新华财经上海4月23日电（记者 杨溢仁）本周，国内基础设施公募REITs的2025年度一季报陆续公布，其中，仓储物流REITs整体表现稳健。
分析人士指出，尽管在国际贸易政策波动的大背景下，部分项目租户对业务稳定性的预期趋于谨慎，但随着国内市场需求的回暖，尤其受到消费品仓储业务的提振，2025年仓储物流REITs的表现依旧可期，板块市场规模有望延续增长，并呈现出强劲的复苏态势。
板块整体表现稳健
从已经公布的仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第一季度报告来看，深市方面，华夏深国际REIT实现收入2990.13万元，净利润864.61万元，经营活动产生的现金流量净额为2080.27万元，本期现金流分派率为1.06%，年化现金流分派率为4.31%。
红土创新盐田港REIT一季度实现收入3137.67万元，净利润946.38万元，经营活动产生的现金流量净额为2875.58万元，现金流分派率为1.09%，年化现金流分派率为4.42%；华泰宝湾物流REIT实现本期收入2221.91万元，净利润248.79万元，经营活动产生的现金流量净额为1419.28万元，现金流分派率为0.96%，年化现金流分派率为3.88%。
沪市方面，嘉实京东仓储基础设施REIT实现收入2624.14万元，净利润683.48万元，经营活动产生的现金流量净额为2281.82万元，本期现金流分派率为0.97%，年化现金流分派率为3.92%；中金普洛斯REIT实现总收入约10870.19万元，合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6929.58万元，本期现金流分派率1.16%，年化现金流分派率达4.69%。
2024年，沪市仓储物流REITs的营业收入和运营净收益均显著高于预期，显示出行业需求的修复和市场的稳定。
“2025年一季度，中国物流行业同样展现出了强劲的复苏态势，仓储指数更是连续五个月保持在扩张区间。”一位原始权益人在接受记者采访时坦言，“虽然全球贸易活动的不确定性加大，但暂未对基础设施项目运营产生重大影响。在本基金持有的基础设施项目中，涉及跨境业务租户的租赁面积占基础设施项目合计可租赁面积相对较低，且租户业务范围通常覆盖多个国家和地区，对单一国家依赖度不高，分散了一定的风险。”
更多项目跑步入场
近年来，各地政府对于仓储物流基础设施建设的重视程度持续增强，推出了一系列支持政策，旨在推动仓储物流行业高质量发展。浙江省预计，到2027年，全省铁路和水路货运周转量将实现8%和10%的显著增长，新增仓储用地超万亩，形成物流成本降低、产业集聚增强、绿色智慧升级的高质量发展格局。
安徽省提出，实施加快供应链创新应用行动计划；引进培育现代化物流企业和“专精特新”企业；支持“国字号”枢纽基地做大做强，建设一批物流园区、冷链物流基地、城郊大仓基地；到2027年，创建国家物流枢纽7家左右。
“展望后续，管理层还将通过提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等措施，进一步激发仓储物流市场的需求。”一位保险机构投资人告诉记者，“这些政策措施将为仓储物流REITs提供良好的外部环境，也是我们考虑布局该板块的重要原因。”
4月21日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”）在深交所上市，其底层资产由顺丰控股旗下地处深圳、武汉、合肥三地的三大核心物流枢纽资产构成，三处资产均占据全国物流网络的核心节点位置，形成了显著的区位协同效应。
业内专家指出，此次资本与实业的“握手”，既有助于盘活原始权益人手中持有的存量基础设施资产，又能降低其资产负债率、促进有效投资，可谓一举数得。
中信证券首席经济学家明明则表示：“公募REITs市场再添‘新丁’将形成一定的示范效应，提升更多民营企业参与REITs发行的积极性。”
“智能”决定市场地位
目前，仓储物流行业的“绿色发展”“数智化运营”已然成为主流发展方向。
“作为‘首发+扩募’的双首批项目，中金普洛斯REIT致力于引领绿色转型，不断提升企业的竞争力，以期实现可持续发展。”普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静表示：“2024年普洛斯园区屋顶光伏新增装机容量约167MW，较上一年增长46%；铺设的屋顶光伏总计装机容量约527MW，全年发电总量达5.73亿kWh；超过30%的普洛斯园区已配备新能源充电设施，全年充电量超过2700万kWh，携手园区客户推动供应链绿色升级。”
与此同时，随着智慧物流技术的普及，仓储物流园区不再只是一个存储空间，而逐渐成为了数字化、智能化的运营节点。
记者调研发现，智能仓储、自动分拣、无人配送等技术的引入，大大提高了园区的运作效率，优化了资源配置。对于仓储物流REITs而言，这不仅提升了园区的市场价值和租金定价权，还增加了资产的附加值，使其更加具有长远的增值空间。
“未来，随着智慧物流技术的普及，仓储物流REITs将更具吸引力，为投资者带来兼具环保和高效的‘绿色红利’。”业内人士表示，“仓储物流 REITs的未来在于政策与市场的双重驱动，这不仅是国家推进现代供应链体系建设的关键支柱，也是资本市场寻求稳定增长的新方向。展望后续，智慧物流将成为仓储物流REITs发展的新引擎，未来园区的智能化程度将直接决定其市场地位。随着绿色环保和智能化的逐步推进，REITs 的投资价值不仅会体现在现金流上，其对社会的积极影响也将成倍放大。”
编辑：王菁
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新华财经上海4月23日电（记者 杨溢仁）本周，国内基础设施公募REITs的2025年度一季报陆续公布，其中，仓储物流REITs整体表现稳健。
分析人士指出，尽管在国际贸易政策波动的大背景下，部分项目租户对业务稳定性的预期趋于谨慎，但随着国内市场需求的回暖，尤其受到消费品仓储业务的提振，2025年仓储物流REITs的表现依旧可期，板块市场规模有望延续增长，并呈现出强劲的复苏态势。
板块整体表现稳健
从已经公布的仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第一季度报告来看，深市方面，华夏深国际REIT实现收入2990.13万元，净利润864.61万元，经营活动产生的现金流量净额为2080.27万元，本期现金流分派率为1.06%，年化现金流分派率为4.31%。
红土创新盐田港REIT一季度实现收入3137.67万元，净利润946.38万元，经营活动产生的现金流量净额为2875.58万元，现金流分派率为1.09%，年化现金流分派率为4.42%；华泰宝湾物流REIT实现本期收入2221.91万元，净利润248.79万元，经营活动产生的现金流量净额为1419.28万元，现金流分派率为0.96%，年化现金流分派率为3.88%。
沪市方面，嘉实京东仓储基础设施REIT实现收入2624.14万元，净利润683.48万元，经营活动产生的现金流量净额为2281.82万元，本期现金流分派率为0.97%，年化现金流分派率为3.92%；中金普洛斯REIT实现总收入约10870.19万元，合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6929.58万元，本期现金流分派率1.16%，年化现金流分派率达4.69%。
2024年，沪市仓储物流REITs的营业收入和运营净收益均显著高于预期，显示出行业需求的修复和市场的稳定。
“2025年一季度，中国物流行业同样展现出了强劲的复苏态势，仓储指数更是连续五个月保持在扩张区间。”一位原始权益人在接受记者采访时坦言，“虽然全球贸易活动的不确定性加大，但暂未对基础设施项目运营产生重大影响。在本基金持有的基础设施项目中，涉及跨境业务租户的租赁面积占基础设施项目合计可租赁面积相对较低，且租户业务范围通常覆盖多个国家和地区，对单一国家依赖度不高，分散了一定的风险。”
更多项目跑步入场
近年来，各地政府对于仓储物流基础设施建设的重视程度持续增强，推出了一系列支持政策，旨在推动仓储物流行业高质量发展。浙江省预计，到2027年，全省铁路和水路货运周转量将实现8%和10%的显著增长，新增仓储用地超万亩，形成物流成本降低、产业集聚增强、绿色智慧升级的高质量发展格局。
安徽省提出，实施加快供应链创新应用行动计划；引进培育现代化物流企业和“专精特新”企业；支持“国字号”枢纽基地做大做强，建设一批物流园区、冷链物流基地、城郊大仓基地；到2027年，创建国家物流枢纽7家左右。
“展望后续，管理层还将通过提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等措施，进一步激发仓储物流市场的需求。”一位保险机构投资人告诉记者，“这些政策措施将为仓储物流REITs提供良好的外部环境，也是我们考虑布局该板块的重要原因。”
4月21日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”）在深交所上市，其底层资产由顺丰控股旗下地处深圳、武汉、合肥三地的三大核心物流枢纽资产构成，三处资产均占据全国物流网络的核心节点位置，形成了显著的区位协同效应。
业内专家指出，此次资本与实业的“握手”，既有助于盘活原始权益人手中持有的存量基础设施资产，又能降低其资产负债率、促进有效投资，可谓一举数得。
中信证券首席经济学家明明则表示：“公募REITs市场再添‘新丁’将形成一定的示范效应，提升更多民营企业参与REITs发行的积极性。”
“智能”决定市场地位
目前，仓储物流行业的“绿色发展”“数智化运营”已然成为主流发展方向。
“作为‘首发+扩募’的双首批项目，中金普洛斯REIT致力于引领绿色转型，不断提升企业的竞争力，以期实现可持续发展。”普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静表示：“2024年普洛斯园区屋顶光伏新增装机容量约167MW，较上一年增长46%；铺设的屋顶光伏总计装机容量约527MW，全年发电总量达5.73亿kWh；超过30%的普洛斯园区已配备新能源充电设施，全年充电量超过2700万kWh，携手园区客户推动供应链绿色升级。”
与此同时，随着智慧物流技术的普及，仓储物流园区不再只是一个存储空间，而逐渐成为了数字化、智能化的运营节点。
记者调研发现，智能仓储、自动分拣、无人配送等技术的引入，大大提高了园区的运作效率，优化了资源配置。对于仓储物流REITs而言，这不仅提升了园区的市场价值和租金定价权，还增加了资产的附加值，使其更加具有长远的增值空间。
“未来，随着智慧物流技术的普及，仓储物流REITs将更具吸引力，为投资者带来兼具环保和高效的‘绿色红利’。”业内人士表示，“仓储物流 REITs的未来在于政策与市场的双重驱动，这不仅是国家推进现代供应链体系建设的关键支柱，也是资本市场寻求稳定增长的新方向。展望后续，智慧物流将成为仓储物流REITs发展的新引擎，未来园区的智能化程度将直接决定其市场地位。随着绿色环保和智能化的逐步推进，REITs 的投资价值不仅会体现在现金流上，其对社会的积极影响也将成倍放大。”
编辑：王菁
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