全澳房价已连续 20 个月上涨，创下历史新高。

PropTrack 房价指数显示，8 月份房价环比上涨 0.22%，比去年同期上涨 6.16%。

冬季通常相对平静，但今年的需求高得反常，导致销量超过去年。

首府城市的房价涨幅最大，同比增长率目前为 6.49%，创历史新高。

与 2023 年 8 月相比，各地区房价上涨 5.32%，主要原因是西澳和昆州地区的强劲增长。

珀斯和阿德莱德位居表现最佳的首府城市之首，布里斯班排名第三，同比增长率达到 14%。

然而，并非所有城市的表现都如此出色。

在墨尔本，8 月份房价再次下跌，这是连续第五个月下跌，在此期间价格下跌了 1.98%。

同比来看，价格也有所下降，墨尔本比 2022 年 3 月的峰值低 4.7%。

霍巴特同比下降 0.5%，较之前的峰值下降 8.2%。

墨尔本和霍巴特是 8 月份仅有的两个同比价格下跌的城市。不过，达尔文和堪培拉也低于之前的高点。

城郊市场表现好坏参半，一些地区表现强劲，而其他地区则落后。

西澳和昆州的城郊房价同比大幅增长，分别增长了 14.9% 和 11.3%。

南澳城郊房价同比增长 9.3%，新州城郊房价上涨 3.9%。

尽管新州房价增长速度不及西澳和昆州，但这三个偏远地区都创下了历史新高，南澳偏远地区也紧随其后。

同比增长最大的十个地区中有六个位于西澳大利亚州——五个在珀斯，一个在偏远地区Bunbury。

前十名中只有三个是偏远地区，包括前面提到的Bunbury, Townsville以及昆士兰中部.

表现不佳的地区主要在维州，北领地的一个地区除外。

维州偏远地区的Geelong房价同比下降了3.9%，紧随其后的是莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和巴拉瑞特(Ballarat)。

在墨尔本，西部和内城区的价格降幅最大，分别下降了 2.1% 和 1.9%。

不同城市和地区的价格增长率不同，表明市场受多种因素影响，速度参差不齐。

这些因素包括更高的利率、市场上的房源数量、住房需求、新开发项目和投资者活动。

冬季销售旺季提振了买家和卖家的情绪，最近的减税措施为买家提供了额外的财务救济。

随着春季的到来，房价预计将进一步上涨。然而，与今年第一季度的较快增长相比，预期的库存增加、降息时机的不确定性以及负担能力限制可能会减缓价格增长速度。

以下是悉尼未来六个月内各个价格区间预计增长最快的五个郊区。

虽然业内专家预计悉尼房价增长将放缓，但 Shore Financial 则认为一些地区将逆势增长。

根据可比的中位数房价，将悉尼郊区分为五个不同的类别，这五个类别包括悉尼中心地带、悉尼城区、悉尼崛起区、悉尼专业区和悉尼富裕区，以确定不同价格点上增长最快的城区。

Shore Financial 使用澳洲统计局的数据和 SuburbTrends 数据，利用人工智能机器学习预测悉尼未来六个月内增长最快的郊区。

预计悉尼每个类别增长最快的五个郊区包括 Emu Plains（悉尼中心地带）、Liverpool（悉尼郊区）、Camperdown（悉尼崛起区）、Manly Vale（悉尼专业区）和 Concord West（悉尼富裕区）。

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，该报告已确定悉尼房地产市场发生了变化，预计每处房产在短短六个月内都将上涨超过 5%。

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，Shore Financial 的《悉尼状况报告》已发现悉尼房地产市场发生了变化。

“截至 7 月的一年中，悉尼的房价中位数上涨了 11.6%。这一增长反映了强劲的市场需求和有限的供应，价格呈现出持续上涨的势头，尤其是在过去六个月中，随着买家竞争加剧。”

澳大利亚统计局的最新数据还显示投资者活动有所增加，2024 年 6 月新州 42.9% 的贷款承诺用于投资者融资，而 2023 年 6 月这一比例为 39.5%。

预计未来六个月其他郊区的房价将增长超过 5%，包括 Leonay（悉尼中心地带）、Guildford West（悉尼郊区）、Carlton（悉尼崛起区）、Marrickville（悉尼专业区）和 Crows Nest（悉尼富裕区）。

“考虑到利率的不确定性以及人口增长可能放缓，我们在预测中采取了保守态度，突出的郊区库存水平非常低，这迫使这些特定郊区的买家更加激烈地竞争并抬高价格。这种动态凸显了在评估悉尼房地产市场未来表现时进行本地化市场分析的重要性。”

钱伯斯先生指出，研究还发现不同价格点的前景截然不同。

“价格较高的郊区，特别是中位数超过 300 万美元的郊区，通常预计会经历更温和甚至负增长。相比之下，中低档城区，特别是 100 万至 200 万澳元左右的城区，预计将出现更强劲的增长，这表明需求可能正在转向更实惠的地区，而顶级市场面临挑战，可能是由于负担能力限制或市场饱和。”

随着新州政府公布新的辖区规划，Dapto、Gosford、 Tuggerah、Rockdale和Banksia五个交通枢纽周边地区的规划将发生变化，开发更多的住房。

新州政府表示，在与卧龙岗、中央海岸和湾畔（Bayside）地方政府协商后，他们已就上述五个地区火车站的新区域界线达成协议。这将允许这些地区的建筑增加高度和密度。

在此之前， Kellyville、Bella Vista、Hornsby、Macquarie Park、Crows Nest、Bankstown和Homebush也推出了高密度房产开发计划。

根据政府的说法，这些变化将允许建造新的住宅公寓楼和在商铺上层建造住房，并且对2,000平方米以上的开发项目实施强制性经济适用房比例规定。

新州规划与公共空间厅长斯卡利（Paul Scully）表示，这是政府“正面应对住房危机”行动的一部分。

生产力委员会此前发布的一份报告显示，2016年至2021年间，悉尼30至40岁人口的流失量是新增人口的两倍。

规划厅表示，这些人群开创了企业、组建了家庭、建设了社区并为当地经济做出了贡献，他们的流失是“不能容忍的情况”。

斯卡利表示，重新区划后，新建的住宅将位于靠近交通、服务设施，以及工作场所的现有社区内，“是人们希望居住的地方”。

一项职业研究显示，如果想凭借自己的工作收入买房，从事IT、工程或牙科领域的职业似乎更加明智。

比价网站Finder分析了各行业的平均工资后发现，在悉尼，从事护士、创意工作者、教师以及许多其它职业的人，如果仅凭自己一个人的收入在悉尼几乎买不起一栋独立屋。

这些职业的从业者在毕业后需要花费53年以上的时间才能凑齐购买独立屋所需的20%首付款，比他们整个职业生涯还长。悉尼是全澳唯一一个存在这种情况的城市。

研究还显示，护士、教师、画家、心理学家以及从事创意艺术工作的人员需要大约25至30年的时间才能凑够购买公寓所需的20%首付款。

从事IT工作的人平均需要39年才能凑够购买悉尼中位价独立屋的首付款，而存够公寓的首付款则需要20年。工程师和牙医所需的时间与之相似。

律师和商业经理需要大约45年的时间才能凑齐独立屋首付款，公寓则需要21年。

Finder的消费者研究负责人库克（Graham Cooke）表示，悉尼人的收入通常高于全国平均水平，但高出的部分会被更高的生活成本所抵消，例如，悉尼的房租全澳最贵。

“在收入与房价的比较上，悉尼与全国其它地区之间存在差距。对于许多领域的工作者来说，（仅凭自己的工作收入来）买房已经变得不可能了。”

库克说，追求你热爱的职业很重要，但这也可能意味着无法为自己买下一个能遮风挡雨的家。

Finder的调查只考虑了单独购房的情况，并且计入了通货膨胀、生活费用以及获得每个行业取得资格认证所需的时间。

全澳房价已连续 20 个月上涨，创下历史新高。

PropTrack 房价指数显示，8 月份房价环比上涨 0.22%，比去年同期上涨 6.16%。

冬季通常相对平静，但今年的需求高得反常，导致销量超过去年。

首府城市的房价涨幅最大，同比增长率目前为 6.49%，创历史新高。

与 2023 年 8 月相比，各地区房价上涨 5.32%，主要原因是西澳和昆州地区的强劲增长。

珀斯和阿德莱德位居表现最佳的首府城市之首，布里斯班排名第三，同比增长率达到 14%。

然而，并非所有城市的表现都如此出色。

在墨尔本，8 月份房价再次下跌，这是连续第五个月下跌，在此期间价格下跌了 1.98%。

同比来看，价格也有所下降，墨尔本比 2022 年 3 月的峰值低 4.7%。

霍巴特同比下降 0.5%，较之前的峰值下降 8.2%。

墨尔本和霍巴特是 8 月份仅有的两个同比价格下跌的城市。不过，达尔文和堪培拉也低于之前的高点。

城郊市场表现好坏参半，一些地区表现强劲，而其他地区则落后。

西澳和昆州的城郊房价同比大幅增长，分别增长了 14.9% 和 11.3%。

南澳城郊房价同比增长 9.3%，新州城郊房价上涨 3.9%。

尽管新州房价增长速度不及西澳和昆州，但这三个偏远地区都创下了历史新高，南澳偏远地区也紧随其后。

同比增长最大的十个地区中有六个位于西澳大利亚州——五个在珀斯，一个在偏远地区Bunbury。

前十名中只有三个是偏远地区，包括前面提到的Bunbury, Townsville以及昆士兰中部.

表现不佳的地区主要在维州，北领地的一个地区除外。

维州偏远地区的Geelong房价同比下降了3.9%，紧随其后的是莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和巴拉瑞特(Ballarat)。

在墨尔本，西部和内城区的价格降幅最大，分别下降了 2.1% 和 1.9%。

不同城市和地区的价格增长率不同，表明市场受多种因素影响，速度参差不齐。

这些因素包括更高的利率、市场上的房源数量、住房需求、新开发项目和投资者活动。

冬季销售旺季提振了买家和卖家的情绪，最近的减税措施为买家提供了额外的财务救济。

随着春季的到来，房价预计将进一步上涨。然而，与今年第一季度的较快增长相比，预期的库存增加、降息时机的不确定性以及负担能力限制可能会减缓价格增长速度。

以下是悉尼未来六个月内各个价格区间预计增长最快的五个郊区。

虽然业内专家预计悉尼房价增长将放缓，但 Shore Financial 则认为一些地区将逆势增长。

根据可比的中位数房价，将悉尼郊区分为五个不同的类别，这五个类别包括悉尼中心地带、悉尼城区、悉尼崛起区、悉尼专业区和悉尼富裕区，以确定不同价格点上增长最快的城区。

Shore Financial 使用澳洲统计局的数据和 SuburbTrends 数据，利用人工智能机器学习预测悉尼未来六个月内增长最快的郊区。

预计悉尼每个类别增长最快的五个郊区包括 Emu Plains（悉尼中心地带）、Liverpool（悉尼郊区）、Camperdown（悉尼崛起区）、Manly Vale（悉尼专业区）和 Concord West（悉尼富裕区）。

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，该报告已确定悉尼房地产市场发生了变化，预计每处房产在短短六个月内都将上涨超过 5%。

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，Shore Financial 的《悉尼状况报告》已发现悉尼房地产市场发生了变化。

“截至 7 月的一年中，悉尼的房价中位数上涨了 11.6%。这一增长反映了强劲的市场需求和有限的供应，价格呈现出持续上涨的势头，尤其是在过去六个月中，随着买家竞争加剧。”

澳大利亚统计局的最新数据还显示投资者活动有所增加，2024 年 6 月新州 42.9% 的贷款承诺用于投资者融资，而 2023 年 6 月这一比例为 39.5%。

预计未来六个月其他郊区的房价将增长超过 5%，包括 Leonay（悉尼中心地带）、Guildford West（悉尼郊区）、Carlton（悉尼崛起区）、Marrickville（悉尼专业区）和 Crows Nest（悉尼富裕区）。

“考虑到利率的不确定性以及人口增长可能放缓，我们在预测中采取了保守态度，突出的郊区库存水平非常低，这迫使这些特定郊区的买家更加激烈地竞争并抬高价格。这种动态凸显了在评估悉尼房地产市场未来表现时进行本地化市场分析的重要性。”

钱伯斯先生指出，研究还发现不同价格点的前景截然不同。

“价格较高的郊区，特别是中位数超过 300 万美元的郊区，通常预计会经历更温和甚至负增长。相比之下，中低档城区，特别是 100 万至 200 万澳元左右的城区，预计将出现更强劲的增长，这表明需求可能正在转向更实惠的地区，而顶级市场面临挑战，可能是由于负担能力限制或市场饱和。”

随着新州政府公布新的辖区规划，Dapto、Gosford、 Tuggerah、Rockdale和Banksia五个交通枢纽周边地区的规划将发生变化，开发更多的住房。

新州政府表示，在与卧龙岗、中央海岸和湾畔（Bayside）地方政府协商后，他们已就上述五个地区火车站的新区域界线达成协议。这将允许这些地区的建筑增加高度和密度。

在此之前， Kellyville、Bella Vista、Hornsby、Macquarie Park、Crows Nest、Bankstown和Homebush也推出了高密度房产开发计划。

根据政府的说法，这些变化将允许建造新的住宅公寓楼和在商铺上层建造住房，并且对2,000平方米以上的开发项目实施强制性经济适用房比例规定。

新州规划与公共空间厅长斯卡利（Paul Scully）表示，这是政府“正面应对住房危机”行动的一部分。

生产力委员会此前发布的一份报告显示，2016年至2021年间，悉尼30至40岁人口的流失量是新增人口的两倍。

规划厅表示，这些人群开创了企业、组建了家庭、建设了社区并为当地经济做出了贡献，他们的流失是“不能容忍的情况”。

斯卡利表示，重新区划后，新建的住宅将位于靠近交通、服务设施，以及工作场所的现有社区内，“是人们希望居住的地方”。

一项职业研究显示，如果想凭借自己的工作收入买房，从事IT、工程或牙科领域的职业似乎更加明智。

比价网站Finder分析了各行业的平均工资后发现，在悉尼，从事护士、创意工作者、教师以及许多其它职业的人，如果仅凭自己一个人的收入在悉尼几乎买不起一栋独立屋。

这些职业的从业者在毕业后需要花费53年以上的时间才能凑齐购买独立屋所需的20%首付款，比他们整个职业生涯还长。悉尼是全澳唯一一个存在这种情况的城市。

研究还显示，护士、教师、画家、心理学家以及从事创意艺术工作的人员需要大约25至30年的时间才能凑够购买公寓所需的20%首付款。

从事IT工作的人平均需要39年才能凑够购买悉尼中位价独立屋的首付款，而存够公寓的首付款则需要20年。工程师和牙医所需的时间与之相似。

律师和商业经理需要大约45年的时间才能凑齐独立屋首付款，公寓则需要21年。

Finder的消费者研究负责人库克（Graham Cooke）表示，悉尼人的收入通常高于全国平均水平，但高出的部分会被更高的生活成本所抵消，例如，悉尼的房租全澳最贵。

“在收入与房价的比较上，悉尼与全国其它地区之间存在差距。对于许多领域的工作者来说，（仅凭自己的工作收入来）买房已经变得不可能了。”

库克说，追求你热爱的职业很重要，但这也可能意味着无法为自己买下一个能遮风挡雨的家。

Finder的调查只考虑了单独购房的情况，并且计入了通货膨胀、生活费用以及获得每个行业取得资格认证所需的时间。