政策不断的不及预期，它产生的结果唯一只能是：不断的强化市场和购房人之间的负循环。
编辑 | 深水财经社
2024年2月28日起，香港政府取消了所有限制购房的「辣税」。
这一举动对香港市民的购房需求打了一剂加强针，但是在刚刚过去的周末，香港一手市场的成交量仅为60宗，创下了13个周末以来的新低。
这么难堪的成交量，好奇香港的这一味猛药喂下去到底有没有效果呢？
当我们在讨论撤辣前，我们需要了解的是什么是香港”辣税“。
从2008年起，香港政府就宣布在香港买房除了基础的印花税之外，需要额外支付三大辣招，即额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）。
而2024年2月28日起，上述三大辣招，即额外印花税、买家印花税和新住宅印花税统统取消。不管你是不是香港居民，或者是即将通过人才签证来港的内地人士，亦或是已来港但还没有成为永久居民的新港人，购买住宅物业“零辣招”，无需缴纳额外税费。这就是我们所说的撤辣。
对于已经沉寂了很久的香港楼市来说，全面“撤辣”的刺激效果是显而易见的。
据了解，就在特区政府宣布“撤辣”的首个周末，恒基兆业地产集团旗下的“长沙湾”首轮发售在开盘4个小时过后便全部售罄，总吸金约7.48亿元。
数据显示，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。此外，土地注册处的数据显示，3月份楼宇买卖合约总值374亿港元，环比上升65.5%。其中，住宅楼宇买卖合约总值301亿港元，环比上升57.4%。
但是上诉的这一切好像都是昙花一现，短短两个月，撤辣也没有办法填补香港房地产窟窿。
香港的楼市现在真实的情况是什么样呢？
据香港《信报》消息，在刚刚过去的周末（5月25日至26日），香港一手市场的成交量仅为60宗，创下了13个周末以来的新低，较上一个周末（5月18日至19日）的244宗成交量下降了约75.4%，这也是自2月28日楼市调控政策放宽后表现最差的一个周末。
反映香港楼价的指数叫中原城市领先指数 CCL，环比跌1.43%，创9周新低。CCL连跌4周共1.97%。
现在，撤辣的药效好像失灵了！
撤辣的启示
从这一次的香港撤辣来看，我们可以获取一些启示：
一，政策对于房价与销量影响是短期的。情绪型销量是最不能持久的。
二，影响地产销量与价格的因素，太多太复杂，但终究一点，就是收益与投入。
从租金利率比来看，如果租金还贷能有剩余，也就是比行存款划算，那么买楼不用刺激，如果预期是亏损的，政策刺激也没有用，因有人人在利益面前，都是猴精的。
三，全面放开价格限制措施，让市场的归市场。
有人愿意买，有人愿意卖，那就是交易的本质，自愿即公平，无需更多的附加条件，才能促进市场流动性。市场机制下，买房人明知有风险有泡沫，还愿意买，那风险自担，而一旦房价上涨，获得的资产增值，也是作为承担风险的回报。
本文综合整理自金融界、券商中国等
政策不断的不及预期，它产生的结果唯一只能是：不断的强化市场和购房人之间的负循环。
编辑 | 深水财经社
2024年2月28日起，香港政府取消了所有限制购房的「辣税」。
这一举动对香港市民的购房需求打了一剂加强针，但是在刚刚过去的周末，香港一手市场的成交量仅为60宗，创下了13个周末以来的新低。
这么难堪的成交量，好奇香港的这一味猛药喂下去到底有没有效果呢？
当我们在讨论撤辣前，我们需要了解的是什么是香港”辣税“。
从2008年起，香港政府就宣布在香港买房除了基础的印花税之外，需要额外支付三大辣招，即额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）。
而2024年2月28日起，上述三大辣招，即额外印花税、买家印花税和新住宅印花税统统取消。不管你是不是香港居民，或者是即将通过人才签证来港的内地人士，亦或是已来港但还没有成为永久居民的新港人，购买住宅物业“零辣招”，无需缴纳额外税费。这就是我们所说的撤辣。
对于已经沉寂了很久的香港楼市来说，全面“撤辣”的刺激效果是显而易见的。
据了解，就在特区政府宣布“撤辣”的首个周末，恒基兆业地产集团旗下的“长沙湾”首轮发售在开盘4个小时过后便全部售罄，总吸金约7.48亿元。
数据显示，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。此外，土地注册处的数据显示，3月份楼宇买卖合约总值374亿港元，环比上升65.5%。其中，住宅楼宇买卖合约总值301亿港元，环比上升57.4%。
但是上诉的这一切好像都是昙花一现，短短两个月，撤辣也没有办法填补香港房地产窟窿。
香港的楼市现在真实的情况是什么样呢？
据香港《信报》消息，在刚刚过去的周末（5月25日至26日），香港一手市场的成交量仅为60宗，创下了13个周末以来的新低，较上一个周末（5月18日至19日）的244宗成交量下降了约75.4%，这也是自2月28日楼市调控政策放宽后表现最差的一个周末。
反映香港楼价的指数叫中原城市领先指数 CCL，环比跌1.43%，创9周新低。CCL连跌4周共1.97%。
现在，撤辣的药效好像失灵了！
撤辣的启示
从这一次的香港撤辣来看，我们可以获取一些启示：
一，政策对于房价与销量影响是短期的。情绪型销量是最不能持久的。
二，影响地产销量与价格的因素，太多太复杂，但终究一点，就是收益与投入。
从租金利率比来看，如果租金还贷能有剩余，也就是比行存款划算，那么买楼不用刺激，如果预期是亏损的，政策刺激也没有用，因有人人在利益面前，都是猴精的。
三，全面放开价格限制措施，让市场的归市场。
有人愿意买，有人愿意卖，那就是交易的本质，自愿即公平，无需更多的附加条件，才能促进市场流动性。市场机制下，买房人明知有风险有泡沫，还愿意买，那风险自担，而一旦房价上涨，获得的资产增值，也是作为承担风险的回报。
本文综合整理自金融界、券商中国等
