作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
又有新盘正以一己之力，劝退一众土豪。
这几天，位于前海妈湾的湾啟紫荆府获批预售，319套住宅，备案均价约10.78万/平。
地段热门，诞生过三次日光，开发商背景够硬，市场又回暖，成交量反弹，非核心区也都出现了日光盘.....众多buff叠加于一身。
但有一个比较大的争议点——价格太贵，超出了市场的预期。
这让项目备受关注。
能再度日光吗？
前海入市新盘已经是今年3月份的事了。
而妈湾上一次新房入市是2023年10月入市的招商瑧玺家园，320套105—128平住宅，备案均价约10.21万元/㎡，单价区间约8.84万—11.7万/平，总价区间约934万—1489万/套。
虽然已经售罄，但开发商开盘曾经拿出非常大的诚意，开盘当日认购最高可免60万房款，加上是低密度，前湾河首排位置，预计奔着“日光”成绩去，结果开盘当天销售了172套，去化率53.7%。
如今轮到妈湾的湾啟紫荆府，能否再延续前海过去的高光实现“日光”？
这里是需要打上一个问号的。
12月14日，位于前海妈湾的湾啟紫荆府获批预售。
319套住宅，备案均价约10.78万/平，位于1栋1单元和2单元，涵盖建面约96/111/122/142㎡3-4房，单价区间约9.24万—11.82万/平，总价区间约949万—1689万/套。
而这一天，深圳非限购区的龙华也同期诞生了深圳年内第六个“日光盘”。
作为非限购区的项目也日光了，于是市场对热门区域的前海妈湾的新盘也留下了遐想。
但市场上也随之出现了两种不同的声音。
一种是，深圳今年前海核心三区内就剩湾啟紫荆府这一个新房，区域内其他新房已经差不多全都售罄，处于一种“断供”的状态，加上9月以后深圳出台的支撑性政策，预计会日光。
另一种则是，被价格和户型劝退，认为开发商诚意不足，和期待的吹风价格不符，不少潜在意向客户选择了放弃。
从社交媒体平台可以看到，有准客户冻资也交了50w，参与抽奖总购房价可以减5—10W，但也不是非买不可。
也有意向客户在讨论项目的帖子下留言表示，“卖的好贵”“宣称9字头起，打折力度不大没去看了”“价格太高了，只有放弃了”……
作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
又有新盘正以一己之力，劝退一众土豪。
这几天，位于前海妈湾的湾啟紫荆府获批预售，319套住宅，备案均价约10.78万/平。
地段热门，诞生过三次日光，开发商背景够硬，市场又回暖，成交量反弹，非核心区也都出现了日光盘.....众多buff叠加于一身。
但有一个比较大的争议点——价格太贵，超出了市场的预期。
这让项目备受关注。
能再度日光吗？
前海入市新盘已经是今年3月份的事了。
而妈湾上一次新房入市是2023年10月入市的招商瑧玺家园，320套105—128平住宅，备案均价约10.21万元/㎡，单价区间约8.84万—11.7万/平，总价区间约934万—1489万/套。
虽然已经售罄，但开发商开盘曾经拿出非常大的诚意，开盘当日认购最高可免60万房款，加上是低密度，前湾河首排位置，预计奔着“日光”成绩去，结果开盘当天销售了172套，去化率53.7%。
如今轮到妈湾的湾啟紫荆府，能否再延续前海过去的高光实现“日光”？
这里是需要打上一个问号的。
12月14日，位于前海妈湾的湾啟紫荆府获批预售。
319套住宅，备案均价约10.78万/平，位于1栋1单元和2单元，涵盖建面约96/111/122/142㎡3-4房，单价区间约9.24万—11.82万/平，总价区间约949万—1689万/套。
而这一天，深圳非限购区的龙华也同期诞生了深圳年内第六个“日光盘”。
作为非限购区的项目也日光了，于是市场对热门区域的前海妈湾的新盘也留下了遐想。
但市场上也随之出现了两种不同的声音。
一种是，深圳今年前海核心三区内就剩湾啟紫荆府这一个新房，区域内其他新房已经差不多全都售罄，处于一种“断供”的状态，加上9月以后深圳出台的支撑性政策，预计会日光。
另一种则是，被价格和户型劝退，认为开发商诚意不足，和期待的吹风价格不符，不少潜在意向客户选择了放弃。
从社交媒体平台可以看到，有准客户冻资也交了50w，参与抽奖总购房价可以减5—10W，但也不是非买不可。
也有意向客户在讨论项目的帖子下留言表示，“卖的好贵”“宣称9字头起，打折力度不大没去看了”“价格太高了，只有放弃了”……
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