近日，江南布衣发布自愿性公告，宣布公司拟通过土地招标程序，竞标位于杭州市西湖区的一块总面积达203,308平方米的工业用地，以支持其数字化研发和智能化仓储运营的新园区建设。
根据公告，该地块编号为XH120405-20，土地使用期限为50年，起始竞标价约为人民币2.81亿元。竞标过程将在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，并预计于2025年6月30日前后结束。
江南布衣表示，随着集团业务需求的持续增长，新建一个集数字化研发、智能化仓储运营于一体的现代化园区，将为公司提供足够的扩展空间，进一步促进未来业务的增长。此次竞标土地使用权，是公司战略规划中的重要一步，旨在通过提升研发能力和仓储效率，增强市场竞争力。
江南布衣董事会强调，公司参与竞标的意向可能会也可能不会落实，即使参与竞标，收购该土地使用权的竞标结果也存在不确定性。截至公告日期，公司尚未就竞标意向订立最终协议。若最终订立任何协议，公司将严格遵守适用法律及香港联合交易所有限公司证券上市规则的相关规定。
江南布衣此次目标地块起始价为2.81亿元，这个数字相当于其2025上半财年（截至2024年12月31日）净利润的近一半，建设费用也是一笔不小的支出，在服装行业普遍捂紧钱袋子的当下，如此豪横出手着实令人侧目。
2025上半财年，江南布衣总营收达31.56亿元，同比增长了5%；净利润6.04亿元，同比增长5.5%。毛利率稳定在65.1%，虽较去年同期微降0.1个百分点，但与行业普遍快速下滑的情形相比，仍处于行业高位。
一定程度上，江南布衣的稳定得益于其忠实会员的贡献，江南布衣方面介绍，其会员贡献零售额占比超80%，尽管活跃会员数量有所下滑，从上年同期的55万降至54万名。但年消费超5000元的高净值会员达33万，同比增长了10%，且这些会员贡献线下渠道60%销售额。这一数据印证了江南布衣“粉丝经济”战略的有效性，高粘性用户成为抵御市场波动的核心资产。
不过，即使半年挣6亿，江南布衣的业绩也并非完美。在报告期内，江南布衣经营活动所产生的现金为9.65亿元，不及上年同期的11.9亿元，江南布衣的经营活动现金流净额同比下滑22.2%至8.23亿元，期末现金及等价物降至7.4亿元。
另外，受暖冬影响秋冬装售罄率以及春节提前春夏产品提前提货等因素影响，江南布衣主要存货周转天数增加7天至144.5天，存货同比增长32%至9.9亿元。
杭州新园区的计划，一方面说明江南布衣目前的仓储体系或已拖累效率，建成后有望在物流、成本方面实现压缩，整体效率的提升意味着毛利率的稳定。另一方面，杭州地区有明确的激励政策，凭借江南布衣研发费用的投入，再加上园区投资项目，有望在政策补贴层面享受支持。
1994年从杭州走出来的江南布衣，如今在女装界已是头部品牌，这次购地让我们想收购英国家居品牌Established Sons的操盘——都是借实体资产夯实品牌溢价。区别在于海外收购要的是文化基因，本土买地求的是成本把控。
对未来十年的投资，或许是对抗周期的终极武器，虽说这场新园区实验成败尚未可知，但至少目前的江南布衣没有选择躺平。
近日，江南布衣发布自愿性公告，宣布公司拟通过土地招标程序，竞标位于杭州市西湖区的一块总面积达203,308平方米的工业用地，以支持其数字化研发和智能化仓储运营的新园区建设。
根据公告，该地块编号为XH120405-20，土地使用期限为50年，起始竞标价约为人民币2.81亿元。竞标过程将在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，并预计于2025年6月30日前后结束。
江南布衣表示，随着集团业务需求的持续增长，新建一个集数字化研发、智能化仓储运营于一体的现代化园区，将为公司提供足够的扩展空间，进一步促进未来业务的增长。此次竞标土地使用权，是公司战略规划中的重要一步，旨在通过提升研发能力和仓储效率，增强市场竞争力。
江南布衣董事会强调，公司参与竞标的意向可能会也可能不会落实，即使参与竞标，收购该土地使用权的竞标结果也存在不确定性。截至公告日期，公司尚未就竞标意向订立最终协议。若最终订立任何协议，公司将严格遵守适用法律及香港联合交易所有限公司证券上市规则的相关规定。
江南布衣此次目标地块起始价为2.81亿元，这个数字相当于其2025上半财年（截至2024年12月31日）净利润的近一半，建设费用也是一笔不小的支出，在服装行业普遍捂紧钱袋子的当下，如此豪横出手着实令人侧目。
2025上半财年，江南布衣总营收达31.56亿元，同比增长了5%；净利润6.04亿元，同比增长5.5%。毛利率稳定在65.1%，虽较去年同期微降0.1个百分点，但与行业普遍快速下滑的情形相比，仍处于行业高位。
一定程度上，江南布衣的稳定得益于其忠实会员的贡献，江南布衣方面介绍，其会员贡献零售额占比超80%，尽管活跃会员数量有所下滑，从上年同期的55万降至54万名。但年消费超5000元的高净值会员达33万，同比增长了10%，且这些会员贡献线下渠道60%销售额。这一数据印证了江南布衣“粉丝经济”战略的有效性，高粘性用户成为抵御市场波动的核心资产。
不过，即使半年挣6亿，江南布衣的业绩也并非完美。在报告期内，江南布衣经营活动所产生的现金为9.65亿元，不及上年同期的11.9亿元，江南布衣的经营活动现金流净额同比下滑22.2%至8.23亿元，期末现金及等价物降至7.4亿元。
另外，受暖冬影响秋冬装售罄率以及春节提前春夏产品提前提货等因素影响，江南布衣主要存货周转天数增加7天至144.5天，存货同比增长32%至9.9亿元。
杭州新园区的计划，一方面说明江南布衣目前的仓储体系或已拖累效率，建成后有望在物流、成本方面实现压缩，整体效率的提升意味着毛利率的稳定。另一方面，杭州地区有明确的激励政策，凭借江南布衣研发费用的投入，再加上园区投资项目，有望在政策补贴层面享受支持。
1994年从杭州走出来的江南布衣，如今在女装界已是头部品牌，这次购地让我们想收购英国家居品牌Established Sons的操盘——都是借实体资产夯实品牌溢价。区别在于海外收购要的是文化基因，本土买地求的是成本把控。
对未来十年的投资，或许是对抗周期的终极武器，虽说这场新园区实验成败尚未可知，但至少目前的江南布衣没有选择躺平。
