新华财经北京2月19日电（记者安娜、高婷）进入2025年，我国房地产市场“止跌回稳”迹象强化。国家统计局19日发布的数据显示，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄；新房价格止跌城市数量进一步增加，二手房价格止跌城市数量持平于上月。
多位受访专家认为，开年首月70城房价释暖意，有利于提振市场信心。下一阶段，在政策支持以及成交端持续复苏的引导下，我国房地产市场有望延续修复态势。
新房市场“春意”渐显
房价上涨城市数量继续增加、总体环比降幅持续收窄，核心一二线城市价格普遍坚挺上涨……开年首月，新房市场“春意”渐显。
“1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。”国家统计局城市司首席统计师王中华介绍说。
24个城市新房价格环比上涨，这一数量也刷新了2023年7月以来的最高值。
“1月份是我国房地产市场的传统销售淡季，房价上涨城市数量增加非常不容易。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，同时这也进一步说明，市场预期在持续转好，房价的上涨动力在增强。另一方面，房价上涨的城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的“小阳春”态势出现。
统计数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
“2024年9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。此次会议召开以后，系列相关政策加快落地，市场预期改善，新房价格走势持续向好，价格上涨城市数量逐步增多。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪说，同时房企信心也在逐步增强，优质项目的供应增加助力新房价格更具上涨动力。
在建诚智库首席研究员何田看来，相比于2024年9月，70个大中城市中仅有3个城市新房价格环比上涨，2025年首月的相应数据足见政策效果之显著。
从具体城市来看，1月份，南京、成都新房价格均以环比0.7%的涨幅领跑70城，二者涨幅均较上月增加0.1个百分点。究其原因，关荣雪认为，一方面，这两个城市优质房源项目供应增加，房价具备一定上涨动力；另一方面，当地政策环境相对宽松，改善性需求加速释放也对价格上涨有推动作用。
“去年12月份和今年1月份，南京均是新房价格上涨最快的城市。”严跃进说，南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，将成为新一轮房价上涨的先行代表。
二手房市场“以价换量”仍是主流
相比新房市场，二手房市场的修复节奏略显滞后。
统计数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均与上月相同。
从价格上涨的城市数量来看，1月份，二手住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
“相比新房，近两月二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市数量未见持续增长，短期内‘以价换量’行情仍在主导二手房市场。”关荣雪表示。
“与新房价格主要由开发企业决定不同，二手房卖方是一个个小业主，如果房屋所在区域在售房源多、销售压力大、自身卖房预期强烈的话，只能通过降价来促进销售。”何田解释说。
从具体城市来看，1月份，上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津七个城市二手房价格环比上涨。其中，上海、深圳均以0.4%的涨幅领跑70城。
“不可否认，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。”关荣雪说，总体来看，目前二手房市场仍在静待供求关系的逐步改善，以引导价格止跌回稳。
2025年房地产市场“止跌回稳”预期增强
展望后期，多位受访专家认为，开年首月的房价表现进一步提振了市场信心，强化了2025年房地产市场的“止跌回稳”预期。
“随着前期一揽子房地产支持政策的持续落地显效，预计2025年房地产市场止跌回稳的基础更加牢固。”中国银行研究院研究员叶银丹表示，房地产市场在整体恢复的同时，仍将呈现明显的区域分化特征，一线及热点二线城市恢复情况继续好于三四线城市。
叶银丹认为，一线城市房地产市场有望保持较好恢复态势，政策环境的进一步放宽将持续减轻购房者的经济负担，刺激刚需与改善型需求释放，核心区域优质地块供应增加也可能推动房价回升。二线城市房地产市场走势将出现分化，经济强市和人口流入较多的城市，房地产市场有望企稳回升，而一些库存压力较大、人口流出的城市，市场可能仍面临一定压力，房价可能继续调整。三四线城市房地产市场整体压力依然较大，库存去化周期较长，但由于棚户区改造、城中村改造等政策的持续推进，部分城市可能会迎来一定机遇。
何田认可“2025年房地产市场止跌回稳预期增强”的判断。
“但向好态势仍需巩固。”何田认为，要实现全国房地产市场止跌回稳，还是要靠北京、上海、深圳、武汉、成都、西安等全国性重点城市带动，要巩固这些城市止跌企稳的态势，并让其带动更多城市向好。要持续出台有利于消费、有利于增强各方信心的政策。针对北京、上海等地仍然存在的限购措施，要继续有针对性地分区域、分对象放松，拉动住房及家居等消费。
“预计后期随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导房价稳定修复。”关荣雪说。
编辑：幸骊莎
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新华财经北京2月19日电（记者安娜、高婷）进入2025年，我国房地产市场“止跌回稳”迹象强化。国家统计局19日发布的数据显示，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄；新房价格止跌城市数量进一步增加，二手房价格止跌城市数量持平于上月。
多位受访专家认为，开年首月70城房价释暖意，有利于提振市场信心。下一阶段，在政策支持以及成交端持续复苏的引导下，我国房地产市场有望延续修复态势。
新房市场“春意”渐显
房价上涨城市数量继续增加、总体环比降幅持续收窄，核心一二线城市价格普遍坚挺上涨……开年首月，新房市场“春意”渐显。
“1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。”国家统计局城市司首席统计师王中华介绍说。
24个城市新房价格环比上涨，这一数量也刷新了2023年7月以来的最高值。
“1月份是我国房地产市场的传统销售淡季，房价上涨城市数量增加非常不容易。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，同时这也进一步说明，市场预期在持续转好，房价的上涨动力在增强。另一方面，房价上涨的城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的“小阳春”态势出现。
统计数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
“2024年9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。此次会议召开以后，系列相关政策加快落地，市场预期改善，新房价格走势持续向好，价格上涨城市数量逐步增多。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪说，同时房企信心也在逐步增强，优质项目的供应增加助力新房价格更具上涨动力。
在建诚智库首席研究员何田看来，相比于2024年9月，70个大中城市中仅有3个城市新房价格环比上涨，2025年首月的相应数据足见政策效果之显著。
从具体城市来看，1月份，南京、成都新房价格均以环比0.7%的涨幅领跑70城，二者涨幅均较上月增加0.1个百分点。究其原因，关荣雪认为，一方面，这两个城市优质房源项目供应增加，房价具备一定上涨动力；另一方面，当地政策环境相对宽松，改善性需求加速释放也对价格上涨有推动作用。
“去年12月份和今年1月份，南京均是新房价格上涨最快的城市。”严跃进说，南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，将成为新一轮房价上涨的先行代表。
二手房市场“以价换量”仍是主流
相比新房市场，二手房市场的修复节奏略显滞后。
统计数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均与上月相同。
从价格上涨的城市数量来看，1月份，二手住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
“相比新房，近两月二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市数量未见持续增长，短期内‘以价换量’行情仍在主导二手房市场。”关荣雪表示。
“与新房价格主要由开发企业决定不同，二手房卖方是一个个小业主，如果房屋所在区域在售房源多、销售压力大、自身卖房预期强烈的话，只能通过降价来促进销售。”何田解释说。
从具体城市来看，1月份，上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津七个城市二手房价格环比上涨。其中，上海、深圳均以0.4%的涨幅领跑70城。
“不可否认，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。”关荣雪说，总体来看，目前二手房市场仍在静待供求关系的逐步改善，以引导价格止跌回稳。
2025年房地产市场“止跌回稳”预期增强
展望后期，多位受访专家认为，开年首月的房价表现进一步提振了市场信心，强化了2025年房地产市场的“止跌回稳”预期。
“随着前期一揽子房地产支持政策的持续落地显效，预计2025年房地产市场止跌回稳的基础更加牢固。”中国银行研究院研究员叶银丹表示，房地产市场在整体恢复的同时，仍将呈现明显的区域分化特征，一线及热点二线城市恢复情况继续好于三四线城市。
叶银丹认为，一线城市房地产市场有望保持较好恢复态势，政策环境的进一步放宽将持续减轻购房者的经济负担，刺激刚需与改善型需求释放，核心区域优质地块供应增加也可能推动房价回升。二线城市房地产市场走势将出现分化，经济强市和人口流入较多的城市，房地产市场有望企稳回升，而一些库存压力较大、人口流出的城市，市场可能仍面临一定压力，房价可能继续调整。三四线城市房地产市场整体压力依然较大，库存去化周期较长，但由于棚户区改造、城中村改造等政策的持续推进，部分城市可能会迎来一定机遇。
何田认可“2025年房地产市场止跌回稳预期增强”的判断。
“但向好态势仍需巩固。”何田认为，要实现全国房地产市场止跌回稳，还是要靠北京、上海、深圳、武汉、成都、西安等全国性重点城市带动，要巩固这些城市止跌企稳的态势，并让其带动更多城市向好。要持续出台有利于消费、有利于增强各方信心的政策。针对北京、上海等地仍然存在的限购措施，要继续有针对性地分区域、分对象放松，拉动住房及家居等消费。
“预计后期随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导房价稳定修复。”关荣雪说。
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