五一假期来临的前一天，北京住建委发布的一则《关于优化调整本市住房限购政策的通知》让平静的房地产市场引发高度关注。4月30日，北京市住建委在通知中明确指出在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的居民家庭在五环外新购一套商品住房。这意味着，北京市执行了13年的限购政策得到优化。

具体来看，北京市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、北京市户籍成年单身人士在京拥有1套住房的、连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士已在京拥有1套住房的，允许在五环外新购买1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)；购买商品住房位于通州区仍需符合通州限购条件。

市场普遍认为，此次北京放宽限购条件对楼市发展意义重大。中原地产首席分析师张大伟分析称，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交，提高市场成交量。

中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应。从房地产市场分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。

事实上，北京作为全国房地产市场关注的焦点，从2023年起就开始了密集调控。据不完全统计，截至目前，北京市已发布涵盖认房不认贷、降低首付比例、解除离婚限购、上调公积金贷款额度等8项政策。

然而，相较其他省市解除限购的力度，北京房地产调控依然较为严格。此前，郑州、青岛、济南、合肥、南京、苏州、沈阳、大连、武汉等全国多个省市已出台解除或优化住房限购政策的措施。

从市场反应来看，这些政策的出台得到了响应，房地产销售金额整体来看环比显著回升，但同比依然低迷，整个全国房地产行业继续低位运行。

中银证券数据显示，2024年3-4月，2024年3月，40城新房成交面积环比增长98.1%，同比减少49.3%，同比降幅较上月收窄了14.5pct；在二手房方面，18城二手房成交面积环比增加112.4%，同比减少33.4%，同比降幅较上月收窄16.9pct。

近年来，市场对房地产行业预期已发生巨大的变化，购房目的从以前的投资投机逐渐转为刚需。加之宏观经济环境等因素影响，销售增速放缓、房企资金压力加大、库存消化能力处于低位是当下市场面对的重要挑战。

此前，政治局会议明确提出，适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

4月30日，政治局会议再次给予楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点，同时提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，为接下来的地产政策指明方向。

市场普遍认为，在新的市场形势下，各地或将继续出台政策调整优化房地产政策，以适应市场变化，缓解房企资金压力、促进市场平稳健康发展。

在张大伟看来，四月以来，全国各地楼市动作不断，限购条件解绑、公积金宽松、以旧换新等政策频发。从救市的政策频次来看，目前，小步快跑仍是主要特征。未来，随着更多城市的宽松政策落地，将进一步激活房地产这一经济支柱产业，推动我国房地产市场平稳健康发展。

五一假期来临的前一天，北京住建委发布的一则《关于优化调整本市住房限购政策的通知》让平静的房地产市场引发高度关注。4月30日，北京市住建委在通知中明确指出在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的居民家庭在五环外新购一套商品住房。这意味着，北京市执行了13年的限购政策得到优化。

具体来看，北京市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、北京市户籍成年单身人士在京拥有1套住房的、连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士已在京拥有1套住房的，允许在五环外新购买1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)；购买商品住房位于通州区仍需符合通州限购条件。

市场普遍认为，此次北京放宽限购条件对楼市发展意义重大。中原地产首席分析师张大伟分析称，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交，提高市场成交量。

中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应。从房地产市场分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。

事实上，北京作为全国房地产市场关注的焦点，从2023年起就开始了密集调控。据不完全统计，截至目前，北京市已发布涵盖认房不认贷、降低首付比例、解除离婚限购、上调公积金贷款额度等8项政策。

然而，相较其他省市解除限购的力度，北京房地产调控依然较为严格。此前，郑州、青岛、济南、合肥、南京、苏州、沈阳、大连、武汉等全国多个省市已出台解除或优化住房限购政策的措施。

从市场反应来看，这些政策的出台得到了响应，房地产销售金额整体来看环比显著回升，但同比依然低迷，整个全国房地产行业继续低位运行。

中银证券数据显示，2024年3-4月，2024年3月，40城新房成交面积环比增长98.1%，同比减少49.3%，同比降幅较上月收窄了14.5pct；在二手房方面，18城二手房成交面积环比增加112.4%，同比减少33.4%，同比降幅较上月收窄16.9pct。

近年来，市场对房地产行业预期已发生巨大的变化，购房目的从以前的投资投机逐渐转为刚需。加之宏观经济环境等因素影响，销售增速放缓、房企资金压力加大、库存消化能力处于低位是当下市场面对的重要挑战。

此前，政治局会议明确提出，适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

4月30日，政治局会议再次给予楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点，同时提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，为接下来的地产政策指明方向。

市场普遍认为，在新的市场形势下，各地或将继续出台政策调整优化房地产政策，以适应市场变化，缓解房企资金压力、促进市场平稳健康发展。

在张大伟看来，四月以来，全国各地楼市动作不断，限购条件解绑、公积金宽松、以旧换新等政策频发。从救市的政策频次来看，目前，小步快跑仍是主要特征。未来，随着更多城市的宽松政策落地，将进一步激活房地产这一经济支柱产业，推动我国房地产市场平稳健康发展。