一项最新分析显示，自2020年以来，澳洲州府城市的独立屋租房者面临每年高达近1.5万澳元的租金涨幅。

住房倡导组织“Everybody’s Home”周日表示，基于房地产数据分析机构SQM Research的数据，州府城市的独立屋租金每年平均增加了14,700澳元，公寓租金则增加了近9,600澳元。

“Everybody’s Home”的分析发现，澳洲各地的租金大幅上涨，悉尼和珀斯的涨幅最为显着。布里斯班和阿德莱德的租房者也感受到了同样的压力。这一飙升的租金给城市家庭带来了巨大的经济负担。

“Everybody’s Home”发言人阿齐兹（Maiy Azize）表示：对于大多数澳洲人来说，住房是生活成本中最大的一项支出。租金的急剧上涨正将更多的人推入严重的住房压力和无家可归的困境。

“人们为了支付房租，不得不牺牲生活必需品，甚至住在恶劣的环境中，因为他们别无选择，居无定所让他们无法做出重要的生活决策。”他说。

分析发现，悉尼的独立屋租金每周增加了356澳元，相当于每年上涨18,512澳元。珀斯紧随其后，独立屋租金每周上涨了352澳元，年涨幅达到18,304澳元。

悉尼和珀斯的公寓租金也大幅上升，悉尼每周增加201澳元，珀斯每周增加279澳元，年增幅分别为10,452澳元和14,508澳元。

布里斯班和阿德莱德的公寓租金分别每周上涨199澳元和196澳元。即使是霍巴特和达尔文等较小的州府城市，租房者也面临显着的租金上涨，达尔文的独立屋租金每周增加281澳元，霍巴特的公寓租金每周上涨42澳元。

澳洲统计局（ABS）的数据也显示，自2021年中以来，州府城市的租金通胀明显加速。

根据本周向州议会提出的新改革方案，新州的租金上涨将被限制为每年一次。

这些租赁法改革还将终止“无理由驱逐”，在终止固定期（fixed term）或定期租约 （periodic lease）时，必须提供“合理和明智的理由”。

负责监管与公平贸易的厅长Anoulack Chanthivong表示，此举将为租客提供“更大的确定性和保护”。

目前针对多次涨租的保护措施并不适用于不到两年的固定期限租约，租约类型发生变化（例如从定期租约变为固定期限租约）时同样得不到保障。

政府表示，新规定还将堵住现有立法中的漏洞。

改革还将使在出租房中饲养宠物变得更容易，房东只能基于特定理由拒绝。

房东必须在21天内作出决定，拒绝的理由可以包括违反其他法律、房产不适合养宠物或房东与租户居住在同一处房产等情形。

租客也将有权对房东的决定提出申诉。

Chanthivong表示：“我们正在向更公平、更可负担的租赁市场迈进一步。”

“通过终止无理由驱逐、使养宠物变得更方便，以及确保人们在支付房租时不存在隐性收费，这些具有里程碑意义的改革将使新州220万租户的处境更加公平。”

CoreLogic的数据显示，在受利率上升重创的一些最受欢迎的沿海地区，独立屋价格已经开始回升，但海滨房产买家仍然可以获得与峰值相比高达50万澳元的折扣。

在Richmond Valley-Tweed地区，如Byron Bay、Suffolk Park、South Gold Beach、Ocean Shores和Brunswick Heads，市场正显示出早期复苏的迹象，过去三个月独立屋价格上涨了1.4%。然而，与两年多前的峰值相比，这些地区的房价仍然低了至少16%。

中央海岸郊区（如Copacabana）的房价也在上涨，过去三个月涨了3.1%，至172万澳元，但与2022年4 月的高点相比仍下跌了13.9万澳元。

同样，阳光海岸郊区（如Sunshine Beach、Noosaville、Noosa Heads和Sunrise Beach）的房价似乎正趋于稳定。但买家仍然可以获得高达421,424澳元的折扣。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，在价格从高点大幅下跌后，这些地区的一些需求可能正在恢复。

“鉴于房源和折扣的增加，我不确定这些市场最糟糕的时期是否已经过去，但需求有所回升，”他说。“我认为，一些在上一个增长周期中错过机会的人可能正在利用这样一个事实：现在的市场比以前更便宜，尤其是在Byron Bay这样的市场。但是，我认为这还不足以引发增长热潮。”

Byron Bay房价在过去三个月上涨了1.1%，在过去一年上涨6.9%，至243万澳元，从最近的低迷中回涨157,761澳元。但其独立屋价格中位数仍比2022年4 月的高点便宜455,518澳元，或15.8%。卖家积极性很高，由于房屋在市场上停留约134天，他们平均将要价下调了7.4%。

South Golden Beach和Ocean Shores的房价在过去三个月分别上涨了1.4%和 1.1%。然而，它们的中位数价格仍分别比2022年3月的峰值低25.9%和23.4%，相当于下降了约38万澳元。

由于挂牌量与五年平均水平相比增加了约10%，当地的卖家更积极出售，平均提供5%的折扣。

同样位于Richmond Valley-Tweed地区的Bangalow房价已从最高点下跌531,085 澳元，而Mullumbimby的房价仍下跌了28%，或392,955澳元。

Suffolk Park单元房中位价仍比最高点便宜502,893 澳元，或30%，而该郊区的独立屋价格下跌了20%，或490,123澳元。

在Noosa，Sunshine Beach的独立屋价格仍比2022年2月的最高点低了17%，或421,424 澳元，Noosa Heads的房价下跌了 300,648 澳元，或13%。

悉尼南部 Shoalhaven地区的一些郊区，房价同样从最高点大幅下跌，寻求折扣的人将有不少机会。

澳洲总理阿尔巴尼斯豪掷430万澳元，在新州中央海岸的科帕卡巴纳（Copacabana）为自己和未婚妻朱迪·海顿（Jodie Haydon）购置了一处新居。

据2GB电台主持人福德姆（Ben Fordham）透露，阿尔巴尼斯上个月买下了这座崖畔豪宅。总理9月签订了购房合同，预计10月底之前完成过户。

根据房地产网站REA的房源信息，这座建筑设计独特的豪宅位于科帕卡巴纳崖畔，拥有得天独厚的位置，步行即可到达海滩，且所有楼层均可欣赏到无敌的海景和悉尼天际线。

房源描述道：“这是一个极佳的位置，可以全年享受阳光、观鲸以及观赏壮丽的日落美景。”

这栋四卧三卫的房子在2017年曾以170万澳元售出，现任业主于2021年以465万澳元购入。这处房产已经挂牌销售近一年，阿尔巴尼斯以比三年前业主购入价低30多万的价格成功购得。

这座科帕卡巴纳的豪宅还拥有诸多亮点，包括木质天花板、大气的开放式起居和餐饮空间、一间宽敞的楼下客房或配有卫生间的儿童游乐区，此外还有一个朝北的阳光甲板、带内部通道的超大双车库。

阿尔巴尼斯在接受采访时表示：“我即将和朱迪结婚，开启我们生活的新篇章。她来自中央海岸，与她在那里共度时光将非常美好。”

“有一天能与她的父母和家人住得更近将是非常棒的一件事。”

一项最新分析显示，自2020年以来，澳洲州府城市的独立屋租房者面临每年高达近1.5万澳元的租金涨幅。

住房倡导组织“Everybody’s Home”周日表示，基于房地产数据分析机构SQM Research的数据，州府城市的独立屋租金每年平均增加了14,700澳元，公寓租金则增加了近9,600澳元。

“Everybody’s Home”的分析发现，澳洲各地的租金大幅上涨，悉尼和珀斯的涨幅最为显着。布里斯班和阿德莱德的租房者也感受到了同样的压力。这一飙升的租金给城市家庭带来了巨大的经济负担。

“Everybody’s Home”发言人阿齐兹（Maiy Azize）表示：对于大多数澳洲人来说，住房是生活成本中最大的一项支出。租金的急剧上涨正将更多的人推入严重的住房压力和无家可归的困境。

“人们为了支付房租，不得不牺牲生活必需品，甚至住在恶劣的环境中，因为他们别无选择，居无定所让他们无法做出重要的生活决策。”他说。

分析发现，悉尼的独立屋租金每周增加了356澳元，相当于每年上涨18,512澳元。珀斯紧随其后，独立屋租金每周上涨了352澳元，年涨幅达到18,304澳元。

悉尼和珀斯的公寓租金也大幅上升，悉尼每周增加201澳元，珀斯每周增加279澳元，年增幅分别为10,452澳元和14,508澳元。

布里斯班和阿德莱德的公寓租金分别每周上涨199澳元和196澳元。即使是霍巴特和达尔文等较小的州府城市，租房者也面临显着的租金上涨，达尔文的独立屋租金每周增加281澳元，霍巴特的公寓租金每周上涨42澳元。

澳洲统计局（ABS）的数据也显示，自2021年中以来，州府城市的租金通胀明显加速。

根据本周向州议会提出的新改革方案，新州的租金上涨将被限制为每年一次。

这些租赁法改革还将终止“无理由驱逐”，在终止固定期（fixed term）或定期租约 （periodic lease）时，必须提供“合理和明智的理由”。

负责监管与公平贸易的厅长Anoulack Chanthivong表示，此举将为租客提供“更大的确定性和保护”。

目前针对多次涨租的保护措施并不适用于不到两年的固定期限租约，租约类型发生变化（例如从定期租约变为固定期限租约）时同样得不到保障。

政府表示，新规定还将堵住现有立法中的漏洞。

改革还将使在出租房中饲养宠物变得更容易，房东只能基于特定理由拒绝。

房东必须在21天内作出决定，拒绝的理由可以包括违反其他法律、房产不适合养宠物或房东与租户居住在同一处房产等情形。

租客也将有权对房东的决定提出申诉。

Chanthivong表示：“我们正在向更公平、更可负担的租赁市场迈进一步。”

“通过终止无理由驱逐、使养宠物变得更方便，以及确保人们在支付房租时不存在隐性收费，这些具有里程碑意义的改革将使新州220万租户的处境更加公平。”

CoreLogic的数据显示，在受利率上升重创的一些最受欢迎的沿海地区，独立屋价格已经开始回升，但海滨房产买家仍然可以获得与峰值相比高达50万澳元的折扣。

在Richmond Valley-Tweed地区，如Byron Bay、Suffolk Park、South Gold Beach、Ocean Shores和Brunswick Heads，市场正显示出早期复苏的迹象，过去三个月独立屋价格上涨了1.4%。然而，与两年多前的峰值相比，这些地区的房价仍然低了至少16%。

中央海岸郊区（如Copacabana）的房价也在上涨，过去三个月涨了3.1%，至172万澳元，但与2022年4 月的高点相比仍下跌了13.9万澳元。

同样，阳光海岸郊区（如Sunshine Beach、Noosaville、Noosa Heads和Sunrise Beach）的房价似乎正趋于稳定。但买家仍然可以获得高达421,424澳元的折扣。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，在价格从高点大幅下跌后，这些地区的一些需求可能正在恢复。

“鉴于房源和折扣的增加，我不确定这些市场最糟糕的时期是否已经过去，但需求有所回升，”他说。“我认为，一些在上一个增长周期中错过机会的人可能正在利用这样一个事实：现在的市场比以前更便宜，尤其是在Byron Bay这样的市场。但是，我认为这还不足以引发增长热潮。”

Byron Bay房价在过去三个月上涨了1.1%，在过去一年上涨6.9%，至243万澳元，从最近的低迷中回涨157,761澳元。但其独立屋价格中位数仍比2022年4 月的高点便宜455,518澳元，或15.8%。卖家积极性很高，由于房屋在市场上停留约134天，他们平均将要价下调了7.4%。

South Golden Beach和Ocean Shores的房价在过去三个月分别上涨了1.4%和 1.1%。然而，它们的中位数价格仍分别比2022年3月的峰值低25.9%和23.4%，相当于下降了约38万澳元。

由于挂牌量与五年平均水平相比增加了约10%，当地的卖家更积极出售，平均提供5%的折扣。

同样位于Richmond Valley-Tweed地区的Bangalow房价已从最高点下跌531,085 澳元，而Mullumbimby的房价仍下跌了28%，或392,955澳元。

Suffolk Park单元房中位价仍比最高点便宜502,893 澳元，或30%，而该郊区的独立屋价格下跌了20%，或490,123澳元。

在Noosa，Sunshine Beach的独立屋价格仍比2022年2月的最高点低了17%，或421,424 澳元，Noosa Heads的房价下跌了 300,648 澳元，或13%。

悉尼南部 Shoalhaven地区的一些郊区，房价同样从最高点大幅下跌，寻求折扣的人将有不少机会。

澳洲总理阿尔巴尼斯豪掷430万澳元，在新州中央海岸的科帕卡巴纳（Copacabana）为自己和未婚妻朱迪·海顿（Jodie Haydon）购置了一处新居。

据2GB电台主持人福德姆（Ben Fordham）透露，阿尔巴尼斯上个月买下了这座崖畔豪宅。总理9月签订了购房合同，预计10月底之前完成过户。

根据房地产网站REA的房源信息，这座建筑设计独特的豪宅位于科帕卡巴纳崖畔，拥有得天独厚的位置，步行即可到达海滩，且所有楼层均可欣赏到无敌的海景和悉尼天际线。

房源描述道：“这是一个极佳的位置，可以全年享受阳光、观鲸以及观赏壮丽的日落美景。”

这栋四卧三卫的房子在2017年曾以170万澳元售出，现任业主于2021年以465万澳元购入。这处房产已经挂牌销售近一年，阿尔巴尼斯以比三年前业主购入价低30多万的价格成功购得。

这座科帕卡巴纳的豪宅还拥有诸多亮点，包括木质天花板、大气的开放式起居和餐饮空间、一间宽敞的楼下客房或配有卫生间的儿童游乐区，此外还有一个朝北的阳光甲板、带内部通道的超大双车库。

阿尔巴尼斯在接受采访时表示：“我即将和朱迪结婚，开启我们生活的新篇章。她来自中央海岸，与她在那里共度时光将非常美好。”

“有一天能与她的父母和家人住得更近将是非常棒的一件事。”