川观新闻记者 范瑞鸣
12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，决定自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售，即套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。
该通知发布后，一石惊起千层浪，一时间众说纷纭。目前，国内有哪些城市按套内建筑面积计价？改变计价方式，房子会涨价吗？
助推提升得房率 多地正在进行探索
衡阳市的探索并非个例。早在今年5月，广东省肇庆市就曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”今年9月4日，湖南省湘潭市印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》中提出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。而重庆早在多年前，就已按套内建筑面积计价。
记者了解到，今年以来，全国多个城市都在用不同方式“去公摊化”，在部分二三线城市，不少得房率较高的项目正高调入市。多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
在成都楼市，也有不少楼盘以“超高得房率”吸引购房者。以成都招商中环臻邸为例，其143㎡的户型得房率约为99%，套内面积约141.8㎡，实际使用面积很大，几乎抵消了公摊面积。109㎡的户型得房率约为115%，实际使用面积约为123.25㎡，包含入户门厅、半赠送阳台和飘窗等空间。
按套内建筑面积计价 对购房者有何影响？
按套内建筑面积计价，对购房者有什么影响？
首先得清楚何为公摊面积？公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
“公摊面积的计算比较复杂，并非开发商说了算。《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。”成都一建筑师告诉记者。
记者采访了成都楼市多位专业人士，他们均表示对房价不会有太大影响。“取消公摊面积这个说法不严谨，公摊从未取消，只不过是摊在谁身上，购房者会发现，算来算去总价并没有变化。”一资深业内人士分析，按套内面积计算房价还会出现一个盲区，即公共区域确权的问题。上述建筑师也认同这一点，“要么开发商降低成本，用最低标准去做公共区域，这样居住舒适度就会降低；要么仍然将成本转移到购房者身上，总要有人为公共空间买单。”
也有人士认为，如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算，业主承担的物业费会随之减少，购房也会变得更透明，“有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格，减少因信息不对称所引发的纠纷。”
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
川观新闻记者 范瑞鸣
12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，决定自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售，即套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。
该通知发布后，一石惊起千层浪，一时间众说纷纭。目前，国内有哪些城市按套内建筑面积计价？改变计价方式，房子会涨价吗？
助推提升得房率 多地正在进行探索
衡阳市的探索并非个例。早在今年5月，广东省肇庆市就曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”今年9月4日，湖南省湘潭市印发的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》中提出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。而重庆早在多年前，就已按套内建筑面积计价。
记者了解到，今年以来，全国多个城市都在用不同方式“去公摊化”，在部分二三线城市，不少得房率较高的项目正高调入市。多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
在成都楼市，也有不少楼盘以“超高得房率”吸引购房者。以成都招商中环臻邸为例，其143㎡的户型得房率约为99%，套内面积约141.8㎡，实际使用面积很大，几乎抵消了公摊面积。109㎡的户型得房率约为115%，实际使用面积约为123.25㎡，包含入户门厅、半赠送阳台和飘窗等空间。
按套内建筑面积计价 对购房者有何影响？
按套内建筑面积计价，对购房者有什么影响？
首先得清楚何为公摊面积？公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
“公摊面积的计算比较复杂，并非开发商说了算。《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。”成都一建筑师告诉记者。
记者采访了成都楼市多位专业人士，他们均表示对房价不会有太大影响。“取消公摊面积这个说法不严谨，公摊从未取消，只不过是摊在谁身上，购房者会发现，算来算去总价并没有变化。”一资深业内人士分析，按套内面积计算房价还会出现一个盲区，即公共区域确权的问题。上述建筑师也认同这一点，“要么开发商降低成本，用最低标准去做公共区域，这样居住舒适度就会降低；要么仍然将成本转移到购房者身上，总要有人为公共空间买单。”
也有人士认为，如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算，业主承担的物业费会随之减少，购房也会变得更透明，“有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格，减少因信息不对称所引发的纠纷。”
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