作者:余飞
01
二手房方面,9.30-10.6期间二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%,同时也打破9月30日数据,再次刷新2021年2月以来最高点。
此外,深圳外围区限购放开,吸引了全国买家入场。宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。
广州方面,国庆长假期间,广州部分楼盘日到访量较平日上涨200%。据贝壳统计,国庆假期以来(截至10月5日),广州贝壳新房节累计认购突破2400单。
02
在新一轮救市开启之后,有开发商连夜涨价。
比如成都房企嘉禾兴地产发文表示,旗下所有在售住宅自10月1日起销售价格上调2%
河南的一家房企卓凯置业发文件表示,从9月30日24时起,旗下在售项目常绿·金水宸苑售价上调2%,每平米约上涨300元。
思明莲板宝龙中心二期,一套4室大户型,上调挂牌价300万。
湖里海天路信源大厦,一套5室大户型,上调挂牌价250万。
思明前埔-香山海景苑,一套5室大户型,上调挂牌价202万。
思明莲花-嘉莲花园,一套3室101㎡户型,上调挂牌价200万。
海沧区政府-亚太广场,一套5室大户型,上调挂牌价160万。
思明莲板-莲板新村,一套建面128㎡的3室户型,上调价格110万。思明莲花-鹭江新城,一套建面86㎡的2室户型,上调价格120万。
如果这些房子能够成交,意味着一夜之间的涨幅就填平了过去三年的跌幅。
面对如此疯狂的局面,不得不说,世界还是那个疯狂的世界。
但在此我不得不泼一盆冷水,楼市真的能从反转如此之快,能才出ICU就进KTV?
显然不能。
以上的剧情,事实上早有预料。就像2023年年初疫情放开之后,大家对形势的错判导致大批购房者疯狂买入,结果三个月之后,就发现形势不对,如果进入了更加深度的调整周期当中。
这一次,大概率也会上演同样的剧情。
逻辑很简单,我在之前的文章中也反复强调过,楼市想要回暖,前提是就业、收入、信心回暖,信心回暖则建立在前两者基础之上,所以就业、收入回暖才是关键。
然而,就业和收入回暖,是仅靠一纸文件就能一蹴而就?
最近,加华资本董事长宋向前发表的一篇文章在网络上引发热议,文章的几个观点如下:
第一,此轮行情没上车就不要后悔了,也许不久的将来,你就会暗自庆幸:幸好当初抑制住了入市的冲动。因为有一种行情就像电视剧里的爱情一样,最好用来隔着屏幕欣赏,现实生活这样的剧情是一集都活不下去。
第二,世上没有任何一种经济学理论可以证明:依靠拉动股市带来的财富效应可以有效解决TS和有效需求不足的问题。
第三,没有产业发展基础上的就业增长和收入改善,没有消费型社会的成功转型,寄希望于资本巿场“毕其功于一役”的财富增长效应来推动经济高质量发展和社会进步,是不可能实现的。
对这些观点,本号举双手赞同。
事实上,官方的目的也不在于此,没有任何一个国家希望资产价格的走势是过山车行情。
对于楼市,官方此轮救市的目的是止跌维稳,而非促涨。
如果这一轮房价又开启暴力拉升行情(说的是如果,事实不可能),那过去三年的所有忍耐将全部作废,三年以来大多数民众的期待情绪,将全部落空。
如果是这种结果,会带来更大的逆反心理,对经济、就业、实体经济的发展可能会适得其反。
03
以上说的,都是如果。
对于这轮行情的走势,本号在9月30日的文章中已经强调过:
过去二十多年房企高周转之下,一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。
以此估算,属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右,换算成套数,就是个天文数字。
第二,需求不同。
首先,低能级城市的住房自有率已经很高,基本都有自己的房子。而且低能级的城市人口基本都在流失。
其次,高能级城市,尤其是北上广深的住房自有率虽然低,但高房价与低收入的天堑鸿沟,让很多人空有需求没有实力购买,属于无效需求。这部分需求,只有等房价与收入在未来达到相对平衡时才能转变为真实需求。
再者,由于市场信心和预期缺失,当下的投资需求基本已经崩塌。
最后,我们的人口已经见顶。
第三、心态不同。
换句话说,只有经济、产业、就业复苏了,楼市才会复苏。
而这些救市措施,能够立刻让经济回暖吗,能够让就业立刻提升吗?不能够。
作者:余飞
01
二手房方面,9.30-10.6期间二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%,同时也打破9月30日数据,再次刷新2021年2月以来最高点。
此外,深圳外围区限购放开,吸引了全国买家入场。宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。
广州方面,国庆长假期间,广州部分楼盘日到访量较平日上涨200%。据贝壳统计,国庆假期以来(截至10月5日),广州贝壳新房节累计认购突破2400单。
02
在新一轮救市开启之后,有开发商连夜涨价。
比如成都房企嘉禾兴地产发文表示,旗下所有在售住宅自10月1日起销售价格上调2%
河南的一家房企卓凯置业发文件表示,从9月30日24时起,旗下在售项目常绿·金水宸苑售价上调2%,每平米约上涨300元。
思明莲板宝龙中心二期,一套4室大户型,上调挂牌价300万。
湖里海天路信源大厦,一套5室大户型,上调挂牌价250万。
思明前埔-香山海景苑,一套5室大户型,上调挂牌价202万。
思明莲花-嘉莲花园,一套3室101㎡户型,上调挂牌价200万。
海沧区政府-亚太广场,一套5室大户型,上调挂牌价160万。
思明莲板-莲板新村,一套建面128㎡的3室户型,上调价格110万。思明莲花-鹭江新城,一套建面86㎡的2室户型,上调价格120万。
如果这些房子能够成交,意味着一夜之间的涨幅就填平了过去三年的跌幅。
面对如此疯狂的局面,不得不说,世界还是那个疯狂的世界。
但在此我不得不泼一盆冷水,楼市真的能从反转如此之快,能才出ICU就进KTV?
显然不能。
以上的剧情,事实上早有预料。就像2023年年初疫情放开之后,大家对形势的错判导致大批购房者疯狂买入,结果三个月之后,就发现形势不对,如果进入了更加深度的调整周期当中。
这一次,大概率也会上演同样的剧情。
逻辑很简单,我在之前的文章中也反复强调过,楼市想要回暖,前提是就业、收入、信心回暖,信心回暖则建立在前两者基础之上,所以就业、收入回暖才是关键。
然而,就业和收入回暖,是仅靠一纸文件就能一蹴而就?
最近,加华资本董事长宋向前发表的一篇文章在网络上引发热议,文章的几个观点如下:
第一,此轮行情没上车就不要后悔了,也许不久的将来,你就会暗自庆幸:幸好当初抑制住了入市的冲动。因为有一种行情就像电视剧里的爱情一样,最好用来隔着屏幕欣赏,现实生活这样的剧情是一集都活不下去。
第二,世上没有任何一种经济学理论可以证明:依靠拉动股市带来的财富效应可以有效解决TS和有效需求不足的问题。
第三,没有产业发展基础上的就业增长和收入改善,没有消费型社会的成功转型,寄希望于资本巿场“毕其功于一役”的财富增长效应来推动经济高质量发展和社会进步,是不可能实现的。
对这些观点,本号举双手赞同。
事实上,官方的目的也不在于此,没有任何一个国家希望资产价格的走势是过山车行情。
对于楼市,官方此轮救市的目的是止跌维稳,而非促涨。
如果这一轮房价又开启暴力拉升行情(说的是如果,事实不可能),那过去三年的所有忍耐将全部作废,三年以来大多数民众的期待情绪,将全部落空。
如果是这种结果,会带来更大的逆反心理,对经济、就业、实体经济的发展可能会适得其反。
03
以上说的,都是如果。
对于这轮行情的走势,本号在9月30日的文章中已经强调过:
过去二十多年房企高周转之下,一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。
以此估算,属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右,换算成套数,就是个天文数字。
第二,需求不同。
首先,低能级城市的住房自有率已经很高,基本都有自己的房子。而且低能级的城市人口基本都在流失。
其次,高能级城市,尤其是北上广深的住房自有率虽然低,但高房价与低收入的天堑鸿沟,让很多人空有需求没有实力购买,属于无效需求。这部分需求,只有等房价与收入在未来达到相对平衡时才能转变为真实需求。
再者,由于市场信心和预期缺失,当下的投资需求基本已经崩塌。
最后,我们的人口已经见顶。
第三、心态不同。
换句话说,只有经济、产业、就业复苏了,楼市才会复苏。
而这些救市措施,能够立刻让经济回暖吗,能够让就业立刻提升吗?不能够。