在10月17日上午的国务院新闻办公室新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲以及金融监管总局副局长肖远企共同出席，就促进房地产市场平稳健康发展的相关情况进行了介绍。

“党中央有要求，人民群众有期待，我们住建部门就要有行动。”倪虹部长强调，自相关政策发布以来，其效果已经初步显现。房地产开发投资、新建商品房销售等关键指标的下降幅度持续缩小。特别是在9月底之后，一手房的看房、到访和签约数量均有显著提升，二手房交易量也呈现持续上涨的趋势，市场正在经历积极的转变。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？

这套“组合拳”到底要怎么打？简单概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消：

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例达到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加：

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

五项政策支持货币化安置房

会上，住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。

对于什么样的项目可以获得政策支持，有以下两点：

一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；

二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

主要支持政策有五条：

一是重点支持地级以上城市；

二是开发性、政策性金融机构给予专项借款；

三是允许地方发行专项债；

四是给予税费优惠；

五是商业银行根据评估发放贷款。

加大保障力度，兜牢住房保障底线

在回应“新市民、青年人住房”相关问题时，倪虹表示，我想，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望；青年人有未来，这个城市就一定有未来。解决好新市民和青年人的住房问题，让他们能够在城市安居乐业，是城市政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。

关于解决群众住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。

会上强调，各城市政府在结合当地实际优化完善房地产政策的同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障这个底线。也展示了最新数据：今年1—9月份，住房城乡建设部已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。

重大利好！对楼市具体有什么影响？

这一政策的颁布，对当前房地产市场而言，无疑是一个强有力的提振。从多维度审视，该政策将对楼市带来深远且积极的影响，具体体现在以下几个方面：

1.提振市场信心

政策出台首先向市场释放了积极信号，彰显了政府稳定房地产市场的坚定决心。在经历数年的调整后，市场信心的恢复对于房地产行业的复兴尤为关键。信贷规模的扩大，意味着开发商能够获得更多资金注入，有助于缓解资金困境，提升项目推进速度，进而加速市场回暖进程。

2.优化市场供需结构

通过降低住房公积金贷款利率、首付比例及存量贷款利率等措施，有效降低购房者负担，减轻其还贷压力，支持刚需和改善性住房需求。这将有助于优化市场供需结构，推动房地产市场健康发展。特别是对于首次购房者和有改善性需求的购房者而言，这些政策将显著提升其购房能力，激发市场活力。

3.加速项目落地

将符合条件的项目全部纳入“白名单”，并确保其获得贷款支持，将极大地推动项目落地实施。此举不仅有助于解决当前市场上存在的“烂尾楼”问题，还能加速新项目开发，增加市场房源供应，满足购房者的多样化需求。同时，这也为房地产市场的持续健康发展提供了坚实的资金后盾。

4.对消费者的重大利好

最后，对我们消费者而言，有以下几点利好：

a.购房成本降低：政策通过降低住房公积金贷款利率、首付比例及存量贷款利率等措施，使得购房者能够承担更低的成本，减轻还贷压力，这对于有购房需求的老百姓来说是一个利好。

b.房源供应增加：政策推动项目落地，加速新项目开发，这将增加市场上的房源供应，为老百姓提供更多的购房选择，有助于满足多样化的住房需求。

c.居住环境改善：政策推动城市更新和城中村、危旧房改造，这将改善居民的居住条件，提升居住环境，使得老百姓能够享受到更好的生活品质。

在10月17日上午的国务院新闻办公室新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲以及金融监管总局副局长肖远企共同出席，就促进房地产市场平稳健康发展的相关情况进行了介绍。

“党中央有要求，人民群众有期待，我们住建部门就要有行动。”倪虹部长强调，自相关政策发布以来，其效果已经初步显现。房地产开发投资、新建商品房销售等关键指标的下降幅度持续缩小。特别是在9月底之后，一手房的看房、到访和签约数量均有显著提升，二手房交易量也呈现持续上涨的趋势，市场正在经历积极的转变。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？

这套“组合拳”到底要怎么打？简单概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消：

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例达到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加：

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

五项政策支持货币化安置房

会上，住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。

对于什么样的项目可以获得政策支持，有以下两点：

一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；

二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

主要支持政策有五条：

一是重点支持地级以上城市；

二是开发性、政策性金融机构给予专项借款；

三是允许地方发行专项债；

四是给予税费优惠；

五是商业银行根据评估发放贷款。

加大保障力度，兜牢住房保障底线

在回应“新市民、青年人住房”相关问题时，倪虹表示，我想，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望；青年人有未来，这个城市就一定有未来。解决好新市民和青年人的住房问题，让他们能够在城市安居乐业，是城市政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。

关于解决群众住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。

会上强调，各城市政府在结合当地实际优化完善房地产政策的同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障这个底线。也展示了最新数据：今年1—9月份，住房城乡建设部已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。

重大利好！对楼市具体有什么影响？

这一政策的颁布，对当前房地产市场而言，无疑是一个强有力的提振。从多维度审视，该政策将对楼市带来深远且积极的影响，具体体现在以下几个方面：

1.提振市场信心

政策出台首先向市场释放了积极信号，彰显了政府稳定房地产市场的坚定决心。在经历数年的调整后，市场信心的恢复对于房地产行业的复兴尤为关键。信贷规模的扩大，意味着开发商能够获得更多资金注入，有助于缓解资金困境，提升项目推进速度，进而加速市场回暖进程。

2.优化市场供需结构

通过降低住房公积金贷款利率、首付比例及存量贷款利率等措施，有效降低购房者负担，减轻其还贷压力，支持刚需和改善性住房需求。这将有助于优化市场供需结构，推动房地产市场健康发展。特别是对于首次购房者和有改善性需求的购房者而言，这些政策将显著提升其购房能力，激发市场活力。

3.加速项目落地

将符合条件的项目全部纳入“白名单”，并确保其获得贷款支持，将极大地推动项目落地实施。此举不仅有助于解决当前市场上存在的“烂尾楼”问题，还能加速新项目开发，增加市场房源供应，满足购房者的多样化需求。同时，这也为房地产市场的持续健康发展提供了坚实的资金后盾。

4.对消费者的重大利好

最后，对我们消费者而言，有以下几点利好：

a.购房成本降低：政策通过降低住房公积金贷款利率、首付比例及存量贷款利率等措施，使得购房者能够承担更低的成本，减轻还贷压力，这对于有购房需求的老百姓来说是一个利好。

b.房源供应增加：政策推动项目落地，加速新项目开发，这将增加市场上的房源供应，为老百姓提供更多的购房选择，有助于满足多样化的住房需求。

c.居住环境改善：政策推动城市更新和城中村、危旧房改造，这将改善居民的居住条件，提升居住环境，使得老百姓能够享受到更好的生活品质。