4万亿！五部门官宣楼市“组合拳”，各方解读来了

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4周前

清华大学公共管理学博士、东方金诚首席宏观分析师认为，这是近年宣布的楼市供给端最大规模的支持措施，主要有两个作用：一是有力推动保交楼，二是缓解市场对期房的悲观预期，这些都有助于提振楼市信心。

作者 | 冯健红

编辑丨张恺翀

10月17日，国新办的发布会上，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门，就房地产市场发展介绍了相关情况。

有业内人士称，此次发布会提供了很强的推动利好政策。

组合拳怎么打？

住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，概括起来是“四个取消、四个降低、两个增加”。

具体来看，四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加，新增100万套城中村和危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

而且，在土地政策上，也允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地。

目前，不少政策已经在实施了，比如绝大部分城市已经取消限购，还有些政策也在推进，比如大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，10月26日可查看结果，总体在31日前全部完成。

房企贷款投放将持续增长

对于此次会议，不少专业人士给出了自己的看法。

清华大学公共管理学博士、东方金诚首席宏观分析师认为，这是近年宣布的楼市供给端最大规模的支持措施

，

主要有两个作用

：

一是有力推动保交楼

，

二是缓解市场对期房的悲观预期

，

这些都有助于提振楼市信心。

其判断

，

接下来房企开发贷投放进度将显著加快

，

房地产开发资金来源中的银行贷款将持续较大幅度同比正增长

。

据称，到10月16日，“白名单”房地产项目已审批2.23万亿贷款，到年底，要超过4万亿。

也就是说，在剩下的两个半月里面，要发1.77万亿的贷款，月均7080亿，发放贷款速度，是之前的3倍多。

财经大V刘晓博表示，通过货币化安置房方式新增100万套城中村改造、危旧房改造。这意味着，这100万套城中村改造、危旧房改造纯粹是增量，这些房子将被拆除，补偿是货币化安置，一般是房票的方式，让原来的业主换购存量商品新房。

这意味，中国的住房存量将减少100万套，房地产市场将增加100万套的需求。开发商在卖出这100套房子后，可以到政府那里兑换成现金，然后归还银行贷款、支付承建商费用和员工工资，有利于带动经济发展。

其指出，2016年到2017年那一轮房价上涨，很大程度上是靠货币棚改。

核心是保交楼

另有专业人士表示，此次发布会提供了很强的推动利好政策，核心目标是保交楼，规模等细节都是以保交楼为目标拟定。

其指出，保交楼还是化债的核心环节。现在房地产行业采取预收款方式销售房屋，也就是期房销售。这种情况下，房企只有交楼，才能确认和结算收入。因为买家的钱虽然付了，但是是在银行的专项账户里，等交楼了才会划给房企。

现在让房企保交楼，在交楼后它们才能拿到购房款，有钱去偿还银行贷款、兑付公司债，还能继续盘活下一套烂尾的项目，形成良性循环。

其还举例称，假设一个房企有10个烂尾的项目，现在通过政策给房企提供大概一两个项目的资金，让这个房企先把一两个项目盖好交楼，收到款确认结算后，它们就有钱再去盖后面的项目。这样滚动起来，最后就能把10个烂尾项目全盘活起来。

对于后面的趋势，有人士指出，对房企的支持力度还在加大，存量土地、存量房产，都在被加入到收储的行列，而会议提出的两个新增，数据都不是上限，后续会有加码的余地。

中信证券研报指出，当前政策体现了严控增量、优化存量、提高质量的坚定决心，其中的回购土地政策可能对优化房地产企业资产负债表以及夯实企业净资产起到极为关键的作用。城中村改造的货币化安置也有利于增加短期的市场需求。

其认为，房地产市场正走向止跌回稳，蓝筹房地产开发企业具备明显的投资价值。

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