作者 | 局座

来源 | 地产局座（ID：jinpingmei010）

5月9日，杭州刚刚全面取消限购的时候，不少博主都说，杭州房价马上就要大涨了，赶紧抄底啊，再不抄底，房价暴涨之后又是十年都白忙了。

不过，局座当时说，虽然完全取消了限购，但杭州的房价应该还要跌，如果你是刚需，最好不要盲目去高位接盘当韭菜，但是很多人不相信，依然选择冲进去买买买。

结果怎么样呢？国家统计局的数据显示，5月杭州二手房价格同比下跌6.9%；6月杭州二手房价格同比下跌6.1%。

到了7月，中指数据统计显示，杭州二手房价格同比更是下跌了7.24%；进入8月，杭州贝壳研究院统计数据显示，杭州二手房价格依然继续下跌，同比去年下跌7.4%。

中指研究院统计数据也显示，8月全国百城二手房价格全部下跌，无一上涨，两个统计数据均表明，8月二手房价格继续下跌。

虽然有最强政策加持刺激，但杭州的房价从5月一路跌到8月，妥妥的4连跌，当初冲进去抄底杭州楼市的人，这次算是亏麻了，亏哭了，亏得底裤都没了吧。

很多人都会疑惑，都取消限购了，为什么杭州的房价依然跌跌不休？别急，今天局座就用最详实的数据告诉你，为什么杭州的房价还在跌。

两百多年前，马克思就提出了著名的价格理论：第一，价格围绕价值上下波动，第二，供需关系决定最终价格。

杭州的房子肯定有价值，这个毋庸置疑。所以，我们主要讨论供需关系，也就是人口数量和房子数量。

这一轮杭州房价，是从2016年开始暴涨的。2016年到2023年，杭州出让了天量的土地，盖了海量的住房。具体数字是多少呢？局座一一告诉你。

2016年，杭州土地出让金是1574亿元；2017年是2261亿元，2018年是2443亿元，2019年是2837亿元，2020年是2521亿元，2021年是3084亿元，2022年是2200亿元，2023年是1780亿元。

8年时间，杭州总共土地出让金，达到惊人的1.87万亿人民币。在全国所有城市中，仅次于上海，排在全国第二，碾压了北京、广州、深圳。

天量的土地，必然建设大量新房，具体数据是：

2016年建了18.8万套，2017年17.2万套，2018年14.3万套，2019年13.3万套，2020年15.3万套，2021年18.7万套，2022年9.8万套，2023年10.5万套。

8年累计建了118万套。

118万套是个什么概念呢？这么说吧，深圳作为一个2000万级别人口规模的超级城市，过去四十多年，总共建设的商品房，也才大约200万套。而杭州作为一个1252万人口的城市，只是过去8年，就建了118万套，对比之下，这个数量，实在是太恐怖了。

看完房子供应端，我们再看人口需求端。

2016年到2023年，杭州人口从1061万到1252万，增加191万。按照一套房住3.5个人计算，新增的191万人，只需要55万套住房就够了。

很显然，建了118万套房的杭州，多出了63万套，属于严重过剩状态。

你可能会说，以前的老杭州人也会购买新房啊，但你仔细想一想，老杭州人买新房之后，他们之前的老房子，是不是又空出来了？

而且，杭州全网一度高达30万套的二手房挂牌量，就是最好的说明，很多人正在抛售杭州的房子，准备套现离场。

所以，杭州房价在过去四个月来了个四连跌，也就在情理之中了。

但是我们也必须承认，杭州这座城市是很好的，未来发展潜力也是巨大的，杭州的房子是有价值的，而且浙江省内很多有钱人，也愿意在杭州买房。

至于杭州的房子能不能买，关键是看价格合不合适，如果价格虚高，泡沫巨大，当然不值得去高位接盘。

但如果价格降到合理区间，那么刚需还是可以购买的。

那么，杭州房价降到多少的时候，才值得购买呢？这个话题，局座下期再和大家深入地聊一聊。

作者 | 局座

来源 | 地产局座（ID：jinpingmei010）

5月9日，杭州刚刚全面取消限购的时候，不少博主都说，杭州房价马上就要大涨了，赶紧抄底啊，再不抄底，房价暴涨之后又是十年都白忙了。

不过，局座当时说，虽然完全取消了限购，但杭州的房价应该还要跌，如果你是刚需，最好不要盲目去高位接盘当韭菜，但是很多人不相信，依然选择冲进去买买买。

结果怎么样呢？国家统计局的数据显示，5月杭州二手房价格同比下跌6.9%；6月杭州二手房价格同比下跌6.1%。

到了7月，中指数据统计显示，杭州二手房价格同比更是下跌了7.24%；进入8月，杭州贝壳研究院统计数据显示，杭州二手房价格依然继续下跌，同比去年下跌7.4%。

中指研究院统计数据也显示，8月全国百城二手房价格全部下跌，无一上涨，两个统计数据均表明，8月二手房价格继续下跌。

虽然有最强政策加持刺激，但杭州的房价从5月一路跌到8月，妥妥的4连跌，当初冲进去抄底杭州楼市的人，这次算是亏麻了，亏哭了，亏得底裤都没了吧。

很多人都会疑惑，都取消限购了，为什么杭州的房价依然跌跌不休？别急，今天局座就用最详实的数据告诉你，为什么杭州的房价还在跌。

两百多年前，马克思就提出了著名的价格理论：第一，价格围绕价值上下波动，第二，供需关系决定最终价格。

杭州的房子肯定有价值，这个毋庸置疑。所以，我们主要讨论供需关系，也就是人口数量和房子数量。

这一轮杭州房价，是从2016年开始暴涨的。2016年到2023年，杭州出让了天量的土地，盖了海量的住房。具体数字是多少呢？局座一一告诉你。

2016年，杭州土地出让金是1574亿元；2017年是2261亿元，2018年是2443亿元，2019年是2837亿元，2020年是2521亿元，2021年是3084亿元，2022年是2200亿元，2023年是1780亿元。

8年时间，杭州总共土地出让金，达到惊人的1.87万亿人民币。在全国所有城市中，仅次于上海，排在全国第二，碾压了北京、广州、深圳。

天量的土地，必然建设大量新房，具体数据是：

2016年建了18.8万套，2017年17.2万套，2018年14.3万套，2019年13.3万套，2020年15.3万套，2021年18.7万套，2022年9.8万套，2023年10.5万套。

8年累计建了118万套。

118万套是个什么概念呢？这么说吧，深圳作为一个2000万级别人口规模的超级城市，过去四十多年，总共建设的商品房，也才大约200万套。而杭州作为一个1252万人口的城市，只是过去8年，就建了118万套，对比之下，这个数量，实在是太恐怖了。

看完房子供应端，我们再看人口需求端。

2016年到2023年，杭州人口从1061万到1252万，增加191万。按照一套房住3.5个人计算，新增的191万人，只需要55万套住房就够了。

很显然，建了118万套房的杭州，多出了63万套，属于严重过剩状态。

你可能会说，以前的老杭州人也会购买新房啊，但你仔细想一想，老杭州人买新房之后，他们之前的老房子，是不是又空出来了？

而且，杭州全网一度高达30万套的二手房挂牌量，就是最好的说明，很多人正在抛售杭州的房子，准备套现离场。

所以，杭州房价在过去四个月来了个四连跌，也就在情理之中了。

但是我们也必须承认，杭州这座城市是很好的，未来发展潜力也是巨大的，杭州的房子是有价值的，而且浙江省内很多有钱人，也愿意在杭州买房。

至于杭州的房子能不能买，关键是看价格合不合适，如果价格虚高，泡沫巨大，当然不值得去高位接盘。

但如果价格降到合理区间，那么刚需还是可以购买的。

那么，杭州房价降到多少的时候，才值得购买呢？这个话题，局座下期再和大家深入地聊一聊。