CoreLogic最新的房价指数显示，墨尔本和霍巴特的房价增速已经超越珀斯，而珀斯的房价增长在本季度大幅放缓，仅上涨0.1%。

周一发布的CoreLogic房价指数显示，珀斯的独立住宅中位价现已达到84.04万澳元，而单元房（公寓）涨幅更为显著，本季度上涨2%，达到59.24万澳元的历史新高。

在各个地区中，Swan的表现最佳，房价（包括独立住宅和单元房）在过去一年飙升20%，达到75.99万澳元。其次是Kwinana（上涨18.6%至64.96万澳元）、Mundaring（上涨18.4%至80.78万澳元）以及Bayswater-Bassendean（上涨17.4%至85.58万澳元）。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，澳大利亚全国房价指数在2月份上涨0.3%，结束了短暂的三个月低迷期。然而，珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型城市的房价增长已不再领跑全国市场。

本月，珀斯的房价增幅仅0.2%至0.3%，而墨尔本和霍巴特的增速已经超过这些中型城市。

尽管阿德莱德（季度增长1.2%）和布里斯班（季度增长0.9%）依然在短期内表现突出，但珀斯的房价增长已明显放缓，近期的数据调整导致其季度涨幅仅剩0.3%。

尽管如此，珀斯的房产供应依然紧缺，市场上的挂牌房源比过去五年同期的平均水平减少28%。Lawless表示，2025年住房供应不足将推动房价进一步上涨。

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens指出，珀斯房市在去年11月至今年1月经历了一定程度的“市场疲劳”。

圣诞节后，市场交易有所降温，但新房源的供应也相应减少。

进入2月份，我们看到交易量明显回升，重新回到过去四年活跃水平，这表明市场需求已经回到了峰值。

Fleskens认为，2月份的降息以及对未来进一步降息的预期，将增强市场信心，并推动房价继续上涨。

即将到来的选举期可能会带来许多噪音和市场恐慌，但这反而是一个入市的好时机，因为很多买家可能因观望而按兵不动。

Lawless补充说，目前的降息周期仍处于早期阶段，利率仍将在一段时间内保持相对较高水平，但整体来看，较低的房贷利率仍然有助于房地产市场。

金融市场预计，到今年年底现金利率将降至3.55%，意味着市场仅预期还有两次25个基点的降息。

在房贷可负担性显著改善之前，房价不会迎来大幅增长。

澳洲央行的一次降息，成功为澳洲房价筑底，并带来了悉尼和墨尔本市场回暖的迹象，同时也确认了澳洲极度昂贵的租赁市场已逐渐降温。

随着财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）和反对党议员安格斯·泰勒（Angus Taylor）准备在选举期间围绕经济议题展开辩论，CoreLogic周一发布的数据显示，2月份的降息提振了潜在买家的信心。

在经历了连续10个月的下跌后，墨尔本的独立屋中位价在2月份上涨了0.4%，公寓价格则上涨了0.2%。尽管如此，墨尔本的房价在过去一年仍下跌了3.1%，公寓价格则下跌了3.2%。

悉尼房价2月份上涨0.3%，过去12个月累计上涨1.3%。公寓价格同样在2月份小幅上涨0.2%，过去一年上涨0.7%。

其他首府城市的房价增速有所放缓。布里斯班房价在2月份持平，但比去年同期仍高出8.6%；珀斯房价则小幅上涨0.2%，同比上涨13.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，澳储行降息的决定——大多数房贷持有人从上周五起已开始享受到降息带来的利好——是推动房价小幅回升的关键因素。

“2月份市场对降息的预期基本得到了确认，这显然增强了买家的购买意愿。除了房价的温和上涨，我们还看到拍卖成交率有所改善，已回升至各大拍卖市场的长期平均水平。”

CoreLogic还指出，澳洲租金的年增长率持续放缓。

尽管2月份租金上涨0.6%，但过去一年的租金涨幅仅为4.1%，这是自2021年3月以来最低的年度涨幅。

悉尼公寓市场的年度租金增长率已降至2.7%，而在2023年5月时，该增长率曾达到17.9%的峰值。墨尔本的租金涨幅也从2023年的15.2%放缓至3.2%，布里斯班的租金在过去12个月内上涨3.3%。

Lawless表示：“整体趋势表明，随着家庭规模扩大、海外净移民回归正常水平，租金增长正在放缓。”

墨尔本房价结束了连续10个月的下跌，购房者们正抓紧时间入市。

随着2月份房价回升，市场信心得到提振，未来价格预计将进一步上涨。

想要在墨尔本西北内城区肯辛顿（Kensington）购置家庭住房的Richard Laettemaegi表示，激烈的竞争已经让他和妻子错失了一次购房机会，而上个月25个基点的降息可能会让竞争更加激烈。他们刚刚迎来了一个三周大的宝宝，因此购房需求更加迫切。

Laettemaegi说：“我们得尽快买房，我们之前看中了一套房，报价被接受了，但后来又有人出更高的价格，我们就没买成。如果现在不买，以后可能更难进入市场，尤其是如果房价真的开始起飞的话。”

根据CoreLogic的数据，墨尔本和霍巴特在2月份成为表现最强劲的城市，带动全国房价上涨0.3%。这也终结了澳洲全国范围内持续三个月的小幅下跌。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“市场变化得很快，之前房价跌幅正在加速，但现在却迎来了全面回暖。2月份市场对降息的预期得到了确认，这显然提振了买家信心。”

降息也推动了悉尼房价上涨0.3%，结束了此前连续四个月的下跌。不过，Lawless表示，如果负担能力无法进一步改善，悉尼的回暖可能不太稳定。

数据显示，悉尼房价收入比已高达10倍，普通家庭需要花费60%的收入来偿还新房贷，同时，想要攒够一套普通住房20%的首付款，需要超过13年。

“悉尼房价的反弹能否持续还不确定，毕竟这里的负担能力问题严重，而且人口增长势头也有所减弱。考虑到市场的高昂成本，悉尼的房价可能会再次进入下跌通道。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，购房负担能力不足是悉尼房市复苏面临的主要风险。

“按照我们的计算，降息后，购房者的贷款额度平均只会增加9000澳元，但和三年前相比，他们能借到的总额还是少了大约17万澳元，这个缺口仍然很大。”Oliver说。

“与此同时，过去五年里房价上涨了28.2%。所以，除非央行进行一连串快速降息，让购房者的贷款能力恢复到之前的水平，否则市场复苏的可持续性存疑。但从目前来看，这种情况并不太可能发生。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham认为，人口增长放缓也会限制降息对房价的提振作用。

“我不认为房价会因为降息而大幅上涨，因为国际移民的放缓降低了住房需求。另外，房屋供应有所改善，市场上的房源在增加，这也会限制价格的涨幅。”

数据显示，过去增长最快的珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市，如今的房价涨幅明显放缓。

2月份，珀斯和阿德莱德的房价仅上涨0.3%，布里斯班上涨0.2%。而去年中期，这些城市的月度涨幅一度高达2%。

澳洲各大首府城市在2月份基本都录得了小幅上涨，唯一例外是达尔文，房价下跌了0.1%。

Lawless表示，墨尔本房市正处于持续复苏的起点，在本轮市场周期中，墨尔本的表现一直弱于其他首府城市。

自2022年3月达到峰值以来，墨尔本房价累计下跌了6.4%，过去五年的涨幅仅为8.2%。

新州政府宣布将在Camperdown开发500套以上的新住宅，以缓解内西区的租房市场压力。这是去年土地审计计划后公布的首批住房项目。

该项目包括200套优惠租赁房，提供给基本工作者，其余300套为私人及便宜出租住房，以满足当地需求。这是州政府罕见地直接建造并持有出租房产的项目。

负责此项目的政府开发商Landcom从土地审计计划中选定了这一地块，这是州长Chris Minns在2023年上任后提出的住房优先事项之一，旨在盘活闲置的政府土地，提高住房供应效率。

项目选址于人口密集的Camperdown，毗邻交通枢纽、公园、教育中心及医院，政府希望附近医疗机构的工作人员能优先受益。

该项目规划包括底层商业空间、景观公共区域及步行通道，以提升社区宜居性。

新州规划厅厅长Paul Scully表示，该项目是政府4.5亿澳元投资计划的一部分，旨在为基本工作者提供更多住房选择，并改善他们的生活质量。他强调，该开发不仅提供新住房，也让Parramatta路沿线区域重新焕发活力。

新州住房厅长Rose Jackson认为，项目对被高房价挤出社区的工作者至关重要。

她说：“这项投资是为了支持护士、教师和急救人员等岗位的工作者，让他们在工作地点附近找到可负担的住房，这样他们就能继续从事维持城市运转的工作。”

项目预计2026年开工，2028年迎来首批住户。此举正值新州宣布了多项住房计划，包括对期房合同法律的审查以及联邦政府最新的住房支持计划资金。

建房出租模式在澳洲日益升温，公共和私营机构纷纷投入开发。根据规划，新住宅的所有权将由政府拥有，租赁标准及补贴方案将在项目完成前公布。

澳洲房地产理事会对该项目表示欢迎，其新州执行董事Katie Stevenson称，建房出租方式已在海外证明可行，并正成为澳洲提升租房供应的途径。她鼓励政府继续推动该方式，以便大规模提供优质出租房。

此外，Landcom今年晚些时候还将在新州北部地区和南部海滨区启动110套建房出租的住房建设。

CoreLogic最新的房价指数显示，墨尔本和霍巴特的房价增速已经超越珀斯，而珀斯的房价增长在本季度大幅放缓，仅上涨0.1%。

周一发布的CoreLogic房价指数显示，珀斯的独立住宅中位价现已达到84.04万澳元，而单元房（公寓）涨幅更为显著，本季度上涨2%，达到59.24万澳元的历史新高。

在各个地区中，Swan的表现最佳，房价（包括独立住宅和单元房）在过去一年飙升20%，达到75.99万澳元。其次是Kwinana（上涨18.6%至64.96万澳元）、Mundaring（上涨18.4%至80.78万澳元）以及Bayswater-Bassendean（上涨17.4%至85.58万澳元）。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，澳大利亚全国房价指数在2月份上涨0.3%，结束了短暂的三个月低迷期。然而，珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型城市的房价增长已不再领跑全国市场。

本月，珀斯的房价增幅仅0.2%至0.3%，而墨尔本和霍巴特的增速已经超过这些中型城市。

尽管阿德莱德（季度增长1.2%）和布里斯班（季度增长0.9%）依然在短期内表现突出，但珀斯的房价增长已明显放缓，近期的数据调整导致其季度涨幅仅剩0.3%。

尽管如此，珀斯的房产供应依然紧缺，市场上的挂牌房源比过去五年同期的平均水平减少28%。Lawless表示，2025年住房供应不足将推动房价进一步上涨。

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens指出，珀斯房市在去年11月至今年1月经历了一定程度的“市场疲劳”。

圣诞节后，市场交易有所降温，但新房源的供应也相应减少。

进入2月份，我们看到交易量明显回升，重新回到过去四年活跃水平，这表明市场需求已经回到了峰值。

Fleskens认为，2月份的降息以及对未来进一步降息的预期，将增强市场信心，并推动房价继续上涨。

即将到来的选举期可能会带来许多噪音和市场恐慌，但这反而是一个入市的好时机，因为很多买家可能因观望而按兵不动。

Lawless补充说，目前的降息周期仍处于早期阶段，利率仍将在一段时间内保持相对较高水平，但整体来看，较低的房贷利率仍然有助于房地产市场。

金融市场预计，到今年年底现金利率将降至3.55%，意味着市场仅预期还有两次25个基点的降息。

在房贷可负担性显著改善之前，房价不会迎来大幅增长。

澳洲央行的一次降息，成功为澳洲房价筑底，并带来了悉尼和墨尔本市场回暖的迹象，同时也确认了澳洲极度昂贵的租赁市场已逐渐降温。

随着财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）和反对党议员安格斯·泰勒（Angus Taylor）准备在选举期间围绕经济议题展开辩论，CoreLogic周一发布的数据显示，2月份的降息提振了潜在买家的信心。

在经历了连续10个月的下跌后，墨尔本的独立屋中位价在2月份上涨了0.4%，公寓价格则上涨了0.2%。尽管如此，墨尔本的房价在过去一年仍下跌了3.1%，公寓价格则下跌了3.2%。

悉尼房价2月份上涨0.3%，过去12个月累计上涨1.3%。公寓价格同样在2月份小幅上涨0.2%，过去一年上涨0.7%。

其他首府城市的房价增速有所放缓。布里斯班房价在2月份持平，但比去年同期仍高出8.6%；珀斯房价则小幅上涨0.2%，同比上涨13.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，澳储行降息的决定——大多数房贷持有人从上周五起已开始享受到降息带来的利好——是推动房价小幅回升的关键因素。

“2月份市场对降息的预期基本得到了确认，这显然增强了买家的购买意愿。除了房价的温和上涨，我们还看到拍卖成交率有所改善，已回升至各大拍卖市场的长期平均水平。”

CoreLogic还指出，澳洲租金的年增长率持续放缓。

尽管2月份租金上涨0.6%，但过去一年的租金涨幅仅为4.1%，这是自2021年3月以来最低的年度涨幅。

悉尼公寓市场的年度租金增长率已降至2.7%，而在2023年5月时，该增长率曾达到17.9%的峰值。墨尔本的租金涨幅也从2023年的15.2%放缓至3.2%，布里斯班的租金在过去12个月内上涨3.3%。

Lawless表示：“整体趋势表明，随着家庭规模扩大、海外净移民回归正常水平，租金增长正在放缓。”

墨尔本房价结束了连续10个月的下跌，购房者们正抓紧时间入市。

随着2月份房价回升，市场信心得到提振，未来价格预计将进一步上涨。

想要在墨尔本西北内城区肯辛顿（Kensington）购置家庭住房的Richard Laettemaegi表示，激烈的竞争已经让他和妻子错失了一次购房机会，而上个月25个基点的降息可能会让竞争更加激烈。他们刚刚迎来了一个三周大的宝宝，因此购房需求更加迫切。

Laettemaegi说：“我们得尽快买房，我们之前看中了一套房，报价被接受了，但后来又有人出更高的价格，我们就没买成。如果现在不买，以后可能更难进入市场，尤其是如果房价真的开始起飞的话。”

根据CoreLogic的数据，墨尔本和霍巴特在2月份成为表现最强劲的城市，带动全国房价上涨0.3%。这也终结了澳洲全国范围内持续三个月的小幅下跌。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“市场变化得很快，之前房价跌幅正在加速，但现在却迎来了全面回暖。2月份市场对降息的预期得到了确认，这显然提振了买家信心。”

降息也推动了悉尼房价上涨0.3%，结束了此前连续四个月的下跌。不过，Lawless表示，如果负担能力无法进一步改善，悉尼的回暖可能不太稳定。

数据显示，悉尼房价收入比已高达10倍，普通家庭需要花费60%的收入来偿还新房贷，同时，想要攒够一套普通住房20%的首付款，需要超过13年。

“悉尼房价的反弹能否持续还不确定，毕竟这里的负担能力问题严重，而且人口增长势头也有所减弱。考虑到市场的高昂成本，悉尼的房价可能会再次进入下跌通道。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，购房负担能力不足是悉尼房市复苏面临的主要风险。

“按照我们的计算，降息后，购房者的贷款额度平均只会增加9000澳元，但和三年前相比，他们能借到的总额还是少了大约17万澳元，这个缺口仍然很大。”Oliver说。

“与此同时，过去五年里房价上涨了28.2%。所以，除非央行进行一连串快速降息，让购房者的贷款能力恢复到之前的水平，否则市场复苏的可持续性存疑。但从目前来看，这种情况并不太可能发生。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham认为，人口增长放缓也会限制降息对房价的提振作用。

“我不认为房价会因为降息而大幅上涨，因为国际移民的放缓降低了住房需求。另外，房屋供应有所改善，市场上的房源在增加，这也会限制价格的涨幅。”

数据显示，过去增长最快的珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市，如今的房价涨幅明显放缓。

2月份，珀斯和阿德莱德的房价仅上涨0.3%，布里斯班上涨0.2%。而去年中期，这些城市的月度涨幅一度高达2%。

澳洲各大首府城市在2月份基本都录得了小幅上涨，唯一例外是达尔文，房价下跌了0.1%。

Lawless表示，墨尔本房市正处于持续复苏的起点，在本轮市场周期中，墨尔本的表现一直弱于其他首府城市。

自2022年3月达到峰值以来，墨尔本房价累计下跌了6.4%，过去五年的涨幅仅为8.2%。

新州政府宣布将在Camperdown开发500套以上的新住宅，以缓解内西区的租房市场压力。这是去年土地审计计划后公布的首批住房项目。

该项目包括200套优惠租赁房，提供给基本工作者，其余300套为私人及便宜出租住房，以满足当地需求。这是州政府罕见地直接建造并持有出租房产的项目。

负责此项目的政府开发商Landcom从土地审计计划中选定了这一地块，这是州长Chris Minns在2023年上任后提出的住房优先事项之一，旨在盘活闲置的政府土地，提高住房供应效率。

项目选址于人口密集的Camperdown，毗邻交通枢纽、公园、教育中心及医院，政府希望附近医疗机构的工作人员能优先受益。

该项目规划包括底层商业空间、景观公共区域及步行通道，以提升社区宜居性。

新州规划厅厅长Paul Scully表示，该项目是政府4.5亿澳元投资计划的一部分，旨在为基本工作者提供更多住房选择，并改善他们的生活质量。他强调，该开发不仅提供新住房，也让Parramatta路沿线区域重新焕发活力。

新州住房厅长Rose Jackson认为，项目对被高房价挤出社区的工作者至关重要。

她说：“这项投资是为了支持护士、教师和急救人员等岗位的工作者，让他们在工作地点附近找到可负担的住房，这样他们就能继续从事维持城市运转的工作。”

项目预计2026年开工，2028年迎来首批住户。此举正值新州宣布了多项住房计划，包括对期房合同法律的审查以及联邦政府最新的住房支持计划资金。

建房出租模式在澳洲日益升温，公共和私营机构纷纷投入开发。根据规划，新住宅的所有权将由政府拥有，租赁标准及补贴方案将在项目完成前公布。

澳洲房地产理事会对该项目表示欢迎，其新州执行董事Katie Stevenson称，建房出租方式已在海外证明可行，并正成为澳洲提升租房供应的途径。她鼓励政府继续推动该方式，以便大规模提供优质出租房。

此外，Landcom今年晚些时候还将在新州北部地区和南部海滨区启动110套建房出租的住房建设。