澳洲四大行之一发布了到2026年的房价预测，澳洲3个首 府城市的房价有望在年底前实现两位数的增长。

澳新银行（ANZ）预测，今年澳洲整体房价将上涨7.3%，明年上涨5.5%。但预计到年底，澳洲部分表现最好的房市将实现两位数的上涨，其中表现最好的是 珀斯（+25%）、阿德莱德和布里斯班（约15%）。

澳新银行的Australian Property Insight报告中指出：“全澳各地的表现大不相同。”

“今年迄今为止，珀斯的房价上涨了18%，阿德莱德和布里斯班上涨了10%以上。与 此同时，墨尔本和霍巴特房市看起来较为疲软，我们预计房价将进一步下跌。”

该行预测，到2026年，所有首府城市的房价都将上涨，预计涨幅为7.3%（2024年） 和5.5%（2025年和2026年）。

布里斯班的房价预计今年上涨15.2%，2025年上涨6.4%，2026年上涨4.9%。

阿德莱德亦是如此，预计将上涨15.4%（2024年）、5.7%（2025年）和5%（2026年）。

悉尼房价也呈上涨趋势，预计将上涨4.2%（2024年）、6%（2025年）和6.6%（2026 年）。

珀斯未来几年的表现将继续强劲，但增长可能放缓——25.1%（2024年）、 7.4%（2025年）和4.9%（2026年）。

堪培拉的房价也有望进一步上涨，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。虽然墨尔本的房价今年下跌了1.7%，但2025年将上涨3.9%，2026年上涨5.4%。

霍巴 特的房价今年下跌了0.7%，但2025年将上涨2.4%，2026年上涨3.4%。

一份新的报告称，尽管利率和通货膨胀率居高不下，但澳洲住房的装修贷款在过去一年中却大幅增加，成为新抵押贷款中增长最快的领域之一。

金融网站Money在最新发布的《抵押贷款洞察》（Mortgage Insights）报告中说，澳洲住房装修贷款在过去一年中增长显着，年增长率达到了9%，月增长率为7%。

网站Money的住房贷款专家Mansour Soltani将这种趋势归因于不断上涨的房价、有限的新房供应以及印花税，这些因素促使了房主选择装修而不是购买新房。

数据显示，澳洲新贷款的平均规模为640,998澳元。在过去一年中，自住者的平均贷款金额为61.6万澳元，投资者的平均贷款金额为62.7万澳元。

尽管经济形势严峻，但新增住房贷款的年增长率和月增长率都达到了7%。但与2022年1月的水平相比仍低19%，当时的利率处于历史最低水平，许多借款人都使用了固定利率房贷。

投资者贷款也在增加，年增长率为15%，而自住者贷款的年增长率较低，仅为3%。

西澳的投资者贷款增长尤为强劲，仅7月份就增长了4.6%，全国平均增幅为2.6%。不过，西澳的年均投资者贷款金额仅为49.3万澳元，在各州和行政区中位居倒数第三。

首次置业者贷款的增长速度是整个自住者贷款市场的三倍，占住房贷款市场的31%。

新的首次置业者贷款数量年增长率为8.3%。维州对这一增长的贡献最大，今年7月，该州首次置业者贷款增长了2%；昆州的首次置业者贷款同比增长了29%。

此外，自住者贷款的浮动利率和固定利率之间的差距正在缩小，目前不到0.2%。

这一变化归因于贷款机构调整了对现金利率在短期内保持稳定的预期。今年7月，三年以下的固定利率上升了八个基点。

阿德莱德的租赁市场仍然是澳洲最紧张的市场之一，平均租户支付的租金比一年前高出 55 澳元。

PropTrack 数据显示，阿德莱德 9 月份季度的广告租金中位数上涨了 1.8%，达到每周 580 澳元。

这比 2023 年 9 月上涨了 10.5%，这意味着每周租金现在与一套 40 万澳元房屋的抵押贷款还款额相当。

这也是所有首府城市中租金价格年度涨幅第二大的地区，仅次于珀斯，珀斯 2024 年 9 月季度的租金中位数上涨了 12.1%，至 650 澳元。

与此同时，南澳地区的房屋和公寓的季度增幅在所有市场中最大，房屋广告租金中位数上涨 5%，即 20 澳元，公寓广告租金中位数上涨 3.3%，即 10 澳元。

从全澳来看，增长趋势似乎正在减弱，所有首府城市的租金同比增长 7%——这是自 2021 年 9 月以来最低的年度租金增长。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，这些数据对澳大利亚租房者来说是个好消息。

“虽然租房成本仍高于一年前，但价格增长速度已经放缓，这反映了租赁市场压力的缓解，我们预计这种情况将持续下去。”

“随着可供出租的房屋越来越多，而且近年来租房成本的上涨速度高于通胀率，支付租金的能力现在正在影响需求。”

“尽管租金增长速度正在放缓，可供出租的房屋越来越多，但供应量仍然很低。不过，我们预计未来几个月的情况会更加平衡。”

据《时代报》报道，由于出租房源供不应求，墨尔本的租金已达到历史新高，给租户带来压力，导致一些人寻找更实惠的选择或寻求财务支持。

Domain最新九月份季度租金报告显示，墨尔本房屋的每周租金中位数已达到580澳元，比去年同期上涨30澳元。

截至9月份的12个月里，单元房租金每周也上涨了30澳元至550澳元。尽管逐年上涨，墨尔本独立屋和公寓租金在过去三个月保持稳定，这表明租户已达到极限。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，虽然墨尔本租金在过去一年中持续创下纪录，但价格增长速度并不像前几个季度那么快。

鲍威尔说：“长期以来，创纪录的租金一直是澳洲租赁市场的支柱。但是很明显，租金增长正在放缓，而且正在迅速放缓。”

墨尔本的租赁空置率仍然很低，过去12个月仅小幅上升至1.3%。鲍威尔表示，这表明缺乏可负担的租赁房产来满足市场需求。

“创纪录的租金和生活成本危机加剧的财务约束实际上正在影响租户并改变他们的决定，这可能意味着他们要搬到更便宜的郊区，或者找一个室友，或者在卧室数量上做出妥协，或者对租户来说存在的任何妥协因素。”

在墨尔本的外东区、东北区和西北区，过去一年的房屋租金上涨了两位数。

外东区、东南区、西区和内南区的单位租金也上涨了10%至15.6%。

41岁的杰西卡·罗宾内特 (Jessica Robinett) 拖欠租金，两年来租金上涨了200澳元，而房东却拒绝进行必要的维护工作，她被迫寻找另一处房产。

虽然三居室的房子存在多个问题，包括持续发霉、食品储藏室门破损以及暴风雨导致客厅天花板漏水，罗比内特的房东在第一年租约到期后，依然每周将租金增加了100澳元。

一年后，天花板上的洞仍然没有修好，罗比内特又收到了租金上涨的通知。

她说：“我们刚搬进来时，每周费用为600澳元，搬入一年多后，每周费用为700澳元，然后他们又增加到每周800澳元以上。我当时身无分文，拖欠了2.5个月到三个月的房租。我只是尽我所能付出代价。”

罗比内特靠单一收入难以支付租金上涨的费用，并开始在St Kilda寻找更实惠的房产。

这位小企业主和两个孩子的母亲表示，搬离该地区不是一个选择，因为那里离她儿子的学校和工作场所太远，迫使她考虑做出妥协，比如搬去与室友一起住。

罗比内特花了六个多月的时间，在 Launch Housing 通过其私人租赁援助计划提供的支持下，才获得了合适但规模较小的房产。

“很难找到一个负担得起的地方，这对我的孩子们来说有点困难，因为我们不得不缩小规模，而他们现在又回到共用一间卧室。”

Launch Housing即时支持团队经理比安卡·西雷利（Bianca Cirelli）表示，她发现私人租赁支持的请求有所增加，自2020年以来，需要帮助才能留在出租房产的就业人数几乎翻了一番。西雷利表示，租户为了有栖身之所而做出妥协的情况越来越普遍。

她说：“墨尔本不断上涨的租金价格给租户带来了更大的压力，在生活成本危机中，这让更多的人面临无家可归的风险。当人们无法维持租约并不得不寻找更实惠的租金时，他们通常不得不搬到远离工作、家庭、学校和幼托的新郊区。这是我们长期以来一直看到的情况。”

AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）带来了希望，并表示，随着房地产市场持续疲软，更多租户选择离开租赁市场买房，墨尔本预计租金价格将小幅下跌。

她补充说，新的财产税正在投资者中造成负面情绪，这反过来又会增加租金的下行压力。“随着房价下跌，墨尔本租赁市场的增长速度将小幅下降。”

澳洲四大行之一发布了到2026年的房价预测，澳洲3个首 府城市的房价有望在年底前实现两位数的增长。

澳新银行（ANZ）预测，今年澳洲整体房价将上涨7.3%，明年上涨5.5%。但预计到年底，澳洲部分表现最好的房市将实现两位数的上涨，其中表现最好的是 珀斯（+25%）、阿德莱德和布里斯班（约15%）。

澳新银行的Australian Property Insight报告中指出：“全澳各地的表现大不相同。”

“今年迄今为止，珀斯的房价上涨了18%，阿德莱德和布里斯班上涨了10%以上。与 此同时，墨尔本和霍巴特房市看起来较为疲软，我们预计房价将进一步下跌。”

该行预测，到2026年，所有首府城市的房价都将上涨，预计涨幅为7.3%（2024年） 和5.5%（2025年和2026年）。

布里斯班的房价预计今年上涨15.2%，2025年上涨6.4%，2026年上涨4.9%。

阿德莱德亦是如此，预计将上涨15.4%（2024年）、5.7%（2025年）和5%（2026年）。

悉尼房价也呈上涨趋势，预计将上涨4.2%（2024年）、6%（2025年）和6.6%（2026 年）。

珀斯未来几年的表现将继续强劲，但增长可能放缓——25.1%（2024年）、 7.4%（2025年）和4.9%（2026年）。

堪培拉的房价也有望进一步上涨，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。虽然墨尔本的房价今年下跌了1.7%，但2025年将上涨3.9%，2026年上涨5.4%。

霍巴 特的房价今年下跌了0.7%，但2025年将上涨2.4%，2026年上涨3.4%。

一份新的报告称，尽管利率和通货膨胀率居高不下，但澳洲住房的装修贷款在过去一年中却大幅增加，成为新抵押贷款中增长最快的领域之一。

金融网站Money在最新发布的《抵押贷款洞察》（Mortgage Insights）报告中说，澳洲住房装修贷款在过去一年中增长显着，年增长率达到了9%，月增长率为7%。

网站Money的住房贷款专家Mansour Soltani将这种趋势归因于不断上涨的房价、有限的新房供应以及印花税，这些因素促使了房主选择装修而不是购买新房。

数据显示，澳洲新贷款的平均规模为640,998澳元。在过去一年中，自住者的平均贷款金额为61.6万澳元，投资者的平均贷款金额为62.7万澳元。

尽管经济形势严峻，但新增住房贷款的年增长率和月增长率都达到了7%。但与2022年1月的水平相比仍低19%，当时的利率处于历史最低水平，许多借款人都使用了固定利率房贷。

投资者贷款也在增加，年增长率为15%，而自住者贷款的年增长率较低，仅为3%。

西澳的投资者贷款增长尤为强劲，仅7月份就增长了4.6%，全国平均增幅为2.6%。不过，西澳的年均投资者贷款金额仅为49.3万澳元，在各州和行政区中位居倒数第三。

首次置业者贷款的增长速度是整个自住者贷款市场的三倍，占住房贷款市场的31%。

新的首次置业者贷款数量年增长率为8.3%。维州对这一增长的贡献最大，今年7月，该州首次置业者贷款增长了2%；昆州的首次置业者贷款同比增长了29%。

此外，自住者贷款的浮动利率和固定利率之间的差距正在缩小，目前不到0.2%。

这一变化归因于贷款机构调整了对现金利率在短期内保持稳定的预期。今年7月，三年以下的固定利率上升了八个基点。

阿德莱德的租赁市场仍然是澳洲最紧张的市场之一，平均租户支付的租金比一年前高出 55 澳元。

PropTrack 数据显示，阿德莱德 9 月份季度的广告租金中位数上涨了 1.8%，达到每周 580 澳元。

这比 2023 年 9 月上涨了 10.5%，这意味着每周租金现在与一套 40 万澳元房屋的抵押贷款还款额相当。

这也是所有首府城市中租金价格年度涨幅第二大的地区，仅次于珀斯，珀斯 2024 年 9 月季度的租金中位数上涨了 12.1%，至 650 澳元。

与此同时，南澳地区的房屋和公寓的季度增幅在所有市场中最大，房屋广告租金中位数上涨 5%，即 20 澳元，公寓广告租金中位数上涨 3.3%，即 10 澳元。

从全澳来看，增长趋势似乎正在减弱，所有首府城市的租金同比增长 7%——这是自 2021 年 9 月以来最低的年度租金增长。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，这些数据对澳大利亚租房者来说是个好消息。

“虽然租房成本仍高于一年前，但价格增长速度已经放缓，这反映了租赁市场压力的缓解，我们预计这种情况将持续下去。”

“随着可供出租的房屋越来越多，而且近年来租房成本的上涨速度高于通胀率，支付租金的能力现在正在影响需求。”

“尽管租金增长速度正在放缓，可供出租的房屋越来越多，但供应量仍然很低。不过，我们预计未来几个月的情况会更加平衡。”

据《时代报》报道，由于出租房源供不应求，墨尔本的租金已达到历史新高，给租户带来压力，导致一些人寻找更实惠的选择或寻求财务支持。

Domain最新九月份季度租金报告显示，墨尔本房屋的每周租金中位数已达到580澳元，比去年同期上涨30澳元。

截至9月份的12个月里，单元房租金每周也上涨了30澳元至550澳元。尽管逐年上涨，墨尔本独立屋和公寓租金在过去三个月保持稳定，这表明租户已达到极限。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，虽然墨尔本租金在过去一年中持续创下纪录，但价格增长速度并不像前几个季度那么快。

鲍威尔说：“长期以来，创纪录的租金一直是澳洲租赁市场的支柱。但是很明显，租金增长正在放缓，而且正在迅速放缓。”

墨尔本的租赁空置率仍然很低，过去12个月仅小幅上升至1.3%。鲍威尔表示，这表明缺乏可负担的租赁房产来满足市场需求。

“创纪录的租金和生活成本危机加剧的财务约束实际上正在影响租户并改变他们的决定，这可能意味着他们要搬到更便宜的郊区，或者找一个室友，或者在卧室数量上做出妥协，或者对租户来说存在的任何妥协因素。”

在墨尔本的外东区、东北区和西北区，过去一年的房屋租金上涨了两位数。

外东区、东南区、西区和内南区的单位租金也上涨了10%至15.6%。

41岁的杰西卡·罗宾内特 (Jessica Robinett) 拖欠租金，两年来租金上涨了200澳元，而房东却拒绝进行必要的维护工作，她被迫寻找另一处房产。

虽然三居室的房子存在多个问题，包括持续发霉、食品储藏室门破损以及暴风雨导致客厅天花板漏水，罗比内特的房东在第一年租约到期后，依然每周将租金增加了100澳元。

一年后，天花板上的洞仍然没有修好，罗比内特又收到了租金上涨的通知。

她说：“我们刚搬进来时，每周费用为600澳元，搬入一年多后，每周费用为700澳元，然后他们又增加到每周800澳元以上。我当时身无分文，拖欠了2.5个月到三个月的房租。我只是尽我所能付出代价。”

罗比内特靠单一收入难以支付租金上涨的费用，并开始在St Kilda寻找更实惠的房产。

这位小企业主和两个孩子的母亲表示，搬离该地区不是一个选择，因为那里离她儿子的学校和工作场所太远，迫使她考虑做出妥协，比如搬去与室友一起住。

罗比内特花了六个多月的时间，在 Launch Housing 通过其私人租赁援助计划提供的支持下，才获得了合适但规模较小的房产。

“很难找到一个负担得起的地方，这对我的孩子们来说有点困难，因为我们不得不缩小规模，而他们现在又回到共用一间卧室。”

Launch Housing即时支持团队经理比安卡·西雷利（Bianca Cirelli）表示，她发现私人租赁支持的请求有所增加，自2020年以来，需要帮助才能留在出租房产的就业人数几乎翻了一番。西雷利表示，租户为了有栖身之所而做出妥协的情况越来越普遍。

她说：“墨尔本不断上涨的租金价格给租户带来了更大的压力，在生活成本危机中，这让更多的人面临无家可归的风险。当人们无法维持租约并不得不寻找更实惠的租金时，他们通常不得不搬到远离工作、家庭、学校和幼托的新郊区。这是我们长期以来一直看到的情况。”

AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）带来了希望，并表示，随着房地产市场持续疲软，更多租户选择离开租赁市场买房，墨尔本预计租金价格将小幅下跌。

她补充说，新的财产税正在投资者中造成负面情绪，这反过来又会增加租金的下行压力。“随着房价下跌，墨尔本租赁市场的增长速度将小幅下降。”