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刚刚我在贝壳上看到，同一板块的知名豪宅万柳书院，有5套房源挂牌。
其中一套213㎡、两套218㎡、一套264㎡、一套414㎡，挂牌总价5900万到8500万，报价比之前高点低了500-1000万，注意是报价。
如果成交的话，成交价会远远低于挂牌价，肉眼可见跌幅巨大。
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5月24日，上海顶级豪宅之一，翠湖天地三期嘉苑的一套建面为325.73㎡房源，市场评估单价24.5万/㎡，上了法拍。最后以5362万成交，折合单价约16.5万/㎡，相比评估价，跌幅高达32.7%。
豪宅法拍跌的够惨，上海多个板块二手豪宅市场的跌幅更是让人心惊肉跳。
黄浦区是这一轮豪宅下跌的主力军，徐汇滨江紧随其后。
以复兴珑御和绿城黄浦湾两大豪宅为例。
5月，复兴珑御二期成交了一套房源，建面184平，成交价3588万，折合单价19.5万/㎡。而去年7月复兴珑御二期也成交了一套相似户型的房源，成交单价高达25万/㎡，算下来跌幅高达22%。
5月，上海绿城黄浦湾成交了一套房源，建面285平，折合单价约13.7万/㎡。
要知道，绿城黄浦湾最高峰时卖过每平25万的单价，跌幅高达45%，近似腰斩！
徐汇滨江板块，以海珀旭辉为例，4月，成交了一套房源，建面260平，折合单价16万/平。而2022年6月海珀旭辉也成交了一套同小区的房源，成交单价约21万/㎡，算下来跌幅高达24%。
一直以来，上海楼市都有这样一种信仰：核心地段的豪宅，保值增值，楼市的“硬通货”，是富人资产最好的“避风港”。当下，这种信仰正在被无情的市场破除。
熊市下，板块轮动，很多豪宅的正在步刚需的老路，被迫进入以价换量的赛道！
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河西南京湾区顶豪之一，融创滨江one成交了首套二手房，建面约193平，成交总价915万，折合单价只有4.7万/㎡。
融创滨江one年初刚刚交付，纯纯的次新豪宅。4.7万/㎡这个价格，远远低于近6万/㎡的开盘价，降幅高达21.7%。房价大幅度“破发”，跌破了市场的预期。
南京豪宅“破发”，成都的豪宅市场早在五月，就开始下跌了。
以核心板块成都金融城的豪宅中海九号公馆为例，5月成交了一套房源，建面190平，成交总价920万，折合单位4.8万/㎡。
而相似面积的户型，去年3月成交总价1138万，折合单价约6万/㎡，从6万/㎡跌到4.8万/㎡，跌幅高达20%。
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刚刚过去的8月份，北上广深等主要城市的二手房成交量环比7月继续下跌，517的政策刺激效果基本结束。这次史诗级别的大宽松，效果也仅仅维持了不到3个月。
完全可以预见，要想楼市回暖，只剩下最后一招，就是从郊区到核心逐步彻底放开四大一线城市的限购，并将房贷利率降至2%以下。
没有不可能，未来一年，我们极有可能见证这一历史。
千山万水总是情，给个“好看”行不行↓↓
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刚刚我在贝壳上看到，同一板块的知名豪宅万柳书院，有5套房源挂牌。
其中一套213㎡、两套218㎡、一套264㎡、一套414㎡，挂牌总价5900万到8500万，报价比之前高点低了500-1000万，注意是报价。
如果成交的话，成交价会远远低于挂牌价，肉眼可见跌幅巨大。
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5月24日，上海顶级豪宅之一，翠湖天地三期嘉苑的一套建面为325.73㎡房源，市场评估单价24.5万/㎡，上了法拍。最后以5362万成交，折合单价约16.5万/㎡，相比评估价，跌幅高达32.7%。
豪宅法拍跌的够惨，上海多个板块二手豪宅市场的跌幅更是让人心惊肉跳。
黄浦区是这一轮豪宅下跌的主力军，徐汇滨江紧随其后。
以复兴珑御和绿城黄浦湾两大豪宅为例。
5月，复兴珑御二期成交了一套房源，建面184平，成交价3588万，折合单价19.5万/㎡。而去年7月复兴珑御二期也成交了一套相似户型的房源，成交单价高达25万/㎡，算下来跌幅高达22%。
5月，上海绿城黄浦湾成交了一套房源，建面285平，折合单价约13.7万/㎡。
要知道，绿城黄浦湾最高峰时卖过每平25万的单价，跌幅高达45%，近似腰斩！
徐汇滨江板块，以海珀旭辉为例，4月，成交了一套房源，建面260平，折合单价16万/平。而2022年6月海珀旭辉也成交了一套同小区的房源，成交单价约21万/㎡，算下来跌幅高达24%。
一直以来，上海楼市都有这样一种信仰：核心地段的豪宅，保值增值，楼市的“硬通货”，是富人资产最好的“避风港”。当下，这种信仰正在被无情的市场破除。
熊市下，板块轮动，很多豪宅的正在步刚需的老路，被迫进入以价换量的赛道！
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河西南京湾区顶豪之一，融创滨江one成交了首套二手房，建面约193平，成交总价915万，折合单价只有4.7万/㎡。
融创滨江one年初刚刚交付，纯纯的次新豪宅。4.7万/㎡这个价格，远远低于近6万/㎡的开盘价，降幅高达21.7%。房价大幅度“破发”，跌破了市场的预期。
南京豪宅“破发”，成都的豪宅市场早在五月，就开始下跌了。
以核心板块成都金融城的豪宅中海九号公馆为例，5月成交了一套房源，建面190平，成交总价920万，折合单位4.8万/㎡。
而相似面积的户型，去年3月成交总价1138万，折合单价约6万/㎡，从6万/㎡跌到4.8万/㎡，跌幅高达20%。
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刚刚过去的8月份，北上广深等主要城市的二手房成交量环比7月继续下跌，517的政策刺激效果基本结束。这次史诗级别的大宽松，效果也仅仅维持了不到3个月。
完全可以预见，要想楼市回暖，只剩下最后一招，就是从郊区到核心逐步彻底放开四大一线城市的限购，并将房贷利率降至2%以下。
没有不可能，未来一年，我们极有可能见证这一历史。
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