楼面价超10万 中海地产75.02亿拿下北京树村地块

和讯网

11小时前

中海、金茂、保利、绿城、招商+华润联合体、海开、建发、越秀、中建壹品、首开等11家房企参与了竞拍。

3月18日,北京海淀树村35-1地块的竞拍再次点燃北京土拍市场。在经历274轮竞价后,这一地块被中海地产收入囊中,总成交金额75.02亿元,溢价率近28%,折合楼面价约10.23万元/平米。

这一地块起始价58.64亿元,未设上限价与指导价。中海、金茂、保利、绿城、招商+华润联合体、海开、建发、越秀、中建壹品、首开等11家房企参与了竞拍。

根据出让文件,树村35-1地块位于上地街道,为R2二类居住用地,占地39737.8平方米,地上建筑规模73299.74万平方米。地块容积率为1.6,控制高度18米,按照层高3米计算,预计为6层洋房。

出让文件中也注明,1.6的容积率是与东侧一条防护带统一计算的结果,根据测绘图,这条防护带的占地面积为6074.54平方米。

此外,在地块北侧,还规划有1条东西向街坊路,宽度不小于15米,长约170米,占地面积约2550平方米。

业内人士测算,去掉防护带及街坊路的面积,这一地块的容积率将超过1.95。

在项目规划设计上,出让文件也提到了一些具体要求,包括遵循城市设计的理念,建筑外立面材质需使用石材、铝板等,风格简洁、实用、美观,构造安全合理,与城市整体风貌相融合。

树村板块都可以称得上海淀北C位所在。海淀树村35-1地块于北五环外,距离地铁13号线上地站步行约1.2公里;北侧紧邻华联商场,生活配套完善;同时,临近上地信息产业基地,有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。教育方面,该地块周边大学林立,附近还有上地实验小学、101学校(上地分校)等名校。

今年开年,海淀区朱房两块地同样是无指导价竞拍,其中0029地块成交楼面价8.92万/㎡;建发0030地块楼面价更是高达9.5万/㎡,预计售价不会低于12万//㎡。

周边区域还有两个次新盘:融创学府壹号院,主力面积段为154-275㎡四居五居,销售指导价11.2万/㎡,扣除政府产权份额,实际成交价约9万/㎡。海开圆明天颂,同样是大户型豪宅,主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居,成交价11.5万/㎡,近期挂牌的二手房房源,成交价达到16.5万/㎡。

中海、金茂、保利、绿城、招商+华润联合体、海开、建发、越秀、中建壹品、首开等11家房企参与了竞拍。

3月18日,北京海淀树村35-1地块的竞拍再次点燃北京土拍市场。在经历274轮竞价后,这一地块被中海地产收入囊中,总成交金额75.02亿元,溢价率近28%,折合楼面价约10.23万元/平米。

这一地块起始价58.64亿元,未设上限价与指导价。中海、金茂、保利、绿城、招商+华润联合体、海开、建发、越秀、中建壹品、首开等11家房企参与了竞拍。

根据出让文件,树村35-1地块位于上地街道,为R2二类居住用地,占地39737.8平方米,地上建筑规模73299.74万平方米。地块容积率为1.6,控制高度18米,按照层高3米计算,预计为6层洋房。

出让文件中也注明,1.6的容积率是与东侧一条防护带统一计算的结果,根据测绘图,这条防护带的占地面积为6074.54平方米。

此外,在地块北侧,还规划有1条东西向街坊路,宽度不小于15米,长约170米,占地面积约2550平方米。

业内人士测算,去掉防护带及街坊路的面积,这一地块的容积率将超过1.95。

在项目规划设计上,出让文件也提到了一些具体要求,包括遵循城市设计的理念,建筑外立面材质需使用石材、铝板等,风格简洁、实用、美观,构造安全合理,与城市整体风貌相融合。

树村板块都可以称得上海淀北C位所在。海淀树村35-1地块于北五环外,距离地铁13号线上地站步行约1.2公里;北侧紧邻华联商场,生活配套完善;同时,临近上地信息产业基地,有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。教育方面,该地块周边大学林立,附近还有上地实验小学、101学校(上地分校)等名校。

今年开年,海淀区朱房两块地同样是无指导价竞拍,其中0029地块成交楼面价8.92万/㎡;建发0030地块楼面价更是高达9.5万/㎡,预计售价不会低于12万//㎡。

周边区域还有两个次新盘:融创学府壹号院,主力面积段为154-275㎡四居五居,销售指导价11.2万/㎡,扣除政府产权份额,实际成交价约9万/㎡。海开圆明天颂,同样是大户型豪宅,主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居,成交价11.5万/㎡,近期挂牌的二手房房源,成交价达到16.5万/㎡。

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