来源/独角Mall

作者/福贵

hyperlane超线公园，还值得期待吗？

第一次看到关于hyperlane超线公园的消息还是几年前，彼时的hyperlane超线公园头顶多个主角光环：

原成都太古里核心操盘团队整体投资、开发建设、统一运营；

多首层、3座跨街连桥、2.4公里超线性空中立体商业公园；

由Aedas、ASPECT Studios、bpi、巴黎Hugh Dutton建筑事务所等联手打造。

坊间也将hyperlane超线公园称为“新都版太古里”，对其抱有巨大期待。2022年底，独角Mall在统计2023年拟开业项目时，也将该项目纳入其中。

然而，项目开业后所呈现的状态与早期宣传时的情况有着一定差距，让市场对项目的期待值也急剧下降。

近期独角Mall团队前往成都调研时，也将hyperlane超线公园作为重点考察项目，就现场来看，后续运营并不算好：

项目一期开业，并有较大面积空置，且有品牌已关门停业；

仍然在卖商铺，现场指示牌显示“30席虚位以待”；

后续建设已经停工，部分地块只建了架子。

建设停工，还在卖商铺，以当前的情况来看，项目会烂尾吗？

01

位于成都四环外

在营品牌40家

开业率不足50%

相较于成都商业热门区域，hyperlane超线公园有些偏远。

项目位于成都市新都区学院路东段四川音乐学院南门，在成都四五环间。若是地铁出行，则需要先到地铁3号线马超西路站，再步行约16分钟到达项目（百度地图导航线路）。

就地理位置而言，hyperlane超线公园的优势更多在于临近四川音乐学院新都校区、西南石油大学成都校区、成都医学院新都校区，坐拥高校资源。

这也是项目售卖商铺时打的亮点之一。

至于项目情况，目前项目一期已经在运营。从现场看到，整个项目建筑主要呈两列排布，只需一条线走过就能够看到每一个品牌。

同时，项目以街区形式呈现，楼层为三层，可以通过手扶电梯和楼梯上下，并且靠近蜀龙大道一侧，还通过廊桥可以上到二、三楼。（由于5月28日当天下雨，以及正好是工作日，人气就不多做参考。）

而品牌方面，整体开业率不算高。具体来看，在营的品牌包括：

一楼：塘谣火塘民谣酒吧、国窖1573、桃喜川小厨、COMMUNE、喜茶、洪门火锅、巴依来普新疆餐厅、爸爸炒料牛排老火锅、瓦烤、Hibake、爱达乐、霸王茶姬、蕉南街·泰式热炒、瑞幸咖啡、烤乐门、全家、汉堡王、胖虎、一尾草茶叙、中国体育彩票、茉酸奶、胡胖鲜烧牛肉、墨洛琳、库迪咖啡、东北铁锅炖、曾三仙米线、兰花精致料理（试营业）。

二楼：惬得东南亚料理、小龙坎火锅、雪唛斯精酿酒馆、甘川烤肉、WHOLE Fe.厚铁健身、3KS No boundary、黄鸡肉钵钵鸡。

三楼：漾·果木牛排、HUNTER BANKS、你好象艺术商店、小保伟工作室、茜同茶事。

除了这些正在营业的品牌外，还有一些品牌或在装修，或处于围挡状态。

如位于二楼的酒点整、姜胖胖首尔自助烤肉、闻湘会友，以现场装修进度来看，预计很快就会开业；一楼的罗妈砂锅、水缘糖水，二楼的樊文花，三楼的上茶则在围挡中，开业时间可能会稍晚。（网上消息显示姜胖胖6月1日左右已经营业，意味着门店刚装修完就开门。）

另外，还能看到，一楼的果田串串香、石灰石烧鸡公，二楼的献蚝都已关门停业，其中还能明显看到果田串串香店内没有清理的面饼扔在地上。

按业态来分，餐饮占比较高，约为75%，对于周边居民来说，是一个聚餐的好地方。同时即将开业的品牌中也以餐饮业态为主，届时餐饮占比会进一步提升。

同时以品牌落位来看，一楼沿街一侧的门店都铺满了，二、三楼空铺则较多。整体来看，一期商铺连一半都没填满。（预估一期能拆分近百个铺位，数据仅做参考。）

而有些空铺，有的作为部分品牌的临时仓库，用作杂物间，或者在装修门店堆放建筑材料的地方。

02

后续工程已停工两年多

政府回复有差异

至于后续工程建设，目前还需要继续关注。

现场看到，横跨蜀龙大道的空中走廊，已经建设完成，只是由于二期还在建设中，连廊只有部分开放。

在二期，与连廊相接的第一栋建筑，一楼曾用作租售中心，这也是二期唯一投入使用过的建筑。

透过围挡，能够明显看到二期只是搭建好建筑主体，而从现场工地长满的杂草，锈迹斑斑的钢筋材料，以及已经烂掉的安全网来看，预计工程已经停工很久了。

一直往前跨过翰香路，这部分属于超线公园5-8号地块，没有施工迹象。

从现场建设情况来看，这块地两侧有建筑单元，中间则空着，而从建筑单元衔接处以及效果图来看，中间应是有楼栋的。

至于更远处的新都香城小学至新都东站一线，还是围挡状态。

而对于工程建设，有网友去年9月在政府留言板上留言咨询商铺建设进度。新都区官方回复项目“预计2024年底完成”。

今年1月30日，有网友再度就超线公园的建设情况询问政府部门。新都区住建局的回复是“预计2025年底完成”。

而最近的一个网友留言显示，超线公园的商铺应在2024年4月交付，但是项目建设自两年前停工后一直没有复工。新都区智慧蓉城运行中心的回复是“新都街办已联系超线项目负责人，告知计划将在本年第三季度复工”。

同一个项目，政府官方的回复有着一定差异，若是按回复的复工时间复工，那项目今年建设完成的可能性不大。甚至于若是今年未能复工，这个项目后期建设是否会烂尾？

同时从网友留言能够看出，原本是为了提升周边商业生活品质的hyperlane超线公园，现在却起到了反向效果。

03

项目运营力较弱

一心卖铺

hyperlane超线公园能起来吗？

为何hyperlane超线公园会变成如今模样？

（1）没有具体开业时间，后续运营拉胯。

即使是原成都太古里核心团队，后续运营若是跟不上，再好的概念也难以实现。

通过搜索资料发现，hyperlane超线公园是没有官方开业时间的，有说2023年10月开业的，但也有品牌在2023年5月就开了。

它的开业时间就像是有品牌进场就开，没有时间表。

同时，根据成都hyperlane超线公园官方微信公众号显示，该账号自2020年6月20日发布第一篇推文后，发文频率比较正常，但到2022年，月均推文仅一篇，并且基本是节日推文。

到2023年1月21日发布了春节推文后，该账号就停止了更新。

而官方视频号，则在2021年1月7日发布了首期工程播报后，也没有继续更新。

小红书上的超线公园招商账号在持续运营，但根据项目现场摆放的指示牌以及账号名称，该账号更多的是为了招商。

从这里基本可以确定，项目在营运上稍显不足。

（2）工程停工，还在卖铺。

早在2020年9月，项目就对外发布消息开始售卖商铺，并且提出了“铺主即合伙人”理念，将销售铺面与自持产品（约60%）统一运行，关注项目的长期收益。

不过，卖了几年，项目二、三期建设都停了，还在售卖商铺。现场指示牌显示，“仅30席虚位以待”，招商业态以特色餐饮、酒吧KTV等为主。

当天在现场还看到有人在看铺。

特别值得一提的是，两个月前，有中介发布视频称小龙坎在售卖商铺，面积65㎡总价110万，而小龙坎如今还在营业中。

这就会出现一种可能性：若这个铺卖出去了，就会出现新的业主，是否会影响品牌现有的正常营业呢？

而一直忙于售铺的hyperlane超线公园，没有官宣开业也似乎情有可原。但是各种高大上概念未能实现，很难让市场买单，长此以往，想要再度引爆市场，所需要花费的代价也会更大。

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来源/独角Mall

作者/福贵

hyperlane超线公园，还值得期待吗？

第一次看到关于hyperlane超线公园的消息还是几年前，彼时的hyperlane超线公园头顶多个主角光环：

原成都太古里核心操盘团队整体投资、开发建设、统一运营；

多首层、3座跨街连桥、2.4公里超线性空中立体商业公园；

由Aedas、ASPECT Studios、bpi、巴黎Hugh Dutton建筑事务所等联手打造。

坊间也将hyperlane超线公园称为“新都版太古里”，对其抱有巨大期待。2022年底，独角Mall在统计2023年拟开业项目时，也将该项目纳入其中。

然而，项目开业后所呈现的状态与早期宣传时的情况有着一定差距，让市场对项目的期待值也急剧下降。

近期独角Mall团队前往成都调研时，也将hyperlane超线公园作为重点考察项目，就现场来看，后续运营并不算好：

项目一期开业，并有较大面积空置，且有品牌已关门停业；

仍然在卖商铺，现场指示牌显示“30席虚位以待”；

后续建设已经停工，部分地块只建了架子。

建设停工，还在卖商铺，以当前的情况来看，项目会烂尾吗？

01

位于成都四环外

在营品牌40家

开业率不足50%

相较于成都商业热门区域，hyperlane超线公园有些偏远。

项目位于成都市新都区学院路东段四川音乐学院南门，在成都四五环间。若是地铁出行，则需要先到地铁3号线马超西路站，再步行约16分钟到达项目（百度地图导航线路）。

就地理位置而言，hyperlane超线公园的优势更多在于临近四川音乐学院新都校区、西南石油大学成都校区、成都医学院新都校区，坐拥高校资源。

这也是项目售卖商铺时打的亮点之一。

至于项目情况，目前项目一期已经在运营。从现场看到，整个项目建筑主要呈两列排布，只需一条线走过就能够看到每一个品牌。

同时，项目以街区形式呈现，楼层为三层，可以通过手扶电梯和楼梯上下，并且靠近蜀龙大道一侧，还通过廊桥可以上到二、三楼。（由于5月28日当天下雨，以及正好是工作日，人气就不多做参考。）

而品牌方面，整体开业率不算高。具体来看，在营的品牌包括：

一楼：塘谣火塘民谣酒吧、国窖1573、桃喜川小厨、COMMUNE、喜茶、洪门火锅、巴依来普新疆餐厅、爸爸炒料牛排老火锅、瓦烤、Hibake、爱达乐、霸王茶姬、蕉南街·泰式热炒、瑞幸咖啡、烤乐门、全家、汉堡王、胖虎、一尾草茶叙、中国体育彩票、茉酸奶、胡胖鲜烧牛肉、墨洛琳、库迪咖啡、东北铁锅炖、曾三仙米线、兰花精致料理（试营业）。

二楼：惬得东南亚料理、小龙坎火锅、雪唛斯精酿酒馆、甘川烤肉、WHOLE Fe.厚铁健身、3KS No boundary、黄鸡肉钵钵鸡。

三楼：漾·果木牛排、HUNTER BANKS、你好象艺术商店、小保伟工作室、茜同茶事。

除了这些正在营业的品牌外，还有一些品牌或在装修，或处于围挡状态。

如位于二楼的酒点整、姜胖胖首尔自助烤肉、闻湘会友，以现场装修进度来看，预计很快就会开业；一楼的罗妈砂锅、水缘糖水，二楼的樊文花，三楼的上茶则在围挡中，开业时间可能会稍晚。（网上消息显示姜胖胖6月1日左右已经营业，意味着门店刚装修完就开门。）

另外，还能看到，一楼的果田串串香、石灰石烧鸡公，二楼的献蚝都已关门停业，其中还能明显看到果田串串香店内没有清理的面饼扔在地上。

按业态来分，餐饮占比较高，约为75%，对于周边居民来说，是一个聚餐的好地方。同时即将开业的品牌中也以餐饮业态为主，届时餐饮占比会进一步提升。

同时以品牌落位来看，一楼沿街一侧的门店都铺满了，二、三楼空铺则较多。整体来看，一期商铺连一半都没填满。（预估一期能拆分近百个铺位，数据仅做参考。）

而有些空铺，有的作为部分品牌的临时仓库，用作杂物间，或者在装修门店堆放建筑材料的地方。

02

后续工程已停工两年多

政府回复有差异

至于后续工程建设，目前还需要继续关注。

现场看到，横跨蜀龙大道的空中走廊，已经建设完成，只是由于二期还在建设中，连廊只有部分开放。

在二期，与连廊相接的第一栋建筑，一楼曾用作租售中心，这也是二期唯一投入使用过的建筑。

透过围挡，能够明显看到二期只是搭建好建筑主体，而从现场工地长满的杂草，锈迹斑斑的钢筋材料，以及已经烂掉的安全网来看，预计工程已经停工很久了。

一直往前跨过翰香路，这部分属于超线公园5-8号地块，没有施工迹象。

从现场建设情况来看，这块地两侧有建筑单元，中间则空着，而从建筑单元衔接处以及效果图来看，中间应是有楼栋的。

至于更远处的新都香城小学至新都东站一线，还是围挡状态。

而对于工程建设，有网友去年9月在政府留言板上留言咨询商铺建设进度。新都区官方回复项目“预计2024年底完成”。

今年1月30日，有网友再度就超线公园的建设情况询问政府部门。新都区住建局的回复是“预计2025年底完成”。

而最近的一个网友留言显示，超线公园的商铺应在2024年4月交付，但是项目建设自两年前停工后一直没有复工。新都区智慧蓉城运行中心的回复是“新都街办已联系超线项目负责人，告知计划将在本年第三季度复工”。

同一个项目，政府官方的回复有着一定差异，若是按回复的复工时间复工，那项目今年建设完成的可能性不大。甚至于若是今年未能复工，这个项目后期建设是否会烂尾？

同时从网友留言能够看出，原本是为了提升周边商业生活品质的hyperlane超线公园，现在却起到了反向效果。

03

项目运营力较弱

一心卖铺

hyperlane超线公园能起来吗？

为何hyperlane超线公园会变成如今模样？

（1）没有具体开业时间，后续运营拉胯。

即使是原成都太古里核心团队，后续运营若是跟不上，再好的概念也难以实现。

通过搜索资料发现，hyperlane超线公园是没有官方开业时间的，有说2023年10月开业的，但也有品牌在2023年5月就开了。

它的开业时间就像是有品牌进场就开，没有时间表。

同时，根据成都hyperlane超线公园官方微信公众号显示，该账号自2020年6月20日发布第一篇推文后，发文频率比较正常，但到2022年，月均推文仅一篇，并且基本是节日推文。

到2023年1月21日发布了春节推文后，该账号就停止了更新。

而官方视频号，则在2021年1月7日发布了首期工程播报后，也没有继续更新。

小红书上的超线公园招商账号在持续运营，但根据项目现场摆放的指示牌以及账号名称，该账号更多的是为了招商。

从这里基本可以确定，项目在营运上稍显不足。

（2）工程停工，还在卖铺。

早在2020年9月，项目就对外发布消息开始售卖商铺，并且提出了“铺主即合伙人”理念，将销售铺面与自持产品（约60%）统一运行，关注项目的长期收益。

不过，卖了几年，项目二、三期建设都停了，还在售卖商铺。现场指示牌显示，“仅30席虚位以待”，招商业态以特色餐饮、酒吧KTV等为主。

当天在现场还看到有人在看铺。

特别值得一提的是，两个月前，有中介发布视频称小龙坎在售卖商铺，面积65㎡总价110万，而小龙坎如今还在营业中。

这就会出现一种可能性：若这个铺卖出去了，就会出现新的业主，是否会影响品牌现有的正常营业呢？

而一直忙于售铺的hyperlane超线公园，没有官宣开业也似乎情有可原。但是各种高大上概念未能实现，很难让市场买单，长此以往，想要再度引爆市场，所需要花费的代价也会更大。

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