逆天！上海郊区的房租涨疯了

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逆天！上海郊区的房租涨疯了

财金新天地

1个月前

当下产业流动对于上海区域发展和楼市的影响，越来越大。...要知道这可是离市区50公里的地方，马上就要出上海了。...房价跌就算了，上海的租金也疯狂下跌，住宅、写字楼、商铺等等都不能幸免。

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来源：魔都财观，作者观观（本文不代表财金新天地立场）

这两年的上海市场着实有点惨。

房价跌就算了，上海的租金也疯狂下跌，住宅、写字楼、商铺等等都不能幸免。

但是，有个地方的租赁市场却非常火热。

就是青浦，确切地说是青浦西岑和青浦新城一带。

图源网络

西岑这里的宅基地房子，一个月能租12500元，而且租金一次付一年，你敢信？

上海市区好些1000万的房子都不见得能租到这个价格，更别说一次性付一年房租了。

这不妥妥地吊打市区。

这一切都是因为华为将从金桥搬至青浦西岑练秋湖研发中心。

分批搬家的工作已经开始了，预计年底会完成全部的搬迁。

西岑这里将迎来3.5万的产业人口，泼天的富贵终于轮到青浦了。

事实上，当下产业流动对于上海区域发展和楼市的影响，越来越大。

青浦的房东赢麻了

时间倒回2016年。

某天，任正非行车路过金泽镇，被当地的自然风光深深吸引，随即便产生了在淀山湖畔设立基地的想法。

要说绿水青山就是金山银山真是一点没错。

华为青浦研发中心占地2400亩，104栋建筑，总投资500亿。

素材源自网络

据说未来在这里办公的3.5万人，平均薪资能达到70万以上。

自从今年7月华为研发中心建成以来，周边的租金真是起飞了。

我们了解了一圈，现在当地的中介都有很多专门面向华为员工的租房交流群，各群都是爆满。

离华为最近的小区华岑家苑现在房源是非常紧俏。

要知道这可是离市区50公里的地方，马上就要出上海了。

近期像74平的一房（改两房），价格就要4200元/月。

要知道，华岑家苑同样的房子在上半年的价格大概只要2500元/月左右。

租金价格暴涨68%。

同样距市区50公里的临港，学区房宜浩佳园只要2500元/月就能租到。

如果离华为基地稍远一些，像淀山湖大道地铁站附近的房子，现在价格也不低。

中南君悦府的3房，小户型的要6000块，大户型的甚至有1万块的。

这个租金水平完全不输青浦赵巷、徐盈路这边。

万科天空之城120平1.2万/月，赵巷这里200平的万科晶源别墅1万多也能租到。

谁能想到遥远的青浦郊区房东成为了大赢家。

其实上海楼市的发展和产业的更替有着很强的共振。

上海每一轮产业变化都是重新洗牌，也意味着新机会的出现。

早期上海的是工业重镇，工业发展是第一波城市红利。

最典型的两个区是宝山、金山，孕育了金山石化和宝山钢铁厂。

当时的石化工人和钢铁工人的社会认可度非常高。

当年建设的石化新村、月浦新村可以说是非常优质的居住体验。

厂区所在的月浦、金山石化板块有了很大的提升。

上世纪70年代专门修建了金山铁路，甚至月浦这么“偏远”的地方在2006年就已经有了地铁3号线。

第二轮产业机会则是贸易和金融。

上世纪八十、九十年代虹桥开发区、金桥出口加工区、陆家嘴金融城相继横空出世。

大量的外资、外企、总部、工厂在这些地方落地，经济推动的引擎不知不觉中已经转变。

这些产业区辐射下，诞生了一批核心板块，像古北、金桥、陆家嘴、联洋等等。

当年这些板块也都是一直规划，从一片空白拔地而起。

今天来看，全部都是至少10倍增长的“优质股”。

第三轮产业轮到了互联网科技。

出现了像字节跳动、美团、携程、米哈游、拼多多等一批企业。

最典型的就是漕河泾的崛起，古美、徐家汇等都大大获益。

有了拼多多的加持更是让长宁常年保持GDP两位数增长。

而张江、紫竹这些地方更是成为了科创代名词。

今天的第四轮产业机会已经来到了“新能源和芯片”。

华为就是这其中的领军人。

练秋湖研发中心将聚集华为海思研发、无线研发、旗舰手机研发、智能驾驶/汽车部件研发、数字能源等研发。

也将是华为对外销售芯片的主战场。

青浦绝对是最大赢家。

浦东的巨大损失

而放走华为，绝对是浦东的“一招臭棋”。

浦东的房东们眼看着青浦房东天天涨房租，而自己要面对的则是退租或邻居的抛售。

9号线沿线，从金桥站到曹路站，租房市场都将受到影响。

像金桥这里早期是家电、纺织、食品等产业为主的出口加工。

后来逐渐升级为面向汽车，通讯，家电、生物医药主导的产业结构。

但是始终还是传统制造业的老底子。

而且汽车产业面临的困难更大。

西面有安亭，南面有临港，腹背受敌。

优惠政策赶不上人家，而且也拿不出大块且便宜的土地做交换。

金桥现在在副中心建设上花了大力气，楼宇也建了不少，未来的成败全在招商上。

华为的离开，肯定会在一段时间内拖累金桥的发展。

曹路这边就更不用说了，本身就是个睡城，没有产业支撑。

全靠吸收上游金桥、碧云、陆家嘴等外溢人群。

上游产业人群的收入越高，相应的曹路的租金收益和房价表现才会越好。

短时间内会失去一大批租房需求，租金和房价难免失去支撑。

估计未来金桥华为这边晚上滴滴司机都要减少，毕竟少了上万的“加班人口”。

其实买房需求也在流失。

不少华为家庭近两年内有上学需求的，都会重新考虑学区房买在哪里。

今年就已有不少选择直接去青浦了。

高端产业、高端人才、就业机会的流失，是浦东的遗憾。

产业流动失去的不仅仅是短时间的房租下跌。

平安要从世纪大道离开是金融时代的缩影。

字节从漕河泾搬家是杨浦的战略胜利。

华为从浦东来到青浦是青浦经济发展的巨大推力。

产业的流动代表行业的兴衰、产业的流动也代表区域的发展决心、更代表未来的发展的上限。

华为这样的企业能够带动的是持续的人口虹吸。

和传统的发展路径会有所不同，不是先有配套，再有人，而是先有人，然后该有的配套政府会全力搭建。

未来围绕华为也会在西岑周边形成新的产业链集群。

别认为少了一家企业不会有多大影响。

产业转型升级之路从来都不好走，看看宝山就知道了。

钢铁之后，宝山至今也没有找到更好的突破点。

换而言之，为什么宝山没能争取到华为这样的企业。

长期来看，这些因素一定会最终反应在区域经济、楼市、发展面貌上。

当然华为去了青浦，并不代表大家可以无脑冲青浦的房子。

毕竟过分炒作也不是好事。

当年东莞松山湖在华为搬去之后涨的猛，后来跌的也猛。

但可以肯定是，在新一轮的区域竞争中，青浦走在了前面。

我们希望上海越来越多区能够向青浦一样不断的自我革新，继承上海改革先锋的勇气，焕发持续的发展活力。

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