德必集团4月27日晚间发布一季度业绩公告称，2022年第一季度营收约2.18亿元，净利润约2564万元，同比增加23.99%，基本每股收益0.32元，同比增加10.34%。在之前的4月24日晚间，德必集团发布其2021年年度报告，全年实现营业收入9.55亿，归属母公司净利润1.04亿元，扣非后归属母公司净利润0.79亿。

据公开资料显示，德必集团自2011年成立之初，主营文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理及企业增值服务，目前已拥有全产业链设计及运营能力。年报显示，上海区域内复苏，叠加北京、成都、长沙等外地外拓项目开业运营，驱动收入稳健增长。其中，上海区域收入6.6亿，北京1.8亿，成都0.3亿。全年公司在营项目平均出租率93.5%，公司整体出租率水平高出上海产业园平均水平4.3pct。

截至2021年末，公司在管园区合计57个，管理面积100.2万㎡。全年以承租运营及参股运营的模式新签项目9个，可租赁面积合计20.8万㎡，拓展区域包括上海、合肥、深圳及南京。

新增项目于2021年内均已经开始前期改造，部分项目已进入招商阶段，按照半年到三个季度的改造周期估算，同时考虑到项目的前置招商节奏影响。我们预计，新增项目出租率在2022至2023年将陆续爬坡至成熟运营，在管规模持续提升，贡献的现金流入及潜在的利润增长，进一步提供项目外拓现金流。而德必之所以能够实现疫情期间的逆势增长，与其丰富的项目储备、由点及面的产业布局密不可分。

在产业园区租金收入衡量的关键指标出租率上，德必集团亦延续2021年上半年的优越表现。根据世邦魏理仕数据，上海商务园区2021年全年净吸纳量达108.4万平方米，全年市场空置率为14.5%。而德必集团基于强大的运营能力，2021年成熟存量园区平均出租率较去年增长4.5%，保持在93.5%的高位水平，平均租金亦有小幅提升，超过疫情前同期水平。其中，23个园区出租率达到95%以上，9个园区出租率达到100%，成熟园区持续、稳定释放业绩正增量，夯实公司稳健发展的基础。

德必集团4月27日晚间发布一季度业绩公告称，2022年第一季度营收约2.18亿元，净利润约2564万元，同比增加23.99%，基本每股收益0.32元，同比增加10.34%。在之前的4月24日晚间，德必集团发布其2021年年度报告，全年实现营业收入9.55亿，归属母公司净利润1.04亿元，扣非后归属母公司净利润0.79亿。

据公开资料显示，德必集团自2011年成立之初，主营文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理及企业增值服务，目前已拥有全产业链设计及运营能力。年报显示，上海区域内复苏，叠加北京、成都、长沙等外地外拓项目开业运营，驱动收入稳健增长。其中，上海区域收入6.6亿，北京1.8亿，成都0.3亿。全年公司在营项目平均出租率93.5%，公司整体出租率水平高出上海产业园平均水平4.3pct。

截至2021年末，公司在管园区合计57个，管理面积100.2万㎡。全年以承租运营及参股运营的模式新签项目9个，可租赁面积合计20.8万㎡，拓展区域包括上海、合肥、深圳及南京。

新增项目于2021年内均已经开始前期改造，部分项目已进入招商阶段，按照半年到三个季度的改造周期估算，同时考虑到项目的前置招商节奏影响。我们预计，新增项目出租率在2022至2023年将陆续爬坡至成熟运营，在管规模持续提升，贡献的现金流入及潜在的利润增长，进一步提供项目外拓现金流。而德必之所以能够实现疫情期间的逆势增长，与其丰富的项目储备、由点及面的产业布局密不可分。

在产业园区租金收入衡量的关键指标出租率上，德必集团亦延续2021年上半年的优越表现。根据世邦魏理仕数据，上海商务园区2021年全年净吸纳量达108.4万平方米，全年市场空置率为14.5%。而德必集团基于强大的运营能力，2021年成熟存量园区平均出租率较去年增长4.5%，保持在93.5%的高位水平，平均租金亦有小幅提升，超过疫情前同期水平。其中，23个园区出租率达到95%以上，9个园区出租率达到100%，成熟园区持续、稳定释放业绩正增量，夯实公司稳健发展的基础。