今天，一则“北京或将向公职人员配售保障房”的新闻，被多家媒体发布，其中一句话引起了很多人的关注：“可以按市场价四至六折买到保障性住房”！
根据每日经济新闻等媒体的报道，网上流传着如下的函件截屏：
北京市住建委住房保障办公室工作人员今天上午对记者的回应是：“我们这边没有关于配售型保障房的最新政策。”那么问题来了：价格相当于同地段、同档次商品房4折到6折的保障房，该不该向公职人员配售，如果配售意味着什么，将对楼市产生哪些影响？我的看法是：具有较大价格折扣的保障房可以向公职人员配售，但应该建立在机会公平、程序公开的基础上。其实之前不少城市的人才房、共有产权住房，都没有禁止公职人员申请。以深圳为例，人才房的价格是同等地段、同档次商品房的60%，只要符合学历、户籍、社保要求，都可以申请。学历方面，目前降低到了全日制专科学历、或者中专+中级职称、或技师、高级技师职业资格，深圳户籍、3年社保。无论你是不是公职人员（公务员、事业单位身份），都可以申请。前提是你在深圳没有房子，未来也不能买商品房（如果在限制期内买了，就要退回）。一些城市的共有产权住房，也只是设置户籍、社保、学历的门槛，不设置收入门槛，公职人员理论上也是可以买的。价格更优惠的安居房，则有收入要求。如果家庭收入超标，就不能购买。从去年开始，国家重新定义、并统一了配售型保障房的概念，很多细节尚未发布，但基本上跟此前北京和深圳版的共有产权住房类似。
第一，如果你要买这种房子，前提是没有买商品房，或者此前几年之内没有卖出过商品房。
第二，如果你买了配售型保障房，未来如果买商品房，必须退回保障房。退回的时候，只获得原价+活期利息。
第三，配售型保障房未来不能通过补差价，获得100%产权自由上市交易，只能转让给特定人群，或者政府回购，或者永远自用、可以继承（前提是孩子符合保障房条件）。
这事实上切断了购买保障房套利的途径，让配售型保障房回归了“初心”。所以，但凡有点经济实力的公职人员，大概率不会买保障房的。但也应该看到，的确有一部分公职人员，阶段性需要保障房。通过购买这种房子，先解决住房问题。将来如果有条件购买商品房，就退回保障房；如果一直没有条件购买，保障房就一直住下去。
有了保障房这个渠道，至少可以解决在大城市安家的问题。如果你不在乎房屋的性质，多余的钱用来改善生活，可以把日子获得非常轻松惬意。而且，配售型保障房还可以继承，前提是你的孩子也没有购买商品房，且符合其他条件。
如果未来普通城市居民可以跟公职人员一起申请配售型保障房，大家机会均等，靠积分或者摇号决定先后、楼层，就是无懈可击的政策。
一种对应原来的人才房，相当于商品房价格的6折左右，申请的时候没有收入限制；第二种对应原来的安居房，相当于商品房价格的4折，要审核家庭收入。如果公职人员1人上班，家里有多名成员，符合人均收入、家庭总收入的限制，也可以买第二种。我认为在上述前提下，未来各地会允许公职人员购买配售型保障房的。
这似乎商品房的利空，因为公职人员一直被认为是商品房的优质客户。但事实上，随着财政进入过紧日子的阶段，很多基层公务员收入没有想象得那么高，以至于中纪委有了如下回应：公职人员购买保障房，看起来享受了6折的优惠，但配售型保障房未来不能转正，只能政府回购或者卖给特定人群，或者永远自用，房子里的“金融属性”被大幅压缩，而且相当长的时间里不允许购买商品房，代价其实也很大。所以，虽然它会分流商品房的客户，但主要是短期影响，中长期影响不大。因为未来商品房的供应量也会减少。
建设保障房的钱，主要来自商品房（卖地收入+税收）。未来保障房和商品房将高度绑定，如果商品房完蛋了，建设保障房的钱也就没有了。
公职人员买保障房，可能意味着“体制内”的收入优势将有所降低。同时，也意味着保障房的去化，多了一个渠道。
过去几年，地方政府在配置交通资源（比如地铁）和好学校的时候，有倾向于保障房的做法。这其实是不合适的。商品房、保障房的获得公共资源方面，应该平等。要知道，买商品房的人贡献了更多税收，事实上是保障房的赞助人，怎么能歧视他们？！另外，今天央行负责人在答记者问的时候表示：受银行存款向资管产品分流、银行净息差收窄等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。这是否意味着未来降息空间不大，存量房贷利率下调有难度？尚有待观察。不过此次发布会回答了多个记者提问，竟然没有人提出这个大众最关心的问题，反而说明可能“有戏”，只是尚未一锤定音而已。央行还表示：法定存款准备金率还有一定下降空间，货币政策总量上加大逆周期调节力度。这意味着，通过降准推动M2同比增速（以及社融同比增速），是下一步要做的。当然，降息也会有，可能还是继续迈小步。
参与讨论
