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刚刚我在贝壳上看到,同一板块的知名豪宅万柳书院,有5套房源挂牌。
其中一套213㎡、两套218㎡、一套264㎡、一套414㎡,挂牌总价5900万到8500万,报价比之前高点低了500-1000万,注意是报价。
如果成交的话,成交价会远远低于挂牌价,肉眼可见跌幅巨大。
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5月24日,上海顶级豪宅之一,翠湖天地三期嘉苑的一套建面为325.73㎡房源,市场评估单价24.5万/㎡,上了法拍。最后以5362万成交,折合单价约16.5万/㎡,相比评估价,跌幅高达32.7%。
豪宅法拍跌的够惨,上海多个板块二手豪宅市场的跌幅更是让人心惊肉跳。
黄浦区是这一轮豪宅下跌的主力军,徐汇滨江紧随其后。
以复兴珑御和绿城黄浦湾两大豪宅为例。
5月,复兴珑御二期成交了一套房源,建面184平,成交价3588万,折合单价19.5万/㎡。而去年7月复兴珑御二期也成交了一套相似户型的房源,成交单价高达25万/㎡,算下来跌幅高达22%。
5月,上海绿城黄浦湾成交了一套房源,建面285平,折合单价约13.7万/㎡。
要知道,绿城黄浦湾最高峰时卖过每平25万的单价,跌幅高达45%,近似腰斩!
徐汇滨江板块,以海珀旭辉为例,4月,成交了一套房源,建面260平,折合单价16万/平。而2022年6月海珀旭辉也成交了一套同小区的房源,成交单价约21万/㎡,算下来跌幅高达24%。
一直以来,上海楼市都有这样一种信仰:核心地段的豪宅,保值增值,楼市的“硬通货”,是富人资产最好的“避风港”。当下,这种信仰正在被无情的市场破除。
熊市下,板块轮动,很多豪宅的正在步刚需的老路,被迫进入以价换量的赛道!
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河西南京湾区顶豪之一,融创滨江one成交了首套二手房,建面约193平,成交总价915万,折合单价只有4.7万/㎡。
融创滨江one年初刚刚交付,纯纯的次新豪宅。4.7万/㎡这个价格,远远低于近6万/㎡的开盘价,降幅高达21.7%。房价大幅度“破发”,跌破了市场的预期。
南京豪宅“破发”,成都的豪宅市场早在五月,就开始下跌了。
以核心板块成都金融城的豪宅中海九号公馆为例,5月成交了一套房源,建面190平,成交总价920万,折合单位4.8万/㎡。
而相似面积的户型,去年3月成交总价1138万,折合单价约6万/㎡,从6万/㎡跌到4.8万/㎡,跌幅高达20%。
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刚刚过去的8月份,北上广深等主要城市的二手房成交量环比7月继续下跌,517的政策刺激效果基本结束。这次史诗级别的大宽松,效果也仅仅维持了不到3个月。
完全可以预见,要想楼市回暖,只剩下最后一招,就是从郊区到核心逐步彻底放开四大一线城市的限购,并将房贷利率降至2%以下。
没有不可能,未来一年,我们极有可能见证这一历史。
千山万水总是情,给个“好看”行不行↓↓
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刚刚我在贝壳上看到,同一板块的知名豪宅万柳书院,有5套房源挂牌。
其中一套213㎡、两套218㎡、一套264㎡、一套414㎡,挂牌总价5900万到8500万,报价比之前高点低了500-1000万,注意是报价。
如果成交的话,成交价会远远低于挂牌价,肉眼可见跌幅巨大。
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5月24日,上海顶级豪宅之一,翠湖天地三期嘉苑的一套建面为325.73㎡房源,市场评估单价24.5万/㎡,上了法拍。最后以5362万成交,折合单价约16.5万/㎡,相比评估价,跌幅高达32.7%。
豪宅法拍跌的够惨,上海多个板块二手豪宅市场的跌幅更是让人心惊肉跳。
黄浦区是这一轮豪宅下跌的主力军,徐汇滨江紧随其后。
以复兴珑御和绿城黄浦湾两大豪宅为例。
5月,复兴珑御二期成交了一套房源,建面184平,成交价3588万,折合单价19.5万/㎡。而去年7月复兴珑御二期也成交了一套相似户型的房源,成交单价高达25万/㎡,算下来跌幅高达22%。
5月,上海绿城黄浦湾成交了一套房源,建面285平,折合单价约13.7万/㎡。
要知道,绿城黄浦湾最高峰时卖过每平25万的单价,跌幅高达45%,近似腰斩!
徐汇滨江板块,以海珀旭辉为例,4月,成交了一套房源,建面260平,折合单价16万/平。而2022年6月海珀旭辉也成交了一套同小区的房源,成交单价约21万/㎡,算下来跌幅高达24%。
一直以来,上海楼市都有这样一种信仰:核心地段的豪宅,保值增值,楼市的“硬通货”,是富人资产最好的“避风港”。当下,这种信仰正在被无情的市场破除。
熊市下,板块轮动,很多豪宅的正在步刚需的老路,被迫进入以价换量的赛道!
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河西南京湾区顶豪之一,融创滨江one成交了首套二手房,建面约193平,成交总价915万,折合单价只有4.7万/㎡。
融创滨江one年初刚刚交付,纯纯的次新豪宅。4.7万/㎡这个价格,远远低于近6万/㎡的开盘价,降幅高达21.7%。房价大幅度“破发”,跌破了市场的预期。
南京豪宅“破发”,成都的豪宅市场早在五月,就开始下跌了。
以核心板块成都金融城的豪宅中海九号公馆为例,5月成交了一套房源,建面190平,成交总价920万,折合单位4.8万/㎡。
而相似面积的户型,去年3月成交总价1138万,折合单价约6万/㎡,从6万/㎡跌到4.8万/㎡,跌幅高达20%。
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刚刚过去的8月份,北上广深等主要城市的二手房成交量环比7月继续下跌,517的政策刺激效果基本结束。这次史诗级别的大宽松,效果也仅仅维持了不到3个月。
完全可以预见,要想楼市回暖,只剩下最后一招,就是从郊区到核心逐步彻底放开四大一线城市的限购,并将房贷利率降至2%以下。
没有不可能,未来一年,我们极有可能见证这一历史。
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