一线城市,这里价值最独特!
刘晓博说楼市
1周前
这里没有西部的快节奏生活,交通不拥堵,教育资源丰富,孩子上学方便,空气清新,景观出色,最重要的是:房价还特别低,没有了“高房贷”的压力,整个人都轻松了许多。
不知道你是否也有相同的感受——
逐渐地,发现身边的朋友正从资产管理的最大信奉者,过渡到身体管理的最大信奉者。
如何理解这种变化?
可以从行为金融学角度来解释,在经济繁荣期,市场充满乐观情绪,人们更倾向于冒险和消费。然而当市场充满不确定性时,人们则偏向谨慎和保守,更加关注避险资产和身体健康,适度地“藏”起来,等待下一个经济周期。
更进一步地,这种变化也催生新的需求:
是否存在一类资产能够兼顾财富和健康的管理,带我们穿越经济周期?
顺着这个问题,我们研究了一些案例,发现了一个过去一直被忽视,但在一线城市中价值最独特的片区。
它,就是盐田。
01
西部赚钱东部花
芝加哥联邦储备银行的研究表明,2008年金融危机后,美国的内部迁移模式发生了显著变化。
许多年轻且高学历的工作者更倾向于迁移到房价不那么高、生活成本较低、自然资源丰富的地区,例如佛罗里达州的奥兰多和坦帕等城市。
在深圳,相似的案例正在发生。
一位朋友在2022年卖掉了位于西部的老破小,转而全款在盐田买了一套大房子。用他的话讲:
“西部赚钱东部花,拼完享受才是赢家。”
他经常在朋友圈炫耀现在的慢生活:
闲暇时喝喝咖啡,一家人去沙滩露营,一两公里就有一家图书馆,天气好就去大梅沙滨海公园骑行,还有盐田的“小港夜”夜市,五湖四海的美食,总是吃不腻,逛不完……
这里没有西部的快节奏生活,交通不拥堵,教育资源丰富,孩子上学方便,空气清新,景观出色,最重要的是:
房价还特别低,没有了“高房贷”的压力,整个人都轻松了许多。
他说:“在中国,最能抗通胀的资产是健康的身体、和谐的家庭以及一技之长。把家搬到盐田是近几年最正确的决定,整个人从心态到身体都年轻了几岁。”
一位常年居住在盐田的长者总结道:
“买西部,要多奋斗十年;而买盐田,则少奋斗十年。”
这句话非常有哲理,奋斗的最终目的是为了更好的生活。
定居盐田,让“搞钱”和“生活”实现恰到好处的平衡,不仅财富得到了合理管理,生活的幸福感也大大提升,何乐而不为?
02
盐田楼市,没有泡沫
对于盐田楼市的理解,不应该仅仅局限于“生活价值”。
新一轮楼市调控松绑的过程,本质上是一场财富“重新分配”的过程。越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势,随着人口拐点和城镇化率达到高位,只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值,是能穿越周期的优质资产。
越来越多的家庭开始重新配置资产,抛售低能级城市的非核心房产,转而在深圳这样的大城市核心区抢购优质房产。
在这样的背景下,深圳盐田区堪称一线城市中最具独特价值的存在。
在中国内地的四大一线城市中,只有深圳拥有真正的海滨物业。北京、上海和广州虽然有
湖景房、
江景房,但不具备海滨的优势。
而盐田区则拥有大小梅沙,提供一线海景、沙滩和清洁的亲水空间。此外,这里还有地铁直达,是
一线城市核心区中唯一拥有地铁海景房和沙滩房的城区。
最重要的是,盐田和后海、蛇口的海景房价格差距达五倍之多,但两地距离并不远。盐田区不仅是价格洼地,也是房价没有泡沫的区域。
如
觐海广场,
房前海滨公园、屋后郊野公园、楼下黄金沙滩、周边星级酒店、主题商业等高端配套。
实景图
如
半山云璟府,
靠山望海,步行范围内就可以到梧桐山的登山口,家门口就是九年制的云海学校。
效果
图
如果你喜欢高配奢华社区,
望辰府
的社区密度低至1.8,两梯三/四户,全南朝向的豪宅配置,山景、海景、园林景观通通安排。
实景
图
如果你喜欢便捷高效的城市生活,
臻湾云庭
步行范围内拥有街道办、盐田区第二人民医院、乐群小学、盐田区实验小学、深圳市盐田高级中学、地铁8号线地铁盐田路站点等市政配套。
效果
图
如果类比香港的浅水湾和中环半山物业,两者的价格差距不会超过两倍。然而,深圳东西两边的房价差距却达五倍之多,这进一步证明了盐田是真正的价格洼地。
对于深圳这样一个拥有两千万人口的城市,总有一部分人向往宁静和自然。他们不喜欢西部等中心城区的喧嚣和忙碌。
即使只有5%的人选择盐田,盐田的房产也会供不应求。因此,盐田的房子不是多了,而是少了。
同时,这种需求不仅存在于深圳,也存在于全国各地的类似人群。他们希望远离繁华的同时还能享受便利的生活,并让自己的家庭资产保值增值。
随着深圳限购政策的逐渐松绑,盐田的价值将被更多人发掘。
03
盐田正在被时代选择
过去十年,深圳城市发展“一路向西”,盐田的价值往往被人忽视。
但在未来十年,深港都市圈的启动将改变深圳城市格局,让深圳“价值中心再回归”,盐田正在被时代选择。
去年10月,香港特区政府正式公布《北部都会区行动纲领》,标志着深圳和香港两座城市的进一步融合与协作。
北部都会区”计划的提出,意味着香港拿出接近30%的陆地面积,跟深圳组成“深港都市圈”,而这个都市圈不仅在中国是独一份,在全世界也非常罕见。
香港和深圳,两个城市的总陆地面积,加起来也不过3000平方公里,不到上海的一半,不到北京的五分之一。
但这块狭小的土地上,如今实际居住着超过2500万人口,汇聚资金超过27万亿人民币。如果计算每平方公里的人口密度、GDP密度、资金密度,深港都是中国第一,而且遥遥领先。
随着深港都市圈的启动,盐田正积极融入这场区域合作的大潮,借助深港两地的优势资源,实现自身的跨越式发展。
今年1月,总投资约10亿元的中英街改造提升项目一期工程全新开街,10家以上香港、泰国、澳洲等地知名品牌首店、旗舰店签约入驻。
中英街的政策创新也取得突破,不仅通关时间从18时延长至22时,还启用了海关旅检一体化智能监管平台,游客电子化通关即将成为现实。
以后深圳人想去香港购物,有了一个更方便快捷的“平替”——中英街。
深圳人只需要乘坐地铁8号线至沙头角站,或者规划中的地铁18号线,就能抵达中英街。
在网上预约后,刷身份证就能进入,享受一定额度的免税购物和媲美香港的购物体验。
判断盐田价值的另一个独特视角是:观察奢华酒店的选址。
对于资本而言,奢华酒店不仅是理想的避险工具,还具备独特的投资价值。
一方面,奢华酒店通常选址于世界一线城市的稀缺资源区域,持有此类不动产能有效抵御通胀。另一方面,无论是股市崩盘、房地产泡沫,还是全球经济危机,只要富裕阶层存在,奢华酒店的生意就会持续兴旺。
今年五一,全面焕新的小梅沙迎来试营业,开放的试营业区域包括小梅沙度假村、小梅沙叠翠湖郊野公园以及
深圳市第一家七星级酒店——深圳美高梅酒店。
在现有美高梅、洲际、雅高费尔蒙、凯悦、希尔顿等五大品牌基础上,盐田还谋划新引进5家以上国际品牌酒店,建成“十全十美”全球顶级高端酒店群。
而这些全球奢华酒店的落地,在某种意义上也体现了资本对盐田价值的信心。
近年来,盐田区在经济社会发展的各个领域均取得了显著成就。
除了在消费和旅游业方面的突破,盐田正加快推进
海洋经济、低空经济、数字经济、生命健康、绿色经济
等新兴产业的发展,努力释放新质生产力的“最大增量”。
如通过支持港口发展、吸引大型航运企业总部等,盐田正致力于打造国际航运总部经济集聚区,加快建设全球海洋中心城市核心区。
同时,低空经济也在盐田逐渐兴起,依托现代航空技术,盐田区将低空旅游和物流产业推向新的高度。
在大力发展新兴产业的同时,盐田区始终不忘“以民为本”的初心。
2023年,盐田区民生领域支出达到53.01亿元,占一般公共预算支出的比重超过八成。
这些资金主要用于教育、医疗、文体事业等民生工程,不断提高市民的生活质量。
无论是当下还是未来,盐田都有巨大的发展潜力和优势。
越来越多的人正在觉醒,追求更健康、更高质量的生活方式。而盐田,凭借其得天独厚的自然环境和日益完善的基础设施,正成为这一追求的最佳选择。
随着深圳逐步放开限购,全国的富裕人士将会涌入深圳,盐田的好房子将供不应求。希望大家能抓住机会,定居盐田,为自己和家人创造一个平衡财富和幸福的美好未来。
欢迎关注下列公众号
这里没有西部的快节奏生活,交通不拥堵,教育资源丰富,孩子上学方便,空气清新,景观出色,最重要的是:房价还特别低,没有了“高房贷”的压力,整个人都轻松了许多。
不知道你是否也有相同的感受——
逐渐地,发现身边的朋友正从资产管理的最大信奉者,过渡到身体管理的最大信奉者。
如何理解这种变化?
可以从行为金融学角度来解释,在经济繁荣期,市场充满乐观情绪,人们更倾向于冒险和消费。然而当市场充满不确定性时,人们则偏向谨慎和保守,更加关注避险资产和身体健康,适度地“藏”起来,等待下一个经济周期。
更进一步地,这种变化也催生新的需求:
是否存在一类资产能够兼顾财富和健康的管理,带我们穿越经济周期?
顺着这个问题,我们研究了一些案例,发现了一个过去一直被忽视,但在一线城市中价值最独特的片区。
它,就是盐田。
01
西部赚钱东部花
芝加哥联邦储备银行的研究表明,2008年金融危机后,美国的内部迁移模式发生了显著变化。
许多年轻且高学历的工作者更倾向于迁移到房价不那么高、生活成本较低、自然资源丰富的地区,例如佛罗里达州的奥兰多和坦帕等城市。
在深圳,相似的案例正在发生。
一位朋友在2022年卖掉了位于西部的老破小,转而全款在盐田买了一套大房子。用他的话讲:
“西部赚钱东部花,拼完享受才是赢家。”
他经常在朋友圈炫耀现在的慢生活:
闲暇时喝喝咖啡,一家人去沙滩露营,一两公里就有一家图书馆,天气好就去大梅沙滨海公园骑行,还有盐田的“小港夜”夜市,五湖四海的美食,总是吃不腻,逛不完……
这里没有西部的快节奏生活,交通不拥堵,教育资源丰富,孩子上学方便,空气清新,景观出色,最重要的是:
房价还特别低,没有了“高房贷”的压力,整个人都轻松了许多。
他说:“在中国,最能抗通胀的资产是健康的身体、和谐的家庭以及一技之长。把家搬到盐田是近几年最正确的决定,整个人从心态到身体都年轻了几岁。”
一位常年居住在盐田的长者总结道:
“买西部,要多奋斗十年;而买盐田,则少奋斗十年。”
这句话非常有哲理,奋斗的最终目的是为了更好的生活。
定居盐田,让“搞钱”和“生活”实现恰到好处的平衡,不仅财富得到了合理管理,生活的幸福感也大大提升,何乐而不为?
02
盐田楼市,没有泡沫
对于盐田楼市的理解,不应该仅仅局限于“生活价值”。
新一轮楼市调控松绑的过程,本质上是一场财富“重新分配”的过程。越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势,随着人口拐点和城镇化率达到高位,只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值,是能穿越周期的优质资产。
越来越多的家庭开始重新配置资产,抛售低能级城市的非核心房产,转而在深圳这样的大城市核心区抢购优质房产。
在这样的背景下,深圳盐田区堪称一线城市中最具独特价值的存在。
在中国内地的四大一线城市中,只有深圳拥有真正的海滨物业。北京、上海和广州虽然有
湖景房、
江景房,但不具备海滨的优势。
而盐田区则拥有大小梅沙,提供一线海景、沙滩和清洁的亲水空间。此外,这里还有地铁直达,是
一线城市核心区中唯一拥有地铁海景房和沙滩房的城区。
最重要的是,盐田和后海、蛇口的海景房价格差距达五倍之多,但两地距离并不远。盐田区不仅是价格洼地,也是房价没有泡沫的区域。
如
觐海广场,
房前海滨公园、屋后郊野公园、楼下黄金沙滩、周边星级酒店、主题商业等高端配套。
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半山云璟府,
靠山望海,步行范围内就可以到梧桐山的登山口,家门口就是九年制的云海学校。
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如果你喜欢高配奢华社区,
望辰府
的社区密度低至1.8,两梯三/四户,全南朝向的豪宅配置,山景、海景、园林景观通通安排。
实景
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如果你喜欢便捷高效的城市生活,
臻湾云庭
步行范围内拥有街道办、盐田区第二人民医院、乐群小学、盐田区实验小学、深圳市盐田高级中学、地铁8号线地铁盐田路站点等市政配套。
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对于深圳这样一个拥有两千万人口的城市,总有一部分人向往宁静和自然。他们不喜欢西部等中心城区的喧嚣和忙碌。
即使只有5%的人选择盐田,盐田的房产也会供不应求。因此,盐田的房子不是多了,而是少了。
同时,这种需求不仅存在于深圳,也存在于全国各地的类似人群。他们希望远离繁华的同时还能享受便利的生活,并让自己的家庭资产保值增值。
随着深圳限购政策的逐渐松绑,盐田的价值将被更多人发掘。
03
盐田正在被时代选择
过去十年,深圳城市发展“一路向西”,盐田的价值往往被人忽视。
但在未来十年,深港都市圈的启动将改变深圳城市格局,让深圳“价值中心再回归”,盐田正在被时代选择。
去年10月,香港特区政府正式公布《北部都会区行动纲领》,标志着深圳和香港两座城市的进一步融合与协作。
北部都会区”计划的提出,意味着香港拿出接近30%的陆地面积,跟深圳组成“深港都市圈”,而这个都市圈不仅在中国是独一份,在全世界也非常罕见。
香港和深圳,两个城市的总陆地面积,加起来也不过3000平方公里,不到上海的一半,不到北京的五分之一。
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随着深港都市圈的启动,盐田正积极融入这场区域合作的大潮,借助深港两地的优势资源,实现自身的跨越式发展。
今年1月,总投资约10亿元的中英街改造提升项目一期工程全新开街,10家以上香港、泰国、澳洲等地知名品牌首店、旗舰店签约入驻。
中英街的政策创新也取得突破,不仅通关时间从18时延长至22时,还启用了海关旅检一体化智能监管平台,游客电子化通关即将成为现实。
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对于资本而言,奢华酒店不仅是理想的避险工具,还具备独特的投资价值。
一方面,奢华酒店通常选址于世界一线城市的稀缺资源区域,持有此类不动产能有效抵御通胀。另一方面,无论是股市崩盘、房地产泡沫,还是全球经济危机,只要富裕阶层存在,奢华酒店的生意就会持续兴旺。
今年五一,全面焕新的小梅沙迎来试营业,开放的试营业区域包括小梅沙度假村、小梅沙叠翠湖郊野公园以及
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在现有美高梅、洲际、雅高费尔蒙、凯悦、希尔顿等五大品牌基础上,盐田还谋划新引进5家以上国际品牌酒店,建成“十全十美”全球顶级高端酒店群。
而这些全球奢华酒店的落地,在某种意义上也体现了资本对盐田价值的信心。
近年来,盐田区在经济社会发展的各个领域均取得了显著成就。
除了在消费和旅游业方面的突破,盐田正加快推进
海洋经济、低空经济、数字经济、生命健康、绿色经济
等新兴产业的发展,努力释放新质生产力的“最大增量”。
如通过支持港口发展、吸引大型航运企业总部等,盐田正致力于打造国际航运总部经济集聚区,加快建设全球海洋中心城市核心区。
同时,低空经济也在盐田逐渐兴起,依托现代航空技术,盐田区将低空旅游和物流产业推向新的高度。
在大力发展新兴产业的同时,盐田区始终不忘“以民为本”的初心。
2023年,盐田区民生领域支出达到53.01亿元,占一般公共预算支出的比重超过八成。
这些资金主要用于教育、医疗、文体事业等民生工程,不断提高市民的生活质量。
无论是当下还是未来,盐田都有巨大的发展潜力和优势。
越来越多的人正在觉醒,追求更健康、更高质量的生活方式。而盐田,凭借其得天独厚的自然环境和日益完善的基础设施,正成为这一追求的最佳选择。
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