中美齐放大招，上海楼市有救了？

财金新天地

2小时前

特别是对于上海一些存量房贷利率高达4.85%的家庭，如果降低到3.4%，500万房贷可以少还150万利息，都够提一辆奔驰S级了。...理性分析，谨慎决策，才能在这波楼市新政中找到属于自己的机会。

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来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）

北京时间9月19日凌晨2点，美联储宣布降息50个基点。

降息后，联邦基金利率目标区间为4.75%至5.00%。

很多粉丝留言问我，美联储降息，人民币升值，势必对我国产生积极影响。

那美国为啥还要降息？美联储那12个老头能这么友善？

真别把这些美国佬想的太好。

长期以来，美国靠着“石油美元”这招，让全世界都得用美元，稳住了自己货币老大的位置。

他们通过调整美元利率，以“美元潮汐”这把镰刀收割全世界。

为了遏制因疫情期间量化宽松带来的通胀，美联储4年加息11次，将基准利率从0%-0.25%一直加到5.25%-5.5%。

最后通胀还未得到根本解决，自家的金融市场要被拉爆了！

大幅加息导致国内借贷成本飙升、经济低迷、失业率攀升，银行业暴雷，硅谷银行、第一共和银行等接连破产。

同时，美债负担加重，经济增长赶不上债务膨胀。

现在美国国债规模高达35万亿美元（2024年9月已突破36万亿美元），相当于中国、德国、日本、印度、英国五国的经济总量之和。

2024年的利息支出预计高达1.055万亿美元，相当于每天一睁眼就有28.8亿利息要还，这还不包括本金！

而美国2023年的名义GDP是27.36万亿美元！国债相当于GDP的128%！

再不降息，老美自己也受不了！

这也是自2020年3月以来的首次降息。

选择降息50个基点而非25个基点，足以显示美联储对经济前景的审慎态度，以及对就业和通胀平衡的追求。

美联储降息了，我们自然也不甘落后。

且降息步伐会比过往几年更加迅速而坚定。

顺势而为，提振信心

美联储降息后，我国也顺势而为，出台了一揽子政策。

924新政，降息、降准、降首付、降存量房贷利率。

刺激消费、刺激买房、刺激保交楼！这还不够！

继924新政后，926最高层开会，关于房地产的重磅利好又来了。

消息来源很高，中央政治局；消息内容很重要，促进房地产市场止跌回稳。

这里最关键的不仅是止跌，而是回稳。

此消息一出，直接引爆市场。反应最快的，是股市。

楼市这边还没看到任何反弹的迹象。

所以，央行降息、最高层表态，可能都只是一个开始。

接下来可能还会有更多大招出台。

楼市基本面，不容乐观

为啥中国zf选择这时候出台这些政策？

是因为咱的基本面真的撑不住了。

8月全国70城二手房房价出炉，除吉林外剩余69个城市都下跌，而且无论是一线、二线、三线城市的房价，环比跌速都比7月份明显加快，没有见底或者企稳的迹象。

1、香港楼价，跌回八年前

据香港差估署统计，7月份香港最新楼价指数报296.8点，环比跌1.88%，创今年最大跌幅，已连跌三个月，累跌4.13%，今年1-7月的楼价跌4.7%，指数已返回8年前低位。内地买家较高峰期减少近七成。

2、深圳楼市，6折人才房没人买

深圳光明区的御棠上府，4月份配售7套69平方米两房房源，14套89平方米三房房源，配售均价为2.7万元/平方米，精装交付。但官方一个月后公示选房结果显示，有367户家庭报名申购的7套两房房源，最终却是“零成交”，201户家庭申购的三房房源，也只卖了1套。弃选率如此之高，深圳保障房滞销。

3、广州楼市，二手房成交均价跌破3万元

广州中原研究发展部数据显示：8月份，广州二手房网签8872套，环比下跌11.6%。同比下跌8.8%。二手房成交均价跌至28278元，环比下跌7%，跌破了3万元。

4、上海楼市，整体跌幅约30%

1）大宁板块静安府，跌幅约25%

2023年9月静安府东区成交价14.3万/㎡，上个月已经跌到10万单价，近一年跌幅-25%。

2）黄浦滨江板块，跌幅近30%

5月绿城黄浦湾有2套低区和一套高区的成交。低区两套284平，成交价分别是：1#303，3700万，12.9万/平；1#503，3900万，13.6万/平。

某家上2022年成交的同户型，要5650万，单价19.9万/平。对比现在的价格直接跌了32%。

从老破小到老破大，从郊区次新，再到市区次新。上海楼市这一轮下跌，跌幅近30%。

根据房外房研究院最新数据监测，截至9月20日，上海二手房房价已经连跌16个月，而且底部仍未确认。

这种背景下，急需重磅政策提振信心。

重磅利好来袭

可能是上面明白了，要么就不干，要么就来场大的。

于是一堆超预期重磅政策利好落地。

这应该是中国经济下行三年多以来，全面由最高决策层组织的一场通货紧缩的反击战。

降首付，最直接的作用就是给大批购房者松绑。

官宣原话是：统一房贷最低首付比例到15%。

之前凑够25%的首付才能摸到二套房的门槛，现在降到15%！

不少买房人辛辛苦苦攒几年钱，甚至不如这政策一动。

而且，这可能只是开始，后面估计还有大招。

其次，存量房贷利率下调同样和老百姓关系颇大，毕竟近些年的购房者大多背着房贷。

对于那些，因为经济环境变差，每个月被房贷压得喘不过气来的朋友，真的救大命。

因为这降幅可不小，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

特别是对于上海一些存量房贷利率高达4.85%的家庭，如果降低到3.4%，500万房贷可以少还150万利息，都够提一辆奔驰S级了。

话说回来，首付比例降低，确实能刺激一部分人的购房欲望，但对于那些对未来信心不足的人来说，这可能还不够。

他们可能更关心的是，买了房之后，房价会不会涨，月供能不能还得起。

所以，政策虽好，但市场反应如何，还得看大家的预期。

至于存量房贷利率下调，这对于那些已经买了房的朋友来说，确实是个大利好。

但对于那些还在观望的人来说，可能吸引力就没那么大了。

毕竟，他们更关心的是，现在买房，能不能抄到底。

心动之后要行动么？

说到底，相对于冗长的政策解读，咱们老百姓显然更关心该怎么做。

想弄明白这一点，你先要知道自己属于什么群体。

如果你是刚需购房者，首付比例下调对你来说是个好消息，可以趁机入市。

但记得，选房时要谨慎，地段、配套、未来发展潜力，这些因素一个都不能少。

如果你还在当“房奴”，那存量房贷利率下调确实是个减负的好机会。

但也别急着提前还款，好好规划一下，看看怎么用这笔钱更划算。

如果你还在观望，先看看有没有更好的下场时机，那就得多关注市场动态了。

政策虽然给力，但市场反应如何，还是得看数据。

别急着下手，多看多比较，找到最合适的时机再出手。

总之，楼市新政虽然带来了一些利好，但买房这事儿，还得根据自己的实际情况来。

理性分析，谨慎决策，才能在这波楼市新政中找到属于自己的机会。

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