【大河财立方记者孙凯杰】7月1日，易方达基金、华夏基金、南方基金、中金基金旗下4只中证REITs全收益指数基金集体发售。这标志着中国REITs市场在面世5年之际，迎来了新一批资金“活水”。
根据4家基金公司披露的招募说明书及发售公告，首批4只REITs指数基金单只募集上限均为3亿元，发售期为7月1日至7日。
大河财立方记者看到，多个代销平台均已开启认购，不少投资者表示，已经认购了一些“试试水”。
跟踪指数已包含分红，低利率时代凸显REITs价值
这批基金跟踪中证REITs全收益指数，基金业绩比较基准为“中证REITs全收益指数收益率×95%+活期存款基准利率×5%”，基金投资于标的指数成分券及备选成分券的比例均不低于基金资产净值的90%。
资料显示，中证REITs全收益指数基日为2021年9月30日，该指数选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的公开募集基础设施证券投资基金（REITs）作为指数样本，以反映沪深市场上市REITs的整体表现。
目前，中证REITs全收益指数共包含51只成分基金。在权重设置上，单只不超过10%，前五大合计不超过40%，调仓频率为每季度一次。
值得注意的是，所谓“全收益指数”，是将现金分红再投资计入收益，能更真实反映长期持有回报，区别于仅计算价格变动的“价格指数”。南方基金表示，REITs资产具备强制高比例分红的制度优势，分红金额与底层资产运营现金流直接挂钩。当前无风险利率持续走低，REITs高派息率在“资产荒”下配置价值愈发凸显。且REITs指数与传统的股债资产呈现较低相关性，在大类资产配置中具备对冲风险与波动的作用。
大河财立方记者看到，4只基金均采用了管理费率0.50%/年+托管费率0.10%/年的费率标准，而C类份额销售服务费率定为0.2%/年。
增量资金有望改善市场流动性，REITs市场逐步步入高质量发展
不过，近一年来，REITs市场表现较为疲软，在部分类型REITs经营承压的情况下，全市场也出现了流动性不足的顽疾。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇向大河财立方记者表示，REITs指数基金的出现，很大程度上为市场注入了一针强心剂。场外资金的大规模、持续涌入，有望系统性改善二级市场流动性。
晨星中国基金研究中心高级分析师李一鸣接受大河财立方记者采访时表示，目前REITs市场基础已经夯实，规模正在实现稳步增长，覆盖基础设施、商业不动产等多元领域，形成了足够支撑指数化投资的资产池。
“对于中长期资金而言，REITs 指数基金是高效的配置工具，指数化产品凭借透明化运作、风险分散特性和与股债低相关性的资产属性，契合其‘长钱长投’需求，可作为传统非标资产的优质替代品。机构投资者正面临传统固收收益率下行、权益市场波动加剧的配置困境，REITs 指数基金能通过覆盖商业不动产、煤电等多元主题资产，实现行业与现金流的双重分散。”李一鸣表示。
2025年12月底，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出要加强二级市场建设，丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITsETF）等创新产品，进一步丰富投资者资产配置选择。加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金入市，发挥其稳定器和压舱石作用。推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大市场高水平对外开放。推动专业投资机构加强REITs投研能力建设，倡导投资者关注资产基本面与长期投资价值。
今年6月，首批4只商业不动产REITs基金集体上市；更多品类、更多业态的REITs基金也在积极筹备申报。随着市场步入高质量发展阶段，投资者“用脚投票”，才能促使更多优质资产进入REITs市场，将健康运营真正写进市场的基因。届时，这个承载着存量资产盘活重任的创新市场，才能走得更稳、走得更远。
（文章来源：大河财立方）
【大河财立方记者孙凯杰】7月1日，易方达基金、华夏基金、南方基金、中金基金旗下4只中证REITs全收益指数基金集体发售。这标志着中国REITs市场在面世5年之际，迎来了新一批资金“活水”。
根据4家基金公司披露的招募说明书及发售公告，首批4只REITs指数基金单只募集上限均为3亿元，发售期为7月1日至7日。
大河财立方记者看到，多个代销平台均已开启认购，不少投资者表示，已经认购了一些“试试水”。
跟踪指数已包含分红，低利率时代凸显REITs价值
这批基金跟踪中证REITs全收益指数，基金业绩比较基准为“中证REITs全收益指数收益率×95%+活期存款基准利率×5%”，基金投资于标的指数成分券及备选成分券的比例均不低于基金资产净值的90%。
资料显示，中证REITs全收益指数基日为2021年9月30日，该指数选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的公开募集基础设施证券投资基金（REITs）作为指数样本，以反映沪深市场上市REITs的整体表现。
目前，中证REITs全收益指数共包含51只成分基金。在权重设置上，单只不超过10%，前五大合计不超过40%，调仓频率为每季度一次。
值得注意的是，所谓“全收益指数”，是将现金分红再投资计入收益，能更真实反映长期持有回报，区别于仅计算价格变动的“价格指数”。南方基金表示，REITs资产具备强制高比例分红的制度优势，分红金额与底层资产运营现金流直接挂钩。当前无风险利率持续走低，REITs高派息率在“资产荒”下配置价值愈发凸显。且REITs指数与传统的股债资产呈现较低相关性，在大类资产配置中具备对冲风险与波动的作用。
大河财立方记者看到，4只基金均采用了管理费率0.50%/年+托管费率0.10%/年的费率标准，而C类份额销售服务费率定为0.2%/年。
增量资金有望改善市场流动性，REITs市场逐步步入高质量发展
不过，近一年来，REITs市场表现较为疲软，在部分类型REITs经营承压的情况下，全市场也出现了流动性不足的顽疾。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇向大河财立方记者表示，REITs指数基金的出现，很大程度上为市场注入了一针强心剂。场外资金的大规模、持续涌入，有望系统性改善二级市场流动性。
晨星中国基金研究中心高级分析师李一鸣接受大河财立方记者采访时表示，目前REITs市场基础已经夯实，规模正在实现稳步增长，覆盖基础设施、商业不动产等多元领域，形成了足够支撑指数化投资的资产池。
“对于中长期资金而言，REITs 指数基金是高效的配置工具，指数化产品凭借透明化运作、风险分散特性和与股债低相关性的资产属性，契合其‘长钱长投’需求，可作为传统非标资产的优质替代品。机构投资者正面临传统固收收益率下行、权益市场波动加剧的配置困境，REITs 指数基金能通过覆盖商业不动产、煤电等多元主题资产，实现行业与现金流的双重分散。”李一鸣表示。
2025年12月底，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出要加强二级市场建设，丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITsETF）等创新产品，进一步丰富投资者资产配置选择。加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金入市，发挥其稳定器和压舱石作用。推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大市场高水平对外开放。推动专业投资机构加强REITs投研能力建设，倡导投资者关注资产基本面与长期投资价值。
今年6月，首批4只商业不动产REITs基金集体上市；更多品类、更多业态的REITs基金也在积极筹备申报。随着市场步入高质量发展阶段，投资者“用脚投票”，才能促使更多优质资产进入REITs市场，将健康运营真正写进市场的基因。届时，这个承载着存量资产盘活重任的创新市场，才能走得更稳、走得更远。
（文章来源：大河财立方）
