楼市,最大“竞争对手”来了!

刘晓博说楼市

6天前

商业养老保险就非常合适,保本保息,收益率和领取金额明确约定在合同内,一旦买入,再也不用担心后市A股、债市、楼市涨还是跌,也不用担心存款利率一降再降,不管金融市场如何变化,保险公司都会按照合同约定收益率,到期打钱。

最近几天,最大的财经新闻是:自12月15日起,个人养老金制度从36个先行城市(地区)推广至全国。

这不仅是养老金制度的重大变革,也将对楼市、股市、居民的资产配置,乃至经济转型升级,具有里程碑、转折点意义。
站在房地产行业的角度看:楼市最大的竞争对手来了,部分房产投资将被分流。
大城市的优质不动产基本不受影响,中小城市的楼市将面临重要的资金分流。
这到底是怎么回事?请看我的分析。
个人养老金,是国家正在构建的、养老保险的“第三支柱”。
养老保险的第一支柱,就是打工人“五险一金”里的“基本养老保险”。对于绝大多数人来说,如果只参加这个保险,退休后生活品质很难不降低。
如果你在效益好的单位、且有一定的职级,那么你可能拥有企业年金或职业年金,这就是养老保险的“第二支柱”。遗憾的是,全国只有7000多万人有第二支柱,占全部就业人口的约十分之一。
通胀是常态的、长期的,只有第一、第二支柱,并不能保障你退休后的生活。所以世界各国都在发展第三支柱养老保险,也就是让打工人自己到商业性质的金融机构,购买补充养老保险。
在中国,第三支柱养老保险被命名为“个人养老金”。2022年11月25日,个人养老金制度在北京、上海、广州、深圳、成都等36个城市或地区先行落地。截至2024年11月末,已吸引了7279万人开户参加。
从今年12月15日开始,在全国推广。
官方的定义是:个人养老金是政府支持、个人自愿参加、市场化运营的补充养老保险制度——个人自愿在特定账户存一笔钱,每年不超过12000元;存入金额可以当年不缴纳个税,在60岁领取时再缴纳3%的个税,还可通过购买相关金融产品获取收益。
每人每年最多只能买1.2万元,能对股市、楼市和经济转型产生巨大作用吗?
我们不妨算一笔账。

如果你的税前年薪是30万,你拿出1.2万元买了个人养老保险,可以免税20%(2400元);N年之后,你提取使用了这笔钱,要交3%的税。

所以,你通过买个人养老金,免税了17%。这17%,就是你的基础收益(相当于6-7年定期存款收益);你还可以通过投资获得更多的收益,产生出滚雪球的效应。

而税率越高,你能够节税的金额就越高,滚雪球的效应就越强。

目前全国的就业人口是7.4亿人。如果60%参加个人养老保险,就是近4.5亿人。如果平均每人每年买5000元,就是2.25万亿。买个人养老保险的钱,可以投资于公募基金、指数基金、理财产品、商业养老保险、国债、特定养老储蓄等。

这将显著做大中国金融资产规模,引导居民把多余的钱配置到金融资产上。
国家建立个人养老金制度,可以“一举多得”,同时实现多个目标:
第一,可以解决第一支柱养老保险不够用的问题,让尽量多的国人拥有多个“养老支柱”,应对即将到来的老龄化时代。
第二,在住房过剩后,为普通人提供一个新的投资渠道。
第三,个人养老金制度的设立,可以给股市带来“长期稳定的增量投资”,有利于催生中国的长期牛市。
总有投资者发出灵魂拷问:为什么美国股市屡创新高,而中国股市长期稳定在3000点?为什么美国动辄出现10年、20年大牛市,而我们牛短熊长?
一个重要的原因是:美国股市基本上消灭了散户,靠机构投资者依托长期资金大量锁定筹码,所以上涨比较容易。美国的各种养老金计划,持股比例非常高,仅第三支柱养老保险就持有美股22%左右的市值。
在美国,第二支柱养老保险比第三支柱还要庞大。
中国的第二支柱非常弱小,第三支柱刚刚建立。
时代在变,你资产配置的理念也要变了!
要坚决处理掉位于中小城市或大城市非核心区的低效房产,换到大城市核心区,适当配置流动性更强的金融资产,有条件的人应该顶格购买个人养老金,享受免税等政策红利。

但是个人养老金存入1.2万后,应该买什么类型的资产?股基、债基、存款,还是养老保险?

考虑这笔资金存入后,需要到60岁才能领取,60岁时最大的资金需求是养老,而养老资金作为刚性开支,最应该追求的,并不是高波动的产品,而是稳定增值的“稳稳的幸福”。

稳定增值,商业养老保险就非常合适,保本保息,收益率和领取金额明确约定在合同内,一旦买入,再也不用担心后市A股、债市、楼市涨还是跌,也不用担心存款利率一降再降,不管金融市场如何变化,保险公司都会按照合同约定收益率,到期打钱。

目前个人养老金账户可以买的商业养老保险不多,多方比较后,最推荐两款:

想要退休后一次性领一大笔钱,选择中英人寿福临门两全保险,到期收益在4%-10%之间(根据税率变动),相当于一个高息长期存款;

想要退休后有稳定的现金流,补充社保养老金,选择阳光人寿颐享阳光养老年金,可以源源不断的领一辈子钱。

扫码加微信,由晓博保险助理协助,帮您量身定制方案,介绍产品: 

先介绍看退休能领一大笔钱的福临门两全保险。

福临门很简单,就是个长期存钱的产品。

现在存钱,约定一个时间,比如60岁,一次性领取;

如果60岁前身故,也不用担心,可以赔付身故金,肯定不会亏。

20%的税率买这款保险,每年交1.2万,每年少交的税就是12000*20%=2400元,每年实际支出的保费就是9600元。

如果交10年,到60岁,复利可以达到3.17%,折算成单利是5.17%。

说实话,超过市面上所有的债基、存款。

税率25%,30%,45%,那更是要稳稳冲了。

税率45%,买这款产品,到60岁,复利可以达到4.8%,单利可以达到10%。

这些都是保本保息的长期收益,既能做强制储蓄给自己存下一笔养老金,收益率还高。

所以,如果你年收入在20万以上,建议税率在10%及以上,放1.2万在个人养老金账户,相当于定存了30年,到期收益很高,如果身故,也有赔付。

如果不想60岁退休时一次性取出,想要退休后补充社保养老,每月/年领钱,那就可以考虑阳光人寿颐享阳光。

这个产品是每年缴费1.2万,约定一个时间,比如60岁或者65岁开始,每年/月领取养老金。

给大家举个例子,会更加直观。

假如王先生,30岁,选择10年交,每年交1.2万,60岁开始领,终身领取,每年可以领10342元;也可以选择领到80岁,这样每年可以领11472元,等到85岁,再给11472*5=57360元的祝寿金。

阳光人寿的颐享阳光,如果你是20%的税率,60岁一退休,单利就达到了3.31%;到75岁,复利2.95%,单利达到5%。

现在商业保险的预定利率是2.5%,市面上大部分产品,哪怕你持有到90岁,可能复利都没有2.5%。

如果你税率超过10%,今年12月31日之前就可以配置上个人养老金产品,明年就可以直接抵税。

想要退休后直接领一大笔钱,选择中英人寿福临门两全保险:

想要退休后有稳定的现金流,每月领钱,选择阳光人寿颐享阳光养老年金:

这两款产品不能自己直接购买,需要预约链接,直接加微信晓博保险助理

保险助理可以结合你的税率,做专属产品方案,讲解具体产品,分析实际收益率,并且协助购买,非常便捷放心。

再次提醒大家,个人养老金账户,如果想要抵扣今年的个税,一定要12月31日之前买入,今年存入,才能抵扣今年的个税!明年1月之后买入,就只能抵扣明年的税收了!

税收抵扣,是关系到个人利益的大事,早行动早受益!

商业养老保险就非常合适,保本保息,收益率和领取金额明确约定在合同内,一旦买入,再也不用担心后市A股、债市、楼市涨还是跌,也不用担心存款利率一降再降,不管金融市场如何变化,保险公司都会按照合同约定收益率,到期打钱。

最近几天,最大的财经新闻是:自12月15日起,个人养老金制度从36个先行城市(地区)推广至全国。

这不仅是养老金制度的重大变革,也将对楼市、股市、居民的资产配置,乃至经济转型升级,具有里程碑、转折点意义。
站在房地产行业的角度看:楼市最大的竞争对手来了,部分房产投资将被分流。
大城市的优质不动产基本不受影响,中小城市的楼市将面临重要的资金分流。
这到底是怎么回事?请看我的分析。
个人养老金,是国家正在构建的、养老保险的“第三支柱”。
养老保险的第一支柱,就是打工人“五险一金”里的“基本养老保险”。对于绝大多数人来说,如果只参加这个保险,退休后生活品质很难不降低。
如果你在效益好的单位、且有一定的职级,那么你可能拥有企业年金或职业年金,这就是养老保险的“第二支柱”。遗憾的是,全国只有7000多万人有第二支柱,占全部就业人口的约十分之一。
通胀是常态的、长期的,只有第一、第二支柱,并不能保障你退休后的生活。所以世界各国都在发展第三支柱养老保险,也就是让打工人自己到商业性质的金融机构,购买补充养老保险。
在中国,第三支柱养老保险被命名为“个人养老金”。2022年11月25日,个人养老金制度在北京、上海、广州、深圳、成都等36个城市或地区先行落地。截至2024年11月末,已吸引了7279万人开户参加。
从今年12月15日开始,在全国推广。
官方的定义是:个人养老金是政府支持、个人自愿参加、市场化运营的补充养老保险制度——个人自愿在特定账户存一笔钱,每年不超过12000元;存入金额可以当年不缴纳个税,在60岁领取时再缴纳3%的个税,还可通过购买相关金融产品获取收益。
每人每年最多只能买1.2万元,能对股市、楼市和经济转型产生巨大作用吗?
我们不妨算一笔账。

如果你的税前年薪是30万,你拿出1.2万元买了个人养老保险,可以免税20%(2400元);N年之后,你提取使用了这笔钱,要交3%的税。

所以,你通过买个人养老金,免税了17%。这17%,就是你的基础收益(相当于6-7年定期存款收益);你还可以通过投资获得更多的收益,产生出滚雪球的效应。

而税率越高,你能够节税的金额就越高,滚雪球的效应就越强。

目前全国的就业人口是7.4亿人。如果60%参加个人养老保险,就是近4.5亿人。如果平均每人每年买5000元,就是2.25万亿。买个人养老保险的钱,可以投资于公募基金、指数基金、理财产品、商业养老保险、国债、特定养老储蓄等。

这将显著做大中国金融资产规模,引导居民把多余的钱配置到金融资产上。
国家建立个人养老金制度,可以“一举多得”,同时实现多个目标:
第一,可以解决第一支柱养老保险不够用的问题,让尽量多的国人拥有多个“养老支柱”,应对即将到来的老龄化时代。
第二,在住房过剩后,为普通人提供一个新的投资渠道。
第三,个人养老金制度的设立,可以给股市带来“长期稳定的增量投资”,有利于催生中国的长期牛市。
总有投资者发出灵魂拷问:为什么美国股市屡创新高,而中国股市长期稳定在3000点?为什么美国动辄出现10年、20年大牛市,而我们牛短熊长?
一个重要的原因是:美国股市基本上消灭了散户,靠机构投资者依托长期资金大量锁定筹码,所以上涨比较容易。美国的各种养老金计划,持股比例非常高,仅第三支柱养老保险就持有美股22%左右的市值。
在美国,第二支柱养老保险比第三支柱还要庞大。
中国的第二支柱非常弱小,第三支柱刚刚建立。
时代在变,你资产配置的理念也要变了!
要坚决处理掉位于中小城市或大城市非核心区的低效房产,换到大城市核心区,适当配置流动性更强的金融资产,有条件的人应该顶格购买个人养老金,享受免税等政策红利。

但是个人养老金存入1.2万后,应该买什么类型的资产?股基、债基、存款,还是养老保险?

考虑这笔资金存入后,需要到60岁才能领取,60岁时最大的资金需求是养老,而养老资金作为刚性开支,最应该追求的,并不是高波动的产品,而是稳定增值的“稳稳的幸福”。

稳定增值,商业养老保险就非常合适,保本保息,收益率和领取金额明确约定在合同内,一旦买入,再也不用担心后市A股、债市、楼市涨还是跌,也不用担心存款利率一降再降,不管金融市场如何变化,保险公司都会按照合同约定收益率,到期打钱。

目前个人养老金账户可以买的商业养老保险不多,多方比较后,最推荐两款:

想要退休后一次性领一大笔钱,选择中英人寿福临门两全保险,到期收益在4%-10%之间(根据税率变动),相当于一个高息长期存款;

想要退休后有稳定的现金流,补充社保养老金,选择阳光人寿颐享阳光养老年金,可以源源不断的领一辈子钱。

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福临门很简单,就是个长期存钱的产品。

现在存钱,约定一个时间,比如60岁,一次性领取;

如果60岁前身故,也不用担心,可以赔付身故金,肯定不会亏。

20%的税率买这款保险,每年交1.2万,每年少交的税就是12000*20%=2400元,每年实际支出的保费就是9600元。

如果交10年,到60岁,复利可以达到3.17%,折算成单利是5.17%。

说实话,超过市面上所有的债基、存款。

税率25%,30%,45%,那更是要稳稳冲了。

税率45%,买这款产品,到60岁,复利可以达到4.8%,单利可以达到10%。

这些都是保本保息的长期收益,既能做强制储蓄给自己存下一笔养老金,收益率还高。

所以,如果你年收入在20万以上,建议税率在10%及以上,放1.2万在个人养老金账户,相当于定存了30年,到期收益很高,如果身故,也有赔付。

如果不想60岁退休时一次性取出,想要退休后补充社保养老,每月/年领钱,那就可以考虑阳光人寿颐享阳光。

这个产品是每年缴费1.2万,约定一个时间,比如60岁或者65岁开始,每年/月领取养老金。

给大家举个例子,会更加直观。

假如王先生,30岁,选择10年交,每年交1.2万,60岁开始领,终身领取,每年可以领10342元;也可以选择领到80岁,这样每年可以领11472元,等到85岁,再给11472*5=57360元的祝寿金。

阳光人寿的颐享阳光,如果你是20%的税率,60岁一退休,单利就达到了3.31%;到75岁,复利2.95%,单利达到5%。

现在商业保险的预定利率是2.5%,市面上大部分产品,哪怕你持有到90岁,可能复利都没有2.5%。

如果你税率超过10%,今年12月31日之前就可以配置上个人养老金产品,明年就可以直接抵税。

想要退休后直接领一大笔钱,选择中英人寿福临门两全保险:

想要退休后有稳定的现金流,每月领钱,选择阳光人寿颐享阳光养老年金:

这两款产品不能自己直接购买,需要预约链接,直接加微信晓博保险助理

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再次提醒大家,个人养老金账户,如果想要抵扣今年的个税,一定要12月31日之前买入,今年存入,才能抵扣今年的个税!明年1月之后买入,就只能抵扣明年的税收了!

税收抵扣,是关系到个人利益的大事,早行动早受益!

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