最新研究表明，澳洲多个地区的房价在不到4年时间 内翻倍，其中涨幅最快的是位于阿德莱德的Elizabeth South。

澳洲房价通常每7到10年翻一番，但Mortgage Choice通过PropTrack的数据整理分 析后发现，部分地区的房价不到4年便实现了翻倍。

阿德莱德Elizabeth South的房价涨幅最快，在短短2年内翻了一番，目前房价中位 数为440,000澳元。

阿德莱德Elizabeth North的房价也同样飙升，这里的平均房价为414,500澳元。

新州Central Coast，Warnervale的房产价值在3年内翻倍，目前平均房价约为 960,000澳元。

新州Lake Macquarie，Boolaroo的房价在四年内翻倍，目前约为94万澳元。

西澳South Hedland, Pilbara region地区房价在四年内翻了一番，该地区的房价约为499,500澳元。

维州Corangamite，Terang的房价在短短四年内翻倍，平均房价约为40万澳元。

塔州西海岸地区的Queenstown的房价在四年内翻倍，房屋中位价为196,500澳元。

昆州Riverview，Ipswich区的房产价值在三年内翻倍，平均房价为537,500澳元。

昆州Bundaberg，Elliot Heads区的发展同样迅速，房地产价值在三年内翻了一 番，平均房价为712,500澳元。

最近，澳洲房价中位数达到或超过100万澳元的区数量创下历史新高。

根据房地产研究公司CoreLogic本周发布的研究，在八月份分析的4772个区中，近三分之一(29.3%)的住宅价值达到或超过100万澳元。

这一比例高于2023年1月的近期低点21.7%和疫情爆发初期的14.3%。

房屋在榜单中占据主导地位。约有1257个区的房价中位数至少为100万澳元，高于去年的1057个。

但百万澳元单元房的区数量也在增加，同期从122个增加到140个。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，全国单元房价格(与联排别墅和公寓等房产相关)在过去一年上涨了5.1%，在过去三个月上涨了1.1%。

CoreLogic对悉尼314个区进行了分析，其中107个的房价中位数突破了100万澳元大关，而新州乡镇地区有四个区。

在墨尔本，256个区中有11个区的单元房价格在百万澳元以上。

昆州有13个区的房价达到了七位数。

悉尼拥有澳洲五个最昂贵的区。

Darling Point的房价中位数接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的房价也超过了200万澳元。

墨尔本内东区Ashburton的房价中位数为123万澳元。

而墨尔本临海区包括Beaumaris、Brighton和Black Rock的单元房中位数价格超过110万澳元。

对于绝大部分澳人而言，买房已成为几乎不可能的事情。

按照当前的房价计算，民众攒首付就要花上近10年的时间。

《2024Helia购房者情绪报告》显示，悉尼民众想要攒够首付（房价的20%）需要14 年的时间，布里斯班、墨尔本和堪培拉则需要9年。 此外，阿德莱德和珀斯需要8年，霍巴特7年，达尔文6年。

悉尼大学讲师Laurence Troy表示：“首付太多了，这对大多数人而言就是一个不可能完成的任务。你让大家如何在支付高昂租金的同时，又能攒下首付呢？这太困难了。由于房价一直在大幅上涨，普通人的收入已经完全跟不上了。”

Troy还表示，不少澳洲民众已经完全放弃了自己买房的想法，有人只能等待继承父母的房产。

“不少人告诉我，以他们现在收入而言，买房是不可能的。与此同时，父母也没有 能力资助他们买房。”

澳洲统计数据显示，在澳洲29岁以下的成年人当中，有42%的人选择与父母同住以积攒 购房款。而在去年，这一比例为37%。 此外，有11%的人与亲友合伙买房，16%的人求助于“父母银行”。

Troy表示，如果没有亲友的资助，普通人是无法实现置业梦想的。“在一些偏远地 区，或许努把力还有机会。但在悉尼，想都不要想。”

Troy认为，澳洲将出现终身租房居住的一代人，而这也会影响到他们的退休储 蓄。

“如果你在退休时还没有属于自己的房产，那么就会面临严重的财务问题。届时，你的收入是固定的，且相对较低，根本无法负担首府城市的租金。这也意味着，人们会被迫搬到偏远地区养老。”

悉尼一些地区房屋的最终售价比上市挂牌价低15%。专家表示悉尼已经成为买家市场。

随着春季房源增加，预计还会有更多房屋降价出售。

今年9月，悉尼房屋挂牌量激增的趋势仍在继续。卖家不得不调整预期以吸引买家。

悉尼西南区距离一些新建住宅区很近，购房者的选择更多，房屋降价幅度也更高。

房产数据平台SuburbData的研究显示，悉尼西南区Fairfield Heights及其附近的Harrington Park和Narellan地区独立屋成交价平均比挂牌价低15%左右。

Sefton和Macquarie Fields地区的独立屋降价幅度也达到8.3%到8.7%。

悉尼西区Mays Hill有大量公寓房源，当地公寓成交价比挂牌价低8.6%。

此外，Neutral Bay公寓买家平均能以比挂牌价低10.5%的价格买下公寓，这是悉尼市中心10公里范围内降价幅度最高的地区。

咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗表示，房主降价卖房的原因包括房源供应增加，而储备银行今年不太可能降息让买家需求下降。

悉尼和墨尔本是许多新移民的首选落脚点。克里斯托弗表示，虽然移民仍然很多，但数量已经在下降，这会给房市带来很大影响。

其它成交价下降的地区包括悉尼内城区的Ultimo，公寓成交价比挂牌价低7.4%；蓝山地区的Leura独立屋降幅为13.7%、Wentworth Falls独立屋的降幅为12%。

在目前挂牌出售的房屋中，位于悉尼西区Warwick Farm Bigge St的一套公寓属于降价幅度最大的房产之一，降幅高达19%，从6月的41.9万澳元降至目前的33.9万澳元。

SQM 数据显示，悉尼北部Berowra Waters地区的一套房屋目前的挂牌价格已经从最初的179万澳元下调到155万澳元。

而悉尼高端市场的降价数额甚至更大。富人区Bondi Beach Sir Thomas Mitchell Rd上一套公寓的挂牌价已经从年初的950万澳元下调到850万澳元。

Palm Beach的Bynya Rd的一套房屋现在的挂牌价已经降至630万澳元，比8月时低了90万澳元。

最新研究表明，澳洲多个地区的房价在不到4年时间 内翻倍，其中涨幅最快的是位于阿德莱德的Elizabeth South。

澳洲房价通常每7到10年翻一番，但Mortgage Choice通过PropTrack的数据整理分 析后发现，部分地区的房价不到4年便实现了翻倍。

阿德莱德Elizabeth South的房价涨幅最快，在短短2年内翻了一番，目前房价中位 数为440,000澳元。

阿德莱德Elizabeth North的房价也同样飙升，这里的平均房价为414,500澳元。

新州Central Coast，Warnervale的房产价值在3年内翻倍，目前平均房价约为 960,000澳元。

新州Lake Macquarie，Boolaroo的房价在四年内翻倍，目前约为94万澳元。

西澳South Hedland, Pilbara region地区房价在四年内翻了一番，该地区的房价约为499,500澳元。

维州Corangamite，Terang的房价在短短四年内翻倍，平均房价约为40万澳元。

塔州西海岸地区的Queenstown的房价在四年内翻倍，房屋中位价为196,500澳元。

昆州Riverview，Ipswich区的房产价值在三年内翻倍，平均房价为537,500澳元。

昆州Bundaberg，Elliot Heads区的发展同样迅速，房地产价值在三年内翻了一 番，平均房价为712,500澳元。

最近，澳洲房价中位数达到或超过100万澳元的区数量创下历史新高。

根据房地产研究公司CoreLogic本周发布的研究，在八月份分析的4772个区中，近三分之一(29.3%)的住宅价值达到或超过100万澳元。

这一比例高于2023年1月的近期低点21.7%和疫情爆发初期的14.3%。

房屋在榜单中占据主导地位。约有1257个区的房价中位数至少为100万澳元，高于去年的1057个。

但百万澳元单元房的区数量也在增加，同期从122个增加到140个。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，全国单元房价格(与联排别墅和公寓等房产相关)在过去一年上涨了5.1%，在过去三个月上涨了1.1%。

CoreLogic对悉尼314个区进行了分析，其中107个的房价中位数突破了100万澳元大关，而新州乡镇地区有四个区。

在墨尔本，256个区中有11个区的单元房价格在百万澳元以上。

昆州有13个区的房价达到了七位数。

悉尼拥有澳洲五个最昂贵的区。

Darling Point的房价中位数接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的房价也超过了200万澳元。

墨尔本内东区Ashburton的房价中位数为123万澳元。

而墨尔本临海区包括Beaumaris、Brighton和Black Rock的单元房中位数价格超过110万澳元。

对于绝大部分澳人而言，买房已成为几乎不可能的事情。

按照当前的房价计算，民众攒首付就要花上近10年的时间。

《2024Helia购房者情绪报告》显示，悉尼民众想要攒够首付（房价的20%）需要14 年的时间，布里斯班、墨尔本和堪培拉则需要9年。 此外，阿德莱德和珀斯需要8年，霍巴特7年，达尔文6年。

悉尼大学讲师Laurence Troy表示：“首付太多了，这对大多数人而言就是一个不可能完成的任务。你让大家如何在支付高昂租金的同时，又能攒下首付呢？这太困难了。由于房价一直在大幅上涨，普通人的收入已经完全跟不上了。”

Troy还表示，不少澳洲民众已经完全放弃了自己买房的想法，有人只能等待继承父母的房产。

“不少人告诉我，以他们现在收入而言，买房是不可能的。与此同时，父母也没有 能力资助他们买房。”

澳洲统计数据显示，在澳洲29岁以下的成年人当中，有42%的人选择与父母同住以积攒 购房款。而在去年，这一比例为37%。 此外，有11%的人与亲友合伙买房，16%的人求助于“父母银行”。

Troy表示，如果没有亲友的资助，普通人是无法实现置业梦想的。“在一些偏远地 区，或许努把力还有机会。但在悉尼，想都不要想。”

Troy认为，澳洲将出现终身租房居住的一代人，而这也会影响到他们的退休储 蓄。

“如果你在退休时还没有属于自己的房产，那么就会面临严重的财务问题。届时，你的收入是固定的，且相对较低，根本无法负担首府城市的租金。这也意味着，人们会被迫搬到偏远地区养老。”

悉尼一些地区房屋的最终售价比上市挂牌价低15%。专家表示悉尼已经成为买家市场。

随着春季房源增加，预计还会有更多房屋降价出售。

今年9月，悉尼房屋挂牌量激增的趋势仍在继续。卖家不得不调整预期以吸引买家。

悉尼西南区距离一些新建住宅区很近，购房者的选择更多，房屋降价幅度也更高。

房产数据平台SuburbData的研究显示，悉尼西南区Fairfield Heights及其附近的Harrington Park和Narellan地区独立屋成交价平均比挂牌价低15%左右。

Sefton和Macquarie Fields地区的独立屋降价幅度也达到8.3%到8.7%。

悉尼西区Mays Hill有大量公寓房源，当地公寓成交价比挂牌价低8.6%。

此外，Neutral Bay公寓买家平均能以比挂牌价低10.5%的价格买下公寓，这是悉尼市中心10公里范围内降价幅度最高的地区。

咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗表示，房主降价卖房的原因包括房源供应增加，而储备银行今年不太可能降息让买家需求下降。

悉尼和墨尔本是许多新移民的首选落脚点。克里斯托弗表示，虽然移民仍然很多，但数量已经在下降，这会给房市带来很大影响。

其它成交价下降的地区包括悉尼内城区的Ultimo，公寓成交价比挂牌价低7.4%；蓝山地区的Leura独立屋降幅为13.7%、Wentworth Falls独立屋的降幅为12%。

在目前挂牌出售的房屋中，位于悉尼西区Warwick Farm Bigge St的一套公寓属于降价幅度最大的房产之一，降幅高达19%，从6月的41.9万澳元降至目前的33.9万澳元。

SQM 数据显示，悉尼北部Berowra Waters地区的一套房屋目前的挂牌价格已经从最初的179万澳元下调到155万澳元。

而悉尼高端市场的降价数额甚至更大。富人区Bondi Beach Sir Thomas Mitchell Rd上一套公寓的挂牌价已经从年初的950万澳元下调到850万澳元。

Palm Beach的Bynya Rd的一套房屋现在的挂牌价已经降至630万澳元，比8月时低了90万澳元。