又有风吹草动，为防失联，烦请各位同步关注一下我的备用小号“南北城市”↓

作者：余飞

在一手住房方面，9月30日—10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。

在二手住房方面，9月30日—10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。

广州方面：

到19日，广州二手房已经成交了超万套。

深圳方面：

新政之下，已经有两个日光盘出现。

数据显示，截至10月18日，深圳全市新房认购量已经达到6632套，按照这个趋势本月认购量很可能会超过8000套。

成交套数方面，克而瑞深圳数据显示，过去一周新房预售成交了982套，环比增长188%。

二手房，深圳房地产中介协会披露，过去一周二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。

除了一线城市外，强二线城市也在起势。

比如杭州，10月9日新政后首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。截止10月16号数据，新政过去的一周时间里，杭州二手房日均带看量比9月上涨35%，比国庆期间上涨15%；成交量比9月翻了一倍，比国庆期间上涨50%。

然而，恰如我多次强调的，纵观过去三年来的救市，效果作用周期越来越短。以前还能有三个月，现在基本只有一两个月。

这一次力度的确很大，但作用时间估计也只有三个月。

所以，我在最近的文章中一再强调，不妨再等三个月。

看清形势再做决定。如果基本面修复并改善，便可以买。如果还是老样子，那就继续观望吧。

就目前的基本面来看，三个月后想要持续，很难。

首先是GDP增速放缓趋势，没有改变。

其次，消费仍没有起来。

来源：国家统计局

在今年推动地方债发行的背景下，固定投资增速并没有改善，其中民间投资仍在下降。

经济不回暖，就业与收入就无法回暖。

这一轮楼市调整， 有两个本质：

第一，高房价与低收入之间的天堑鸿沟越拉越大，造成了需求断档。

国内房价在经过了20年高速上涨之后，已经处于极高位置，即使在最近几年有所下降，但是仍然很高，以房价收入比来看，国内房价，尤其是一线城市房价，在全球范围内也高居前列。

尽管还有很多人没有买房，但由于口袋不给力，只能是空有需求无购买力，只能是无效需求。

第二，黑天鹅以来，就业、收入与预期均受挫，导致越来越多的人无力接盘。

这些基本面想要改变，不是凭借几份文件、几次会议就能够。

就目前的情况来看，老百姓的收入、就业短期并无改善，房地产7万亿多的库存依旧处于历史性高位，仅仅这两大行业“顽疾恶疾”，注定中国房地产企稳回暖是一个“持久战”。

最近市场的躁动，是之前一直被压抑的需求在情绪拉满之后的集中爆发。

然而，这一波情绪被释放，需求消耗完之后，如果没有基本面的支撑，根本无力为继，这就是我不断强调的，让子弹再飞一会儿的原因。

除了当下的基本面制约外，还有“六个不同”也在制约，或者说“六个不同”决定了这一轮救市无法再像过去一样，能立刻见效。

过去二十多年房企高周转之下，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。

以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。

第二，需求不同。

首先，低能级城市的住房自有率已经很高，基本都有自己的房子。而且低能级的城市人口基本都在流失。

其次，高能级城市，尤其是北上广深的住房自有率虽然低，但高房价与低收入的天堑鸿沟，让很多人空有需求没有实力购买，属于无效需求。这部分需求，只有等房价与收入在未来达到相对平衡时才能转变为真实需求。

再者，由于市场信心和预期缺失，当下的投资需求基本已经崩塌。

最后，我们的人口已经见顶。

第三、心态不同。

换句话说，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才会复苏。

而这些救市措施，能够立刻让经济回暖吗，能够让就业立刻提升吗？不能够。

写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。

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作者：余飞

在一手住房方面，9月30日—10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。

在二手住房方面，9月30日—10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。

广州方面：

到19日，广州二手房已经成交了超万套。

深圳方面：

新政之下，已经有两个日光盘出现。

数据显示，截至10月18日，深圳全市新房认购量已经达到6632套，按照这个趋势本月认购量很可能会超过8000套。

成交套数方面，克而瑞深圳数据显示，过去一周新房预售成交了982套，环比增长188%。

二手房，深圳房地产中介协会披露，过去一周二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。

除了一线城市外，强二线城市也在起势。

比如杭州，10月9日新政后首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。截止10月16号数据，新政过去的一周时间里，杭州二手房日均带看量比9月上涨35%，比国庆期间上涨15%；成交量比9月翻了一倍，比国庆期间上涨50%。

然而，恰如我多次强调的，纵观过去三年来的救市，效果作用周期越来越短。以前还能有三个月，现在基本只有一两个月。

这一次力度的确很大，但作用时间估计也只有三个月。

所以，我在最近的文章中一再强调，不妨再等三个月。

看清形势再做决定。如果基本面修复并改善，便可以买。如果还是老样子，那就继续观望吧。

就目前的基本面来看，三个月后想要持续，很难。

首先是GDP增速放缓趋势，没有改变。

其次，消费仍没有起来。

来源：国家统计局

在今年推动地方债发行的背景下，固定投资增速并没有改善，其中民间投资仍在下降。

经济不回暖，就业与收入就无法回暖。

这一轮楼市调整， 有两个本质：

第一，高房价与低收入之间的天堑鸿沟越拉越大，造成了需求断档。

国内房价在经过了20年高速上涨之后，已经处于极高位置，即使在最近几年有所下降，但是仍然很高，以房价收入比来看，国内房价，尤其是一线城市房价，在全球范围内也高居前列。

尽管还有很多人没有买房，但由于口袋不给力，只能是空有需求无购买力，只能是无效需求。

第二，黑天鹅以来，就业、收入与预期均受挫，导致越来越多的人无力接盘。

这些基本面想要改变，不是凭借几份文件、几次会议就能够。

就目前的情况来看，老百姓的收入、就业短期并无改善，房地产7万亿多的库存依旧处于历史性高位，仅仅这两大行业“顽疾恶疾”，注定中国房地产企稳回暖是一个“持久战”。

最近市场的躁动，是之前一直被压抑的需求在情绪拉满之后的集中爆发。

然而，这一波情绪被释放，需求消耗完之后，如果没有基本面的支撑，根本无力为继，这就是我不断强调的，让子弹再飞一会儿的原因。

除了当下的基本面制约外，还有“六个不同”也在制约，或者说“六个不同”决定了这一轮救市无法再像过去一样，能立刻见效。

过去二十多年房企高周转之下，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。

以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。

第二，需求不同。

首先，低能级城市的住房自有率已经很高，基本都有自己的房子。而且低能级的城市人口基本都在流失。

其次，高能级城市，尤其是北上广深的住房自有率虽然低，但高房价与低收入的天堑鸿沟，让很多人空有需求没有实力购买，属于无效需求。这部分需求，只有等房价与收入在未来达到相对平衡时才能转变为真实需求。

再者，由于市场信心和预期缺失，当下的投资需求基本已经崩塌。

最后，我们的人口已经见顶。

第三、心态不同。

换句话说，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才会复苏。

而这些救市措施，能够立刻让经济回暖吗，能够让就业立刻提升吗？不能够。

写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。