所以结论是：楼市真在企稳中，如果你生活在一线城市或者二线城市，准备在核心区买房上车或者改善，现在就是买入的时机，不能再等了。...再看房企本年到位资金增速，同样的出现了惊人一跳，同比跌幅从上次数据的-17%大幅收窄到了-3.6%。
今天（3月17日）上午，国家统计局公布了“2025年1—2月份全国房地产市场基本情况”。数据显示，在刚刚过去的1到2月，中国楼市出现了惊人“向上一跳”！先看全国房地产开发投资增速，从上个月的-10.6%变成了-9.8%。仔细看下图，这是过去一年来的数据。虽然1到2月增速仍然是-9.8%，但却是去年4月以来表现最好的。
再看新建商品房销售面积和销售额的同比增速（下图），分别为-5.1%和-2.6%，也是惊人的向上一跳，数据明显改观了。2025年1到2月，全国新建商品房销售面积10746万平方米，新建商品房销售额10259亿元。由此可以计算出来，今年1到2月全国新房销售均价为9546.8元/平方米，而去年同期为9293.7元/平方米，全国新房销售均价同比反弹了2.7%。这也是市场好转的重要信号。再看房企本年到位资金增速，同样的出现了惊人一跳，同比跌幅从上次数据的-17%大幅收窄到了-3.6%！（下图）上述四组数据中，有三组尚未转正，但跌幅都大幅收窄，我们可以理解为房地产行业在深坑中的“向上一跳”。虽然还没有跳出深坑，但已经接近“坑口”了。
从上面细分数据看：新房销售方面，住宅情况好转最快，销售面积同比只跌了3.4%，金额上只跌了0.4%；而办公楼、商业用房，无论是销售面积和销售金额，都跌幅巨大。这说明住宅正在率先回暖，而办公楼、商业用房由于供应量太大、存量太大，回暖还需要漫长的时间。有些人气差的片区，可能永远无法回暖。
从新开工面积上看，住宅、写字楼和商业用房都跌了30%左右。也就是说住宅卖得还不错，但未来供应量的下降，将跟写字楼、商业用房一样猛。这意味着，未来住宅将率先完成去化。部分大城市的核心城区，2到3年之后将出现新房住宅短缺现象。上述数据都是全国数据，但房地产市场日益分化。所以，对于一线、强二线城市来说，回暖迹象更为显著。下图是部分城市今年前两个月住房成交面积情况，数据来自CRIC中国房地产决策咨询系统。深圳回暖迹象最为显著，销售面积同比增长了117%；其次是合肥，同比增长了69%；其次是南宁、福州、南京、昆明、成都、广州等，同比增长都超过了30%。成都成交面积惊人。这座城市的楼市，去年就已经很温暖了，今年继续回暖。所以结论是：楼市真在企稳中，如果你生活在一线城市或者二线城市，准备在核心区买房上车或者改善，现在就是买入的时机，不能再等了。昨天晚上，楼市还有一个重磅消息，我第一时间在“刘晓博说财经”公众号里做了分析。这里再进一步分析一下。昨晚，中办国办印发了《提振消费专项行动方案》，一个重要的信号是，国家把“多措并举稳住股市”，放在了“城乡居民增收促进行动”，隶属于“拓宽财产性收入渠道”的一节。但把买房，放在了“大宗消费更新升级行动”，提法是“更好满足住房消费需求”。这意味着，国家仍坚持房住不炒理念，没有改变。如果想通过投资赚钱，鼓励你去炒股票，不鼓励你炒房子。这是否意味着房子永远涨不起来了？国家不承认来自房子的收入属于“财产性收入”，将来会不会出台政策遏制，比如对房租加税？比如在这份文件里，把“探索通过出租、入股、合作等方式盘活利用农户合法拥有的住房”，放入了“促进农民增收”的表述里。从全球来看，绝大多数国家都承认住房是居民重要的资产，也都认为只有这部分资产保持稳定增长，才能促进消费。中国目前出现的“资产负债表衰退”现象，就是由于房价、地价超跌造成的。所以，要恢复中国人的消费信心，拉动股市有必要；但不是家家都炒股，而家家基本上都有房。目前来看，国家是鼓励投资股市“上桌”的，投资房地产则暂时在“桌下”。从权重上看，“桌下”的反而更重要，这是毋庸置疑的。更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
其中最值得关注的是“适时降低住房公积金贷款利率”，这意味着公积金贷款利率大概率在上半年会降低，甚至可能在1个月内落地。有人对“落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策”比较敏感，向我咨询是否房地产税快有消息了。我不这么认为。
我认为上述表述的意思是，把去年出台的契税、增值税优惠，以及二手房交易中的个税优惠，进一步落实。是要减税，不是加税。“支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款”的表述也很重要，但很多城市在2024年已经推出了这个政策，估计2025年会有更多城市这样做。总之，随着国家不断出台政策刺激，楼市将有望在2025年走稳。至于大城市、核心区，将在2025年明显回暖，价格可能在下半年有所反弹。欢迎关注以下公众号：
