综合自日经中文网
这是自实施超宽松货币政策的“安倍经济学”下推动房地产交易活跃的2014年以来，时隔10年的最高水平。
由于受到入境游客人数增加等因素的推动，酒店投资金额达到1.15万亿日元，约为前一年的两倍，并连续两年刷新历史最高纪录。
交易金额较大的写字楼市场也因租金水平上涨，同比增长40%。
此外，市场普遍认为利率上升的步伐可能会保持缓和，这一预期也进一步推动了积极的房地产投资。海外投资者在2024年10月至12月期间转为净买入状态。
东京都心的二手房价格持续高涨。除了富裕阶层和海外的旺盛需求外，建筑成本高涨等导致新房供应减少也推高了价格。另一方面，周边地区的价格上涨较为缓慢，东京都心区域与周边地区两极分化的现象愈加明显。
不动产调查公司东京KANTEI于2月20日公布的1月二手房平均挂牌价格显示，东京23区的价格（按70平米换算）为9021万日元（约合435万元），环比上涨3.4%，同比上涨25.6%。
调查对象为建筑面积在30平方米以上的家庭型住宅，不包括办公和商铺用房。
另外，投资资金持续流入的东京都心六区的平均房价为1.4767亿日元，比上个月高出3%，创下自2004年1月开始统计以来的最高水平。
东京KANTEI的高级首席研究员高桥雅之表示，“春季不动产交易旺季即将来临，房主采取了强势的定价策略”。在价格上涨趋势持续的情况下，挂牌价格设定得比最近的成交价格还要高。
据公寓研究公司的推算，1月，东京23区内成交金额在2亿日元以上的件数有52件，其中包括7件成交金额5亿日元以上的物件。这两个数字都是近两年来最高的。
背后是日本国内富裕阶层、企业和海外的旺盛需求。业内人士表示，“房价高涨，收益率低，大多是亚洲地区的客户为了日后升值而购买”。有的中国客户购买后，重新装修成符合中国审美和需求的风格，再以高价出售。
新房供应减少的影响也很大。日本不动产经济研究所的数据显示，1月东京23区的新房上市套数同比减少了59%。由于建筑成本高涨和开发用地减少，预计今后仍将处于难以供应新房的环境，需求正流向二手房。
此外，在公寓价格持续上涨的背景下，刚需群体不得不推迟购房计划，转向租赁市场，从而推动东京都心租金上涨。
数据显示，东京23区的公寓租金为每平方米4332日元，较上月上涨0.9%，连续两个月上涨，正在接近2024年6月创下的历史最高值。
东京23区房价和租金双双保持上涨，说明日本房产市场活跃，增强了投资者对东京房地产市场的信心，越来越多的投资机构或个人投资者躬身入局日本房地产市场。
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