出品/独角Mall
撰文/福贵
深圳万象天地高街独栋，又一国际品牌汰换了。
由于合同到期及商圈业态调整，星巴克位于深圳万象天地的独栋臻选门店已于10月12日正式停止营业。
据传接替者是迪桑特或耐克。
该店于2018年1月23日正式开业，作为星巴克在华南地区的首家旗舰店，同时也是深圳面积最大的双层独栋臻选门店，自亮相以来便凭借多个鲜明标签备受市场瞩目。
值得一提的是，该店所在的万象天地内，星巴克曾与诚品生活、优衣库、Zara、Massimo Dutti等12个品牌独栋建筑共同构成街区式的商业空间布局，成为打卡亮点。
独栋建筑一般都有很强的昭示性，对提升品牌形象和影响力有很大影响，在大批头部品牌布局大店模式的情形下，星巴克为何不续约？星巴克撤了，现在传的迪桑特或耐克，谁会接盘？
01
门店已经打围
传接替者为迪桑特或耐克系品牌
关于星巴克独栋门店的接替者，独角MALL向业内人士求证过，目前在与迪桑特和耐克洽谈，可能会是这两家中的一家。当然，也有可能会根据实际情况出现变化，具体以官宣为准。
10月15日下午，在万象天地现场看到，原星巴克独栋门店已经打围，在门店东南角能明显看到搭建的脚手架。
隔壁是处在围挡中的ON昂跑。
星巴克独栋门店关闭后，商场二楼还保留有星巴克臻选门店。
租约到期后，星巴克的独栋门店为何没有续约？这要从两方面来看。
一是星巴克本身战略调整。早在1999年就进入中国市场的星巴克，是中国咖啡市场的启蒙者，但随着国内咖啡品牌的崛起，涌现出一批如瑞幸、Manner Coffee、M Stand等品牌，星巴克在中国的日子并不好过。
数据显示，星巴克在中国现制咖啡市场的份额，已从2017年的42%断崖式下跌至2024年的14%。
同时，在业绩方面，受这几年市场大环境，以及国内咖啡品牌9.9元促销影响，2024财年，星巴克中国营收210.6亿元，同比下降1.4%；同店销售额下降8%，平均客单价下降8%，连续四个季度下滑。
业绩承压，星巴克中国不得不下调产品价格，今年6月10日，星巴克中国对旗下星冰乐、冰摇茶、茶拿铁三大非咖系列产品，做了一轮价格下调，多款产品价格降至20元区间。这是星巴克入华以来，第一次直接大规模降价。
价格下降后，星巴克中国业绩出现反弹，2025财年第三财季（截至2025年6月29日）营收7.9亿美元，同比增长8%，同店销售额增长2%，交易量提升6%。
但即便如此，瑞幸等品牌给星巴克中国带来的压力也不小。瑞幸公布的2025年二季度业绩显示，品牌实现总净收入123.59亿元（17.23亿美元），同比增长47.1%；营业利润同比增长61.8%至17亿元，营业利润率进一步提升至13.8%。
瑞幸与星巴克中国单季度营收对比，前者是后者的两倍多。
同时星巴克引入战略机构，将出售星巴克中国70%股权，目前已选定博裕资本、凯雷集团、EQT与红杉中国四家机构作为最终候选方，目前正处于最后一轮谈判阶段，交易结果预计将于10月底前敲定。
在这个节点上，星巴克中国对门店扩张可能会更审慎。
二是站在万象天地角度上，在项目发展早期，需要有影响力大的品牌来引流，如今万象天地在全国都有很大影响力，对星巴克的依赖性大大降低。
可以看到，万象天地近期开出不少重磅品牌，如国庆节前开业的亚洲首家COACH Create体验店、NANA JACQUELINE华南首家精品店，进一步提升项目高端、潮流氛围。
万象天地除了品牌引流，更需要引入更具潮流、更稀缺的品牌来保持项目新鲜感，始终走在时尚潮流前沿。星巴克显然不太契合项目的长远发展。
02
迪桑特or耐克
谁会接替星巴克独栋旗舰店
关于深圳万象天地星巴克旗舰店原址的后续利用，虽然目前没有官方消息证实迪桑特或耐克系品牌已确定入驻，但我们可以基于这两大品牌，从市场趋势、品牌发展战略和商场运营逻辑等多个角度，对这两大品牌接手的可能性进行一番推演。
从市场发展趋势来看，近两年，运动板块是发展的风口，特别是专业性强、品质高的运动品牌，逐渐占据商场核心位置。
例如万象天地的开放式街区，是整个项目的核心区域，对于人流聚集、社交打卡、品牌展示等，都起着重要作用。在这条街上汇聚了UA、耐克、ON昂跑（围挡中）、始祖鸟、DESCENTE BLANC、lululemon等头部运动类品牌。
迪桑特或耐克系品牌进驻，是能够增强万象天地高端、潮流定位的，也能进一步提升品类丰富度。
从品牌发展来看，迪桑特目前正处在快速上升阶段，数据显示，2025年上半年，在安踏集团内，迪桑特所在的“所有其他品牌”（迪桑特、可隆等）板块营收74.12亿元，同比暴涨61.1%，且过去5年该板块增速从未低于40%。
可以看到，今年迪桑特在一些重点城市开设的门店，面积都不小。比如接替北京华贸中心原阿玛尼旗舰店（围挡中），开设约1400平方米的大店，此前还在上海陆家嘴正大广场开设约800平方米的双层旗舰店。
迪桑特有强烈的动机需要通过地标性门店实现品牌“升咖”，让品牌发展更上一个台阶。
反观耐克，底蕴雄厚，在Brand Finance最新发布的全球服饰品牌价值50强中，耐克排名第三，仅次于CHANEL和LV。
但近些年来，耐克的发展也出现瓶颈，其在2025财年营收同比下降10%至463亿美元；净利润下降44%，其中大中华区这一重要市场营收下滑显著。
去年换帅后，对发展进行调整，耐克的业绩稍有好转，在2026财年第一季度整体营收增长1%至117亿美元，但大中华区在汇率不变基础上营收仍同比下降10%。
对于耐克这艘大船而言，面临新兴品牌分流压力，其决策可能会更偏向全局考虑，会更加注重扭转目前颓势，巩固市场地位。而独栋旗舰店更侧重于品牌形象展示和市场营销，在品牌发展上升阶段，或许效果更显著。
从招商运营角度来看，受同质化影响，商场招商可能更倾向于引入具有高成长性、能共同塑造项目独特性的品牌。
一些头部品牌的销售体系已经很成熟，在地图上搜索耐克，显示有超百家门店（含直营店、经销商店和折扣店），且经过多年发展，大众对耐克的产品已经很熟悉了，会缺少一些冲动感，而迪桑特目前在深圳只有9家门店（含迪桑特儿童），还有扩张空间。
综合来看，迪桑特的可能性会更高，迪桑特有着强烈的扩张动机，万象天地投入一个独栋门店的资源，也需要有一个新故事来引动市场，获得更高效益，双方都有各自的诉求。
当然也不能排除耐克的可能性，毕竟耐克的资源雄厚，若是打造一个全新概念门店，也能产生很大的市场声量。
最终花落谁家，这都将是品牌方与项目方的一次重要战略布局。更多消息，独角MALL将持续关注。
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深圳万象天地高街独栋，又一国际品牌汰换了。
由于合同到期及商圈业态调整，星巴克位于深圳万象天地的独栋臻选门店已于10月12日正式停止营业。
据传接替者是迪桑特或耐克。
该店于2018年1月23日正式开业，作为星巴克在华南地区的首家旗舰店，同时也是深圳面积最大的双层独栋臻选门店，自亮相以来便凭借多个鲜明标签备受市场瞩目。
值得一提的是，该店所在的万象天地内，星巴克曾与诚品生活、优衣库、Zara、Massimo Dutti等12个品牌独栋建筑共同构成街区式的商业空间布局，成为打卡亮点。
独栋建筑一般都有很强的昭示性，对提升品牌形象和影响力有很大影响，在大批头部品牌布局大店模式的情形下，星巴克为何不续约？星巴克撤了，现在传的迪桑特或耐克，谁会接盘？
01
门店已经打围
传接替者为迪桑特或耐克系品牌
关于星巴克独栋门店的接替者，独角MALL向业内人士求证过，目前在与迪桑特和耐克洽谈，可能会是这两家中的一家。当然，也有可能会根据实际情况出现变化，具体以官宣为准。
10月15日下午，在万象天地现场看到，原星巴克独栋门店已经打围，在门店东南角能明显看到搭建的脚手架。
隔壁是处在围挡中的ON昂跑。
星巴克独栋门店关闭后，商场二楼还保留有星巴克臻选门店。
租约到期后，星巴克的独栋门店为何没有续约？这要从两方面来看。
一是星巴克本身战略调整。早在1999年就进入中国市场的星巴克，是中国咖啡市场的启蒙者，但随着国内咖啡品牌的崛起，涌现出一批如瑞幸、Manner Coffee、M Stand等品牌，星巴克在中国的日子并不好过。
数据显示，星巴克在中国现制咖啡市场的份额，已从2017年的42%断崖式下跌至2024年的14%。
同时，在业绩方面，受这几年市场大环境，以及国内咖啡品牌9.9元促销影响，2024财年，星巴克中国营收210.6亿元，同比下降1.4%；同店销售额下降8%，平均客单价下降8%，连续四个季度下滑。
业绩承压，星巴克中国不得不下调产品价格，今年6月10日，星巴克中国对旗下星冰乐、冰摇茶、茶拿铁三大非咖系列产品，做了一轮价格下调，多款产品价格降至20元区间。这是星巴克入华以来，第一次直接大规模降价。
价格下降后，星巴克中国业绩出现反弹，2025财年第三财季（截至2025年6月29日）营收7.9亿美元，同比增长8%，同店销售额增长2%，交易量提升6%。
但即便如此，瑞幸等品牌给星巴克中国带来的压力也不小。瑞幸公布的2025年二季度业绩显示，品牌实现总净收入123.59亿元（17.23亿美元），同比增长47.1%；营业利润同比增长61.8%至17亿元，营业利润率进一步提升至13.8%。
瑞幸与星巴克中国单季度营收对比，前者是后者的两倍多。
同时星巴克引入战略机构，将出售星巴克中国70%股权，目前已选定博裕资本、凯雷集团、EQT与红杉中国四家机构作为最终候选方，目前正处于最后一轮谈判阶段，交易结果预计将于10月底前敲定。
在这个节点上，星巴克中国对门店扩张可能会更审慎。
二是站在万象天地角度上，在项目发展早期，需要有影响力大的品牌来引流，如今万象天地在全国都有很大影响力，对星巴克的依赖性大大降低。
可以看到，万象天地近期开出不少重磅品牌，如国庆节前开业的亚洲首家COACH Create体验店、NANA JACQUELINE华南首家精品店，进一步提升项目高端、潮流氛围。
万象天地除了品牌引流，更需要引入更具潮流、更稀缺的品牌来保持项目新鲜感，始终走在时尚潮流前沿。星巴克显然不太契合项目的长远发展。
02
迪桑特or耐克
谁会接替星巴克独栋旗舰店
关于深圳万象天地星巴克旗舰店原址的后续利用，虽然目前没有官方消息证实迪桑特或耐克系品牌已确定入驻，但我们可以基于这两大品牌，从市场趋势、品牌发展战略和商场运营逻辑等多个角度，对这两大品牌接手的可能性进行一番推演。
从市场发展趋势来看，近两年，运动板块是发展的风口，特别是专业性强、品质高的运动品牌，逐渐占据商场核心位置。
例如万象天地的开放式街区，是整个项目的核心区域，对于人流聚集、社交打卡、品牌展示等，都起着重要作用。在这条街上汇聚了UA、耐克、ON昂跑（围挡中）、始祖鸟、DESCENTE BLANC、lululemon等头部运动类品牌。
迪桑特或耐克系品牌进驻，是能够增强万象天地高端、潮流定位的，也能进一步提升品类丰富度。
从品牌发展来看，迪桑特目前正处在快速上升阶段，数据显示，2025年上半年，在安踏集团内，迪桑特所在的“所有其他品牌”（迪桑特、可隆等）板块营收74.12亿元，同比暴涨61.1%，且过去5年该板块增速从未低于40%。
可以看到，今年迪桑特在一些重点城市开设的门店，面积都不小。比如接替北京华贸中心原阿玛尼旗舰店（围挡中），开设约1400平方米的大店，此前还在上海陆家嘴正大广场开设约800平方米的双层旗舰店。
迪桑特有强烈的动机需要通过地标性门店实现品牌“升咖”，让品牌发展更上一个台阶。
反观耐克，底蕴雄厚，在Brand Finance最新发布的全球服饰品牌价值50强中，耐克排名第三，仅次于CHANEL和LV。
但近些年来，耐克的发展也出现瓶颈，其在2025财年营收同比下降10%至463亿美元；净利润下降44%，其中大中华区这一重要市场营收下滑显著。
去年换帅后，对发展进行调整，耐克的业绩稍有好转，在2026财年第一季度整体营收增长1%至117亿美元，但大中华区在汇率不变基础上营收仍同比下降10%。
对于耐克这艘大船而言，面临新兴品牌分流压力，其决策可能会更偏向全局考虑，会更加注重扭转目前颓势，巩固市场地位。而独栋旗舰店更侧重于品牌形象展示和市场营销，在品牌发展上升阶段，或许效果更显著。
从招商运营角度来看，受同质化影响，商场招商可能更倾向于引入具有高成长性、能共同塑造项目独特性的品牌。
一些头部品牌的销售体系已经很成熟，在地图上搜索耐克，显示有超百家门店（含直营店、经销商店和折扣店），且经过多年发展，大众对耐克的产品已经很熟悉了，会缺少一些冲动感，而迪桑特目前在深圳只有9家门店（含迪桑特儿童），还有扩张空间。
综合来看，迪桑特的可能性会更高，迪桑特有着强烈的扩张动机，万象天地投入一个独栋门店的资源，也需要有一个新故事来引动市场，获得更高效益，双方都有各自的诉求。
当然也不能排除耐克的可能性，毕竟耐克的资源雄厚，若是打造一个全新概念门店，也能产生很大的市场声量。
最终花落谁家，这都将是品牌方与项目方的一次重要战略布局。更多消息，独角MALL将持续关注。
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