你是上海需要的人才，你为上海做了贡献，就让你等同于上海户籍的待遇。...上海的限购政策开始于2010年，当时的“沪12条”是上海限购政策的起点，从金融、土地、财税等各方出手，抑制地价、房价过快上涨。
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来源：沪碗楼市，作者沪房孙同学（本文不代表财金新天地立场）9月29日，上海正式发布新一轮楼市放开政策，宣告2024最大楼市刺激正式上线。虽然还有很多人对上海没有全面放开限购依然有疑惑，但我想非常真诚的告诉大家：对于上海楼市而言，此次调控松绑，将会彻底改变上海楼市的整体格局。为了方便大家更好的查阅，我做了一张表格供大家参考。（一）外地人社保或个税满1年就能在上海外环外买房：上一次社保满1年就能在上海买房要追溯到2011年。对比于之前的社保/个税要求5年和3年，1年的最新要求又能扩大很大一部分的购房者群体，虽然还没完全放开，但已经是完全放开前的最小要求了。（二）积分达到标准分值+满3年社保，外地家庭可以买2套；你是上海需要的人才，你为上海做了贡献，就让你等同于上海户籍的待遇。本科生只要不到43岁，按照最低社保缴纳半年，直接申请就120分，其他什么条件都不要。如果是大专学历，如果按照最低社保缴纳，则需要至少缴纳14年以上，才能达到相关要求。其实延续了上海落户的一贯政策，你如果有才，同时又愿意留在上海，上海就很欢迎你。临港的职住分离，可以多买一套，让在市区有房的人，不怕被限购，从而放开膀子可以在临港买一套房子上班时候居住。就在上海放松限购的同时，央行几乎同时，也明确了存量房贷的调整时间，11月1日起调整。让以前LPR+35bp的人，都能享受现在最新的加点（LPR-30bp）了。而且以后LPR变化可以立刻享受到，不用等一年了，够诚意够实惠。（二）首付降低到首套15%，二套25%（部分区域20%）对200-600万总价预算的，降首付的政策有足够的效果和吸引力。
一套200万的房子，首付只要30万，再加上两口子120万的公积金贷款，很容易承担。对于这些低总价刚需房的房东来讲，这一波是很好的卖房时机。利于郊区次新卖房置换，如果你持有外环外的房子，这次是卖房的好时机。取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本。
这对于大面积的改善性客户来说，确实是大大降低了交易成本的，大面积的产品整体流动性会大大增强。上海的限购政策开始于2010年，当时的“沪12条”是上海限购政策的起点，从金融、土地、财税等各方出手，抑制地价、房价过快上涨。2011年政策细化：上海户籍家庭限购2套房，非沪籍家庭需1年社保限购1套房。2013年非沪籍家庭社保要求提高：非沪籍家庭要提供2年社保限购1套房。当下，上海首套首付将至15％，非户籍1年社保，即可在沪买房，置业门槛无限接近于2010年，是这一代人在上海购房的最低门槛。上海楼市都这样了，为什么还不放开限购？核心区域不放开我还能理解，但外环外为什么还不放开？如果你有这种想法，那是因为你还完全不理解上海调控政策的逻辑出发点：一旦上海外环外全面放开限购，这其实意味着整个长三角的购买力，比如苏州、杭州、南京、无锡等，都会被虹吸干净。因为哪怕是上海的外环外，其实也是有很多好地方的，也有地铁，也有优质教育和规划。所以，如果从救楼市的角度看，上海也一定是想把外环外全部放开的，就跟目前全国99%的城市一样。否则，一定会被周围兄弟们指着鼻子骂了，只顾自己，不顾大家。10月份上海二手房的成交量很有可能迅速从1.5万套飙升到2万套以上，依然会在全国范围内霸榜。这次释放出了大量新增购买力，特别是社保只缴纳满1年的，也就是去年刚毕业的大学生，会去外环外买房去了。2、放开的虽然是外环外，但核心区域的房子也会受到利好。这次限购放松虽然只是在外环外，但只要置换链条启动，市区的好房子，核心地段的优秀产品，也会吃到利好。原来针对5年内房龄的次新的增值税的优势没有了，需要房东反向补贴买家，否则卖不掉。首付调整到15%后，那些低总价的老破小的上车门槛会变得更低，如果再叠加公积金啥的，买房人的购买压力会变得很小。建议手里还有老破小的朋友，可以趁着这波政策快速卖出。对这些房子和房东来说，每一次的利好，都是你出货的机遇。并不是所有外环外的区域都能买，也不是外环外所有的区域都能起飞。浦西推荐：徐泾、七宝、嘉定新城、菊园、九亭、泗泾、南翔、春申、华泾。从昨天开始，我已经接了大量的咨询了，很多外地买家都开始蠢蠢欲动起来。如果从大趋势上看，上海的房产相比于其他城市而言，依然是有长期价值的。建议那些手里还有预算的朋友，可以抓紧来上海缴纳起社保了。最后，因为微信公众号推送机制的变革，现在没有星标的账号，很容易被错过推送，所以如果喜欢财金新天地的文章，拜托你一定一定别忘记★星标★【财金新天地】。方法也很简单：点开公众号名片，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可，谢谢大家了。
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