新华财经北京4月1日电（记者高婷）1日，中指研究院举行中指市场形势及企业研究成果分享会，会上对一季度住房租赁市场发展趋势做出分析。中指研究院高级分析师郑俊彤认为，租赁住房REITs发行速度加快。
从企业规模来看，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量超120万间。TOP30企业中房企系数量居首，6家创业系开业规模高于8家地方国企系企业。受去库存政策等影响，TOP30企业中地方国企系开业规模较2024年1月增加8.1万间，增幅显著。
从企业布局来看，长租公寓企业在全国的布局主要聚焦核心城市群及核心城市，长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游五大城市群的开业房源规模占全国门店总量的比例超过90%。从城市梯队来看，企业继续聚焦核心一二线城市，一线及二线城市中开业房源量占比分别为60%、38%。
从企业动态来看，部分长租公寓运营商适时调整策略适应市场变化。一方面，企业更加注重品牌建设，以及产品力的提升，持续增加自身竞争力。另一方面，企业间的合作不断深化，未来专业的轻资产运营商与租赁资产持有方合作加深也将加快推动行业发展。
具体到REITs动态，租赁住房REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT3月31日成功上市，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT已获审批。扩募方面，前期上市的四只保租房REITs均提出扩募计划，华夏北京保障房REIT扩募已受批，公募REITs已成为租赁住房重要融资路径。
郑俊彤认为，我国整体租赁需求规模庞大，城市间及城市不同板块发展存在明显差异，企业需注重城市和板块的选择，深度挖掘城市及板块价值，科学研判项目可进入性。同时，随着非居改租、收储转租等政策加快推进，企业需结合自身情况制定相应策略，积极把握政策机遇。此外，住房租赁企业应注重持续提高产品力，加强品牌建设，寻求差异化竞争优势，积极探索新的盈利增长点。
编辑：张瑶
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
新华财经北京4月1日电（记者高婷）1日，中指研究院举行中指市场形势及企业研究成果分享会，会上对一季度住房租赁市场发展趋势做出分析。中指研究院高级分析师郑俊彤认为，租赁住房REITs发行速度加快。
从企业规模来看，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量超120万间。TOP30企业中房企系数量居首，6家创业系开业规模高于8家地方国企系企业。受去库存政策等影响，TOP30企业中地方国企系开业规模较2024年1月增加8.1万间，增幅显著。
从企业布局来看，长租公寓企业在全国的布局主要聚焦核心城市群及核心城市，长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游五大城市群的开业房源规模占全国门店总量的比例超过90%。从城市梯队来看，企业继续聚焦核心一二线城市，一线及二线城市中开业房源量占比分别为60%、38%。
从企业动态来看，部分长租公寓运营商适时调整策略适应市场变化。一方面，企业更加注重品牌建设，以及产品力的提升，持续增加自身竞争力。另一方面，企业间的合作不断深化，未来专业的轻资产运营商与租赁资产持有方合作加深也将加快推动行业发展。
具体到REITs动态，租赁住房REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT3月31日成功上市，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT已获审批。扩募方面，前期上市的四只保租房REITs均提出扩募计划，华夏北京保障房REIT扩募已受批，公募REITs已成为租赁住房重要融资路径。
郑俊彤认为，我国整体租赁需求规模庞大，城市间及城市不同板块发展存在明显差异，企业需注重城市和板块的选择，深度挖掘城市及板块价值，科学研判项目可进入性。同时，随着非居改租、收储转租等政策加快推进，企业需结合自身情况制定相应策略，积极把握政策机遇。此外，住房租赁企业应注重持续提高产品力，加强品牌建设，寻求差异化竞争优势，积极探索新的盈利增长点。
编辑：张瑶
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