍地美食。
○开元寺双塔
○通淮关岳庙
○惠安女与蟳埔女的造型
○祥芝渔港
这座城市可能不那么精致，却是一座「鲜活的文化博物馆」，它以闽南文化为核心，兼容海洋文化、中原文化与华侨文化，且不排斥来自世界范围的多元文化，如基督教、天主教、犹太教、伊斯兰教等，都能泉州找到相关遗存。
延续千年的文化传承与包容四海的精神态度，正是泉州引以为傲的城市底蕴。一言蔽之，来此一座城，你能拜尽所有神。
○泉州市内的传统石雕
○毗邻关岳庙的哥斯拉石雕
消费外流的「商业小城」
谈及泉州商业，相邻的厦门是「绕不过去的坎」。
若说泉州是闽南当之无愧的文化核心，那么厦门就是闽南乃至整个福建的商业高地、金融中心及国际交流窗口。
泉州的高收入人群，热衷在厦门岛内买房；泉州的本土企业，偏爱在厦门设立运营中心；在厦门万象城、厦门SM城市广场的停车场，当地市民早已司空见惯来自泉州的闽C牌照汽车。
○厦门万象城
○厦门SM城市广场
得益于一体化的厦漳泉都市圈，泉州消费者来厦门购物相当便捷，如云集国际一线品牌的厦门万象城契合高端消费人群，全客层定位的厦门SM城市广场则能满足一站式购物需求。
在厦门万象城约72亿元年销售额(福建排名TOP1)、厦门SM城市广场达58亿元年销售额(福建排名TOP2)之中，来自泉州消费者的贡献功不可没。
但厦门商业繁荣的另一面，却是持续失血的泉州商业，以致泉州至今仍无重奢商场，轻奢商场的销售额也远低于其他城市的同类型商场。
○泉州浦西万达广场
○轻奢定位的泉州中骏世界城
那么，大众定位的泉州浦西万达广场能脱颖而出，以25亿元年销售额(福建排名TOP6)问鼎泉州店王，反映出泉州高端消费外流、本土优质商业不济的现实，或也印证了那句俗语「山中无虎，猢狲称霸」。
强县域 and 弱市区
国内经济强省江苏，A面标签是实力超群，而B面则是高首位度的反义词——「散装」。同理，经济强市泉州，也被称为「散装的万亿GDP城市」。
2025年GDP超1.3万亿元的泉州，市区(鲤城、丰泽、洛江、泉港)的GDP，约3000亿元；而位列全国百强县(县级市)的晋江、石狮、南安、惠安、安溪所领衔的县及县级市，贡献GDP约1万亿元，可谓是「弱干强枝」。
○泉州市行政区划图@图源网络
而泉州的商业分布，正如城市的经济格局，呈现鲜明的特点——散装。
在泉州市区，大部分商业体位于丰泽区，却并不集中，市区内主要分为三大商圈：
古城商圈，包括西街、中山路、南俊路、涂门街等，以文旅及临街商业为主；
东海商圈，含东海泰禾广场、东区野滩、蟳埔村等，以东海中央活力区为主；
城东商圈，包含泉州中骏世界城、泉州复悦尚柏奥莱，主要围绕这两座商场。
○泉州市区内的三大商圈及部分商业(截至2026年7月)
在泉州下辖县及县级市，经济实力最强的晋江市，拥有最多的商业体，如SM晋江国际广场、晋江宝龙城市广场、晋江万达广场、晋江吾悦广场等。
而位于石狮市的石狮泰禾广场、石狮世茂广场、石狮德辉广场等，及地处南安市的南安中骏世界城等，皆是当地的高人气商场。
○SM晋江国际广场@图源官方
一言蔽之，泉州的城市商业，外有厦门的虹吸力，内有县域的离心力，以致缺少有凝聚力的人气商圈与强势商场。
结构失衡的城市商业
目前，泉州在营商业项目的运营商，主要来自闽系及内地企业，也有少量外资、台资企业，全城在营商业项目规模超50个。
如泰禾商业、中骏商管、世茂商业、宝龙商业等，及万达商管、万科集团印力商业、新城控股吾悦商管、复地集团复悦商管等，是泉州市场的核心阵容；与闽商有着深度链接的SM中国、大洋百货等，在泉州亦有在营项目。
○泉州东海泰禾广场
○泉州印象汇@图源网络
泉州市场的头部项目，多数为开业超10年的传统型商场，如泉州浦西万达广场(2012年开业)、泉州中骏世界城(2014年开业)、晋江宝龙城市广场(2013年开业)、晋江SM国际广场(2005年开业)等。
但在近10年国内零售行业快速迭新的大趋势下，泉州的新商场入市节奏却持续放缓，特别是在2019年至2024年间，泉州市区内甚至多年未有新建成开业的5万㎡以上大中型商业项目。
直至2025年，泉州商业才引来一波小高潮，市区内的泉州复悦尚柏奥莱(原泉州城东万达广场，泉州首个奥特莱斯项目)、泉州鲤城万达广场(位于江南新区)、泉州东海万科里这几大新建(含改造)商业体先后开业。
○复悦尚柏奥莱@图源网络
○鲤城万达广场@图源官方
于整体而言，泉州的在营商场，呈现出「传统类型大众定位」两大特征；但高端商场、户外街区、奥特莱斯、体验型及主题型商业等，都存在供给断层。
时下泉州商业的结构失衡，也直接导致经济实力与文旅人气突出的泉州，既无法有效承接本地居民的消费升级，也很难扭转高端消费的外流趋势，更难以将来自旅游市场的高流量，转化为高附加值的在地消费。
文化及旅游的助推力
当然，泉州也拥有让其他城市羡慕的「独家优势」，这些优势正在不断积累，形成推动城市商业更新升级的多元助力。
作为「世界遗产城市」的泉州，全城分布着22处代表性古迹遗址；特别是在文化遗产集中的泉州古城，保留着众多文化古迹与历史街巷；更得益于2025年新荣获「世界美食之都」，泉州的文化、美食与商业的共振力越来越强。
如西街、开元寺、非遗剧院、闽南小吃的结合，中山路、闽南民居、高端及特色餐厅的组合，承天寺、南俊路、花巷等形成在地生活与女装零售组团，晋江大桥北岸至东区野滩的夜生活氛围区等，皆是文商旅亮点片区，且正形成商业溢出效应。
○西街周边
○古城内的闽南骑楼
○南俊路上的女装店及咖啡店
○晋江大桥北岸的夜生活
更难得的是，得益于文化底蕴与烟火生活的滋养，泉州还在涌现市场影响力不断增强本地主理人及本土原创品牌。
如巴浪鱼咖啡与赤子空间、芥子书屋、Homie Barbershop等，及宋小谨泉州菜、阿秋牛排、远芳饭店、忠记盐烧番鸭等，其中不乏正走向全国的外拓品牌，也有入选米其林指南的本地餐厅，它们已成长为持续输出闽南风物的泉州品牌集群。
○巴浪鱼咖啡承天寺店
○已布局江苏的宋小谨泉州菜
○忠记盐烧番鸭
○入选米其林指南的阿秋牛排
置身于这些本土品牌门店中，我们能清晰感触原生态的文化味与烟火气，特别是多元包容的文化脉络与自然流露的文化自信，它们是泉州展现文化魅力的品牌窗口，它们也能与泉州商业产生更多联动。
在2025年，文旅市场持续火热的泉州，全年接待国内外游客超1.12亿人次，同比增长11.1%，总量在福建排名TOP3(仅次于厦门、福州)，增幅在福建位列TOP2(仅次于厦门，已超过福州)。
假以时日，泉州若出现更高品质的新商场，这里的文化、美食与主理人天团，必能赋予新商场以更多元的想象空间；而新商场，亦能成为新的城市窗口与文化客厅，让更多人感触在地风物的魅力，也为泉州品牌提供更高上限的成长舞台。
○2025年11月在渔人码头举办的福建风物集
零售产业的商业赋能
不止是传承千年的文化脉络及日渐走高的旅游人气，泉州全域拥有1.3万家纺织鞋服企业，2025年纺织鞋服产值超7000亿元，是当之无愧的「中国时尚制造版图上的重要地标」。
这其中，涌现出安踏、特步、七匹狼、361度、匹克、鸿星尔克等知名品牌，它们的总部与工业园区位于泉州，一面顺应中国品牌崛起的时代大势，另一面以收购与入股的模式与国际品牌产生更多联动，泉州也被誉为「世界鞋服之都」。
○位于泉州西街的安踏门店
○泉州商场内的七匹狼门店
这些品牌中，很多都在泉州开出旗舰店、概念店、展示店等特色店型，品类与货品远比其他城市的门店丰富，成为吸引本地顾客、外地游客及业内同行的购物及市调打卡点。
同时，品牌也与当地政府联动，结合在地文化与文旅产品，正在推出具有统一标识及集合商品的集合店平台——「超级晋江」。这标志着泉州，正探索从传统生产基地，转型为「消费中心文化输出高地」。
○位于安踏晋江总部旁的安踏之家
○新开在蟳埔村的超级晋江集合店
在泉州，零售品牌还在持续落地兼具在地文化魅力与国际影响力的时尚秀场，如七匹狼在钟楼打造的沉浸式数字T台、卡宾于石狮海岸线带来的流动舞台；「2026泉州时尚周」启幕大秀，更在有红砖厝与燕尾脊的晋江传统村落举行。
当下，泉州的零售产业已达成共识，即致力将世界领先的鞋服制造基地，升级为集时尚前沿、文化底蕴、创新探索于一体的「世遗泉州 时尚之都」。
那么，泉州的时尚产业，正与线下商业空间，碰撞并解锁更多可能。
泉州商业的现实痛点
聊过泉州的城市底蕴、文旅氛围、商业格局及独家优势，我们先总结一下泉州商业的几大痛点，再展望即将催动泉州商业深度蝶变的新兴势力。
痛点一：头部乏力与形态滞后
现阶段的泉州商业，头部商场矩阵已多年无新鲜血液注入，即便是店王级商场泉州浦西万达广场，场外是拥挤狭窄的机动车道与寸步难行的非机动车道，场内则是无甚亮点的品牌组合及混搭凌乱的业态搭配，甚至让人质疑商场业绩的含金量。
泉州浦西万达广场的现状，也是泉州头部商场的缩影，即老城区虽有人气加持，但空间发展潜力已尽；而泉州中骏世界城、泉州东海泰禾广场等同城友商后劲乏力，其他在营商场又安于现状，也成全了「名不符实」的泉州店王。
○泉州中骏世界城
○泉州东海泰禾广场
痛点二：商业及文旅的同质化
近几年泉州文旅的表现，固然令人欣喜；但暴涨的文旅人气，不仅还未与泉州各大商场形成良性化学反应，反而使得泉州古城的开发显得过度商业化，商业形态也趋于同质化。
如在西街周边，很多本土老字号已无法承受高昂租金而撤出，取而代之的是密集文创商店、网红咖啡、姜母鸭、芋头饼及痛风锅等，看似在地化，实则同质化；而在蟳埔村等地，一整条街的簪花旅拍店，也呈现出过于趋同的商业氛围。
○西街上的商店
○扎堆的簪花旅拍
痛点三：品牌与商场间的反差
泉州特别是晋江的零售产业，足以傲视国内其他城市。然而，由于泉州的城市商业相对滞后，致使各大零售品牌与商场之间，缺少必要的联动，很多品牌也只得「自力更生」。
如安踏集团旗下的始祖鸟、迪桑特、MAIA ACTIVE等运动品牌，在其他城市设有多家门店，但在泉州的商场均无专卖店，萨洛蒙也仅在泉州中骏世界城开出唯一的商场门店，这凸显了强势零售品牌与弱势本地商场之间的巨大反差。
○位于982安踏创动空间内的始祖鸟
○982安踏创动空间内的MAIA ACTIVE
痛点四：内忧外困与高位变现
自国内楼市进入调整期以来，诸多闽系地产企业先后陷入困境，以致它们旗下的商管公司须面对「巧妇难为无米之炊」的难题，各大自持商业项目亦无法获得足够的资金支持，如高开低走的泉州东海泰禾广场。
身处窘境的闽系企业，有的被迫出售优质商业项目以纾困，如中骏集团已将泉州中骏世界城售予泉州本土的商业集团。而万达商业，则在泉州浦西万达广场处于「如日中天」之时，主动将其出售变现。
○中骏集团已无泉州中骏世界城的项目股份
○已被万达商业出售的泉州浦西万达广场
精明如万达商业，似已预见——泉州商业即将迈入竞争加剧、更新提速、比拼实力的新时期，那些吃尽时代红利的在营头部商场们，或将直面来自新商业实力的「降维打击」。
蓝海市场的商业新军
正是注意到泉州市场的「相对低位发展潜力」，泉州本土的多家国企如泉州城建集团、鲤城文投集团等开始挑起大梁，并以革新思维，携手华润置地、IDG资本等参与开发，并引入华润万象生活、万科集团印力商业等委托运营。
如计划今年开业、位于东海中央活力区的市井十洲城商业街区，是150万㎡综合体十洲城的商业组成，也是综合体内21万㎡商业组团的首开部分，业主方泉州城建集团联合运营方万科集团印力商业，致力打造福建首个滨海商业文化街区。
○市井十洲城
同位于东海片区、计划2027年开业的泉州首个「万象汇」，是泉州城建集团打造的「泉州国际中心项目」之商业核心，项目总建筑面积约34万㎡，包含购物中心、商业街区、甲级写字楼及高端酒店等，商业部分的运营方为华润万象生活。
○泉州万象汇效果图
还有泉州城建集团与华润置地在晋江梅岭核心板块合作开发的「晋江中心」，集万象商业「天地系列」、生态水岸、工业遗产活化、高端住宅于一体，体量约12万㎡的商业部分，规划于2028年开业。
○晋江中心万象商业效果图
而地处江南新区的「海丝号」综合体，毗邻泉州鲤城万达广场，由鲤城文投集团和IDG资本合作建设运营，是福建首个融合演艺剧场、商业街区、酒店功能的文旅综合体项目，预计于今年国庆期间正式开业。
○「海丝号」综合体效果图
审视以上的新商业项目，我们能发现如下两大趋势。
其一，是老城之外的商业更新。新项目都位于城市新兴板块，这说明老城区的商业更新潜力已近上限，未来将侧重挖掘文旅活力；而泉州下一轮商业发展的重心，将在东海板块、江南新区及晋江核心区。
其二，是商业能级的快速提升。泉州即将迎来华润万象生活这位「中国商业地产行业的严父」，它将带来新的商业形态、新的运营模式、新的首进品牌，也将补齐泉州「近几年落下的商业功课」，进而将城市商业能级提升至「NEXT LEVEL」。
○新商业项目的所在区位
我们可以期待，这些备受瞩目的新商业项目，将重新定义「泉州商业的天花板」，也将与城市文化、在地品牌、文旅热潮形成深度联动，进而重新诠释这座闽南千年港城商业与风物的融合魅力
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二季度安踏品牌产品零售金额录得低单位数正增长
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出品/新商业LAB
每当我们推出一期城市商业市调专题，公众号后台几乎都会收到来自福建泉州的读者留言——什么时候写泉州？
是啊，当下的泉州，以超1.3万亿元的全年GDP稳居福建TOP2，且是拥有安踏、七匹狼等知名企业总部的鞋服之都，还是近几年的热门旅游城市——世界美食之都、世界文化遗产城市、闽南海滨的慢生活，怎不让人心动？
○泉州西街
○泉州祥芝海滨
但较之经济实力与文旅热度，泉州的城市商业则显得滞后——无重奢商场且高端消费持续外流，店王级商场则是开业近15年且年销售额仅约25亿元的老旧万达广场。
泉州城市实力与商业发展之间的落差，是现实尴尬，也是战略机遇；而新的高品质商业，似已迫不及待准备登场亮相。
以下，我们就从「城市底蕴、商业格局、自身优势、未来趋势」四大维度，带来泉州商业解析。
包容四海的「文化大城」
提起「闽南」这个地理概念与文化符号，很多人的初印象是厦门。
那是鼓浪屿的转角、集美大社的民居、沙坡尾的日落、黄厝的赶海、厦门大学的雅致......关键词是浪漫、文艺、精致，再加少许的历史积淀。
但真实的闽南，狭义上的地理范围专指泉州、厦门、漳州三地。
○狭义上的闽南地区
闽南文化的核心发源地与精神根基，并非是崛起于近代的厦门，而是建城史最为悠久、千年之前就被称为「东方第一大港」的泉州。
不同于现代时尚的厦门，泉州的底色，是开元寺的双塔、中山路的红砖厝与番仔楼、关岳庙的香火、蟳埔村的簪花围、祥芝港的渔船......关键词是古朴传统、人间烟火、神明信仰、文化包容与遍地美食。
○开元寺双塔
○通淮关岳庙
○惠安女与蟳埔女的造型
○祥芝渔港
这座城市可能不那么精致，却是一座「鲜活的文化博物馆」，它以闽南文化为核心，兼容海洋文化、中原文化与华侨文化，且不排斥来自世界范围的多元文化，如基督教、天主教、犹太教、伊斯兰教等，都能泉州找到相关遗存。
延续千年的文化传承与包容四海的精神态度，正是泉州引以为傲的城市底蕴。一言蔽之，来此一座城，你能拜尽所有神。
○泉州市内的传统石雕
○毗邻关岳庙的哥斯拉石雕
消费外流的「商业小城」
谈及泉州商业，相邻的厦门是「绕不过去的坎」。
若说泉州是闽南当之无愧的文化核心，那么厦门就是闽南乃至整个福建的商业高地、金融中心及国际交流窗口。
泉州的高收入人群，热衷在厦门岛内买房；泉州的本土企业，偏爱在厦门设立运营中心；在厦门万象城、厦门SM城市广场的停车场，当地市民早已司空见惯来自泉州的闽C牌照汽车。
○厦门万象城
○厦门SM城市广场
得益于一体化的厦漳泉都市圈，泉州消费者来厦门购物相当便捷，如云集国际一线品牌的厦门万象城契合高端消费人群，全客层定位的厦门SM城市广场则能满足一站式购物需求。
在厦门万象城约72亿元年销售额(福建排名TOP1)、厦门SM城市广场达58亿元年销售额(福建排名TOP2)之中，来自泉州消费者的贡献功不可没。
但厦门商业繁荣的另一面，却是持续失血的泉州商业，以致泉州至今仍无重奢商场，轻奢商场的销售额也远低于其他城市的同类型商场。
○泉州浦西万达广场
○轻奢定位的泉州中骏世界城
那么，大众定位的泉州浦西万达广场能脱颖而出，以25亿元年销售额(福建排名TOP6)问鼎泉州店王，反映出泉州高端消费外流、本土优质商业不济的现实，或也印证了那句俗语「山中无虎，猢狲称霸」。
强县域 and 弱市区
国内经济强省江苏，A面标签是实力超群，而B面则是高首位度的反义词——「散装」。同理，经济强市泉州，也被称为「散装的万亿GDP城市」。
2025年GDP超1.3万亿元的泉州，市区(鲤城、丰泽、洛江、泉港)的GDP，约3000亿元；而位列全国百强县(县级市)的晋江、石狮、南安、惠安、安溪所领衔的县及县级市，贡献GDP约1万亿元，可谓是「弱干强枝」。
○泉州市行政区划图@图源网络
而泉州的商业分布，正如城市的经济格局，呈现鲜明的特点——散装。
在泉州市区，大部分商业体位于丰泽区，却并不集中，市区内主要分为三大商圈：
古城商圈，包括西街、中山路、南俊路、涂门街等，以文旅及临街商业为主；
东海商圈，含东海泰禾广场、东区野滩、蟳埔村等，以东海中央活力区为主；
城东商圈，包含泉州中骏世界城、泉州复悦尚柏奥莱，主要围绕这两座商场。
○泉州市区内的三大商圈及部分商业(截至2026年7月)
在泉州下辖县及县级市，经济实力最强的晋江市，拥有最多的商业体，如SM晋江国际广场、晋江宝龙城市广场、晋江万达广场、晋江吾悦广场等。
而位于石狮市的石狮泰禾广场、石狮世茂广场、石狮德辉广场等，及地处南安市的南安中骏世界城等，皆是当地的高人气商场。
○SM晋江国际广场@图源官方
一言蔽之，泉州的城市商业，外有厦门的虹吸力，内有县域的离心力，以致缺少有凝聚力的人气商圈与强势商场。
结构失衡的城市商业
目前，泉州在营商业项目的运营商，主要来自闽系及内地企业，也有少量外资、台资企业，全城在营商业项目规模超50个。
如泰禾商业、中骏商管、世茂商业、宝龙商业等，及万达商管、万科集团印力商业、新城控股吾悦商管、复地集团复悦商管等，是泉州市场的核心阵容；与闽商有着深度链接的SM中国、大洋百货等，在泉州亦有在营项目。
○泉州东海泰禾广场
○泉州印象汇@图源网络
泉州市场的头部项目，多数为开业超10年的传统型商场，如泉州浦西万达广场(2012年开业)、泉州中骏世界城(2014年开业)、晋江宝龙城市广场(2013年开业)、晋江SM国际广场(2005年开业)等。
但在近10年国内零售行业快速迭新的大趋势下，泉州的新商场入市节奏却持续放缓，特别是在2019年至2024年间，泉州市区内甚至多年未有新建成开业的5万㎡以上大中型商业项目。
直至2025年，泉州商业才引来一波小高潮，市区内的泉州复悦尚柏奥莱(原泉州城东万达广场，泉州首个奥特莱斯项目)、泉州鲤城万达广场(位于江南新区)、泉州东海万科里这几大新建(含改造)商业体先后开业。
○复悦尚柏奥莱@图源网络
○鲤城万达广场@图源官方
于整体而言，泉州的在营商场，呈现出「传统类型大众定位」两大特征；但高端商场、户外街区、奥特莱斯、体验型及主题型商业等，都存在供给断层。
时下泉州商业的结构失衡，也直接导致经济实力与文旅人气突出的泉州，既无法有效承接本地居民的消费升级，也很难扭转高端消费的外流趋势，更难以将来自旅游市场的高流量，转化为高附加值的在地消费。
文化及旅游的助推力
当然，泉州也拥有让其他城市羡慕的「独家优势」，这些优势正在不断积累，形成推动城市商业更新升级的多元助力。
作为「世界遗产城市」的泉州，全城分布着22处代表性古迹遗址；特别是在文化遗产集中的泉州古城，保留着众多文化古迹与历史街巷；更得益于2025年新荣获「世界美食之都」，泉州的文化、美食与商业的共振力越来越强。
如西街、开元寺、非遗剧院、闽南小吃的结合，中山路、闽南民居、高端及特色餐厅的组合，承天寺、南俊路、花巷等形成在地生活与女装零售组团，晋江大桥北岸至东区野滩的夜生活氛围区等，皆是文商旅亮点片区，且正形成商业溢出效应。
○西街周边
○古城内的闽南骑楼
○南俊路上的女装店及咖啡店
○晋江大桥北岸的夜生活
更难得的是，得益于文化底蕴与烟火生活的滋养，泉州还在涌现市场影响力不断增强本地主理人及本土原创品牌。
如巴浪鱼咖啡与赤子空间、芥子书屋、Homie Barbershop等，及宋小谨泉州菜、阿秋牛排、远芳饭店、忠记盐烧番鸭等，其中不乏正走向全国的外拓品牌，也有入选米其林指南的本地餐厅，它们已成长为持续输出闽南风物的泉州品牌集群。
○巴浪鱼咖啡承天寺店
○已布局江苏的宋小谨泉州菜
○忠记盐烧番鸭
○入选米其林指南的阿秋牛排
置身于这些本土品牌门店中，我们能清晰感触原生态的文化味与烟火气，特别是多元包容的文化脉络与自然流露的文化自信，它们是泉州展现文化魅力的品牌窗口，它们也能与泉州商业产生更多联动。
在2025年，文旅市场持续火热的泉州，全年接待国内外游客超1.12亿人次，同比增长11.1%，总量在福建排名TOP3(仅次于厦门、福州)，增幅在福建位列TOP2(仅次于厦门，已超过福州)。
假以时日，泉州若出现更高品质的新商场，这里的文化、美食与主理人天团，必能赋予新商场以更多元的想象空间；而新商场，亦能成为新的城市窗口与文化客厅，让更多人感触在地风物的魅力，也为泉州品牌提供更高上限的成长舞台。
○2025年11月在渔人码头举办的福建风物集
零售产业的商业赋能
不止是传承千年的文化脉络及日渐走高的旅游人气，泉州全域拥有1.3万家纺织鞋服企业，2025年纺织鞋服产值超7000亿元，是当之无愧的「中国时尚制造版图上的重要地标」。
这其中，涌现出安踏、特步、七匹狼、361度、匹克、鸿星尔克等知名品牌，它们的总部与工业园区位于泉州，一面顺应中国品牌崛起的时代大势，另一面以收购与入股的模式与国际品牌产生更多联动，泉州也被誉为「世界鞋服之都」。
○位于泉州西街的安踏门店
○泉州商场内的七匹狼门店
这些品牌中，很多都在泉州开出旗舰店、概念店、展示店等特色店型，品类与货品远比其他城市的门店丰富，成为吸引本地顾客、外地游客及业内同行的购物及市调打卡点。
同时，品牌也与当地政府联动，结合在地文化与文旅产品，正在推出具有统一标识及集合商品的集合店平台——「超级晋江」。这标志着泉州，正探索从传统生产基地，转型为「消费中心文化输出高地」。
○位于安踏晋江总部旁的安踏之家
○新开在蟳埔村的超级晋江集合店
在泉州，零售品牌还在持续落地兼具在地文化魅力与国际影响力的时尚秀场，如七匹狼在钟楼打造的沉浸式数字T台、卡宾于石狮海岸线带来的流动舞台；「2026泉州时尚周」启幕大秀，更在有红砖厝与燕尾脊的晋江传统村落举行。
当下，泉州的零售产业已达成共识，即致力将世界领先的鞋服制造基地，升级为集时尚前沿、文化底蕴、创新探索于一体的「世遗泉州 时尚之都」。
那么，泉州的时尚产业，正与线下商业空间，碰撞并解锁更多可能。
泉州商业的现实痛点
聊过泉州的城市底蕴、文旅氛围、商业格局及独家优势，我们先总结一下泉州商业的几大痛点，再展望即将催动泉州商业深度蝶变的新兴势力。
痛点一：头部乏力与形态滞后
现阶段的泉州商业，头部商场矩阵已多年无新鲜血液注入，即便是店王级商场泉州浦西万达广场，场外是拥挤狭窄的机动车道与寸步难行的非机动车道，场内则是无甚亮点的品牌组合及混搭凌乱的业态搭配，甚至让人质疑商场业绩的含金量。
泉州浦西万达广场的现状，也是泉州头部商场的缩影，即老城区虽有人气加持，但空间发展潜力已尽；而泉州中骏世界城、泉州东海泰禾广场等同城友商后劲乏力，其他在营商场又安于现状，也成全了「名不符实」的泉州店王。
○泉州中骏世界城
○泉州东海泰禾广场
痛点二：商业及文旅的同质化
近几年泉州文旅的表现，固然令人欣喜；但暴涨的文旅人气，不仅还未与泉州各大商场形成良性化学反应，反而使得泉州古城的开发显得过度商业化，商业形态也趋于同质化。
如在西街周边，很多本土老字号已无法承受高昂租金而撤出，取而代之的是密集文创商店、网红咖啡、姜母鸭、芋头饼及痛风锅等，看似在地化，实则同质化；而在蟳埔村等地，一整条街的簪花旅拍店，也呈现出过于趋同的商业氛围。
○西街上的商店
○扎堆的簪花旅拍
痛点三：品牌与商场间的反差
泉州特别是晋江的零售产业，足以傲视国内其他城市。然而，由于泉州的城市商业相对滞后，致使各大零售品牌与商场之间，缺少必要的联动，很多品牌也只得「自力更生」。
如安踏集团旗下的始祖鸟、迪桑特、MAIA ACTIVE等运动品牌，在其他城市设有多家门店，但在泉州的商场均无专卖店，萨洛蒙也仅在泉州中骏世界城开出唯一的商场门店，这凸显了强势零售品牌与弱势本地商场之间的巨大反差。
○位于982安踏创动空间内的始祖鸟
○982安踏创动空间内的MAIA ACTIVE
痛点四：内忧外困与高位变现
自国内楼市进入调整期以来，诸多闽系地产企业先后陷入困境，以致它们旗下的商管公司须面对「巧妇难为无米之炊」的难题，各大自持商业项目亦无法获得足够的资金支持，如高开低走的泉州东海泰禾广场。
身处窘境的闽系企业，有的被迫出售优质商业项目以纾困，如中骏集团已将泉州中骏世界城售予泉州本土的商业集团。而万达商业，则在泉州浦西万达广场处于「如日中天」之时，主动将其出售变现。
○中骏集团已无泉州中骏世界城的项目股份
○已被万达商业出售的泉州浦西万达广场
精明如万达商业，似已预见——泉州商业即将迈入竞争加剧、更新提速、比拼实力的新时期，那些吃尽时代红利的在营头部商场们，或将直面来自新商业实力的「降维打击」。
蓝海市场的商业新军
正是注意到泉州市场的「相对低位发展潜力」，泉州本土的多家国企如泉州城建集团、鲤城文投集团等开始挑起大梁，并以革新思维，携手华润置地、IDG资本等参与开发，并引入华润万象生活、万科集团印力商业等委托运营。
如计划今年开业、位于东海中央活力区的市井十洲城商业街区，是150万㎡综合体十洲城的商业组成，也是综合体内21万㎡商业组团的首开部分，业主方泉州城建集团联合运营方万科集团印力商业，致力打造福建首个滨海商业文化街区。
○市井十洲城
同位于东海片区、计划2027年开业的泉州首个「万象汇」，是泉州城建集团打造的「泉州国际中心项目」之商业核心，项目总建筑面积约34万㎡，包含购物中心、商业街区、甲级写字楼及高端酒店等，商业部分的运营方为华润万象生活。
○泉州万象汇效果图
还有泉州城建集团与华润置地在晋江梅岭核心板块合作开发的「晋江中心」，集万象商业「天地系列」、生态水岸、工业遗产活化、高端住宅于一体，体量约12万㎡的商业部分，规划于2028年开业。
○晋江中心万象商业效果图
而地处江南新区的「海丝号」综合体，毗邻泉州鲤城万达广场，由鲤城文投集团和IDG资本合作建设运营，是福建首个融合演艺剧场、商业街区、酒店功能的文旅综合体项目，预计于今年国庆期间正式开业。
○「海丝号」综合体效果图
审视以上的新商业项目，我们能发现如下两大趋势。
其一，是老城之外的商业更新。新项目都位于城市新兴板块，这说明老城区的商业更新潜力已近上限，未来将侧重挖掘文旅活力；而泉州下一轮商业发展的重心，将在东海板块、江南新区及晋江核心区。
其二，是商业能级的快速提升。泉州即将迎来华润万象生活这位「中国商业地产行业的严父」，它将带来新的商业形态、新的运营模式、新的首进品牌，也将补齐泉州「近几年落下的商业功课」，进而将城市商业能级提升至「NEXT LEVEL」。
○新商业项目的所在区位
我们可以期待，这些备受瞩目的新商业项目，将重新定义「泉州商业的天花板」，也将与城市文化、在地品牌、文旅热潮形成深度联动，进而重新诠释这座闽南千年港城商业与风物的融合魅力
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二季度安踏品牌产品零售金额录得低单位数正增长
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