1月5日，南京市规划和自然资源局公示了《南京仙林羊山风情街改造项目规划设计方案》，该风情街即仙林德基奥莱项目。

根据公示，仙林德基奥莱占地面积34757.78㎡，规划用地性质为B11零售商业用地，总建筑面积约9.7万㎡，1.0≤容积率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，绿地率≥3%。

该项目建筑以连续的“云朵”形态组合成带状街区，沿湖岸线展开，组团之间留有巷道与节点空间，自然贴合奥莱所需的漫游式消费动线。

项目定位“国内首个艺术概念奥特莱斯”，融合生态公园、文化休闲与商业娱乐功能，计划引入超200家品牌。

早在2020年，德基便收购了南京仙林羊泰置业有限公司100%股权，此举标志着德基正式进军仙林，当时预计总投资额为24亿元。据悉，仙林德基最早传出的开业时间为2023年，后于2024年拆除外立面进行改造，并于2025年对建筑密度和绿地率进行了修改调整。

至本次改造方案出炉，该项目已历经5年建设历程，最新的定位为“年轻、时尚、潮流，体验式高端地标商业街区”，有望于今年内与河西德基同步开业。

有业内人士指出，德基进军奥莱业态，是在南京德基广场稳固根基成为全球店王之后，一次在行业分化期寻求增长、巩固生态的防御性进攻战略，试图营造出更宽更深的德基护城河。

随着今年仙林德基奥莱，以及主打潮奢的河西德基时刻的亮相，德基在南京形成了高奢、潮奢和奥莱的多元化商业矩阵，进一步巩固了其在南京及江苏的商业地位。

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德基进军奥莱？全国首座德基奥莱项目落地南京

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根据公示，仙林德基奥莱占地面积34757.78㎡，规划用地性质为B11零售商业用地，总建筑面积约9.7万㎡，1.0≤容积率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，绿地率≥3%。

该项目建筑以连续的“云朵”形态组合成带状街区，沿湖岸线展开，组团之间留有巷道与节点空间，自然贴合奥莱所需的漫游式消费动线。

项目定位“国内首个艺术概念奥特莱斯”，融合生态公园、文化休闲与商业娱乐功能，计划引入超200家品牌。

早在2020年，德基便收购了南京仙林羊泰置业有限公司100%股权，此举标志着德基正式进军仙林，当时预计总投资额为24亿元。据悉，仙林德基最早传出的开业时间为2023年，后于2024年拆除外立面进行改造，并于2025年对建筑密度和绿地率进行了修改调整。

至本次改造方案出炉，该项目已历经5年建设历程，最新的定位为“年轻、时尚、潮流，体验式高端地标商业街区”，有望于今年内与河西德基同步开业。

有业内人士指出，德基进军奥莱业态，是在南京德基广场稳固根基成为全球店王之后，一次在行业分化期寻求增长、巩固生态的防御性进攻战略，试图营造出更宽更深的德基护城河。

随着今年仙林德基奥莱，以及主打潮奢的河西德基时刻的亮相，德基在南京形成了高奢、潮奢和奥莱的多元化商业矩阵，进一步巩固了其在南京及江苏的商业地位。

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