CoreLogic最新数据显示，尽管房价下跌，但房源却不断增加，维州部分地区的卖家正面临着全澳最严峻的销售条件。

Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West 和 Heathcote-Castlemaine-Kyneton 等以自住业主为主的地区是澳洲供应过剩最严重的市场，总房源挂牌量与五年平均水平相比几乎翻了一番。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，这一趋势可能表明，尽管房价下跌，贷款压力仍迫使自住业主出售房屋。

她说：“这一数据确实挑战了维州的积极出售仅来自投资者的观点，因为房源囤积发生在自住业主占主导地位的地区，这些地区的房地产市场表现疲软，总挂牌量很高，同时这些地区租房家庭总数很少。”

“拥有自己房屋的人可能难以偿还贷款，特别是如果他们没有太多时间积累缓冲并贷了大比例款的话。

“令人担忧的是，这些地区的房价正在下跌，而自住业主仍在急于出售。”

墨尔本的一些外环郊区，如：Sunbury, Macedon Ranges和Mornington Peninsula，自住业主数量远远超过投资者，市场上的总房源也大幅增加。

Creswick-Daylesford-Ballan的房价在过去3个月里下跌了5%，在过去一年里下跌了9.3%。Creswick-Daylesford-Ballan是澳洲供应最过剩的市场。自2022年5月利率开始上升以来，房价暴跌了17.7%。

该地区自住业主占总人口的 83.3%，总房源在过去一年中激增 37.1%，比五年平均水平高出 97.6%。

自住业主也在撤离Barwon-West，该地区的房源数量在过去一年猛增32%，比5年平均水平高出94%。

这些额外的房源导致价格在过去三个月中下跌 4.2%，在过去一年中下跌 5.8%。

欧文表示：“这些地区尤其令人担忧，尽管库存水平几乎是5年历史平均水平的两倍，但这些地区的房价仍在继续下跌。”

贷款压力也可能促使整个Mornington Peninsula的房主出售房屋数量激增，总挂牌量在过去一年中增长了 17.7%，比五年平均水平高出 26.3%。

该地区的房价在过去3个月下降了2.3%，全年下降了2.2%。在该地区，只有18.6%的住宅是出租。自加息开始以来，房价已下跌14.7%。

但欧文女士表示，并非所有库存水平高于历史平均水平的地区都表现不佳，例如悉尼的 Rouse Hill-McGraths Hill 和 Blacktown-North。

在过去一年中，Rouse Hill-McGraths Hill 的总挂牌量增长了 28.9%，在过去 12 个月中增长了 38.6%。

然而，房价在过去三个月中仍上涨了 1.2%，超过了悉尼的整体涨幅，在过去 12 个月中上涨了 4.2%。

同样，在过去一年中，Blacktown-North 的总房源增长了 21.6%，比五年平均水平高出 24%。 尽管如此，房价在过去三个月中增长了 1.3%，在过去一年中增长了 4.3%。

Domain 的另外数据显示，7 月份各首府城市的新挂牌量创下历史新高，其中墨尔本、阿德莱德和堪培拉领涨。

在过去三个月中，除达尔文和堪培拉外，每个首府城市的公寓价格涨幅都高于独立屋，这两个城市的房源供应量目前都较高。

在此期间，新州和维州地区的公寓表现也优于独立屋。在昆州地区，公寓和独立屋价格强劲上涨，涨幅差距仅为 0.2%。

这种情况有点不寻常。

从长期来看，由于土地价值和供应相对稀缺，独立屋房价通常比公寓涨得快。由于目前澳大利亚各地的一些短期市场动态，现在的情况正好相反。

第一个动态是负担能力紧张，更高的利率使一些买家难以获得所需的资金，以在他们喜欢的地点购买他们想要的房产类型。

澳大利亚统计局 (ABS) 的最新贷款数据显示，5 月份发放的新住房贷款中有 37.1% 流向了投资者，这是八年来的最高水平。

有数据显示，首次购房者占新自住者融资的 28.7%，远高于十年平均水平 24.6%。许多年轻买家得到了“父母银行”的支持，这是他们能够在利率上升的市场中竞争的唯一原因。

推动公寓价格上涨的最后一个市场动态是缺乏新的供应。

住宅开发商面临着多项挑战，包括技工短缺、高工资和材料成本以及难以获得议会批准开发。 ABS 数据显示，6 月份新公寓、联排别墅和其他住宅的批准数量与 2023 年 6 月相比下降了 22.1%。

悉尼东部城区Woollahra的租金降幅最大。

根据 PropTrack 的最新数据，过去三个月，悉尼约25%的城区租金出现下降。

另外，25%的市场房屋租金也处于停滞状态，没有增长。

这是自 2022 年新冠疫情限制措施结束后国际边界重新开放以来，首次出现长时间的租金下跌或持平。

专家表示，最近租户需求的减少，加上租赁供应的增加，表明租金大幅上涨的日子可能很快就会结束。

SQM Research 总监 Louis Christopher 表示，房东大幅提高租金（在某些情况下，提高数百澳元）将不再是常态。

以前，在受欢迎的东部城区Woollahra 租房每周要花 1950 澳元，现在中位数是每周 1800 澳元，这几乎相当于每年节省 8,000 澳元。

根据 SQM 的研究，Woollahra 的空置率目前是 CBD 10 公里范围内最高的，达到 6.2%。

2-3% 的空置率通常表明市场中出租房的供应和租户的需求是平衡的。

可用的出租房增加可能会压低价格。

许多类似的富裕郊区，如 Vaucluse 和 Bondi Beach，空置率也很高。

Revesby、Cremorne 和 Freshwater 的房屋每周租金为 125 至 138 澳元。

在整个公寓市场，Point Piper 的每周租金下降了 125 澳元，而 Jamisontown、Belmore 和 Pyrmont 的租金下降了约 50 澳元。

Christopher 先生表示，悉尼大部分地区的房东仍然掌握着权力，未来几个月不太可能出现更大幅度、持续的租金下调。

尽管有新数据显示，墨尔本某些地区的房租在短短一年内的涨幅高达40%，但人们还是纷纷迁离其他州府城市，选择墨尔本这个比较便宜的租赁市场。

全世界最漫长的新冠封锁事件发生数年后，成千上万的人离开了墨尔本，现在似乎又浪子回头，因为他们想逃避全澳其他地区更昂贵的租金。

PropTrack的最新研究显示，墨尔本的周租已经上涨了多达450澳元，内郊受到的冲击最大。

Toorak、Werribee South和Heidelberg West的独立屋租金中位数在截至7月的12个月内暴涨了27%以上。

在单元房方面，Ashburton、Blackburn South和Keysborough的租户情况最糟，与12个月前相比，他们每周需要多付205澳元。

但PropTrack的资深经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，墨尔本的租金相较于全澳其他地区仍然相当划算，这也吸引了其他州和领地的租客来到墨尔本。

“独立屋的典型租金约为580澳元/州，这比除了霍巴特之外的其他州府城市都要便宜，”瑞安说，“更可负担的租金是吸引人们来墨尔本的原因。”

他补充说，全澳各地的租赁市场都非常具有挑战性，因此如果人们采取激烈的措施来减轻经济压力，他并不会感到惊讶。

搬运预订平台Muval首席执行官莫雷尔（James Morrell）表示，与悉尼、阿德莱德和布里斯班等其他州府城市相比，迁入墨尔本的人多于迁出墨尔本的人。

CoreLogic最新数据显示，尽管房价下跌，但房源却不断增加，维州部分地区的卖家正面临着全澳最严峻的销售条件。

Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West 和 Heathcote-Castlemaine-Kyneton 等以自住业主为主的地区是澳洲供应过剩最严重的市场，总房源挂牌量与五年平均水平相比几乎翻了一番。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，这一趋势可能表明，尽管房价下跌，贷款压力仍迫使自住业主出售房屋。

她说：“这一数据确实挑战了维州的积极出售仅来自投资者的观点，因为房源囤积发生在自住业主占主导地位的地区，这些地区的房地产市场表现疲软，总挂牌量很高，同时这些地区租房家庭总数很少。”

“拥有自己房屋的人可能难以偿还贷款，特别是如果他们没有太多时间积累缓冲并贷了大比例款的话。

“令人担忧的是，这些地区的房价正在下跌，而自住业主仍在急于出售。”

墨尔本的一些外环郊区，如：Sunbury, Macedon Ranges和Mornington Peninsula，自住业主数量远远超过投资者，市场上的总房源也大幅增加。

Creswick-Daylesford-Ballan的房价在过去3个月里下跌了5%，在过去一年里下跌了9.3%。Creswick-Daylesford-Ballan是澳洲供应最过剩的市场。自2022年5月利率开始上升以来，房价暴跌了17.7%。

该地区自住业主占总人口的 83.3%，总房源在过去一年中激增 37.1%，比五年平均水平高出 97.6%。

自住业主也在撤离Barwon-West，该地区的房源数量在过去一年猛增32%，比5年平均水平高出94%。

这些额外的房源导致价格在过去三个月中下跌 4.2%，在过去一年中下跌 5.8%。

欧文表示：“这些地区尤其令人担忧，尽管库存水平几乎是5年历史平均水平的两倍，但这些地区的房价仍在继续下跌。”

贷款压力也可能促使整个Mornington Peninsula的房主出售房屋数量激增，总挂牌量在过去一年中增长了 17.7%，比五年平均水平高出 26.3%。

该地区的房价在过去3个月下降了2.3%，全年下降了2.2%。在该地区，只有18.6%的住宅是出租。自加息开始以来，房价已下跌14.7%。

但欧文女士表示，并非所有库存水平高于历史平均水平的地区都表现不佳，例如悉尼的 Rouse Hill-McGraths Hill 和 Blacktown-North。

在过去一年中，Rouse Hill-McGraths Hill 的总挂牌量增长了 28.9%，在过去 12 个月中增长了 38.6%。

然而，房价在过去三个月中仍上涨了 1.2%，超过了悉尼的整体涨幅，在过去 12 个月中上涨了 4.2%。

同样，在过去一年中，Blacktown-North 的总房源增长了 21.6%，比五年平均水平高出 24%。 尽管如此，房价在过去三个月中增长了 1.3%，在过去一年中增长了 4.3%。

Domain 的另外数据显示，7 月份各首府城市的新挂牌量创下历史新高，其中墨尔本、阿德莱德和堪培拉领涨。

在过去三个月中，除达尔文和堪培拉外，每个首府城市的公寓价格涨幅都高于独立屋，这两个城市的房源供应量目前都较高。

在此期间，新州和维州地区的公寓表现也优于独立屋。在昆州地区，公寓和独立屋价格强劲上涨，涨幅差距仅为 0.2%。

这种情况有点不寻常。

从长期来看，由于土地价值和供应相对稀缺，独立屋房价通常比公寓涨得快。由于目前澳大利亚各地的一些短期市场动态，现在的情况正好相反。

第一个动态是负担能力紧张，更高的利率使一些买家难以获得所需的资金，以在他们喜欢的地点购买他们想要的房产类型。

澳大利亚统计局 (ABS) 的最新贷款数据显示，5 月份发放的新住房贷款中有 37.1% 流向了投资者，这是八年来的最高水平。

有数据显示，首次购房者占新自住者融资的 28.7%，远高于十年平均水平 24.6%。许多年轻买家得到了“父母银行”的支持，这是他们能够在利率上升的市场中竞争的唯一原因。

推动公寓价格上涨的最后一个市场动态是缺乏新的供应。

住宅开发商面临着多项挑战，包括技工短缺、高工资和材料成本以及难以获得议会批准开发。 ABS 数据显示，6 月份新公寓、联排别墅和其他住宅的批准数量与 2023 年 6 月相比下降了 22.1%。

悉尼东部城区Woollahra的租金降幅最大。

根据 PropTrack 的最新数据，过去三个月，悉尼约25%的城区租金出现下降。

另外，25%的市场房屋租金也处于停滞状态，没有增长。

这是自 2022 年新冠疫情限制措施结束后国际边界重新开放以来，首次出现长时间的租金下跌或持平。

专家表示，最近租户需求的减少，加上租赁供应的增加，表明租金大幅上涨的日子可能很快就会结束。

SQM Research 总监 Louis Christopher 表示，房东大幅提高租金（在某些情况下，提高数百澳元）将不再是常态。

以前，在受欢迎的东部城区Woollahra 租房每周要花 1950 澳元，现在中位数是每周 1800 澳元，这几乎相当于每年节省 8,000 澳元。

根据 SQM 的研究，Woollahra 的空置率目前是 CBD 10 公里范围内最高的，达到 6.2%。

2-3% 的空置率通常表明市场中出租房的供应和租户的需求是平衡的。

可用的出租房增加可能会压低价格。

许多类似的富裕郊区，如 Vaucluse 和 Bondi Beach，空置率也很高。

Revesby、Cremorne 和 Freshwater 的房屋每周租金为 125 至 138 澳元。

在整个公寓市场，Point Piper 的每周租金下降了 125 澳元，而 Jamisontown、Belmore 和 Pyrmont 的租金下降了约 50 澳元。

Christopher 先生表示，悉尼大部分地区的房东仍然掌握着权力，未来几个月不太可能出现更大幅度、持续的租金下调。

尽管有新数据显示，墨尔本某些地区的房租在短短一年内的涨幅高达40%，但人们还是纷纷迁离其他州府城市，选择墨尔本这个比较便宜的租赁市场。

全世界最漫长的新冠封锁事件发生数年后，成千上万的人离开了墨尔本，现在似乎又浪子回头，因为他们想逃避全澳其他地区更昂贵的租金。

PropTrack的最新研究显示，墨尔本的周租已经上涨了多达450澳元，内郊受到的冲击最大。

Toorak、Werribee South和Heidelberg West的独立屋租金中位数在截至7月的12个月内暴涨了27%以上。

在单元房方面，Ashburton、Blackburn South和Keysborough的租户情况最糟，与12个月前相比，他们每周需要多付205澳元。

但PropTrack的资深经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，墨尔本的租金相较于全澳其他地区仍然相当划算，这也吸引了其他州和领地的租客来到墨尔本。

“独立屋的典型租金约为580澳元/州，这比除了霍巴特之外的其他州府城市都要便宜，”瑞安说，“更可负担的租金是吸引人们来墨尔本的原因。”

他补充说，全澳各地的租赁市场都非常具有挑战性，因此如果人们采取激烈的措施来减轻经济压力，他并不会感到惊讶。

搬运预订平台Muval首席执行官莫雷尔（James Morrell）表示，与悉尼、阿德莱德和布里斯班等其他州府城市相比，迁入墨尔本的人多于迁出墨尔本的人。