在一手住房方面，9月30日—10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。

在二手住房方面，9月30日—10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。

广州方面：

到19日，广州二手房已经成交了超万套。

深圳方面：

新政之下，已经有两个日光盘出现。

数据显示，截至22日，10月深圳全市新房累计认购量达8405套。

成交套数方面，克而瑞深圳数据显示，过去一周新房预售成交了982套，环比增长188%。

二手房，深圳房地产中介协会披露，过去一周二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。

10月25日晚上，龙华宏发悦见誉府连夜拿证开盘，24小时不打烊卖房，我的朋友圈被现场人头攒动的抢房视频刷屏了。

除了一线城市外，强二线城市也在起势。

比如杭州，10月9日新政后首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。截止10月16号数据，新政过去的一周时间里，杭州二手房日均带看量比9月上涨35%，比国庆期间上涨15%；成交量比9月翻了一倍，比国庆期间上涨50%。

所以，本号在10月22日发表的文章中说过，一线城市“金九”虽然没有，但传统的“银十”变成“金十”，毫无悬念。

深圳一直都是楼市的风向标，无论是上一轮的牛市还是这一轮的熊市，都是揭幕人。

所以，这一波新政刺激下，蠢蠢欲动的炒房客以及依靠卖房为生的自媒体们，开启了疯狂渲染、造势模式。

层出不穷的假新闻，给人一种乱花渐欲迷人眼的感觉。

“外地买房团暴买深圳房”、“龙华某新盘被某大V带客打包40多套”、“沙井某新盘被某大V带福建购房团成交62套”、“河北豪客一次性购买25套”等等消息扑面而来。

对于这些消息，官方媒体进行了辟谣澄清：假的。

深圳本地的炒房自媒体们，更是在制造焦虑。

比如，有人直接发布了一篇《大牛市真的来了，明年深圳房价大涨！》的文章，提出：

炒房大V们更是大言不惭，为了诱导他的粉丝上车，画了一个巨大的饼：

说现在的深圳已经到了闭着眼捡钱的行情，他要带领粉丝横扫龙华，买光龙华之后，就去买沙井，然后是光明。

但凡有碟花生米，也不至于醉成这样。

还有自媒体撰文说，深圳未来将无新房可买，依据是，以最近一段时间火热的成交行情，计算出了深圳的新房去化周期只有六七个月。

复盘一下他的计算方式：

这次行情的促成，是政策给予了市场一定的信心，前期犹豫客户正在加快进场，精明的开发商也顺势而为，加大促销力度，从而成就了近1个月来成交放量的行情。

但持续性如何保持呢？没有持续性，这样的行情，也就昙花一现。而且，一旦无法持续，就会出现2023年一季度之后的同样剧情，也即高热之后的高寒。

恰如我在前两天的分析文章中强调的，在这些利好之下，10月份各城市的销量会起来一波，乃至延续到11月份，12月份会有房企的年底冲刺优惠。

然而，恰如我多次强调的，纵观过去三年来的救市，效果作用周期越来越短。以前还能有三个月，现在基本只有一两个月。

这一次力度的确很大，但作用时间估计也只有三个月。

所以，我在最近的文章中一再强调，不妨再等三个月。

看清形势再做决定。如果基本面修复并改善，便可以买。如果还是老样子，那就继续观望吧。

就目前的基本面来看，三个月后想要持续，很难。

首先是GDP增速放缓趋势，没有改变。

其次，消费仍没有起来。

来源：国家统计局

在今年推动地方债发行的背景下，固定投资增速并没有改善，其中民间投资仍在下降。

经济不回暖，就业与收入就无法回暖。

这一轮楼市调整， 有两个本质：

第一，高房价与低收入之间的天堑鸿沟越拉越大，造成了需求断档。

国内房价在经过了20年高速上涨之后，已经处于极高位置，即使在最近几年有所下降，但是仍然很高，以房价收入比来看，国内房价，尤其是一线城市房价，在全球范围内也高居前列。

尽管还有很多人没有买房，但由于口袋不给力，只能是空有需求无购买力，只能是无效需求。

第二，黑天鹅以来，就业、收入与预期均受挫，导致越来越多的人无力接盘。

这些基本面想要改变，不是凭借几份文件、几次会议就能够。

就目前的情况来看，老百姓的收入、就业短期并无改善，房地产7万亿多的库存依旧处于历史性高位，仅仅这两大行业“顽疾恶疾”，注定中国房地产企稳回暖是一个“持久战”。

最近市场的躁动，是之前一直被压抑的需求在情绪拉满之后的集中爆发。

然而，这一波情绪被释放，需求消耗完之后，如果没有基本面的支撑，根本无力为继，这就是我不断强调的，让子弹再飞一会儿的原因。

更何况还有一个最大的不确定因素，那就是美国大选。特朗普7月13日遇刺大难不死，似乎已经成为了“天选之子”，而且他还获得了全球首付马斯克的砸钱支持。

全球各类注明机构的预测，特朗普在今年11月5日美国大选中获胜的概率，已经远超贺锦丽。

除了当下的基本面制约外，已经特朗普这个最大不确定性外，还有“六个不同”也在制约，或者说“六个不同”决定了这一轮救市无法再像过去一样，能立刻见效。

过去二十多年房企高周转之下，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。

以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。

第二，需求不同。

首先，低能级城市的住房自有率已经很高，基本都有自己的房子。而且低能级的城市人口基本都在流失。

其次，高能级城市，尤其是北上广深的住房自有率虽然低，但高房价与低收入的天堑鸿沟，让很多人空有需求没有实力购买，属于无效需求。这部分需求，只有等房价与收入在未来达到相对平衡时才能转变为真实需求。

再者，由于市场信心和预期缺失，当下的投资需求基本已经崩塌。

最后，我们的人口已经见顶。

第三、心态不同。

换句话说，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才会复苏。

而这些救市措施，能够立刻让经济回暖吗，能够让就业立刻提升吗？不能够。

没有产业发展基础上的就业增长和收入改善，没有消费型社会的成功转型，寄希望于资本巿场“毕其功于一役”的财富增长效应、寄希望于情绪调动来推动经济高质量发展和社会进步，是不可能实现的。

写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。

原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去，让更多的人看到。

在一手住房方面，9月30日—10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。

在二手住房方面，9月30日—10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。

广州方面：

到19日，广州二手房已经成交了超万套。

深圳方面：

新政之下，已经有两个日光盘出现。

数据显示，截至22日，10月深圳全市新房累计认购量达8405套。

成交套数方面，克而瑞深圳数据显示，过去一周新房预售成交了982套，环比增长188%。

二手房，深圳房地产中介协会披露，过去一周二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。

10月25日晚上，龙华宏发悦见誉府连夜拿证开盘，24小时不打烊卖房，我的朋友圈被现场人头攒动的抢房视频刷屏了。

除了一线城市外，强二线城市也在起势。

比如杭州，10月9日新政后首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。截止10月16号数据，新政过去的一周时间里，杭州二手房日均带看量比9月上涨35%，比国庆期间上涨15%；成交量比9月翻了一倍，比国庆期间上涨50%。

所以，本号在10月22日发表的文章中说过，一线城市“金九”虽然没有，但传统的“银十”变成“金十”，毫无悬念。

深圳一直都是楼市的风向标，无论是上一轮的牛市还是这一轮的熊市，都是揭幕人。

所以，这一波新政刺激下，蠢蠢欲动的炒房客以及依靠卖房为生的自媒体们，开启了疯狂渲染、造势模式。

层出不穷的假新闻，给人一种乱花渐欲迷人眼的感觉。

“外地买房团暴买深圳房”、“龙华某新盘被某大V带客打包40多套”、“沙井某新盘被某大V带福建购房团成交62套”、“河北豪客一次性购买25套”等等消息扑面而来。

对于这些消息，官方媒体进行了辟谣澄清：假的。

深圳本地的炒房自媒体们，更是在制造焦虑。

比如，有人直接发布了一篇《大牛市真的来了，明年深圳房价大涨！》的文章，提出：

炒房大V们更是大言不惭，为了诱导他的粉丝上车，画了一个巨大的饼：

说现在的深圳已经到了闭着眼捡钱的行情，他要带领粉丝横扫龙华，买光龙华之后，就去买沙井，然后是光明。

但凡有碟花生米，也不至于醉成这样。

还有自媒体撰文说，深圳未来将无新房可买，依据是，以最近一段时间火热的成交行情，计算出了深圳的新房去化周期只有六七个月。

复盘一下他的计算方式：

这次行情的促成，是政策给予了市场一定的信心，前期犹豫客户正在加快进场，精明的开发商也顺势而为，加大促销力度，从而成就了近1个月来成交放量的行情。

但持续性如何保持呢？没有持续性，这样的行情，也就昙花一现。而且，一旦无法持续，就会出现2023年一季度之后的同样剧情，也即高热之后的高寒。

恰如我在前两天的分析文章中强调的，在这些利好之下，10月份各城市的销量会起来一波，乃至延续到11月份，12月份会有房企的年底冲刺优惠。

然而，恰如我多次强调的，纵观过去三年来的救市，效果作用周期越来越短。以前还能有三个月，现在基本只有一两个月。

这一次力度的确很大，但作用时间估计也只有三个月。

所以，我在最近的文章中一再强调，不妨再等三个月。

看清形势再做决定。如果基本面修复并改善，便可以买。如果还是老样子，那就继续观望吧。

就目前的基本面来看，三个月后想要持续，很难。

首先是GDP增速放缓趋势，没有改变。

其次，消费仍没有起来。

来源：国家统计局

在今年推动地方债发行的背景下，固定投资增速并没有改善，其中民间投资仍在下降。

经济不回暖，就业与收入就无法回暖。

这一轮楼市调整， 有两个本质：

第一，高房价与低收入之间的天堑鸿沟越拉越大，造成了需求断档。

国内房价在经过了20年高速上涨之后，已经处于极高位置，即使在最近几年有所下降，但是仍然很高，以房价收入比来看，国内房价，尤其是一线城市房价，在全球范围内也高居前列。

尽管还有很多人没有买房，但由于口袋不给力，只能是空有需求无购买力，只能是无效需求。

第二，黑天鹅以来，就业、收入与预期均受挫，导致越来越多的人无力接盘。

这些基本面想要改变，不是凭借几份文件、几次会议就能够。

就目前的情况来看，老百姓的收入、就业短期并无改善，房地产7万亿多的库存依旧处于历史性高位，仅仅这两大行业“顽疾恶疾”，注定中国房地产企稳回暖是一个“持久战”。

最近市场的躁动，是之前一直被压抑的需求在情绪拉满之后的集中爆发。

然而，这一波情绪被释放，需求消耗完之后，如果没有基本面的支撑，根本无力为继，这就是我不断强调的，让子弹再飞一会儿的原因。

更何况还有一个最大的不确定因素，那就是美国大选。特朗普7月13日遇刺大难不死，似乎已经成为了“天选之子”，而且他还获得了全球首付马斯克的砸钱支持。

全球各类注明机构的预测，特朗普在今年11月5日美国大选中获胜的概率，已经远超贺锦丽。

除了当下的基本面制约外，已经特朗普这个最大不确定性外，还有“六个不同”也在制约，或者说“六个不同”决定了这一轮救市无法再像过去一样，能立刻见效。

过去二十多年房企高周转之下，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。

以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。

第二，需求不同。

首先，低能级城市的住房自有率已经很高，基本都有自己的房子。而且低能级的城市人口基本都在流失。

其次，高能级城市，尤其是北上广深的住房自有率虽然低，但高房价与低收入的天堑鸿沟，让很多人空有需求没有实力购买，属于无效需求。这部分需求，只有等房价与收入在未来达到相对平衡时才能转变为真实需求。

再者，由于市场信心和预期缺失，当下的投资需求基本已经崩塌。

最后，我们的人口已经见顶。

第三、心态不同。

换句话说，只有经济、产业、就业复苏了，楼市才会复苏。

而这些救市措施，能够立刻让经济回暖吗，能够让就业立刻提升吗？不能够。

没有产业发展基础上的就业增长和收入改善，没有消费型社会的成功转型，寄希望于资本巿场“毕其功于一役”的财富增长效应、寄希望于情绪调动来推动经济高质量发展和社会进步，是不可能实现的。

写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。

原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去，让更多的人看到。