2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会————旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。 

立足民生保障，聚焦青年群体租住需求，围绕住房租赁行业的品牌发展与投资走向，住房租赁论坛对政策、运营、资产管理等系列核心话题进行深入的解读和探讨，从企业宏观战略布局、差异化运营模型，资产管理模式三大维度，为行业高质量发展贡献力量！

住房租赁市场正迎来新的周期，而掌握政策趋势，是稳立于市场洪流的关键。在本次论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长王霞分享了《中国住房租赁政策变迁及展望》，详细阐述了中国住房租赁政策的演变历程，并展望了未来的发展方向。

图注：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长王霞

图注：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长王霞

王霞指出，自建国以来，住房租赁政策经历了四个主要阶段：公房低租、公房租金市场化、以保为主以及当前的机构化规模化阶段。其中，大阶段里面又可分为几个小的阶段，如第三阶段可分为廉租房为主和公租房为主阶段，第四阶段可分为培育市场为主阶段和大力发展保租房阶段。每个阶段的政策制定都是对当时政治、经济和社会需求的响应，旨在解决住房分配不均、租金上涨、低收入群体住房困难等问题。

王霞强调，租赁政策变化是随着经济社会发展、政府对不断变化的住房需求和住房市场发展的回应，遵循内在逻辑，受政府对租赁问题的关注和焦点事件的影响。

回顾2015年以来的政策，从虚到实，从宏观到具体，培育和发展住房租赁市场，租购并举深入人心。在王霞看来，现阶段，政策已经从高峰期过渡到一个均衡期，重点在于稳定和细化现有政策，包括培育市场、税收优惠、金融支持和市场监管。长期来看，以租购并举为目标，聚焦新市民、青年人住房问题、培育发展住房租赁市场，保障与市场并行的总基调不会变；中期来看，可持续的长期租赁住房模式更容易获得政策支持，如非改租，目前租售比逐渐趋于合理，产业园区配套用地建设租赁住房，城中村改造城市更新与租赁住房结合等；短期来看，住房租赁政策是否发生大的变化，主要取决于是否发生焦点事件，须关注相关市场风险。

她预测，未来政策将继续支持可持续发展的长期租赁住房模式，关注租赁立法、租购同权、市场监管体制机制的完善，保租房REITs的扩容以及存量房地产的进一步盘活。

最后，王霞提出，从长期视角看，中国的住房制度正逐步实现从“以租为主”到“租购并举”的转变，这一趋势反映了租赁市场在经济发展中的重要性。她认为，随着政策的不断完善和市场机制的成熟，住房租赁市场将迎来更加稳健的发展，满足新市民和青年人的住房需求，实现职住平衡，推动整个行业向更加健康和可持续的方向发展。

2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会————旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。 

立足民生保障，聚焦青年群体租住需求，围绕住房租赁行业的品牌发展与投资走向，住房租赁论坛对政策、运营、资产管理等系列核心话题进行深入的解读和探讨，从企业宏观战略布局、差异化运营模型，资产管理模式三大维度，为行业高质量发展贡献力量！

住房租赁市场正迎来新的周期，而掌握政策趋势，是稳立于市场洪流的关键。在本次论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长王霞分享了《中国住房租赁政策变迁及展望》，详细阐述了中国住房租赁政策的演变历程，并展望了未来的发展方向。

图注：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长王霞

图注：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长王霞

王霞指出，自建国以来，住房租赁政策经历了四个主要阶段：公房低租、公房租金市场化、以保为主以及当前的机构化规模化阶段。其中，大阶段里面又可分为几个小的阶段，如第三阶段可分为廉租房为主和公租房为主阶段，第四阶段可分为培育市场为主阶段和大力发展保租房阶段。每个阶段的政策制定都是对当时政治、经济和社会需求的响应，旨在解决住房分配不均、租金上涨、低收入群体住房困难等问题。

王霞强调，租赁政策变化是随着经济社会发展、政府对不断变化的住房需求和住房市场发展的回应，遵循内在逻辑，受政府对租赁问题的关注和焦点事件的影响。

回顾2015年以来的政策，从虚到实，从宏观到具体，培育和发展住房租赁市场，租购并举深入人心。在王霞看来，现阶段，政策已经从高峰期过渡到一个均衡期，重点在于稳定和细化现有政策，包括培育市场、税收优惠、金融支持和市场监管。长期来看，以租购并举为目标，聚焦新市民、青年人住房问题、培育发展住房租赁市场，保障与市场并行的总基调不会变；中期来看，可持续的长期租赁住房模式更容易获得政策支持，如非改租，目前租售比逐渐趋于合理，产业园区配套用地建设租赁住房，城中村改造城市更新与租赁住房结合等；短期来看，住房租赁政策是否发生大的变化，主要取决于是否发生焦点事件，须关注相关市场风险。

她预测，未来政策将继续支持可持续发展的长期租赁住房模式，关注租赁立法、租购同权、市场监管体制机制的完善，保租房REITs的扩容以及存量房地产的进一步盘活。

最后，王霞提出，从长期视角看，中国的住房制度正逐步实现从“以租为主”到“租购并举”的转变，这一趋势反映了租赁市场在经济发展中的重要性。她认为，随着政策的不断完善和市场机制的成熟，住房租赁市场将迎来更加稳健的发展，满足新市民和青年人的住房需求，实现职住平衡，推动整个行业向更加健康和可持续的方向发展。