作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
定向给刚需的大礼包来了。
今天（11月11日），深圳发布两项征求意见稿，《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》及《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》。
前者是关于公积金贷款额度提额，后者是关于公积金贴息。
目的也很简单，就是推动公积金高质量发展。
鼓励多胎、鼓励购买保障性住房
这次的意见稿，有两个方向是值得关注的。
一是对多孩家庭的倾斜，二是对保障性住房的倾斜。
从征求意见稿的细节来看——
职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；
家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元；
购买首套住房最高额度可以上浮40%；
多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；
购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。
（《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》）
这样的做法，一方面能够加大深圳公积金使用效率，二是对多孩家庭给予购房的保障倾斜，响应国家生育支持政策，同时也间接帮助深圳的可售保障性住房去库存。
目前深圳的可售的保障性住房库存，据不完全统计，深圳人才房+安居房已供应或在建的库存有近2万套，约占在售普通商品房库存的40％。
而在售的人才房+安居房也有大几千套，各区项目若无降价或政策调整，预计可以持续销售到2026年。
比如光明区，根据不完全统计，还未售罄的人才房项目就有6个，合计库存房源约1470套，配售均价在2.9万/平以内，其中不乏位置地段良好，各项配套成熟的项目。
不过，除了提升公积金额度，还值得关注的是，征求意见稿还提到“商转公”“提前还款公积金”“公积金异地贷款”细节。
这就意味着，商业贷款转公积金贷款将会更加便利，只是前置条件是商业贷款不能超过七成。
而在广东省内购房使用深圳公积金也有可能会实现，但具体哪些城市能够和深圳协议合作，还有待意见稿的正式落实。
若能加强公积金异地贷款的合作，对异地的存量商品房去化也有一定的促进作用。
至于已经办理过公积金贷款的个人和家庭能不能按新政策再多申请一些公积金贷款，需要等待通知。
深圳楼市的底盘
这个政策如果落地，惠及面有多广呢？
根据深圳公积金中心公布的2023年年度报告，公积金实缴单位已经达到了27.14万家，实缴职工达到726.55万人，累计缴存总额7800.96亿元，而2023年深圳公积金中心累计发放个人住房贷款46.12万笔，累计发放金额3054.89亿元，贷款余额2209.74亿元，个人住房贷款率为71.73%。
作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
定向给刚需的大礼包来了。
今天（11月11日），深圳发布两项征求意见稿，《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》及《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》。
前者是关于公积金贷款额度提额，后者是关于公积金贴息。
目的也很简单，就是推动公积金高质量发展。
鼓励多胎、鼓励购买保障性住房
这次的意见稿，有两个方向是值得关注的。
一是对多孩家庭的倾斜，二是对保障性住房的倾斜。
从征求意见稿的细节来看——
职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；
家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元；
购买首套住房最高额度可以上浮40%；
多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；
购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。
（《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》）
这样的做法，一方面能够加大深圳公积金使用效率，二是对多孩家庭给予购房的保障倾斜，响应国家生育支持政策，同时也间接帮助深圳的可售保障性住房去库存。
目前深圳的可售的保障性住房库存，据不完全统计，深圳人才房+安居房已供应或在建的库存有近2万套，约占在售普通商品房库存的40％。
而在售的人才房+安居房也有大几千套，各区项目若无降价或政策调整，预计可以持续销售到2026年。
比如光明区，根据不完全统计，还未售罄的人才房项目就有6个，合计库存房源约1470套，配售均价在2.9万/平以内，其中不乏位置地段良好，各项配套成熟的项目。
不过，除了提升公积金额度，还值得关注的是，征求意见稿还提到“商转公”“提前还款公积金”“公积金异地贷款”细节。
这就意味着，商业贷款转公积金贷款将会更加便利，只是前置条件是商业贷款不能超过七成。
而在广东省内购房使用深圳公积金也有可能会实现，但具体哪些城市能够和深圳协议合作，还有待意见稿的正式落实。
若能加强公积金异地贷款的合作，对异地的存量商品房去化也有一定的促进作用。
至于已经办理过公积金贷款的个人和家庭能不能按新政策再多申请一些公积金贷款，需要等待通知。
深圳楼市的底盘
这个政策如果落地，惠及面有多广呢？
根据深圳公积金中心公布的2023年年度报告，公积金实缴单位已经达到了27.14万家，实缴职工达到726.55万人，累计缴存总额7800.96亿元，而2023年深圳公积金中心累计发放个人住房贷款46.12万笔，累计发放金额3054.89亿元，贷款余额2209.74亿元，个人住房贷款率为71.73%。
