记者从上海市房屋管理局获悉，“沪六条”政策实施一个多月以来，扩容支持需求逐步释放，住房市场活跃度提升，在推动8月商品住房成交量环比由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。
8月25日，上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面综合施策，更好满足居民多样化住房需求。
具体来看，一手住房市场新开盘项目认购水平提升。9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预定成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14%。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，当前市场观望情绪依然较为浓厚，近期政策放松对整体一手成交的提振作用仍显有限。但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐。预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行；而受买家观望情绪和新项目分流影响，预计高端二手住宅均价仍将承压下行。
物流地产方面，租赁活动仍以降本为导向，邻近消费端的新项目持续吸引租户入驻。上海投资市场则在标杆性商办项目成交带动下回暖，大宗交易热度持续回归核心区域。在利好政策加持和入境旅游市场持续升温的双重推动下，上海酒店市场整体业绩持续向好。
此外，在办公楼宇方面，仲量联行上海商业地产部租户代表总监王岳表示：“金融服务业保持韧性，其中私募基金需求有所上升。同时，与人工智能相关的科技互联网企业以及以户外运动为代表的零售品牌，其办公租赁需求保持活跃。”三季度上海全市共计两个非中央商务区项目竣工交付，总建筑面积127800平方米。得益于成本驱动型需求以及本季度无新增供应，中央商务区空置率环比下降0.6个百分点，达到16.3%。
在投资方面，2025年第三季度，上海投资市场整体呈现回暖态势，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎表示：“展望未来，随着宏观经济政策持续发力、外资配置意愿回升以及核心地段稀缺资产持续释放，预计上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势。”
记者从上海市房屋管理局获悉，“沪六条”政策实施一个多月以来，扩容支持需求逐步释放，住房市场活跃度提升，在推动8月商品住房成交量环比由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。
8月25日，上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面综合施策，更好满足居民多样化住房需求。
具体来看，一手住房市场新开盘项目认购水平提升。9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预定成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14%。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，当前市场观望情绪依然较为浓厚，近期政策放松对整体一手成交的提振作用仍显有限。但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐。预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行；而受买家观望情绪和新项目分流影响，预计高端二手住宅均价仍将承压下行。
物流地产方面，租赁活动仍以降本为导向，邻近消费端的新项目持续吸引租户入驻。上海投资市场则在标杆性商办项目成交带动下回暖，大宗交易热度持续回归核心区域。在利好政策加持和入境旅游市场持续升温的双重推动下，上海酒店市场整体业绩持续向好。
此外，在办公楼宇方面，仲量联行上海商业地产部租户代表总监王岳表示：“金融服务业保持韧性，其中私募基金需求有所上升。同时，与人工智能相关的科技互联网企业以及以户外运动为代表的零售品牌，其办公租赁需求保持活跃。”三季度上海全市共计两个非中央商务区项目竣工交付，总建筑面积127800平方米。得益于成本驱动型需求以及本季度无新增供应，中央商务区空置率环比下降0.6个百分点，达到16.3%。
在投资方面，2025年第三季度，上海投资市场整体呈现回暖态势，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎表示：“展望未来，随着宏观经济政策持续发力、外资配置意愿回升以及核心地段稀缺资产持续释放，预计上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势。”
