在一项最新的对世界各国住房面积的排名中，澳洲击败了美国，成为全球拥有最大住房面积的国家。

The Perfect Rug进行的最新调查对全球平均住房面积最大的国家进行了排名。

该研究分析了各国的建筑面积和其它多项因素，包括平均家庭规模、按居住人数划分的家庭占比、拥挤度和住房拥有率以及来源于《世界人口评论》、数据平台Statista、欧盟统计局和官方人口普查信息的数据。

调查发现，在排名位居榜首的澳洲，平均住房面积达到了约2,303平方英尺（214平方米）；平均家庭人口为2.5人；49.9%的家庭由2─3人组成。此外，澳洲的拥挤率也很低，仅为3.1%。

新西兰人的平均住房面积为2,174平方英尺（202平方米），虽然排在第二位，但该国的住房拥挤率却明显高于澳洲，达到了10.8%。

美国紧随新西兰之后，平均住房面积为2,164平方英尺（201平方米）；65.9%的美国公民拥有自己的住房；49.4%的美国家庭也是由2─3人组成。

排名的国家中，丹麦平均家庭规模最小为2.1人；住房拥有率也最低，为59.2%。马耳他的住房拥有率最高，为81.9%。

位居前十名的希腊尽管平均住房面积与榜单上的其它国家相近，但拥挤率却最高，为17.8%。

The Perfect Rug的发言人表示，这项调查表明，房子的大小并不能直接带来舒适度，安全的住房才是至关重要的。

布里斯班房价创下了新纪录，专家预测其房价可能从此以后会一直高于墨尔本。

根据最新发布的PropTrack房价指数报告，布里斯班住宅平均价格达到了创纪录的853,000澳元，与去年相比跳涨了13.93%，其中独立房中位价涨了13.42%，达到了951,000澳元。

墨尔本的房价则在下滑，整体住宅价格年度降幅为0.82%，降至803,000澳元，而独立房中位价下降了1.01%，降至912,000澳元。

布里斯班这波上涨导致房价比2022年初高出了22%，主要是由大都会较为便宜的地区所推动，其中Ipswich年度涨幅达到17.15%，房价升至693,000澳元，Logan-Beaudesert年度涨幅为15.99%，达到739,000澳元，North Brisbane的年度涨幅为15.76%，房价达到了948,000澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，布里斯班13.93%的总体增长率仍然非常强劲。

他说：“布里斯班的房价可能永远维持高于墨尔本的水平，这可能是布里斯班相比其它城市所具有的一种吸引力。”

“令人惊讶的是，尽管布里斯本现在是第二昂贵的市场，超过了墨尔本和首都领地，但房价的上涨并未放缓。目前看来，这种趋势还会持续下去。”

“布里斯班是我将在接下来的一年中密切关注的重要市场之一。”

尽管如此，昆士兰过去一年中涨幅最大的是州际投资者热点Townsville，其整体住宅中位价上涨了21.48%，达到464,000澳元，Central Queensland的房价也大幅上涨了17.1%，达到459,000澳元。

在过去的一年里，布里斯班的公寓房价格上涨速度超过了独立房，上升了16.85%，达到663,000澳元，而在昆士兰偏远地区的价格上涨了10.86%，达到665,000澳元，比首府布里斯班还高出2,000澳元。

自2020年3月疫情开始以来，布里斯班的房价上涨了72.2%，昆士兰偏远地区上涨了72.9%。

此次房价上涨的背景是澳洲最大的银行联邦银行（Commonwealth Bank）发出了震惊市场的预测，尽管最新数据显示通胀率达到了3.8%，但利率可能会在11月开始下调。

在澳洲各大城市，首次购房者所需的首付金额，都出现了大幅上涨。

在某些城市，首付金额已经上涨了数万澳元。而在悉尼，过去五年中，购买一套中 位价房屋所需的20%首付，已经飙升了125,424澳元。

Domain的最新数据显示，现在 购房者需要为这笔首付存下332,000澳元，而在2019年6月，这一金额为207,066澳元。

同时，在墨尔本购买一套中位价房屋所需的首付金额，也已经从165,212澳元上涨 至213,761澳元。 Compare the Market的经济总监David Koch警告称，不断增长的首付金额可能会让年轻的澳洲人无力进入房地产市场。

他表示：“随着房价在澳洲部分地区上涨了数万澳元，许多购房者觉得自己在努力攒20%首付的过程中已经落后了。”

布里斯班的首付金额涨幅位居第二，上涨了81,498澳元，达到195,293澳元。 其次是阿德莱德，上涨了78,563澳元，达到186,994澳元；珀斯上涨了64,313澳 元，达到170,000澳元；堪培拉上涨了58,143澳元，达到208,286澳元；霍巴特上涨 了41,039澳元，达到137,211澳元；达尔文上涨了12,012澳元，达到117,009澳元。

与此同时，悉尼的独栋屋中位价已经上涨至1,662,448澳元，而墨尔本为1,068,805 澳元，布里斯班为976,464澳元。

尽管建议首次购房者存20%的首付，但贷款机构可以接受低于20%的首付。不过，那 些低首付借款的人需要支付房屋贷款保险（LMI）。

LMI是一种一次性、不可退还的费用，在有人无法偿还贷款的情况下，它有助于保 护贷款人。

更好的办法是，政府的“首次置业担保”（First Home Guarantee）允许政府成为购 房者的担保人，这意味着购房者可以避免支付LMI。

澳洲房东提供长达一个月的免租期，以吸引租户签订租约。

最新的数据显示，澳洲房地产市场出现了令人惊讶的转变，悉尼许多地区的出租空置率大幅上升。

可供出租房屋最多的地区往往是以高层公寓为主的地区，以及受欢迎的海滩地区。

许多这样的地区最近变成了“租客市场”——由于可出租房屋的供大于求，租客能够支配条件。

这与悉尼的其他地区形成了鲜明的对比，那里的可出租住房仍然严重短缺，经常可以看到潜在租户在开放接受检查时排起长队。

这也是过去两年的一个显著变化，当时租赁供应危机和创纪录的移民导致城市租金飙升，平均飙升 30%。

SQM Research 的 Louis Christopher 表示，联邦政府最近试图遏制移民，尤其是国际学生的到来，这导致租房市场规模缩小，空置率上升。

Christopher 先生表示，越来越多的租户也聚在一起合租房屋。

“人们分担租金负担，从而释放了房源，”他表示，并补充说，疲软的市场存在轻微的季节性：冬季通常会导致租户需求有所减弱。

“总体而言，悉尼各地的出租房供应仍然紧张，但许多对租户不利的消息已经反映在价格中。房东已经大幅提高了租金，已经到了他们无法再提高租金并期望吸引租户的地步。

“一些房东甚至已经超出了市场水平，他们将不得不下调租金。”

目前以优厚条件出租的房产中，有8个Zetland的单元房，每个房子在租约的头四周都“免租金”。

Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek 和 Lane Cove 也提供了类似的交易。

租赁房屋数据分析显示，悉尼的 CBD 和 Haymarket 在主要租赁市场中拥有最高的空置率。

根据 SQM Research 的数据，该地区目前约有 5.5% 的出租房屋正在出租 – 被认为是租户拥有所有权力的地区标志。

空置率也很常见 – Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill 和 Chippendale 的空置率接近 4%。

在某些情况下，空置率约为 2.5-3% 通常意味着租户需求和租赁供应是平衡的。

北部海滩郊区 Palm Beach 和 Church Point 的空置率在悉尼最高，分别为 27.8% 和 24.6%，但许多是度假租赁。

东区 Woollahra 是中央商务区 10 公里半径范围内空置率最高的地区。许多类似的富裕郊区，如Vaucluse和Bondi Beach，空置率也很高。

悉尼中郊区和外郊区的租户面临着截然不同的情况，那里对廉价租金的需求猛增。这些地区的一些郊区目前没有空置房屋。

PropTrack 经济分析师 Megan Lieu 表示，未来几个月某些地区的租金可能会继续上涨，但租户可能已经度过了租房危机最严重的时期。

在一项最新的对世界各国住房面积的排名中，澳洲击败了美国，成为全球拥有最大住房面积的国家。

The Perfect Rug进行的最新调查对全球平均住房面积最大的国家进行了排名。

该研究分析了各国的建筑面积和其它多项因素，包括平均家庭规模、按居住人数划分的家庭占比、拥挤度和住房拥有率以及来源于《世界人口评论》、数据平台Statista、欧盟统计局和官方人口普查信息的数据。

调查发现，在排名位居榜首的澳洲，平均住房面积达到了约2,303平方英尺（214平方米）；平均家庭人口为2.5人；49.9%的家庭由2─3人组成。此外，澳洲的拥挤率也很低，仅为3.1%。

新西兰人的平均住房面积为2,174平方英尺（202平方米），虽然排在第二位，但该国的住房拥挤率却明显高于澳洲，达到了10.8%。

美国紧随新西兰之后，平均住房面积为2,164平方英尺（201平方米）；65.9%的美国公民拥有自己的住房；49.4%的美国家庭也是由2─3人组成。

排名的国家中，丹麦平均家庭规模最小为2.1人；住房拥有率也最低，为59.2%。马耳他的住房拥有率最高，为81.9%。

位居前十名的希腊尽管平均住房面积与榜单上的其它国家相近，但拥挤率却最高，为17.8%。

The Perfect Rug的发言人表示，这项调查表明，房子的大小并不能直接带来舒适度，安全的住房才是至关重要的。

布里斯班房价创下了新纪录，专家预测其房价可能从此以后会一直高于墨尔本。

根据最新发布的PropTrack房价指数报告，布里斯班住宅平均价格达到了创纪录的853,000澳元，与去年相比跳涨了13.93%，其中独立房中位价涨了13.42%，达到了951,000澳元。

墨尔本的房价则在下滑，整体住宅价格年度降幅为0.82%，降至803,000澳元，而独立房中位价下降了1.01%，降至912,000澳元。

布里斯班这波上涨导致房价比2022年初高出了22%，主要是由大都会较为便宜的地区所推动，其中Ipswich年度涨幅达到17.15%，房价升至693,000澳元，Logan-Beaudesert年度涨幅为15.99%，达到739,000澳元，North Brisbane的年度涨幅为15.76%，房价达到了948,000澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，布里斯班13.93%的总体增长率仍然非常强劲。

他说：“布里斯班的房价可能永远维持高于墨尔本的水平，这可能是布里斯班相比其它城市所具有的一种吸引力。”

“令人惊讶的是，尽管布里斯本现在是第二昂贵的市场，超过了墨尔本和首都领地，但房价的上涨并未放缓。目前看来，这种趋势还会持续下去。”

“布里斯班是我将在接下来的一年中密切关注的重要市场之一。”

尽管如此，昆士兰过去一年中涨幅最大的是州际投资者热点Townsville，其整体住宅中位价上涨了21.48%，达到464,000澳元，Central Queensland的房价也大幅上涨了17.1%，达到459,000澳元。

在过去的一年里，布里斯班的公寓房价格上涨速度超过了独立房，上升了16.85%，达到663,000澳元，而在昆士兰偏远地区的价格上涨了10.86%，达到665,000澳元，比首府布里斯班还高出2,000澳元。

自2020年3月疫情开始以来，布里斯班的房价上涨了72.2%，昆士兰偏远地区上涨了72.9%。

此次房价上涨的背景是澳洲最大的银行联邦银行（Commonwealth Bank）发出了震惊市场的预测，尽管最新数据显示通胀率达到了3.8%，但利率可能会在11月开始下调。

在澳洲各大城市，首次购房者所需的首付金额，都出现了大幅上涨。

在某些城市，首付金额已经上涨了数万澳元。而在悉尼，过去五年中，购买一套中 位价房屋所需的20%首付，已经飙升了125,424澳元。

Domain的最新数据显示，现在 购房者需要为这笔首付存下332,000澳元，而在2019年6月，这一金额为207,066澳元。

同时，在墨尔本购买一套中位价房屋所需的首付金额，也已经从165,212澳元上涨 至213,761澳元。 Compare the Market的经济总监David Koch警告称，不断增长的首付金额可能会让年轻的澳洲人无力进入房地产市场。

他表示：“随着房价在澳洲部分地区上涨了数万澳元，许多购房者觉得自己在努力攒20%首付的过程中已经落后了。”

布里斯班的首付金额涨幅位居第二，上涨了81,498澳元，达到195,293澳元。 其次是阿德莱德，上涨了78,563澳元，达到186,994澳元；珀斯上涨了64,313澳 元，达到170,000澳元；堪培拉上涨了58,143澳元，达到208,286澳元；霍巴特上涨 了41,039澳元，达到137,211澳元；达尔文上涨了12,012澳元，达到117,009澳元。

与此同时，悉尼的独栋屋中位价已经上涨至1,662,448澳元，而墨尔本为1,068,805 澳元，布里斯班为976,464澳元。

尽管建议首次购房者存20%的首付，但贷款机构可以接受低于20%的首付。不过，那 些低首付借款的人需要支付房屋贷款保险（LMI）。

LMI是一种一次性、不可退还的费用，在有人无法偿还贷款的情况下，它有助于保 护贷款人。

更好的办法是，政府的“首次置业担保”（First Home Guarantee）允许政府成为购 房者的担保人，这意味着购房者可以避免支付LMI。

澳洲房东提供长达一个月的免租期，以吸引租户签订租约。

最新的数据显示，澳洲房地产市场出现了令人惊讶的转变，悉尼许多地区的出租空置率大幅上升。

可供出租房屋最多的地区往往是以高层公寓为主的地区，以及受欢迎的海滩地区。

许多这样的地区最近变成了“租客市场”——由于可出租房屋的供大于求，租客能够支配条件。

这与悉尼的其他地区形成了鲜明的对比，那里的可出租住房仍然严重短缺，经常可以看到潜在租户在开放接受检查时排起长队。

这也是过去两年的一个显著变化，当时租赁供应危机和创纪录的移民导致城市租金飙升，平均飙升 30%。

SQM Research 的 Louis Christopher 表示，联邦政府最近试图遏制移民，尤其是国际学生的到来，这导致租房市场规模缩小，空置率上升。

Christopher 先生表示，越来越多的租户也聚在一起合租房屋。

“人们分担租金负担，从而释放了房源，”他表示，并补充说，疲软的市场存在轻微的季节性：冬季通常会导致租户需求有所减弱。

“总体而言，悉尼各地的出租房供应仍然紧张，但许多对租户不利的消息已经反映在价格中。房东已经大幅提高了租金，已经到了他们无法再提高租金并期望吸引租户的地步。

“一些房东甚至已经超出了市场水平，他们将不得不下调租金。”

目前以优厚条件出租的房产中，有8个Zetland的单元房，每个房子在租约的头四周都“免租金”。

Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek 和 Lane Cove 也提供了类似的交易。

租赁房屋数据分析显示，悉尼的 CBD 和 Haymarket 在主要租赁市场中拥有最高的空置率。

根据 SQM Research 的数据，该地区目前约有 5.5% 的出租房屋正在出租 – 被认为是租户拥有所有权力的地区标志。

空置率也很常见 – Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill 和 Chippendale 的空置率接近 4%。

在某些情况下，空置率约为 2.5-3% 通常意味着租户需求和租赁供应是平衡的。

北部海滩郊区 Palm Beach 和 Church Point 的空置率在悉尼最高，分别为 27.8% 和 24.6%，但许多是度假租赁。

东区 Woollahra 是中央商务区 10 公里半径范围内空置率最高的地区。许多类似的富裕郊区，如Vaucluse和Bondi Beach，空置率也很高。

悉尼中郊区和外郊区的租户面临着截然不同的情况，那里对廉价租金的需求猛增。这些地区的一些郊区目前没有空置房屋。

PropTrack 经济分析师 Megan Lieu 表示，未来几个月某些地区的租金可能会继续上涨，但租户可能已经度过了租房危机最严重的时期。