川观新闻记者 范瑞鸣 文/图
近日，成都公寓产品备受关注。贝壳平台销售数据显示，销量榜TOP1、TOP2楼盘均为公寓产品，分别是位于双流区的天府壹号院和位于成华区的K101商业广场。此外，人民公园附近的城投·少城里也正在热销。
天府壹号院公寓总价22万元起；K101商业广场公寓售价为34万—50万元/套；城投·少城里总价50万元起。成都公寓市场表现如何？川观新闻记者进行了实地调查采访。
面积小 总价低 地段好
成都公寓产品受关注
8月19日上午，记者在城投·少城里项目现场看到，目前主体已封顶，在售LOFT、SOHO两种类型，主力户型为38-99㎡。“单价14000元/㎡起，一房一价，总价50万元起。”置业顾问告诉记者，10层、11层已整体售出。
天府壹号院在售户型27-29㎡，总价22万元起；K101商业广场在售户型34.21-34.76㎡，总价34万—50万元/套。贝壳平台销售数据显示，天府壹号院30天成交464套、K101商业广场30天成交137套。
“除了单价和总价比较低以外，区位交通优势也是成都公寓受欢迎的重要原因。城投·少城里位于市中心，紧邻两条地铁线；天府壹号院附近规划有地铁16号线；K101商业广场周边交通、教育、医疗、生活配套都比较完善。”业内人士分析认为，“虽说公寓产权年限和住宅产权没有可比性，但对于希望拥有一套住房的年轻人来说，购买面积小、总价低的公寓，压力较小。而对于投资客而言，投入不多，租金收益高于储蓄利息，也是不错的选择。”
此外，与周边住宅产品明显的价差，也是吸引购房者和投资者选择公寓的因素之一。以城投·少城里为例，周边房龄相对较新的楼盘二手房均价在22000/㎡-28000元/㎡之间，套一户型面积50-68㎡，最低总价110万元/套。相比之下，城投·少城里公寓总价50万元起，大大降低了成都核心城区的准入门槛。
城投·少城里紧邻即将开通的地铁13号线和17号线二期。
密度高、公摊大、税费高
购买公寓这些方面要注意
购买公寓的客户，主要目的和用途是什么？一位房产经纪人告诉记者，购买公寓的客户70%用于投资，20%用于自住，另有10%用于办公。“以城投·少城里38㎡户型为例，参考片区租金，若月租金能达2500-3000元，则租金回报率约为4.5%-5.5%，在当下市场环境中，具有较强的抗风险能力。”
记者了解到，K101商业广场所处的二八板块和天府壹号院所处的麓湖板块居住人口多，住房需求旺盛，住房空置率低，能给购房者带来较好的租金收益。“我刚工作没几年，预算有限，公寓成为过渡居住的好选择。”综合各种因素，在城南工作的王丽选择天府壹号院作为自己的第一套住房。
选择K101商业广场的李先生则看重公寓好出租、租售比高的特点，“我看好这里的配套和地段，可以租给个人或者公司，长期收益可观。”
不过，需要注意的是，公寓的水电费略高于住宅，且不通天然气。加之公寓大多提供管家式服务，物业费通常也高于周边住宅，如城投·少城里物业费为6元/㎡/月，天府壹号院和K101商业广场物业费为5元/㎡/月。“除了看得见的支出，公寓往往公摊大、密度高、税费高。”业内人士告诉记者，公寓属于商业产品，无论面积大小，契税都是3%，如后期出售，增值税最高可达17%。“而且购买公寓不能落户，不适合有户籍和学区需求的人群。”
此外，公寓单层住户多、电梯配置相对少、人员流动性大等因素，也会在一定程度上影响居住的舒适度。如城投·少城里总高26层，每层42户，一共7部电梯；K101商业广场总高23层，每层31户，一共4部电梯；天府壹号院总高22层，每层18户，一共3部电梯。“若居家、办公、酒店都共用电梯，高峰期会比较拥堵。”一业内人士说。
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川观新闻记者 范瑞鸣 文/图
近日，成都公寓产品备受关注。贝壳平台销售数据显示，销量榜TOP1、TOP2楼盘均为公寓产品，分别是位于双流区的天府壹号院和位于成华区的K101商业广场。此外，人民公园附近的城投·少城里也正在热销。
天府壹号院公寓总价22万元起；K101商业广场公寓售价为34万—50万元/套；城投·少城里总价50万元起。成都公寓市场表现如何？川观新闻记者进行了实地调查采访。
面积小 总价低 地段好
成都公寓产品受关注
8月19日上午，记者在城投·少城里项目现场看到，目前主体已封顶，在售LOFT、SOHO两种类型，主力户型为38-99㎡。“单价14000元/㎡起，一房一价，总价50万元起。”置业顾问告诉记者，10层、11层已整体售出。
天府壹号院在售户型27-29㎡，总价22万元起；K101商业广场在售户型34.21-34.76㎡，总价34万—50万元/套。贝壳平台销售数据显示，天府壹号院30天成交464套、K101商业广场30天成交137套。
“除了单价和总价比较低以外，区位交通优势也是成都公寓受欢迎的重要原因。城投·少城里位于市中心，紧邻两条地铁线；天府壹号院附近规划有地铁16号线；K101商业广场周边交通、教育、医疗、生活配套都比较完善。”业内人士分析认为，“虽说公寓产权年限和住宅产权没有可比性，但对于希望拥有一套住房的年轻人来说，购买面积小、总价低的公寓，压力较小。而对于投资客而言，投入不多，租金收益高于储蓄利息，也是不错的选择。”
此外，与周边住宅产品明显的价差，也是吸引购房者和投资者选择公寓的因素之一。以城投·少城里为例，周边房龄相对较新的楼盘二手房均价在22000/㎡-28000元/㎡之间，套一户型面积50-68㎡，最低总价110万元/套。相比之下，城投·少城里公寓总价50万元起，大大降低了成都核心城区的准入门槛。
城投·少城里紧邻即将开通的地铁13号线和17号线二期。
密度高、公摊大、税费高
购买公寓这些方面要注意
购买公寓的客户，主要目的和用途是什么？一位房产经纪人告诉记者，购买公寓的客户70%用于投资，20%用于自住，另有10%用于办公。“以城投·少城里38㎡户型为例，参考片区租金，若月租金能达2500-3000元，则租金回报率约为4.5%-5.5%，在当下市场环境中，具有较强的抗风险能力。”
记者了解到，K101商业广场所处的二八板块和天府壹号院所处的麓湖板块居住人口多，住房需求旺盛，住房空置率低，能给购房者带来较好的租金收益。“我刚工作没几年，预算有限，公寓成为过渡居住的好选择。”综合各种因素，在城南工作的王丽选择天府壹号院作为自己的第一套住房。
选择K101商业广场的李先生则看重公寓好出租、租售比高的特点，“我看好这里的配套和地段，可以租给个人或者公司，长期收益可观。”
不过，需要注意的是，公寓的水电费略高于住宅，且不通天然气。加之公寓大多提供管家式服务，物业费通常也高于周边住宅，如城投·少城里物业费为6元/㎡/月，天府壹号院和K101商业广场物业费为5元/㎡/月。“除了看得见的支出，公寓往往公摊大、密度高、税费高。”业内人士告诉记者，公寓属于商业产品，无论面积大小，契税都是3%，如后期出售，增值税最高可达17%。“而且购买公寓不能落户，不适合有户籍和学区需求的人群。”
此外，公寓单层住户多、电梯配置相对少、人员流动性大等因素，也会在一定程度上影响居住的舒适度。如城投·少城里总高26层，每层42户，一共7部电梯；K101商业广场总高23层，每层31户，一共4部电梯；天府壹号院总高22层，每层18户，一共3部电梯。“若居家、办公、酒店都共用电梯，高峰期会比较拥堵。”一业内人士说。
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