中东土豪,开始抄底中国房地产!
商业锐评
4小时前
只是以前,它是在中东地区搞房地产,现在进入中国了,先把奥园拿下。...受此消息影响,中国奥园的股价盘中暴涨147%,截止收盘后,涨幅也高达79%。
作者:牲产队长
来源:牲产队(ID:gh_9adbf3261554)
中东土豪开始抄底中国房地产了。
9月20日,华南五大房企之一的中国奥园突然发布公告称,中东投资集团跃升为公司第一大股东,持股16.48%,超过了奥园集团创始人郭梓文所持股份的16.38%。执掌中东投资集团的Alobeidli也将取代郭梓文,成为奥园集团的董事会主席。
这是第一次有中东资本,拿下一家中国顶尖房企的控制权。
受此消息影响,中国奥园的股价盘中暴涨147%,截止收盘后,涨幅也高达79%。
为什么奥园会卖身中东土豪呢?一句话可以总结,负债太多了,现金流严重不足。
根据公开信息显示,截至2024年6月,中国奥园的有息负债就高达762亿,其中有534亿是在一年内到期的。可公司账上现金总额呢?只有39亿。这是什么概念?就是未来12个月内,奥园要支付534亿的债务,可口袋里就只剩39亿了。这么大的窟窿,根本填不上。而且,奥园早就资不抵债了。它的公司资产总额为1886亿,可负债总额却有1904亿,把整个公司卖掉,都还不上债。
事实上,不卖还好,资产价格还不会缩水。要是真的卖掉,打个7折,就更加还不上了。
由于中国房地产不景气,加上奥园又是一个债务爆雷的房企。在销售端,奥园的房子几乎卖不动。今年上半年,奥园总收入47亿,其中物业销售收入只有39.94亿,跌幅超过56%。2023年同期,奥园交付楼面面积115万平方米,今年跌到了41万平方米。销售回款跟不上,奥园的现金流压力就更大了。
那欠了这么多债,为什么中东资本还要抄底奥园呢?这不是给自己找麻烦吗?国内资本都不愿意接盘,怎么中东投资集团愿意接盘呢?这主要有三个原因:
一是,收购奥园的价格太便宜了。
当前,奥园港股的股价才2毛7一股,这还是上涨了127%以后的价格。在收购消息发出前,奥园的股价只有1毛多。虽然中东投资集团没有公布具体的股权收购价,但绝对是一个超低价位了。
二是,中东投资集团隶属于阿联酋,它主要就是干房地产并购的。
只是以前,它是在中东地区搞房地产,现在进入中国了,先把奥园拿下。至于后续,中东投资集团怎么盘活这家资不抵债的中国房企?我们就不清楚了。但这个公司在房地产运营方面,确实具有丰富的经验。人家真金白银抄底中国房企,自然有一套自己的运营逻辑。
三是,去美元资产风险化。
在国际对抗的舞台上,俄罗斯超过3000亿美元海外资产被欧美冻结,这就打开了潘多拉的魔盒。对中东资本而言,继续大量持有美元资产,风险很大。本着鸡蛋不能放在一个篮子里的原则,抄底中国房地产,能加大自己海外资产的安全性。
其实,中东石油资本一直在减少对石油的依赖。可这些中东王爷们不想去干苦活累活,那怎么拥抱富贵呢?主要就是干两件事:一个是股权投资,比如重金持有苹果、特斯拉、推特等公司的股权。另一个是,在全球范围内收购房地产,当包租公。像沙特,就在日本投资了大量的公寓,以获得长期出租收入。
在队长看来,中东投资集团抄底中国奥园,大概率也是准备进军高端公寓、豪华酒店等领域。在中国,卖房子已经不是一个很好的生意了。但是,参考日本,做公寓出租,还是能获得长期稳定回报的。
随着美元降息的大幕拉起,全球抄底廉价的优质资产,也在暗中闻风而动了。
商务合作:15201337588(微信)
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只是以前,它是在中东地区搞房地产,现在进入中国了,先把奥园拿下。...受此消息影响,中国奥园的股价盘中暴涨147%,截止收盘后,涨幅也高达79%。
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中东土豪开始抄底中国房地产了。
9月20日,华南五大房企之一的中国奥园突然发布公告称,中东投资集团跃升为公司第一大股东,持股16.48%,超过了奥园集团创始人郭梓文所持股份的16.38%。执掌中东投资集团的Alobeidli也将取代郭梓文,成为奥园集团的董事会主席。
这是第一次有中东资本,拿下一家中国顶尖房企的控制权。
受此消息影响,中国奥园的股价盘中暴涨147%,截止收盘后,涨幅也高达79%。
为什么奥园会卖身中东土豪呢?一句话可以总结,负债太多了,现金流严重不足。
根据公开信息显示,截至2024年6月,中国奥园的有息负债就高达762亿,其中有534亿是在一年内到期的。可公司账上现金总额呢?只有39亿。这是什么概念?就是未来12个月内,奥园要支付534亿的债务,可口袋里就只剩39亿了。这么大的窟窿,根本填不上。而且,奥园早就资不抵债了。它的公司资产总额为1886亿,可负债总额却有1904亿,把整个公司卖掉,都还不上债。
事实上,不卖还好,资产价格还不会缩水。要是真的卖掉,打个7折,就更加还不上了。
由于中国房地产不景气,加上奥园又是一个债务爆雷的房企。在销售端,奥园的房子几乎卖不动。今年上半年,奥园总收入47亿,其中物业销售收入只有39.94亿,跌幅超过56%。2023年同期,奥园交付楼面面积115万平方米,今年跌到了41万平方米。销售回款跟不上,奥园的现金流压力就更大了。
那欠了这么多债,为什么中东资本还要抄底奥园呢?这不是给自己找麻烦吗?国内资本都不愿意接盘,怎么中东投资集团愿意接盘呢?这主要有三个原因:
一是,收购奥园的价格太便宜了。
当前,奥园港股的股价才2毛7一股,这还是上涨了127%以后的价格。在收购消息发出前,奥园的股价只有1毛多。虽然中东投资集团没有公布具体的股权收购价,但绝对是一个超低价位了。
二是,中东投资集团隶属于阿联酋,它主要就是干房地产并购的。
只是以前,它是在中东地区搞房地产,现在进入中国了,先把奥园拿下。至于后续,中东投资集团怎么盘活这家资不抵债的中国房企?我们就不清楚了。但这个公司在房地产运营方面,确实具有丰富的经验。人家真金白银抄底中国房企,自然有一套自己的运营逻辑。
三是,去美元资产风险化。
在国际对抗的舞台上,俄罗斯超过3000亿美元海外资产被欧美冻结,这就打开了潘多拉的魔盒。对中东资本而言,继续大量持有美元资产,风险很大。本着鸡蛋不能放在一个篮子里的原则,抄底中国房地产,能加大自己海外资产的安全性。
其实,中东石油资本一直在减少对石油的依赖。可这些中东王爷们不想去干苦活累活,那怎么拥抱富贵呢?主要就是干两件事:一个是股权投资,比如重金持有苹果、特斯拉、推特等公司的股权。另一个是,在全球范围内收购房地产,当包租公。像沙特,就在日本投资了大量的公寓,以获得长期出租收入。
在队长看来,中东投资集团抄底中国奥园,大概率也是准备进军高端公寓、豪华酒店等领域。在中国,卖房子已经不是一个很好的生意了。但是,参考日本,做公寓出租,还是能获得长期稳定回报的。
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