作者丨伍豪

来源 | 金融八卦女频道（ID：baguanvpindao）

2024年奢侈品市场遭遇寒冬，富人们酷爱的LV也卖不动了。

富人的出门行头从“鲜衣怒马爱马仕”，变成了“休闲穿搭布袋子”，用他们的话来说“不是LV买不起，而是帆布包更有性价比”，炫富风变极简风，来了一个180度大转弯。

但一个硬币皆有两面，不再热衷于“炫富”的有钱人，却在另一件事上依然“上头”，高烧不退，那就是买豪宅。

最近，北上广深四个一线城市，富人们疯抢豪宅就如买大白菜。

更让人瞠目结舌的是，这些豪宅背后的买家更是一个比一个年轻，连00后也开始入场“洗劫”豪宅了。

1.

上海放松限购，

豪宅日光一天收金120亿，

00后买家入场，创国内亿元豪宅新纪录 

当下的楼市真的割裂。

这边，楼市寒冬，刚需新房艰难去化，二手房东割肉放血，以价换量。

那边，上海豪宅市场却是暖意浓浓。

最近，上海地标豪宅项目翠湖天地六期开盘，  108 套亿元豪宅正式开盘，高达 21 万元/平方米的销售均价，并没有让富人们望而却步，仅仅几个小时的时间，108 套豪宅便被抢购一空，共计收金 119.79 亿元，创国内亿元豪宅日光的新纪录。

上海人都知道，翠湖天地可不是普通的豪宅，它们位于上海市黄浦区的新天地区域，这里汇聚了上海的繁华与荣耀，每一寸土地都散发着贵族的气息。

翠湖六期套均面积高达约528平米，比五期提升了65%，超过2006年汤臣一品套均约526平米纪录，是目前上海套均面积最大的公寓住宅，同时也是上海目前开售的最高住宅项目。

108套房源中总价在7500万-1亿的有79套，1-3亿的有25套，3亿+的有4套，其中单价最高的一套为28.5万/平米，总价约3.556亿。

作为顶级豪宅，超大面积和超高均价是标配。翠湖六期套均总价约1.1亿元，圈层超级纯粹，妥妥的亿万富豪俱乐部。

阿强作为一名资深的豪宅置业顾问，在上海豪宅市场已经摸爬滚打十几年。他告诉八妹：“有钱人买豪宅，有许多考量，不怕贵，排第一的就是非常看重圈层，豪宅的天价，天生就是一种筛选机制，相比较而言能保证圈层的高端纯粹。”

他手上有个00后客户，妥妥的富二代，老爹是山西煤老板，对家里资源生意不感兴趣，长年定居上海，自己玩金融，搞搞股权投资的生意。除了金融，也一直想投资上海的顶尖豪宅，搞搞资产优化配置，尤其对新天地板块这边的翠湖豪宅的圈层情有独钟。

“这次，翠湖六期开盘，他买的就是亿元豪宅，手上现金不够，老爹赞助了一大半，这回终于得偿所愿，等于拿到了进入上海以及全国最顶级圈层的一张宝贵的门票。”阿强说。

阿强老家湖北农村，面对00后豪宅买家的入局，感慨万千：“同为00后，有人生在罗马，有人生来就是牛马！”

还是翠湖天地，一位买家的话让我瞠目结舌，“翠湖天地里面住的非富即贵，要么是一线明星，要么是头部超级网红，要么是上市公司董事长、大企业家。你想想看，与王思聪、姚明做邻居，这种圈层，这种地段 ，翠湖6期只卖21万/平米，真不贵！”

据阿强介绍，如今上海买豪宅的人群，越来越年轻。家境殷实的富二代，是当下豪宅市场的新贵。他们大多是90后、00后，要么靠家庭支持，要么幸运地赶上风口，从事人工智能、跨境电商、直播带货等行业。

和父辈不同的是，这些财富新贵更推崇“及时行乐”，倾向于在市中心买房，最好能随时跟朋友“嗨”起来。新天地、滨江板块，是他们的心头好。

但这些财富新贵都有个共性，普遍注重个人隐私，很少抛头露面，也不让中介乱发照片。

有时买卖房产时，自己都不出面，全程委托助理或秘书打理。尤其是当红明星或超级网红，更是如此。

2.

北上广深豪宅都疯狂，

有钱人买豪宅，最看重圈层和风水

不仅上海， 今年以来，广州、深圳、北京等一线城市，豪宅都卖疯了，富人们蜂拥入市，与刚需改善盘艰难去化相反，多个超级豪宅上演快速“日光”。

上海方面：

中海顺昌玖里：套均总价4000万+，首开4小时售罄，196.5亿总销售额。

滨江凯旋门三期17.28万/㎡的单价，认筹人数太多触发高积分摇号，门槛高达113.04分，开盘瞬间就被秒。

香港置地启元：单价17.8万/㎡，套均总价超过5000万。

更有4套复式总价超1亿元，均价超22万/平方米，80套房源半天售罄，销售总金额44.55亿元。

凯德茂名公馆：备案均价16.8万/平方米，75套房源以线上选房的形式开盘，仅45分钟就已售罄，销售金额超31亿元。

中海领邸：232套房源，均价14.6万/平方米，开盘两小时清盘，销售金额66.38亿元。

克而瑞数据显示，上半年上海总价3000万+豪宅新房成交超1500套，成交规模创近10年最高。

随着上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政，一线城市楼市便表现出“红红火火”的市场行情，而这波行情的“带头大哥”依然“非豪宅莫属”。

深圳方面，9月27日，中海深湾玖序项目推出二批次预售房源，毛坯备案均价约13.33万/㎡，总价约2041万元（不含装修价）起。开盘当天选房卖出约75套，去化近5成。

随后，新政的“长尾效应”在广州、北京上演。

在广州，国庆黄金周期间，一位客户一把认购了星河湾·半岛五号，2套套总价超2亿元的复式单位。广州·鹏瑞1号T1栋约750平米大平层也成交了2套，单套总价同样超2亿元。

在北京，最近众多豪宅项目迎来了如潮人流，热销海报成为了朋友圈靓丽的一道风景。10月13日中建智地朝阳双盘同天开盘，北京宸园热销61.5亿，璞园PARK热销22亿。而刚于9月底首批92套房源取证销售的中海長安玖章，目前已网签14套，豪宅热销情况由此可见一斑。

这里重点要说一下位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台，近期网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，刷新国内单套住宅售价新纪录。

当地豪宅中介阿红告诉八妹：“这套豪宅，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。”

“有钱人买豪宅，一个显著特征就是下单快，看重圈层和风水，特别喜欢的还会多次复购。”阿红说。

“豪宅客户一般来说买房非常干脆，几天之内就会定下来，一般不会超过10天。”阿红说，她的客户中，下单最快的前后只花了2天时间，就入手一套总价7000多万元的豪宅，其实也不难理解，富人们时间比钱精贵，不会花大量时间去货比三家追求极致性价比，只要看中喜欢了，决策非常快，贵点也不怕，不会为了多省点钱而跟房东磨嘴皮子。

作为广州当地豪宅资深经纪人的阿红，有十多年从业经验，这两年最大的一个感受是，富豪们受经济大形势的影响较小，主打一个钱太多，对价格不敏感，但对圈层和风水特别敏感。

阿红介绍，富人对风水的执着和痴迷，纯粹就是一个玄学。购买豪宅之前，请来的风水大师话语权极重，风水大师让买的富豪们不一定买账，风水大师坚决不让碰的豪宅，富豪们一定是言听计从。

与此同时，有钱人对圈层也看的特别重，这背后的底层逻辑就是主打一个私密安全感。你要知道真正有钱的人都很珍惜自己现在拥有的一切，大家层次都差不多的话，可能你的包包放在家门口都没人拿。你肯定不希望住在一个楼下就是贫民窟的地方，你这边住了一个连房租都交不起的人，你会不会恐惧？

3.

“豪宅热”的背后三大原因 ：

政策红利、安全感、稀缺性 

如今的楼市大形势下，为啥有钱人依然对豪宅“初心不改”？主要有三个方面原因：

第一、政策红利，全国富人的终极“改善需求”大释放。

9月，各种经济还是楼市新政接二连三出台，特别是北上广深“限购政策”的松绑，让不少之前有实力而无资格的有钱人拥有了“房票”，需求端豪宅新增购买力爆棚，一线城市的豪宅市场随之风生水起。

第二、美联储降息，东风“大礼花”，国内富人的安全感爆棚，富人们缺的不是钱，缺的是对豪宅资产的信心。

随着美联储50个点的降息，美国经济进入降息通道，越来越多的国际资本流入中国市场。豪宅，作为优质不动产，自然成为富豪们争抢的目标。

国庆前在太平洋投放的东风“大礼花”，更是大大提振了国内富人们的置业信心，安全感爆棚，预期改善的有钱人，豪宅成为长期资产优化配置的首选。

第三、一线城市豪宅的稀缺性，供求关系决定了这些豪宅成为富人们眼中的“唐僧肉”。

北上广深作为国内一线城市，独一档的存在，吸引了国内大部分富人的眼球，对于一线城市核心地段的豪宅这种稀缺资源，狼多肉少的情况下，供求关系决定了这些豪宅一定会成为富人们眼中的“唐僧肉”。

目前，全国楼市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而这些核心位置可供住宅用地早已是凤毛麟角态势，“物以稀为贵”的价值属性，让绝版地段上的豪宅自带“高光属性”，这也让“豪宅热”一直在蔓延。

总之，当下的楼市，割裂分化成为常态，旱的旱死，涝的涝死，

一方面楼市寒冬依旧，刚需房去化艰难；另一方面，四大一线等核心大城市却地王频出，豪宅频频日光。

中国这么大，但城市之间差别极大，资源分布极不均衡。全国最好的资源大多集中一线城市等核心大城市的核心地段，这些地方也是财富群体资产优化配置的终极目的地。

有钱人之所以成为有钱人，一个重要的前提就是善于逆向思维，从来不人云亦云。

豪宅一向是行情回暖的风向标，一旦楼市止跌企稳，行情回暖，这些城市核心地段优质的豪宅资产，就成为强大的保值增值利器，吸引全国富人入局。

但这也只是富人之间的游戏，普通人一辈子连入场券都攒不够，看看热闹罢了。

芯片首富，豪捐62亿元

卤味首富，不好当

任泽平的精气神儿

作者丨伍豪

来源 | 金融八卦女频道（ID：baguanvpindao）

2024年奢侈品市场遭遇寒冬，富人们酷爱的LV也卖不动了。

富人的出门行头从“鲜衣怒马爱马仕”，变成了“休闲穿搭布袋子”，用他们的话来说“不是LV买不起，而是帆布包更有性价比”，炫富风变极简风，来了一个180度大转弯。

但一个硬币皆有两面，不再热衷于“炫富”的有钱人，却在另一件事上依然“上头”，高烧不退，那就是买豪宅。

最近，北上广深四个一线城市，富人们疯抢豪宅就如买大白菜。

更让人瞠目结舌的是，这些豪宅背后的买家更是一个比一个年轻，连00后也开始入场“洗劫”豪宅了。

1.

上海放松限购，

豪宅日光一天收金120亿，

00后买家入场，创国内亿元豪宅新纪录 

当下的楼市真的割裂。

这边，楼市寒冬，刚需新房艰难去化，二手房东割肉放血，以价换量。

那边，上海豪宅市场却是暖意浓浓。

最近，上海地标豪宅项目翠湖天地六期开盘，  108 套亿元豪宅正式开盘，高达 21 万元/平方米的销售均价，并没有让富人们望而却步，仅仅几个小时的时间，108 套豪宅便被抢购一空，共计收金 119.79 亿元，创国内亿元豪宅日光的新纪录。

上海人都知道，翠湖天地可不是普通的豪宅，它们位于上海市黄浦区的新天地区域，这里汇聚了上海的繁华与荣耀，每一寸土地都散发着贵族的气息。

翠湖六期套均面积高达约528平米，比五期提升了65%，超过2006年汤臣一品套均约526平米纪录，是目前上海套均面积最大的公寓住宅，同时也是上海目前开售的最高住宅项目。

108套房源中总价在7500万-1亿的有79套，1-3亿的有25套，3亿+的有4套，其中单价最高的一套为28.5万/平米，总价约3.556亿。

作为顶级豪宅，超大面积和超高均价是标配。翠湖六期套均总价约1.1亿元，圈层超级纯粹，妥妥的亿万富豪俱乐部。

阿强作为一名资深的豪宅置业顾问，在上海豪宅市场已经摸爬滚打十几年。他告诉八妹：“有钱人买豪宅，有许多考量，不怕贵，排第一的就是非常看重圈层，豪宅的天价，天生就是一种筛选机制，相比较而言能保证圈层的高端纯粹。”

他手上有个00后客户，妥妥的富二代，老爹是山西煤老板，对家里资源生意不感兴趣，长年定居上海，自己玩金融，搞搞股权投资的生意。除了金融，也一直想投资上海的顶尖豪宅，搞搞资产优化配置，尤其对新天地板块这边的翠湖豪宅的圈层情有独钟。

“这次，翠湖六期开盘，他买的就是亿元豪宅，手上现金不够，老爹赞助了一大半，这回终于得偿所愿，等于拿到了进入上海以及全国最顶级圈层的一张宝贵的门票。”阿强说。

阿强老家湖北农村，面对00后豪宅买家的入局，感慨万千：“同为00后，有人生在罗马，有人生来就是牛马！”

还是翠湖天地，一位买家的话让我瞠目结舌，“翠湖天地里面住的非富即贵，要么是一线明星，要么是头部超级网红，要么是上市公司董事长、大企业家。你想想看，与王思聪、姚明做邻居，这种圈层，这种地段 ，翠湖6期只卖21万/平米，真不贵！”

据阿强介绍，如今上海买豪宅的人群，越来越年轻。家境殷实的富二代，是当下豪宅市场的新贵。他们大多是90后、00后，要么靠家庭支持，要么幸运地赶上风口，从事人工智能、跨境电商、直播带货等行业。

和父辈不同的是，这些财富新贵更推崇“及时行乐”，倾向于在市中心买房，最好能随时跟朋友“嗨”起来。新天地、滨江板块，是他们的心头好。

但这些财富新贵都有个共性，普遍注重个人隐私，很少抛头露面，也不让中介乱发照片。

有时买卖房产时，自己都不出面，全程委托助理或秘书打理。尤其是当红明星或超级网红，更是如此。

2.

北上广深豪宅都疯狂，

有钱人买豪宅，最看重圈层和风水

不仅上海， 今年以来，广州、深圳、北京等一线城市，豪宅都卖疯了，富人们蜂拥入市，与刚需改善盘艰难去化相反，多个超级豪宅上演快速“日光”。

上海方面：

中海顺昌玖里：套均总价4000万+，首开4小时售罄，196.5亿总销售额。

滨江凯旋门三期17.28万/㎡的单价，认筹人数太多触发高积分摇号，门槛高达113.04分，开盘瞬间就被秒。

香港置地启元：单价17.8万/㎡，套均总价超过5000万。

更有4套复式总价超1亿元，均价超22万/平方米，80套房源半天售罄，销售总金额44.55亿元。

凯德茂名公馆：备案均价16.8万/平方米，75套房源以线上选房的形式开盘，仅45分钟就已售罄，销售金额超31亿元。

中海领邸：232套房源，均价14.6万/平方米，开盘两小时清盘，销售金额66.38亿元。

克而瑞数据显示，上半年上海总价3000万+豪宅新房成交超1500套，成交规模创近10年最高。

随着上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政，一线城市楼市便表现出“红红火火”的市场行情，而这波行情的“带头大哥”依然“非豪宅莫属”。

深圳方面，9月27日，中海深湾玖序项目推出二批次预售房源，毛坯备案均价约13.33万/㎡，总价约2041万元（不含装修价）起。开盘当天选房卖出约75套，去化近5成。

随后，新政的“长尾效应”在广州、北京上演。

在广州，国庆黄金周期间，一位客户一把认购了星河湾·半岛五号，2套套总价超2亿元的复式单位。广州·鹏瑞1号T1栋约750平米大平层也成交了2套，单套总价同样超2亿元。

在北京，最近众多豪宅项目迎来了如潮人流，热销海报成为了朋友圈靓丽的一道风景。10月13日中建智地朝阳双盘同天开盘，北京宸园热销61.5亿，璞园PARK热销22亿。而刚于9月底首批92套房源取证销售的中海長安玖章，目前已网签14套，豪宅热销情况由此可见一斑。

这里重点要说一下位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台，近期网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，刷新国内单套住宅售价新纪录。

当地豪宅中介阿红告诉八妹：“这套豪宅，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。”

“有钱人买豪宅，一个显著特征就是下单快，看重圈层和风水，特别喜欢的还会多次复购。”阿红说。

“豪宅客户一般来说买房非常干脆，几天之内就会定下来，一般不会超过10天。”阿红说，她的客户中，下单最快的前后只花了2天时间，就入手一套总价7000多万元的豪宅，其实也不难理解，富人们时间比钱精贵，不会花大量时间去货比三家追求极致性价比，只要看中喜欢了，决策非常快，贵点也不怕，不会为了多省点钱而跟房东磨嘴皮子。

作为广州当地豪宅资深经纪人的阿红，有十多年从业经验，这两年最大的一个感受是，富豪们受经济大形势的影响较小，主打一个钱太多，对价格不敏感，但对圈层和风水特别敏感。

阿红介绍，富人对风水的执着和痴迷，纯粹就是一个玄学。购买豪宅之前，请来的风水大师话语权极重，风水大师让买的富豪们不一定买账，风水大师坚决不让碰的豪宅，富豪们一定是言听计从。

与此同时，有钱人对圈层也看的特别重，这背后的底层逻辑就是主打一个私密安全感。你要知道真正有钱的人都很珍惜自己现在拥有的一切，大家层次都差不多的话，可能你的包包放在家门口都没人拿。你肯定不希望住在一个楼下就是贫民窟的地方，你这边住了一个连房租都交不起的人，你会不会恐惧？

3.

“豪宅热”的背后三大原因 ：

政策红利、安全感、稀缺性 

如今的楼市大形势下，为啥有钱人依然对豪宅“初心不改”？主要有三个方面原因：

第一、政策红利，全国富人的终极“改善需求”大释放。

9月，各种经济还是楼市新政接二连三出台，特别是北上广深“限购政策”的松绑，让不少之前有实力而无资格的有钱人拥有了“房票”，需求端豪宅新增购买力爆棚，一线城市的豪宅市场随之风生水起。

第二、美联储降息，东风“大礼花”，国内富人的安全感爆棚，富人们缺的不是钱，缺的是对豪宅资产的信心。

随着美联储50个点的降息，美国经济进入降息通道，越来越多的国际资本流入中国市场。豪宅，作为优质不动产，自然成为富豪们争抢的目标。

国庆前在太平洋投放的东风“大礼花”，更是大大提振了国内富人们的置业信心，安全感爆棚，预期改善的有钱人，豪宅成为长期资产优化配置的首选。

第三、一线城市豪宅的稀缺性，供求关系决定了这些豪宅成为富人们眼中的“唐僧肉”。

北上广深作为国内一线城市，独一档的存在，吸引了国内大部分富人的眼球，对于一线城市核心地段的豪宅这种稀缺资源，狼多肉少的情况下，供求关系决定了这些豪宅一定会成为富人们眼中的“唐僧肉”。

目前，全国楼市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而这些核心位置可供住宅用地早已是凤毛麟角态势，“物以稀为贵”的价值属性，让绝版地段上的豪宅自带“高光属性”，这也让“豪宅热”一直在蔓延。

总之，当下的楼市，割裂分化成为常态，旱的旱死，涝的涝死，

一方面楼市寒冬依旧，刚需房去化艰难；另一方面，四大一线等核心大城市却地王频出，豪宅频频日光。

中国这么大，但城市之间差别极大，资源分布极不均衡。全国最好的资源大多集中一线城市等核心大城市的核心地段，这些地方也是财富群体资产优化配置的终极目的地。

有钱人之所以成为有钱人，一个重要的前提就是善于逆向思维，从来不人云亦云。

豪宅一向是行情回暖的风向标，一旦楼市止跌企稳，行情回暖，这些城市核心地段优质的豪宅资产，就成为强大的保值增值利器，吸引全国富人入局。

但这也只是富人之间的游戏，普通人一辈子连入场券都攒不够，看看热闹罢了。

芯片首富，豪捐62亿元

卤味首富，不好当

任泽平的精气神儿