70岁的老王，又失去一个梦想。
上周，万达电影完成股权转让，从王健林手中被拿走。一个个“电影梦”“足球梦”“游艇梦”，都被摆上货架。
一代首富，甚至连万达总部大楼都卖掉了。当年起高楼、宴宾客的地方，转眼江山易主。
2017年，王健林在年会高歌《一无所有》，还被称为“顶级凡尔赛”。
如今，会不会一语成谶？
01
决定卖掉总部大楼的时候，王健林也许会想起8年前的那个下午。
还顶着“亚洲首富”头衔的老王，正是坐在这里，跟鲁豫侃侃而谈，对年轻人提出那句家喻户晓的建议：
先定一个能达到的小目标
比方说，我先挣它一个亿
王健林采访视频截图
这栋最近被卖掉的万达总部大楼，位于建国路93号，是万达发家史上的一座里程碑。
2006年12月，万达首次进军北京CBD，以这座万达广场为起点。两年后，万达总部从大连迁到北京。
王健林的办公室，就位于建国路万达广场B座的25楼。
还记得那张广为流传的“首富时间表”吗？
老王四点起床，健身到五年，早上七点起飞，一天的时间内飞行6000公里，途径2个国家3个城市。
这趟行程的终点，正是这个办公室，可见其对王健林的重要性。
王健林行程表，来源：网络
这里见证了他三次问鼎中国首富，达到个人财富和权势的巅峰。
然而现在，这栋楼已经不属于他了。
4月9日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司完全退出。
这也意味着，万达集团总部大楼不再属于万达。
实际上，在失去总部之前，王健林已经失去了对万达最核心资产的绝对掌控权。
半个多月前，万达商管60%的股权被打包卖给了以太盟为首的5家机构。万达的持股比例下降到了40%。
这是万达商业版图中最值钱的部分——掌握着分布在全国200多座城市的400多个万达广场。
万达广场，一度是老王眼里的“非卖品”。
2019年他曾说，就凭万达广场的租金，万达集团任凭风浪起，稳坐钓鱼船。他什么都可以放，就这个不能放。
万达商管，是一头巨无霸现金奶牛。财报数据显示，2021年至2023年，万达商管连续三年超额完成业绩目标，税后利润分别为53亿、75亿（预估），逐年增加。
最肥的一块肉被割走，难怪有人说，万达以后不姓王了。
签约那天，王健林没有露面。
02
难怪老王落寞。要知道，曾经的万达，是何等的风光！万众瞩目。
一年一度的万达年会，关注度不亚于春晚。最受期待的保留节目，绝对是王健林的高歌一曲。
在QQ音乐平台上，王健林还拥有自己的歌手页面。里头收录了《朋友》《等待》《夫妻双双把家还》在内的19首单曲、9条视频，粉丝达1.5万。
最受欢迎的《假行僧》，收获了红心1w+，评论999+。老王，可能是首富里最会唱歌的。
据说，老王的唱腔颇有崔健之风，甚至多出一些阅历和体验感。
有乐迷激情点评：听了崔健、张宇、方大同的版本，感觉还是王总的节奏和嗓音最舒服。
当然，最凡尔赛的一首歌，莫过于《一无所有》。网友调侃，“除了钱一无所有”嘛。
“首富之子”王思聪的说得更加赤裸：
我交朋友不在乎他有钱没钱，反正都没我有钱。
当年，鲁豫跟拍王健林视察万达城，见他一路上都在被员工簇拥着合影，不由得感叹：一种看到摇滚明星的感觉。
在2016年那档采访中，除了“小目标”，王健林还贡献了很多名场面。
他说，万达的食堂是最好的，不仅是免费的，而且他跟普通员工吃的都一样。
大连风味的蛏子王和沙斑鱼，王健林兴趣不大，扭头炫了6个韭菜盒子。
不仅如此，他还在饭桌上，直接叫板刚开业不久的上海迪士尼乐园：
“我们的目标就是让上海迪士尼20年内盈不了利。”
这口气，如果不是还有些韭菜味儿，简直要气吞山河。
那时候，南昌万达城即将开业。对于万达正式进军文旅产业的“第一炮”，老王信心很足，志得意满。
当时，万达拥有的不动产规模全球最大，影视收入全球最多，通过并购把体育产业做到了世界第一。
老王放过豪言，只要万达进入的领域，别人就别想跟他争第一。
很多人都深信不疑，再给王健林四年时间，他能把文旅产业做到世界第一。
毕竟，就拿南昌万达城来说，设备数是迪士尼的一倍，建造成本却只有后者的1/8，管理成本只有1/5。这笔账，怎么算都是赢啊！
来源：万达集团官网
谁曾想，打脸来得这么快。
仅仅一年后。
上海迪士尼开园首年即盈利，成为迪士尼历史上第一个开园首年即实现财务收支平衡的主题乐园。
万达，却陷入严重的债务危机。
生死存亡之际，王健林把南昌万达城连同其他12个文旅项目，打包卖给了融创的孙宏斌。富力中途横插一脚，用199亿元的“6折价”盘下77家万达酒店。
这场“世纪大交易”的总成交金额，最终高达637.5亿元。
至今无人打破。
签约当日，有媒体爆料称“现场争吵很激烈”、“传出了摔玻璃杯的声音”。
王健林凭借惊险一跃，上演金蝉脱壳，从重资产到轻资产，被称为“教科书”级别的降杠杆案例。
本以为捡了大便宜的融创和富力，却深陷高周转高负债，先后爆雷。
然而，万达并没有彻底逃出生天。真正的考验，才刚刚开始。
03
万达面前最大的难题，叫做“回A”。
早在2005年，万达就谋求上市，但直到2014年底万达商业才终于登陆港交所。
千辛万苦敲了钟，结果这个当年港交所规模最大的IPO，上市首日便惨遭破发，别提多尴尬了。
在此之后，万达商业的股价有一多半时间都低于发行价，而且市值居然比净资产还低。
公司价值被严重低估，让老王忍无可忍。
几乎同一时间，A股开启了轰轰烈烈的大牛市。2015年上证指数一度创下5178点的历史高点。
当时有分析人士就认为，如果万达商业在A股上市，市值规模将可能达到5000亿到6000亿。
退H回A，也成了老王最大的一个梦想，甚至是执念。
正因如此，万达商业2015年9月就向中国证监会递交招股书，正式开启回A之路。
殊不知，万达这艘巨轮的命运齿轮就开始转动，主动权逐渐偏离了王健林的掌握。
老王觉得十拿九稳的“回A”，由于房地产行业的严格监管，吃了闭门羹。想重回港股，也总是失之交臂。
转眼间，阔别资本市场已有8年。
站在门外苦苦守候的万达，终于被拖到了绝境。
因为没能在2023年年末上市，依据对赌协议，万达需要向投资者支付约300亿元的股权回购款。
卖资产不够还钱，只能让出控制权。王健林一场豪赌，痛失大半壁江山。
2016年的时候，鲁豫问王健林，财富对你还重要吗？
他回答：我现在追求的是一种境界，追求一种情怀。
现在，万达都已经不姓王了，不知老王的情怀还在吗？
04
王健林对外示人的形象，一向偏强势，带有军旅作风。
万达集团在管理中也充满了军事化色彩。每个万达广场一立项，就要严格规定竣工时间。员工早8晚6必须穿正装，具体尺寸精确到厘米。准时开会和散会。下级要比上级早到5-10分钟等等。
只有聊到儿子的时候，他才显得有一丝家长的局促，不那么胜券在握。
万达总部卖掉之后，有网友调侃王思聪，说他失去了继承权，35岁没结婚没工作，太惨了。
是啊，与万达同龄的王思聪，今年已经36岁了。而“50后”的王健林今年70岁了。
与他同龄的杨国强，已经把碧桂园交棒给女儿。
比他小四岁的许家印，沦为阶下囚。
年长他三岁的王石，原本稳稳的千万退休金，却因为万科近期遭遇风波，似乎也有点悬了。
奋斗在一线的，只余他一人。
就连他心心念念的A股，隔三差五来一次“3000点保卫战”。地产股更是一路失守。
总市值全球第二，IPO融资额全球第一的市场，居然容不下一家千亿市值的房企。
属于房地产的黄金时代，喧哗声渐渐远去。
当时代转身的时候，再庞大的巨兽，也可能被碾压成一粒尘埃。
70岁的老王，又失去一个梦想。
上周，万达电影完成股权转让，从王健林手中被拿走。一个个“电影梦”“足球梦”“游艇梦”，都被摆上货架。
一代首富，甚至连万达总部大楼都卖掉了。当年起高楼、宴宾客的地方，转眼江山易主。
2017年，王健林在年会高歌《一无所有》，还被称为“顶级凡尔赛”。
如今，会不会一语成谶？
01
决定卖掉总部大楼的时候，王健林也许会想起8年前的那个下午。
还顶着“亚洲首富”头衔的老王，正是坐在这里，跟鲁豫侃侃而谈，对年轻人提出那句家喻户晓的建议：
先定一个能达到的小目标
比方说，我先挣它一个亿
王健林采访视频截图
这栋最近被卖掉的万达总部大楼，位于建国路93号，是万达发家史上的一座里程碑。
2006年12月，万达首次进军北京CBD，以这座万达广场为起点。两年后，万达总部从大连迁到北京。
王健林的办公室，就位于建国路万达广场B座的25楼。
还记得那张广为流传的“首富时间表”吗？
老王四点起床，健身到五年，早上七点起飞，一天的时间内飞行6000公里，途径2个国家3个城市。
这趟行程的终点，正是这个办公室，可见其对王健林的重要性。
王健林行程表，来源：网络
这里见证了他三次问鼎中国首富，达到个人财富和权势的巅峰。
然而现在，这栋楼已经不属于他了。
4月9日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司完全退出。
这也意味着，万达集团总部大楼不再属于万达。
实际上，在失去总部之前，王健林已经失去了对万达最核心资产的绝对掌控权。
半个多月前，万达商管60%的股权被打包卖给了以太盟为首的5家机构。万达的持股比例下降到了40%。
这是万达商业版图中最值钱的部分——掌握着分布在全国200多座城市的400多个万达广场。
万达广场，一度是老王眼里的“非卖品”。
2019年他曾说，就凭万达广场的租金，万达集团任凭风浪起，稳坐钓鱼船。他什么都可以放，就这个不能放。
万达商管，是一头巨无霸现金奶牛。财报数据显示，2021年至2023年，万达商管连续三年超额完成业绩目标，税后利润分别为53亿、75亿（预估），逐年增加。
最肥的一块肉被割走，难怪有人说，万达以后不姓王了。
签约那天，王健林没有露面。
02
难怪老王落寞。要知道，曾经的万达，是何等的风光！万众瞩目。
一年一度的万达年会，关注度不亚于春晚。最受期待的保留节目，绝对是王健林的高歌一曲。
在QQ音乐平台上，王健林还拥有自己的歌手页面。里头收录了《朋友》《等待》《夫妻双双把家还》在内的19首单曲、9条视频，粉丝达1.5万。
最受欢迎的《假行僧》，收获了红心1w+，评论999+。老王，可能是首富里最会唱歌的。
据说，老王的唱腔颇有崔健之风，甚至多出一些阅历和体验感。
有乐迷激情点评：听了崔健、张宇、方大同的版本，感觉还是王总的节奏和嗓音最舒服。
当然，最凡尔赛的一首歌，莫过于《一无所有》。网友调侃，“除了钱一无所有”嘛。
“首富之子”王思聪的说得更加赤裸：
我交朋友不在乎他有钱没钱，反正都没我有钱。
当年，鲁豫跟拍王健林视察万达城，见他一路上都在被员工簇拥着合影，不由得感叹：一种看到摇滚明星的感觉。
在2016年那档采访中，除了“小目标”，王健林还贡献了很多名场面。
他说，万达的食堂是最好的，不仅是免费的，而且他跟普通员工吃的都一样。
大连风味的蛏子王和沙斑鱼，王健林兴趣不大，扭头炫了6个韭菜盒子。
不仅如此，他还在饭桌上，直接叫板刚开业不久的上海迪士尼乐园：
“我们的目标就是让上海迪士尼20年内盈不了利。”
这口气，如果不是还有些韭菜味儿，简直要气吞山河。
那时候，南昌万达城即将开业。对于万达正式进军文旅产业的“第一炮”，老王信心很足，志得意满。
当时，万达拥有的不动产规模全球最大，影视收入全球最多，通过并购把体育产业做到了世界第一。
老王放过豪言，只要万达进入的领域，别人就别想跟他争第一。
很多人都深信不疑，再给王健林四年时间，他能把文旅产业做到世界第一。
毕竟，就拿南昌万达城来说，设备数是迪士尼的一倍，建造成本却只有后者的1/8，管理成本只有1/5。这笔账，怎么算都是赢啊！
来源：万达集团官网
谁曾想，打脸来得这么快。
仅仅一年后。
上海迪士尼开园首年即盈利，成为迪士尼历史上第一个开园首年即实现财务收支平衡的主题乐园。
万达，却陷入严重的债务危机。
生死存亡之际，王健林把南昌万达城连同其他12个文旅项目，打包卖给了融创的孙宏斌。富力中途横插一脚，用199亿元的“6折价”盘下77家万达酒店。
这场“世纪大交易”的总成交金额，最终高达637.5亿元。
至今无人打破。
签约当日，有媒体爆料称“现场争吵很激烈”、“传出了摔玻璃杯的声音”。
王健林凭借惊险一跃，上演金蝉脱壳，从重资产到轻资产，被称为“教科书”级别的降杠杆案例。
本以为捡了大便宜的融创和富力，却深陷高周转高负债，先后爆雷。
然而，万达并没有彻底逃出生天。真正的考验，才刚刚开始。
03
万达面前最大的难题，叫做“回A”。
早在2005年，万达就谋求上市，但直到2014年底万达商业才终于登陆港交所。
千辛万苦敲了钟，结果这个当年港交所规模最大的IPO，上市首日便惨遭破发，别提多尴尬了。
在此之后，万达商业的股价有一多半时间都低于发行价，而且市值居然比净资产还低。
公司价值被严重低估，让老王忍无可忍。
几乎同一时间，A股开启了轰轰烈烈的大牛市。2015年上证指数一度创下5178点的历史高点。
当时有分析人士就认为，如果万达商业在A股上市，市值规模将可能达到5000亿到6000亿。
退H回A，也成了老王最大的一个梦想，甚至是执念。
正因如此，万达商业2015年9月就向中国证监会递交招股书，正式开启回A之路。
殊不知，万达这艘巨轮的命运齿轮就开始转动，主动权逐渐偏离了王健林的掌握。
老王觉得十拿九稳的“回A”，由于房地产行业的严格监管，吃了闭门羹。想重回港股，也总是失之交臂。
转眼间，阔别资本市场已有8年。
站在门外苦苦守候的万达，终于被拖到了绝境。
因为没能在2023年年末上市，依据对赌协议，万达需要向投资者支付约300亿元的股权回购款。
卖资产不够还钱，只能让出控制权。王健林一场豪赌，痛失大半壁江山。
2016年的时候，鲁豫问王健林，财富对你还重要吗？
他回答：我现在追求的是一种境界，追求一种情怀。
现在，万达都已经不姓王了，不知老王的情怀还在吗？
04
王健林对外示人的形象，一向偏强势，带有军旅作风。
万达集团在管理中也充满了军事化色彩。每个万达广场一立项，就要严格规定竣工时间。员工早8晚6必须穿正装，具体尺寸精确到厘米。准时开会和散会。下级要比上级早到5-10分钟等等。
只有聊到儿子的时候，他才显得有一丝家长的局促，不那么胜券在握。
万达总部卖掉之后，有网友调侃王思聪，说他失去了继承权，35岁没结婚没工作，太惨了。
是啊，与万达同龄的王思聪，今年已经36岁了。而“50后”的王健林今年70岁了。
与他同龄的杨国强，已经把碧桂园交棒给女儿。
比他小四岁的许家印，沦为阶下囚。
年长他三岁的王石，原本稳稳的千万退休金，却因为万科近期遭遇风波，似乎也有点悬了。
奋斗在一线的，只余他一人。
就连他心心念念的A股，隔三差五来一次“3000点保卫战”。地产股更是一路失守。
总市值全球第二，IPO融资额全球第一的市场，居然容不下一家千亿市值的房企。
属于房地产的黄金时代，喧哗声渐渐远去。
当时代转身的时候，再庞大的巨兽，也可能被碾压成一粒尘埃。
