把老年人的钱袋子管起来
市井财经
13小时前
鸿坤金服当初在鸿坤旗下小区大量投放广告,物业经常组织活动宣传产品,6%至9%的年利率收益、买金服产品可以换交物业费、停车位,加上鸿坤当时还是大兴区明星企业,打动了很多业主,特别是中老年业主。
文/狗蛋本蛋
前几天,极石汽车被曝“拿吸尘器抵媒体合作款”,极石辟谣说我没有,是另外一家车企抵账。狗蛋说,“另外一家车企”在这里扮演了“我有一个朋友”中的朋友。其实是谁抵债不重要,重要的是这批货是车企抵给传媒公司,传媒又抵给媒体,拿到吸尘器的媒体可以抵给谁呢?铁柱就怕他们拿来抵给员工。
要说起以物抵债这事,房企也是老江湖了,工抵房由来已久,不过现在,有房企连房子都不肯拿出来,开始抵一堆“破烂”。
一个半月前,五矿证券披露鸿坤地产最新情况,包括失信被执行、限制高消费、司法冻结等。
披露显示,鸿坤地产有29条全部未履行的被执行信息,狗蛋粗粗算了下:
被执行总金额超过31个“小目标”。
被申请限高消的次数就更多了,信息多达141条,申请人包括个人、鸿坤各类供应商、合作方,还有北京大兴区人力资源和社会保障局。
看得出来,鸿坤立体环绕式欠了各种债,符合一家暴雷房企该有的样子。如果把鸿坤
集团其它板块的债也算上,债权人名单还得写好几张A4纸。
但鸿坤没有完全摆烂,他们花了心思,做出还债的样子。
2022年3月,鸿坤金服30亿理财暴雷,当时鸿坤集团对外宣称“鸿坤金服兑付有序推进,资产充足可覆盖本息”“超过60%投资人签订了兑付协议”。
鸿坤说的有序推进是把兑付时间拉长,比如投资10万元以内的,10日之内全额兑付;10万以上20万以下的,36个月以内兑完;20万以上的48个月以内兑完。
投资金额越大,兑付时间拖得越长,这时候你一定会想,那些投资10万以内的真幸运,鸿坤不坑穷人。
一个业主提供的数据显示,投资10万以下的客户金额占比只有0.4%,百万以上客户金额占63.3%。换句话说,按照鸿坤拟定的兑付协议,几乎所有客户都得3年以上才能兑完。
不过60%投资者签协议一事存疑。很多投资者直到2023年才无奈签了协议,债务人从鸿坤金服变成鸿坤集团。
据一位2023年10月签协议、投资额约28万的投资人家属介绍:
签完协议后一分钱都没拿到。
今年8月26日,投资人收到鸿坤集团的短信,大致内容是公司资金持续紧张,后续无法进行现金支付,鸿坤可以提供:
7万元现金价等额兑物。
9月9日,鸿坤又发来短信,兑付方案变成了:
6万元现金加等额兑物。
“这是步步紧逼的欺诈”,投资人家属说跟抢劫没什么区别。
图片源自投资人
鸿坤给出的等价物有远郊的车库、酒、茶叶。下图葡萄酒,左边一瓶抵400元,右边一瓶抵1000元。还有其它白酒500毫升一瓶,一箱6瓶抵8000元,茶叶两罐一礼盒抵1000元,天津武清车位每个抵5-8万元
图片源自投资人
这位家属查了下发现,抵款的“张家界莓茶”,淘宝差不多规格一罐二三十元,葡萄酒是沙城产的,零售价不到100元。
据家属说法,直到此次兑物事件爆出,她才知道家里老人投资了鸿坤金服。这位家属去兑物沟通现场看到,有老人投了上百万,兑换了10个车位。车位能不能卖或者租出去不一定,可以肯定的是:
每个月每个车位得交120元管理费。
之前狗蛋听说深圳有一个装饰公司,收了融创700瓶白酒抵扣工程款,每瓶白酒计价800元,这家公司拿到白酒后每瓶加了50元,然后抵扣给工人当工资。
狗蛋说,到最后是底层牛马承受了所有。
有个鸿坤投资人无奈地说:很多老人拿养老金买鸿坤金服产品,现在抵给他们一堆茶叶和酒,去医院看病缴费能用茶叶和酒抵吗?
以物抵债是消除债务的一种方式没错,但前提是平等自愿,进行抵债的物品要符合法律法规要求,不能以次充好、以假乱真。
先是通过协议把近债变远债,再强行以物抵债,一通操作下来,债务人化债了,债权人哑巴吃黄连。
狗蛋说,这年头什么都拿来抵债,以最小的成本消耗掉最大的欠账,明明可以用抢的,还要客气地给你点东西。
鸿坤金服当初在鸿坤旗下小区大量投放广告,物业经常组织活动宣传产品,6%至9%的年利率收益、买金服产品可以换交物业费、停车位,加上鸿坤当时还是大兴区明星企业,打动了很多业主,特别是中老年业主。
但是多年之后他们发现,投资款要不回来,房子住得还不顺心。
9月4日,涿州鸿坤理想湾的业主上领导留言板投诉,表示2016年买的房子,到现在房产证都没办下来,因为开发商代收了契税却没有缴交给相关部门。
保定市人民政府9月20日做出回复,通过回复内容可以证实,鸿坤确实挪用了这笔钱。
廊坊鸿坤理想城4期的业主也碰到类似情况,三年都没办下来房产证,鸿坤迟迟没把代收的契税交上去。
承德鸿坤山语墅一个业主反映,所在单元两台电梯坏了三年,都没人负责维修。
同样,这个项目的房本也下不来,最早一批购房至今也五六年了。
很难想象,这样的鸿坤曾经是大兴响当当的企业,是西红门的扛把子。
2002年,鸿坤创始人赵彬从湖南进京,拿下了当时很多大房企都不敢拿的西红门混合地块,体量200万平,捆绑了商品房、保障房、商场、公建配套等。
此后鸿坤长时间深耕西红门,打造了住宅地产、产业园区、商业、写字楼,还配合城市发展建设了体育公园、学校、医院、养老院、西红门创业大街,成了区域一霸。2020年《新浪财经》报道提到,鸿坤截至2019年底的应收账款暴涨1433%,由之前2.04亿增至31.28亿,背后关系到一笔10年前的旧账:西红门镇政府花29.4亿从鸿坤购买回迁房,该笔款项还未到账。
单一高依赖可能带来高收益也可能带来高风险。鸿坤也曾尝试过走出北京,开启全国化战略,不过拓展轨迹稀疏,基本上还是在京津冀一带活跃。目前,鸿坤在京津冀仍然有不少存量待去化。
9月14日,位于张家口怀来县的鸿坤葡萄酒小镇,举办了简单的开工仪式,这次开工的是「3.2期二批次」。这个项目主打生态和低总价,比如洋房总价不到百万,别墅一两百万不等,宣传上往养老房靠,对于北京中老年极具诱惑力。
项目同样给出高额收益诱惑,销售人员表示:购房后房源托管给开发商做民宿,每年返还5%总房款收益。
今年1月和8月,一些买房人跟《新浪财经》反馈,项目涉嫌欺诈,拒不兑现承诺。他们想退房,销售以“退还押金需支付巨额违约资金为由要挟”。
有受害者站出来揭露,销售人员承诺的托管收益开发商不认,要认也行,购房人先买几万元软装包,开发商才签托管合同,托管期限是:
1年。
这是拿自己的钱给自己创收,把左口袋的钱腾到右口袋,腾挪过程中间商还要赚点差价,请问:
你是亏了还是亏了?
当前,我国每100名劳动年龄人口需要负担近22名老年人,即4.5名年轻人要赡养1位老人,中度老龄化社会正在到来,非常考验医疗、养老等公共财政支出和社会保障体系。
狗蛋说,我们既要让年轻人搬砖交社保,也要让这一代老年人少吃亏。
不然,养老金无法用来养老,负担又转嫁给谁了?
鸿坤金服当初在鸿坤旗下小区大量投放广告,物业经常组织活动宣传产品,6%至9%的年利率收益、买金服产品可以换交物业费、停车位,加上鸿坤当时还是大兴区明星企业,打动了很多业主,特别是中老年业主。
文/狗蛋本蛋
前几天,极石汽车被曝“拿吸尘器抵媒体合作款”,极石辟谣说我没有,是另外一家车企抵账。狗蛋说,“另外一家车企”在这里扮演了“我有一个朋友”中的朋友。其实是谁抵债不重要,重要的是这批货是车企抵给传媒公司,传媒又抵给媒体,拿到吸尘器的媒体可以抵给谁呢?铁柱就怕他们拿来抵给员工。
要说起以物抵债这事,房企也是老江湖了,工抵房由来已久,不过现在,有房企连房子都不肯拿出来,开始抵一堆“破烂”。
一个半月前,五矿证券披露鸿坤地产最新情况,包括失信被执行、限制高消费、司法冻结等。
披露显示,鸿坤地产有29条全部未履行的被执行信息,狗蛋粗粗算了下:
被执行总金额超过31个“小目标”。
被申请限高消的次数就更多了,信息多达141条,申请人包括个人、鸿坤各类供应商、合作方,还有北京大兴区人力资源和社会保障局。
看得出来,鸿坤立体环绕式欠了各种债,符合一家暴雷房企该有的样子。如果把鸿坤
集团其它板块的债也算上,债权人名单还得写好几张A4纸。
但鸿坤没有完全摆烂,他们花了心思,做出还债的样子。
2022年3月,鸿坤金服30亿理财暴雷,当时鸿坤集团对外宣称“鸿坤金服兑付有序推进,资产充足可覆盖本息”“超过60%投资人签订了兑付协议”。
鸿坤说的有序推进是把兑付时间拉长,比如投资10万元以内的,10日之内全额兑付;10万以上20万以下的,36个月以内兑完;20万以上的48个月以内兑完。
投资金额越大,兑付时间拖得越长,这时候你一定会想,那些投资10万以内的真幸运,鸿坤不坑穷人。
一个业主提供的数据显示,投资10万以下的客户金额占比只有0.4%,百万以上客户金额占63.3%。换句话说,按照鸿坤拟定的兑付协议,几乎所有客户都得3年以上才能兑完。
不过60%投资者签协议一事存疑。很多投资者直到2023年才无奈签了协议,债务人从鸿坤金服变成鸿坤集团。
据一位2023年10月签协议、投资额约28万的投资人家属介绍:
签完协议后一分钱都没拿到。
今年8月26日,投资人收到鸿坤集团的短信,大致内容是公司资金持续紧张,后续无法进行现金支付,鸿坤可以提供:
7万元现金价等额兑物。
9月9日,鸿坤又发来短信,兑付方案变成了:
6万元现金加等额兑物。
“这是步步紧逼的欺诈”,投资人家属说跟抢劫没什么区别。
图片源自投资人
鸿坤给出的等价物有远郊的车库、酒、茶叶。下图葡萄酒,左边一瓶抵400元,右边一瓶抵1000元。还有其它白酒500毫升一瓶,一箱6瓶抵8000元,茶叶两罐一礼盒抵1000元,天津武清车位每个抵5-8万元
图片源自投资人
这位家属查了下发现,抵款的“张家界莓茶”,淘宝差不多规格一罐二三十元,葡萄酒是沙城产的,零售价不到100元。
据家属说法,直到此次兑物事件爆出,她才知道家里老人投资了鸿坤金服。这位家属去兑物沟通现场看到,有老人投了上百万,兑换了10个车位。车位能不能卖或者租出去不一定,可以肯定的是:
每个月每个车位得交120元管理费。
之前狗蛋听说深圳有一个装饰公司,收了融创700瓶白酒抵扣工程款,每瓶白酒计价800元,这家公司拿到白酒后每瓶加了50元,然后抵扣给工人当工资。
狗蛋说,到最后是底层牛马承受了所有。
有个鸿坤投资人无奈地说:很多老人拿养老金买鸿坤金服产品,现在抵给他们一堆茶叶和酒,去医院看病缴费能用茶叶和酒抵吗?
以物抵债是消除债务的一种方式没错,但前提是平等自愿,进行抵债的物品要符合法律法规要求,不能以次充好、以假乱真。
先是通过协议把近债变远债,再强行以物抵债,一通操作下来,债务人化债了,债权人哑巴吃黄连。
狗蛋说,这年头什么都拿来抵债,以最小的成本消耗掉最大的欠账,明明可以用抢的,还要客气地给你点东西。
鸿坤金服当初在鸿坤旗下小区大量投放广告,物业经常组织活动宣传产品,6%至9%的年利率收益、买金服产品可以换交物业费、停车位,加上鸿坤当时还是大兴区明星企业,打动了很多业主,特别是中老年业主。
但是多年之后他们发现,投资款要不回来,房子住得还不顺心。
9月4日,涿州鸿坤理想湾的业主上领导留言板投诉,表示2016年买的房子,到现在房产证都没办下来,因为开发商代收了契税却没有缴交给相关部门。
保定市人民政府9月20日做出回复,通过回复内容可以证实,鸿坤确实挪用了这笔钱。
廊坊鸿坤理想城4期的业主也碰到类似情况,三年都没办下来房产证,鸿坤迟迟没把代收的契税交上去。
承德鸿坤山语墅一个业主反映,所在单元两台电梯坏了三年,都没人负责维修。
同样,这个项目的房本也下不来,最早一批购房至今也五六年了。
很难想象,这样的鸿坤曾经是大兴响当当的企业,是西红门的扛把子。
2002年,鸿坤创始人赵彬从湖南进京,拿下了当时很多大房企都不敢拿的西红门混合地块,体量200万平,捆绑了商品房、保障房、商场、公建配套等。
此后鸿坤长时间深耕西红门,打造了住宅地产、产业园区、商业、写字楼,还配合城市发展建设了体育公园、学校、医院、养老院、西红门创业大街,成了区域一霸。2020年《新浪财经》报道提到,鸿坤截至2019年底的应收账款暴涨1433%,由之前2.04亿增至31.28亿,背后关系到一笔10年前的旧账:西红门镇政府花29.4亿从鸿坤购买回迁房,该笔款项还未到账。
单一高依赖可能带来高收益也可能带来高风险。鸿坤也曾尝试过走出北京,开启全国化战略,不过拓展轨迹稀疏,基本上还是在京津冀一带活跃。目前,鸿坤在京津冀仍然有不少存量待去化。
9月14日,位于张家口怀来县的鸿坤葡萄酒小镇,举办了简单的开工仪式,这次开工的是「3.2期二批次」。这个项目主打生态和低总价,比如洋房总价不到百万,别墅一两百万不等,宣传上往养老房靠,对于北京中老年极具诱惑力。
项目同样给出高额收益诱惑,销售人员表示:购房后房源托管给开发商做民宿,每年返还5%总房款收益。
今年1月和8月,一些买房人跟《新浪财经》反馈,项目涉嫌欺诈,拒不兑现承诺。他们想退房,销售以“退还押金需支付巨额违约资金为由要挟”。
有受害者站出来揭露,销售人员承诺的托管收益开发商不认,要认也行,购房人先买几万元软装包,开发商才签托管合同,托管期限是:
1年。
这是拿自己的钱给自己创收,把左口袋的钱腾到右口袋,腾挪过程中间商还要赚点差价,请问:
你是亏了还是亏了?
当前,我国每100名劳动年龄人口需要负担近22名老年人,即4.5名年轻人要赡养1位老人,中度老龄化社会正在到来,非常考验医疗、养老等公共财政支出和社会保障体系。
狗蛋说,我们既要让年轻人搬砖交社保,也要让这一代老年人少吃亏。
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