新华财经悉尼3月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）结束此前连续2个月的环比下降，反弹0.3%。
此前，市场预期2月房价会上涨0.2%。另外，按同比计算，2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数增长3.8%，低于1月同比涨幅4.3%。
报告指出，2月全国房价环比涨幅虽然不大，但是绝大多数首府城市房价和代表其他地区的乡镇地区房价都普遍上涨，只有达尔文房价环比下降0.1%，以及维多利亚州乡镇地区房价环比持平。
CoreLogic研究总监蒂姆•劳利斯表示，2月降息预期在澳央行宣布货币政策决定后终于落实，这似乎正在改善住宅地产买家的信心。随着房价小幅上涨，澳大利亚住宅地产市场的拍卖清盘率有所提高，各主要拍卖市场的拍卖清盘率已回升至长期平均水平。
他同时指出，市场状况的改善也可能是受到新发布的“待售”房源数量减少的影响。截至2月23日的四周内，各首府城市新房源数量较去年同期下降4.7%，较之前五年平均水平下降1.5%。总体“待售”房源数量虽然比一年前高出近1%，但仍比之前五年的平均水平低7.9%。劳利斯说，流入市场的新房数量减少可能会对房价造成一些上行压力，特别是目前市场环境是买家情绪高涨，并且购房行为在降息后变得更加活跃。
2月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约81.59万澳元（约合人民币369.51万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为89.66万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为66.2万澳元。
澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值在2月分别环比上涨0.3%和0.4%，同比则分别上涨1.1%和下降3.2%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.2%、0.3%和0.3%，同比涨幅分别是9.7%、11.9%和14.3%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比增长0.4%，堪培拉住房价值环比增长0.2%，达尔文住房价值环比下降0.1%。
另一方面，2月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.6%，达到去年5月之后的最高水平，但仍低于去年2月水平0.9%以及2021年2月水平1.2%。而同比涨幅则降至4.1%，为2021年3月之后最低水平，但仍远超疫情前平均水平2%。
劳利斯表示，住房租金走势具有很强的季节性，第一季度房租增长的加快可能是由这种季节性现象推动的。整体趋势表明，随着澳大利亚家庭规模扩大化和海外净移民正常化，房租增长将放缓。
编辑：王春霞
声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115
新华财经悉尼3月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）结束此前连续2个月的环比下降，反弹0.3%。
此前，市场预期2月房价会上涨0.2%。另外，按同比计算，2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数增长3.8%，低于1月同比涨幅4.3%。
报告指出，2月全国房价环比涨幅虽然不大，但是绝大多数首府城市房价和代表其他地区的乡镇地区房价都普遍上涨，只有达尔文房价环比下降0.1%，以及维多利亚州乡镇地区房价环比持平。
CoreLogic研究总监蒂姆•劳利斯表示，2月降息预期在澳央行宣布货币政策决定后终于落实，这似乎正在改善住宅地产买家的信心。随着房价小幅上涨，澳大利亚住宅地产市场的拍卖清盘率有所提高，各主要拍卖市场的拍卖清盘率已回升至长期平均水平。
他同时指出，市场状况的改善也可能是受到新发布的“待售”房源数量减少的影响。截至2月23日的四周内，各首府城市新房源数量较去年同期下降4.7%，较之前五年平均水平下降1.5%。总体“待售”房源数量虽然比一年前高出近1%，但仍比之前五年的平均水平低7.9%。劳利斯说，流入市场的新房数量减少可能会对房价造成一些上行压力，特别是目前市场环境是买家情绪高涨，并且购房行为在降息后变得更加活跃。
2月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约81.59万澳元（约合人民币369.51万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为89.66万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为66.2万澳元。
澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值在2月分别环比上涨0.3%和0.4%，同比则分别上涨1.1%和下降3.2%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.2%、0.3%和0.3%，同比涨幅分别是9.7%、11.9%和14.3%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比增长0.4%，堪培拉住房价值环比增长0.2%，达尔文住房价值环比下降0.1%。
另一方面，2月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.6%，达到去年5月之后的最高水平，但仍低于去年2月水平0.9%以及2021年2月水平1.2%。而同比涨幅则降至4.1%，为2021年3月之后最低水平，但仍远超疫情前平均水平2%。
劳利斯表示，住房租金走势具有很强的季节性，第一季度房租增长的加快可能是由这种季节性现象推动的。整体趋势表明，随着澳大利亚家庭规模扩大化和海外净移民正常化，房租增长将放缓。
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