新房松了一口气

格隆汇楼市

5个月前

基本上业内的专业人士都比较认同接下来新房的户型会更好，套内面积更多。

作者 | 醉酒大鲨鱼

文章来源 | 格隆汇楼市

终于，新房要逆风翻盘了。

这两天，市场流传出一则消息，2024版《深圳市建筑设计规则》将近期发布。

虽然官方渠道暂时未能检索出具体的文件，但已经有主流媒体证实了这份文件存在的真实性，具体将会在下周发布。

这份预告文件，之所以能够引起市场的关注主要有几个原因——

一是，涉及公共区域的一些公摊调整，二是涉及一些户型室内比如关于阳台、凸窗等方面的面积限制，三是屋顶和消防避难层中的楼电梯间等不计入规定建筑面积等。

总的来说就是套内可调整的面积，根据即将分布的新规，可以有所增加，完全利好接下来建设的新房。

虽然官方已经回应媒体的采访，但这个新规如果落地，真正会有什么变化呢？

业内一些负责设计还有报建的专业人士在社交平台上发表了一些见解。

某设计院就职人员表示——

自己做了大半年的方案，要按照新规改，其实业内早就已经接到通知了。对整个行业而言，只要没有正式报建都可以改，就算是拿了工规证的估计也能改。同行估计有的忙了，大概未来还会考虑省去公摊，那么会利好超高层项目。

另一位建筑师表示——

实际上各大设计院已经在研究怎么应对新规了。基本上户型套内增加面积是可以确定的了。如果是自己手上的项目，可以提高1%—2%的套内面积，并且飘窗也可以再增加一点面积。如果是地产项目，估计套内增加会更明显，因为按照新规可以设置更大的阳台，甚至设备平台都可能可以用来改造。如果用来做赠送，加上各种凸窗，凹槽，原本一些不介入建面的原公摊细项，就更大了。总之，按照新规，还有更多可以做，可以想象的空间。

还有业内的朋友表示——

5月11日其实就已经有文件了，征求意见稿业内也早早就有了，都在研究对策。现在公司做户型设计的，全都要推翻重来。

所以，基本上业内的专业人士都比较认同接下来新房的户型会更好，套内面积更多。

但也有人担心，羊毛始终出在羊身上，面积多了，单价大概率也会跟着提升。

其实，有这样的顾虑也很正常。

但目前的市场并不具备开发商提高单价的条件。

因为现在的行情，对开发商而言，快速卖房才是根本，能卖掉，卖得更快才是有利于资金回笼。并不至于在这样的行情下，过分追求高溢价，而增加自身的去化压力。

既然官方已经预告了新规的细节，不用想最纠结还是即将准备买新房的群体。

因为鲨鱼身边已经不止一位朋友纠结还要不要再等等。

首先要不要继续观望，需要分清这个新规的本质。

因为就目前看来，即使等待，新规从研究到出台落地，再到开发商调整建设，推出新的项目，这个过程快则一年，慢则期限未可知。

如果本身就已经决定近期选择上车，不如趁着市场底部的氛围上车。

就目前而言，深圳的市场信号已经有征兆，新房降价筑底，数据有回温，核心区有溢价成交，就连笋盘似乎也少了一些。

比如新房开发商即使促销降价，也已经到了降不动的程度，该让利给市场的已经让利。

比如深房协的数据，5月6—12日的二手房录得1361套，在政策的刺激下增加相对明显，并且在售二手房源比上周也环比有所减少。

比如深圳这两天市场出现典型成交消息。网传网红二手房华润城低价成交，就连福田香蜜湖核心区的深业中城也成交了一套232.99平米房源，总价约4050万，原业主的购入总价约3005万。

比如也有人关注的小区，笋盘已经被消耗掉了，剩下的基本是正常价，没有多少可以挑选的了。

所以整体的市场环境已经有了微妙的变化。

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