地产周速达 | 四句话看透本周地产变化
重点城市观察 | 京沪深二手房周成交面积环比连续增长四周
3月第二周(3月7-13日)京沪深二手房周成交面积环比增长,已连增四周,而新房已经连跌两周。
二手房方面,京沪深周成交面积环比增长3%,深圳领涨,增幅达到29%,上海增长1%,而北京小幅下滑2%。与去年高点相比,上海已经处于较高位,达到89%,北京、深圳分别为78%、64%。
新房方面,京沪深整体周成交面积环比下滑3%,上海增长22%,而北京、深圳本周均下滑,降幅分别为30%、14%。与去年高点相比,三地新房周成交仍相对偏低,相当于2024年高点的28%-42%。
杭州近期楼市明显升温,二手房、新房周成交面积环比均连续增长四周,本周二手房、新房周成交面积环比分别增长19%、2%,相当于2024年高点的108%、21%。
本周新增成都楼市跟踪。成都二手房成交面积环比由降转增,本周二手房周成交面积环比增长14%,新房则由增转降,本周下滑10%,分别相当于2024年高点的77%、67%。
房价观察 | 3月3-9日北京二手房挂牌价环比增长、上海环比下滑
我们主要观察二手房价,因新房价格受推盘区域影响,波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数(周度)。
3月3-9日,北京二手房周挂牌价环比下滑0.26%,上海环比增长0.29%。与“924”政策前一周相比,北京、上海二手房挂牌价仍然均下滑,降幅分别为3.4%、0.4%。
附录 | 地产政策/新闻回顾
3月10日,沈阳启动春季房交会设立2000万元购房补贴。春季购房季活动从3月10日开启,将持续到31日,共计22天。活动采取线上、线下联动方式举办,通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动,满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。
3月11日,南京放松房票安置条件。扩大了房票使用范围,不仅允许跨区购房,还将城市更新、城中村改造纳入了使用范围;此外,房票不再局限于购买商品住宅,还可用于购置公寓、储藏室、车位、商办等;被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税;近亲属可共同使用房票。
3月10日,苏州研究出台了“三低一宽”特色化金融产品。“三低一宽”分别指代低首付、低利息、低月供、宽期限,叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。
附录 | 地产政策摘录
调整住房公积金贷款最低首付款比例。商品房第二套最低首付比例由30%降至20%,保障房最低首付比例由20%降至15%。
加大住房公积金利息补贴力度。提高了补贴比例:1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。
取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。
住房公积金夫妻账户余额可直接“冲还贷”。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。
2025-3-10 辽宁沈阳
2025沈阳春季购房活动启动,活动设立2000万元购房补贴资金,通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动,满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。
活动采取线上、线下联动方式举办,购房者可登录线上展会平台了解参展楼盘及优惠政策。3月14日至17日,在辽宁工业展览馆2号展厅进行线下参展楼盘集中展示。对于购买线下参展楼盘房源的个人给予购买商品住房100元/平方米补贴,先购先得,发完即止,购买时间以签订商品房买卖合同备案时间为准。活动结束后,在沈阳市房产局网站公布可领取购房补贴人员名单。
2025-3-11 江苏南京
《南京市住宅房屋征收房票安置办法 (试行)》(征求意见稿)
2025-3-10 江苏苏州
苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品(低首付、低利息、低月供、宽期限),叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。
低首付:最低首付比例15%,符合各地人才房票政策的购房者,可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
低利息:符合相关征信条件,可享受最低商业贷款利率。
低月供+宽期限:部分金融机构可提供定制化购房贷款产品,可享受前五年每月最低只归还100元本金,延长购房者本金还款期限,降低购房初期还款压力。
地产周速达 | 四句话看透本周地产变化
重点城市观察 | 京沪深二手房周成交面积环比连续增长四周
3月第二周(3月7-13日)京沪深二手房周成交面积环比增长,已连增四周,而新房已经连跌两周。
二手房方面,京沪深周成交面积环比增长3%,深圳领涨,增幅达到29%,上海增长1%,而北京小幅下滑2%。与去年高点相比,上海已经处于较高位,达到89%,北京、深圳分别为78%、64%。
新房方面,京沪深整体周成交面积环比下滑3%,上海增长22%,而北京、深圳本周均下滑,降幅分别为30%、14%。与去年高点相比,三地新房周成交仍相对偏低,相当于2024年高点的28%-42%。
杭州近期楼市明显升温,二手房、新房周成交面积环比均连续增长四周,本周二手房、新房周成交面积环比分别增长19%、2%,相当于2024年高点的108%、21%。
本周新增成都楼市跟踪。成都二手房成交面积环比由降转增,本周二手房周成交面积环比增长14%,新房则由增转降,本周下滑10%,分别相当于2024年高点的77%、67%。
房价观察 | 3月3-9日北京二手房挂牌价环比增长、上海环比下滑
我们主要观察二手房价,因新房价格受推盘区域影响,波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数(周度)。
3月3-9日,北京二手房周挂牌价环比下滑0.26%,上海环比增长0.29%。与“924”政策前一周相比,北京、上海二手房挂牌价仍然均下滑,降幅分别为3.4%、0.4%。
附录 | 地产政策/新闻回顾
3月10日,沈阳启动春季房交会设立2000万元购房补贴。春季购房季活动从3月10日开启,将持续到31日,共计22天。活动采取线上、线下联动方式举办,通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动,满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。
3月11日,南京放松房票安置条件。扩大了房票使用范围,不仅允许跨区购房,还将城市更新、城中村改造纳入了使用范围;此外,房票不再局限于购买商品住宅,还可用于购置公寓、储藏室、车位、商办等;被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税;近亲属可共同使用房票。
3月10日,苏州研究出台了“三低一宽”特色化金融产品。“三低一宽”分别指代低首付、低利息、低月供、宽期限,叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。
附录 | 地产政策摘录
调整住房公积金贷款最低首付款比例。商品房第二套最低首付比例由30%降至20%,保障房最低首付比例由20%降至15%。
加大住房公积金利息补贴力度。提高了补贴比例:1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。
取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。
住房公积金夫妻账户余额可直接“冲还贷”。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。
2025-3-10 辽宁沈阳
2025沈阳春季购房活动启动,活动设立2000万元购房补贴资金,通过参展楼盘集中展示和政策补贴等活动,满足居民多样化住房需求和对“好房子”的新期待。
活动采取线上、线下联动方式举办,购房者可登录线上展会平台了解参展楼盘及优惠政策。3月14日至17日,在辽宁工业展览馆2号展厅进行线下参展楼盘集中展示。对于购买线下参展楼盘房源的个人给予购买商品住房100元/平方米补贴,先购先得,发完即止,购买时间以签订商品房买卖合同备案时间为准。活动结束后,在沈阳市房产局网站公布可领取购房补贴人员名单。
2025-3-11 江苏南京
《南京市住宅房屋征收房票安置办法 (试行)》(征求意见稿)
2025-3-10 江苏苏州
苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品(低首付、低利息、低月供、宽期限),叠加人才房票政策,进一步降低购房门槛,助力青年人、新市民购房置业。
低首付:最低首付比例15%,符合各地人才房票政策的购房者,可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
低利息:符合相关征信条件,可享受最低商业贷款利率。
低月供+宽期限:部分金融机构可提供定制化购房贷款产品,可享受前五年每月最低只归还100元本金,延长购房者本金还款期限,降低购房初期还款压力。