中国买家对澳洲房产的兴趣日益浓厚，富裕的海外 买家正在抢购澳洲最富有地区价值超400万澳元的豪宅。

房地产集团Juwai IQI透露，拥有澳洲永久居留权的富裕中国买家对高端房产特别 感兴趣，他们经常因工作需要往返于中澳两国之间。

如今，富有的中国商人正在悉尼北岸地区展开豪宅竞购战，其中包括当地买家不太 感兴趣的新建分割地块上的房产。

该集团董事总经理Daniel Ho表示，向Juwai IQI咨询的中国买家中，最顶尖的前7% 的买家对价值通常在450万澳元左右的澳洲房产感兴趣。

这个价位相当于悉尼东南 部Coogee或下北岸Castlecrag的独立屋中位价。

他说：“我们称他们为‘常旅客买家’，因为他们似乎在飞机上花的时间和在中国或 澳洲一样多。

这些来自中国的买家拥有澳洲居留权，经常为了商务和家庭事务往返 两国。

他们很富有，希望在澳洲抚养家庭，寻找价格在400万澳元或以上的房产。”

2024年，来自潜在的富裕中国客户的购买咨询增加了10%。

Fang.com.au的首席执行官兼联合创始人Thomas Ma表示，自2021年以来，悉尼北岸 地区的月度咨询量激增了450%，当地中国买家对学校附近的房产特别感兴趣。

他说：“北岸地区很有吸引力，因为那里有众多优秀的公立和私立学校，与东区相 比，房价仍然可以接受。”

专门向中国买家销售澳洲房产的Plus Agency的总经理Peter Li表示，在过去的一 周里，他在悉尼北岸地区售出了两套昂贵的房产。

他说：“两位买家都拥有澳洲居留权，经常因商务要往返两国。澳洲和中国对他们 来说都是家，他们的孩子在这里长大。两位买家都是在Chatswood有房产，现在进 行升级。”

在过去的两年里，澳大利亚的房主和买家都被更高的利率压得喘不过气来，但尽管他们的腰包受到了打击，澳大利亚大多数郊区的房价还是上涨了。

在全澳大多数市场，房价都无视人们对利率引发住房市场低迷的担忧。

PropTrack 数据显示，2024 年 9 月，全澳 77% 的地区房价中位数高于澳洲央行 (RBA) 于 2022 年 5 月首次加息时的水平。

数据还显示，同期全澳 71% 的地区单元房价格上涨。

然而，更高的利率影响了购房者寻找的地点以及他们能负担得起的购买能力。

自利率开始上升以来，澳洲房价涨幅最高的地区大多位于南澳、西澳和昆州。

PropTrack 高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，在此期间价格增长最快的地区都相对便宜。

“这些地区之所以如此受欢迎，以及尽管利率不断上升，但房价却如此坚挺，部分原因在于这些地区的房价负担得起，更高的利率降低了买家的借贷能力，这迫使一些购房者寻找更便宜的地点。”

自澳大利亚央行于 2022 年 5 月开始加息以应对飙升的通胀以来，购房者的借贷能力已经下降。

截至去年 11 月，央行已 13 次上调利率，当时利率维持在令人瞠目结舌的 4.35% 水平——此后一直保持在这个水平。

Mortgage Choice 经纪人 Luke Camilleri 表示，更高的利率对借贷能力的影响约为 30% 至 40%。

“如果借款人在利率开始上升之前可以借到 100 万澳元，那么现在他们可以借到大约 60 万至 70 万澳元，所以情况就大不相同了，借款人想要购买的地方和想要购买的房产类型都发生了变化。”

自从加息开始以来，有抵押贷款的房主就面临着更高的还款压力，但许多借款人通过减少支出和其他变化度过了难关。

他说，这一变化促使一些一直在考虑缩小规模的房主打包搬家。

与此同时，许多业主在此期间看到房价上涨，增加了他们拥有的房产权益。

“我们看到很多人在投资房地产，他们正在寻找州外可以以较低价格购买房产的地方，”卡米莱里先生说。

卡米莱里先生指出，昆州、西澳和南澳一直是州外搬家者和房地产投资者的热门地点。

在最近的利率周期中，阿德莱德和珀斯占据了房价增长最快的前 10 个郊区，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的单元房价格增长最为强劲。

自利率开始上升以来，位于阿德莱德北部的Davoren Park一直是澳大利亚最大的赢家，其房价中位数从 2022 年 5 月的 255,000 澳元上涨了 82% 至上个月的 465,000 澳元。

阿德莱德还占据了公寓的榜首。同样位于阿德莱德北部的 Salisbury East 在此期间录得了全国最强劲的公寓价格增长，其公寓中位价在此期间上涨了 91%，达到 46.4 万澳元。

澳洲房地产市场呈现出明显的两极分化显现，一些地区的房价飞速上涨，而另一些地区的房价在大幅下跌。

研究公司PropTrack的最新数据显示，过去一个季度，塔州55%的地区独立屋、公寓价格都在下跌；首府城市的这一比例为62%，维州更是高达79.5%。

在新州，悉尼东区的Bronte独立屋价格降幅最大，三个月下跌了48.56万澳元，跌幅达7.8%，目前中位价为573.3万澳元。

与此同时，一些地区的房价在大幅上涨。例如，西澳的Cottesloe，独立屋中位价在过去三个月中上涨了23.27万澳元，首府珀斯有94.2%的地区房价在上涨。

南澳90.5%的地区房价在上涨，昆州的这一比例为92.4%。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）认为，房价上涨的市场基本上是供应不足，而房价下跌的市场则是供过于求。

“如果我们看看珀斯、阿德莱德和布里斯班，这些市场的需求明显超过了待售房屋的供应。这意味着买家在这些市场上仍然面临激烈的竞争，必须迅速给出报价并且报价要有竞争力，才能成功购买到房产。”

而墨尔本目前有大量待售房屋，买家有更多的选择余地，而且相比其它市场，买家有更多时间来做出决定。

弗拉赫蒂还表示，无论在哪个州，房价坚挺的往往是可负担性最好的地区，特别是在贷款利率高的环境下，人们对价格往往更敏感，但随着购房者的市场需求增加，价格可能会上涨，最后这些地区也会超出买家可以承受的范围。

由于人口增速超过了新房供应速度，弗拉赫蒂认为，长期来看，房价仍然会保持上涨。

一项最新调查显示，近三分之一的澳洲人为最近买房的决定感到后悔。

比价网站Finder估计，后悔买房的人数量可能高达100万，这些人经常提到无力负担还款是他们后悔的主要原因，还有一些人认为他们一开始就为房子支付了过高的价格，因此不得不借更多钱还贷。

调查显示，后悔买房的人数量比去年增长了21%。超过一半的人是后悔在过去5年内买了房子，这其中涵盖2020年至2022年房价飙升的疫情期间。

年轻一代更有可能认为自己过度借贷。他们这样做的原因通常是为了在房价进一步上涨之前抢到房源。

这种担心错过购买机会的压力在2020年中期至2022年初最明显。当时的现金利率处于历史低点，澳洲房价经历了自20世纪50年代以来的最快上涨时期。

46%的Z世代（1997年至2012年出生）受访者表示，他们买房时承受了过大的经济压力；Y世代（1981年至1996年出生）紧随其后，该比例为为37%。相比之下， X世代（1965年至1980年出生）和婴儿潮一代（上世纪五六十年代出生）的比例分别为26%和20%。

部分经济学家预计，今年12月是澳洲储备银行可能宣布降息的最早时间点，但更有可能是在明年年初。

Finder的房贷专家惠滕（Richard Whitten）表示，许多借款人正在努力应对过度贷款的后果。

他建议借款人在面临财务困难时与贷款机构联系，重新评估自己的财物状况并探索缓解房贷压力的方法，贷款机构可以提供一些宽限，让借款人在一段时间内只付利息，还有一种方法就是延长贷款期限以降低月供。

中国买家对澳洲房产的兴趣日益浓厚，富裕的海外 买家正在抢购澳洲最富有地区价值超400万澳元的豪宅。

房地产集团Juwai IQI透露，拥有澳洲永久居留权的富裕中国买家对高端房产特别 感兴趣，他们经常因工作需要往返于中澳两国之间。

如今，富有的中国商人正在悉尼北岸地区展开豪宅竞购战，其中包括当地买家不太 感兴趣的新建分割地块上的房产。

该集团董事总经理Daniel Ho表示，向Juwai IQI咨询的中国买家中，最顶尖的前7% 的买家对价值通常在450万澳元左右的澳洲房产感兴趣。

这个价位相当于悉尼东南 部Coogee或下北岸Castlecrag的独立屋中位价。

他说：“我们称他们为‘常旅客买家’，因为他们似乎在飞机上花的时间和在中国或 澳洲一样多。

这些来自中国的买家拥有澳洲居留权，经常为了商务和家庭事务往返 两国。

他们很富有，希望在澳洲抚养家庭，寻找价格在400万澳元或以上的房产。”

2024年，来自潜在的富裕中国客户的购买咨询增加了10%。

Fang.com.au的首席执行官兼联合创始人Thomas Ma表示，自2021年以来，悉尼北岸 地区的月度咨询量激增了450%，当地中国买家对学校附近的房产特别感兴趣。

他说：“北岸地区很有吸引力，因为那里有众多优秀的公立和私立学校，与东区相 比，房价仍然可以接受。”

专门向中国买家销售澳洲房产的Plus Agency的总经理Peter Li表示，在过去的一 周里，他在悉尼北岸地区售出了两套昂贵的房产。

他说：“两位买家都拥有澳洲居留权，经常因商务要往返两国。澳洲和中国对他们 来说都是家，他们的孩子在这里长大。两位买家都是在Chatswood有房产，现在进 行升级。”

在过去的两年里，澳大利亚的房主和买家都被更高的利率压得喘不过气来，但尽管他们的腰包受到了打击，澳大利亚大多数郊区的房价还是上涨了。

在全澳大多数市场，房价都无视人们对利率引发住房市场低迷的担忧。

PropTrack 数据显示，2024 年 9 月，全澳 77% 的地区房价中位数高于澳洲央行 (RBA) 于 2022 年 5 月首次加息时的水平。

数据还显示，同期全澳 71% 的地区单元房价格上涨。

然而，更高的利率影响了购房者寻找的地点以及他们能负担得起的购买能力。

自利率开始上升以来，澳洲房价涨幅最高的地区大多位于南澳、西澳和昆州。

PropTrack 高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，在此期间价格增长最快的地区都相对便宜。

“这些地区之所以如此受欢迎，以及尽管利率不断上升，但房价却如此坚挺，部分原因在于这些地区的房价负担得起，更高的利率降低了买家的借贷能力，这迫使一些购房者寻找更便宜的地点。”

自澳大利亚央行于 2022 年 5 月开始加息以应对飙升的通胀以来，购房者的借贷能力已经下降。

截至去年 11 月，央行已 13 次上调利率，当时利率维持在令人瞠目结舌的 4.35% 水平——此后一直保持在这个水平。

Mortgage Choice 经纪人 Luke Camilleri 表示，更高的利率对借贷能力的影响约为 30% 至 40%。

“如果借款人在利率开始上升之前可以借到 100 万澳元，那么现在他们可以借到大约 60 万至 70 万澳元，所以情况就大不相同了，借款人想要购买的地方和想要购买的房产类型都发生了变化。”

自从加息开始以来，有抵押贷款的房主就面临着更高的还款压力，但许多借款人通过减少支出和其他变化度过了难关。

他说，这一变化促使一些一直在考虑缩小规模的房主打包搬家。

与此同时，许多业主在此期间看到房价上涨，增加了他们拥有的房产权益。

“我们看到很多人在投资房地产，他们正在寻找州外可以以较低价格购买房产的地方，”卡米莱里先生说。

卡米莱里先生指出，昆州、西澳和南澳一直是州外搬家者和房地产投资者的热门地点。

在最近的利率周期中，阿德莱德和珀斯占据了房价增长最快的前 10 个郊区，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的单元房价格增长最为强劲。

自利率开始上升以来，位于阿德莱德北部的Davoren Park一直是澳大利亚最大的赢家，其房价中位数从 2022 年 5 月的 255,000 澳元上涨了 82% 至上个月的 465,000 澳元。

阿德莱德还占据了公寓的榜首。同样位于阿德莱德北部的 Salisbury East 在此期间录得了全国最强劲的公寓价格增长，其公寓中位价在此期间上涨了 91%，达到 46.4 万澳元。

澳洲房地产市场呈现出明显的两极分化显现，一些地区的房价飞速上涨，而另一些地区的房价在大幅下跌。

研究公司PropTrack的最新数据显示，过去一个季度，塔州55%的地区独立屋、公寓价格都在下跌；首府城市的这一比例为62%，维州更是高达79.5%。

在新州，悉尼东区的Bronte独立屋价格降幅最大，三个月下跌了48.56万澳元，跌幅达7.8%，目前中位价为573.3万澳元。

与此同时，一些地区的房价在大幅上涨。例如，西澳的Cottesloe，独立屋中位价在过去三个月中上涨了23.27万澳元，首府珀斯有94.2%的地区房价在上涨。

南澳90.5%的地区房价在上涨，昆州的这一比例为92.4%。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）认为，房价上涨的市场基本上是供应不足，而房价下跌的市场则是供过于求。

“如果我们看看珀斯、阿德莱德和布里斯班，这些市场的需求明显超过了待售房屋的供应。这意味着买家在这些市场上仍然面临激烈的竞争，必须迅速给出报价并且报价要有竞争力，才能成功购买到房产。”

而墨尔本目前有大量待售房屋，买家有更多的选择余地，而且相比其它市场，买家有更多时间来做出决定。

弗拉赫蒂还表示，无论在哪个州，房价坚挺的往往是可负担性最好的地区，特别是在贷款利率高的环境下，人们对价格往往更敏感，但随着购房者的市场需求增加，价格可能会上涨，最后这些地区也会超出买家可以承受的范围。

由于人口增速超过了新房供应速度，弗拉赫蒂认为，长期来看，房价仍然会保持上涨。

一项最新调查显示，近三分之一的澳洲人为最近买房的决定感到后悔。

比价网站Finder估计，后悔买房的人数量可能高达100万，这些人经常提到无力负担还款是他们后悔的主要原因，还有一些人认为他们一开始就为房子支付了过高的价格，因此不得不借更多钱还贷。

调查显示，后悔买房的人数量比去年增长了21%。超过一半的人是后悔在过去5年内买了房子，这其中涵盖2020年至2022年房价飙升的疫情期间。

年轻一代更有可能认为自己过度借贷。他们这样做的原因通常是为了在房价进一步上涨之前抢到房源。

这种担心错过购买机会的压力在2020年中期至2022年初最明显。当时的现金利率处于历史低点，澳洲房价经历了自20世纪50年代以来的最快上涨时期。

46%的Z世代（1997年至2012年出生）受访者表示，他们买房时承受了过大的经济压力；Y世代（1981年至1996年出生）紧随其后，该比例为为37%。相比之下， X世代（1965年至1980年出生）和婴儿潮一代（上世纪五六十年代出生）的比例分别为26%和20%。

部分经济学家预计，今年12月是澳洲储备银行可能宣布降息的最早时间点，但更有可能是在明年年初。

Finder的房贷专家惠滕（Richard Whitten）表示，许多借款人正在努力应对过度贷款的后果。

他建议借款人在面临财务困难时与贷款机构联系，重新评估自己的财物状况并探索缓解房贷压力的方法，贷款机构可以提供一些宽限，让借款人在一段时间内只付利息，还有一种方法就是延长贷款期限以降低月供。